Une maison accolée avec garage8, allée Dunois

• Gaz condamné, compteur déposé — Danger grave et immédiat au point 28a du diagnostic du 5 mai 2025 : aucun conduit de raccordement entre la chaudière de cuisine et le conduit de fumée.
• Squat et vandalisme — Revêtements hors d'usage pièce par pièce, séjour graffité ; les clichés montrent la porte-fenêtre arrière grande ouverte et du lierre à l'intérieur de la cuisine.
• Électricité invérifiable — L'absence de courant a empêché plusieurs points de contrôle réglementaires : on provisionne une réfection, pas une mise en sécurité.
• Dalles de sol amiantées — Deux locaux repérés en liste B, six au même revêtement à la liste des locaux visités : jusqu'au repérage avant travaux, les six se traitent comme amiantés.
• Remise en état : 62 000 à 95 000 € — barème maison de la grille travaux appliqué à l'état lu au procès-verbal : curage, électricité, chaudière et compteurs, cuisine, sanitaires, dépose des dalles, sols et peintures, finitions, jardin, 10 % d'imprévus.
• Terrain : marnière, termites, bruit terrestre — Le certificat d'urbanisme du 27 juin 2025 classe le terrain en présomption de cavité souterraine (marnière), en zone contaminée par les termites — aucun état parasitaire n'est joint — et sous le bruit d'une infrastructure de transport terrestre. La façade photographiée au procès-verbal (page 5), elle, ne montre ni fissure ni affaissement, et l'immeuble reste hors de tout plan d'exposition au bruit aérien.

Créance de 35 623,58 € en principal, arrêtée au 15 janvier 2025 et sans intérêts, poursuivie par le Crédit Foncier de France sous la plume de Maître Thierry FLOQUET, à Évry-Courcouronnes : 623 € de plus que la mise à prix. Configuration ordinaire — le prix payé efface les inscriptions prises du chef du débiteur saisi (article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution), y compris le privilège de prêteur de deniers de l'acquisition du 15 février 2006, publiée le 21 mars 2006 — seule mutation que le cahier retrace. Ce cahier porte d'ailleurs encore l'audience d'orientation du 17 septembre 2025 : c'est l'avis du 19 août 2026, fixant l'adjudication au 30 septembre 2026, qui fait foi.

Le titre réserve une question. Dans sa rubrique servitudes, l'acte du 15 février 2006 recopié au cahier reproduit une servitude de passage réciproque du 2 juillet 1975 entre les parcelles AW 87 et AW 173 — numérotation antérieure à la division de 2002 dont est issue l'assiette actuelle AW 262 à 270. Rien dans les pièces ne permet de la tenir pour étrangère au lot 140 : sa portée est à faire préciser.

Le règlement de copropriété n'est lisible qu'en page de garde, le géomètre du mesurage notant lui-même ne pas l'avoir eu sous les yeux. À obtenir de Maître FLOQUET avant l'audience : le relevé du syndic, le cabinet MERY-SAMSON, sur les charges et impayés du lot 140, au-delà des 75 € trimestriels du procès-verbal.