Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local de réserve aménagé en local de venteCours des Dames, 36 Rue de Lorraine
57,26 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier des conditions de vente annonce un loyer de 850 € par mois, et le bail n'a jamais été communiqué au commissaire de justice : ce qui se vend le 30 septembre n'est pas défini.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 873 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
160 328 € · 2800 €/m²
Estimation DVF · 57 m² × prix €/m² du secteur
Le tribunal de Versailles vend en un seul lot trois lots de copropriété de la résidence La Seraine, 36 rue de Lorraine à Mantes-la-Jolie : la boutique du rez-de-chaussée (58,65 m²), la réserve du sous-sol aménagée en espace de vente avec bureau (57,26 m²), et un garage transformé en local de stockage avec WC (18,24 m² au sol). Soit 115,91 m² loi Carrez sur la parcelle AE 290, en centre-ville. La fiche de vente n'affiche que la surface du seul lot 3 : qui règle son enchère sur 57 m² se trompe de moitié sur ce qu'il achète.
L'affiche porte « OCCUPE » et le cahier annonce 850 € de loyer mensuel outre 150 € de charges, mais le bail n'a jamais été communiqué malgré les relances du commissaire de justice, et le nom du preneur est illisible sur toutes les pièces. La mention « libre de toute location et occupation » que porte l'acte de 2003 annexé décrit la vente d'alors, pas 2026. Le bâti, lui, ne pose aucune question : le constat du 28 mai 2024 décrit une boutique « en très bon état » ; le diagnostic de performance énergétique, en revanche, est vierge faute de consommations exploitables.
Aucun plafond d'enchère ne se calcule tant que le régime de cette occupation est inconnu : selon que l'occupant tient un bail commercial ou aucun titre, l'acheteur reçoit des murs qu'il ne reprendra qu'en payant une indemnité d'éviction, ou un local à libérer. Au repère du code postal, 115,91 m² de murs libres se situeraient vers 215 000 € — mais ce n'est pas ce qui est vendu, et la valeur de ce qui l'est reste à établir.
Désignation complète · d’après l’annonce
A MANTES LA JOLIE (78) - 36 rue de Lorraine Un bien dépendant d’un ensemble cadastré Section AE n°290 pour une contenance de 12 a et 99 ca, Consistant en un ensemble à usage commercial Les lots de copropriété : N°3 consistant, au sous-sol, en UN LOCAL DE RÉSERVE AMÉNAGÉ EN LOCAL DE VENTE , avec bureau et une petite réserve, le tout de 57,26m² (59,89m2 de surface au sol au total) auquel sont rattachés les 208/10.000èmes des parties communes générales. N°35 , au rez-de-chaussée UN LOCAL COMMERCIAL de 58, 65m² auquel sont rattachés les 328/10.000èmes des parties communes générales. N°36 , au rez-de-chaussée UN GARAGE AMÉNAGÉ EN LOCAL DE STOCKAGE et un WC, d’une surface au sol de 18,24m² , auquel sont rattachés les 60/10.000èmes des parties communes générales. OCCUPÉ
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail jamais communiqué — Le commissaire de justice a relancé par téléphone et par courriel sans jamais obtenir la pièce (constat du 28 mai 2024) : ni régime commercial, ni terme, ni répartition de charges ne sont établis, et une éventuelle indemnité d'éviction n'est pas chiffrable.
- Devanture sous contrôle, terrain préemptable — La parcelle AE 0290 porte la servitude Sites patrimoniaux remarquables (AC4), l'arrêté d'alignement du 9 juillet 2026 impose une demande spécifique pour tout travail en limite de voie, et le terrain est soumis au droit de préemption urbain renforcé au bénéfice de la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise.
- Amiante : un constat qui ne couvre pas les travaux — Le repérage du 28 mai 2024 est négatif en listes A et B, mais il a été établi au titre du dossier technique amiante, sur les six pièces visitées, boutique, garage, WC et sous-sol compris ; le rapport écrit qu'il ne peut servir avant travaux ou démolition.
