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Un appartement et une cave10 square Surcouf

91350 Grigny
65,7 m² 4 pièces
Audience 30/09/2026 08:00 · TJ Evry-Courcouronnes

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Synthèse MdB

Le plafond que supporte l'opération tombe sous le prix de départ — 25 500 € contre 32 850 € — dans une copropriété où toute revente doit d'abord être déclarée à l'EPFIF.

Mise à prix (MAP) 32 850 € · 500 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes
Valeur marché 71 502 € · 1088 €/m² Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Bâtiment Bernadottes B8, septième étage, couloir gauche, porte du fond : un appartement de type T4 de 65,70 m² et la cave n°24, deux lots d'une résidence construite en 1975-1977, que le registre national des copropriétés recense pour 431 lots, que le commissaire de justice décrit comme « la Résidence dénommée GRIGNY II, quartier dit sensible » (procès-verbal de description, p. 5). L'immeuble compte dix étages, un ascenseur, un sas à interphone et un gardien ; chauffage et eau chaude viennent du réseau de chaleur communal, et la gare RER de Grigny Centre est à moins de 200 mètres.

Le logement est habité : le procès-verbal du 13 décembre 2024 y trouve la propriétaire et ses trois enfants, dont deux majeurs, et c'est la fille majeure qui a ouvert au commissaire de justice. Aucune pièce ne date leur départ, et le cahier laisse l'expulsion à la charge et aux frais de l'acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique du même jour classe E, isolation qualifiée insuffisante ; le diagnostic électrique coche trois domaines de risque sur les six du formulaire, les clichés du constat montrent des traces sombres au-dessus de la fenêtre de cuisine et au plafond de la salle de bains, et le commissaire de justice écrit que la peinture est dégradée sous les fenêtres des chambres n° 2 et n° 3, « où des moisissures sont visibles » (p. 10). Le bien est enfin dans le périmètre de l'opération de requalification des copropriétés dégradées « Grigny 2 », dont l'établissement public foncier régional est le bras armé.

Remis en état, ce quatre-pièces se revend entre 60 000 et 78 000 € au vu des ventes de son gabarit dans le code postal en 2025. C'est ce qui fixe le plafond d'enchère, calculé plus bas à 25 500 €.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

UN APPARTEMENT DE TYPE T4 AVEC UNE CAVE SITUE À GRIGNY (ESSONNE), 10 square Surcouf, CORRESPONDANT AUX LOTS NUMEROS 184 ET 116 DU RCP Dans un ensemble immobilier situé à GRIGNY (91350), dénommé GRIGNY II, anciennement cadastré section AK numéro 156 et autres, certaines parcelles se trouvant dans le lot de volume 2, au 10 square Surcouf, => dans la copropriété nouvellement cadastrée section AL numéro 116 : LE LOT NUMERO 184 (anciennement numéroté 250184) : Dans le bâtiment Bernadottes B8, au septième étage, couloir gauche, porte fond gauche, en sortant de l’ascenseur, un APPARTEMENT de type T4 comprenant : couloir d’entrée (6,80 m²), cuisine (10,20 m²), séjour (13,80 m²), trois chambres (9,00 m², 9,60 m² et 9,60 m²), dressing (2,60 m²), salle de bains (2,80 m²), W.C. (1,30 m²) soit une surface habitable totale de 65,70 m² LE LOT NUMERO 116 (anciennement numéroté 250116) : Dans le bâtiment B8, une CAVE portant le numéro 24. Les biens sont occupés par la propriétaire.

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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