- Remise en état : aucune enveloppe chiffrable — Aucun désordre n'est relevé au constat ; les seules réserves du diagnostic sont l'absence de production d'eau chaude sanitaire et une ventilation par ouverture des fenêtres.
- Ne pèsent pas — L'état des risques du 28 mai 2024, repris au procès-verbal, conclut que le bien n'est concerné par aucun risque réglementé et n'est pas en zone de plan d'exposition au bruit.
La créance poursuivie s'élève à 214 241,94 € selon décompte arrêté au 22 février 2024, portée par le Fonds Commun de Titrisation CEDRUS, cessionnaire de la Banque Populaire Val de France depuis le 1er août 2023 ; la poursuite est confiée à Me Pascale Regrettier, barreau de Versailles. Commandement de payer valant saisie signifié le 14 mai 2024, publié le 11 juin 2024. La société propriétaire avait acheté ces murs 85 370 € par acte du 30 décembre 2003 publié le 23 février 2004, annexé au cahier : la dette poursuivie vaut deux fois et demie ce prix.
L'état hypothécaire porte sur les trois lots 3, 35 et 36 de la parcelle AE 290. Les formalités publiées entre le 1er janvier 1974 et le 20 février 2024 tiennent dans un relevé que complètent treize faces de copies du fichier non informatisé, non déchiffrables : l'historique antérieur n'est pas contrôlable. Les inscriptions en vigueur pèsent environ 223 769 € — hypothèque judiciaire définitive CEDRUS de 205 909,64 €, puis trois hypothèques légales du Trésor de 11 968,27 €, 2 952 € et 2 939 € —, quand le privilège de prêteur de deniers de 2004 est éteint depuis le 22 décembre 2015. L'article 23 du cahier les fait purger par la consignation du prix et le paiement des frais : elles disent jusqu'où le poursuivant a intérêt à voir monter les enchères, pas ce que l'acheteur devra.
Avant l'audience, demander au syndic l'état des charges : l'article 21 les met au compte de l'acheteur dès le jugement.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Bail jamais communiqué : on enchérit sur une occupation dont le régime est inconnu
Le cahier des conditions de vente annonce un loyer de 850 € par mois outre 150 € de charges, et le constat du 28 mai 2024 rapporte que le bail n'a jamais été remis malgré des relances téléphoniques et par courriel. Aucune durée, aucune échéance, aucune répartition des charges et des travaux, aucun état des lieux ne figure au dossier, et le nom du preneur est illisible sur toutes les pièces. Selon que ce bail est commercial ou n'existe pas, l'acheteur hérite d'un locataire ayant droit au renouvellement et à une indemnité d'éviction, ou d'un local à libérer. C'est cette pièce, et elle seule, qui décide si le bien est chiffrable.
IA Claude (gold)
Bail jamais communiqué : on enchérit sur une occupation dont le régime est inconnu
Cahier des conditions de vente
p.3
« OCCUPATION Le bien serait loué moyennant un loyer mensuel de 850€. outre 150€ de charges. Mais le bail n'a pas été communiqué. »Ouvrir clauses CCV.pdf à la p.3
clauses_CCV_pdf_72ca212b16.pdf p.3
Moyen
Façade en site patrimonial remarquable et préemption urbaine renforcée
La fiche parcellaire du Géoportail de l'Urbanisme pour la parcelle AE 0290 porte la servitude d'utilité publique Sites patrimoniaux remarquables : toute reprise de façade ou de devanture relève de l'autorisation de l'architecte des Bâtiments de France. L'arrêté d'alignement AA-2026-MLJ-1509 du 9 juillet 2026 ajoute que tout travail en limite de voie exige une demande spécifique auprès de la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise, qui bénéficie par ailleurs du droit de préemption urbain renforcé sur ce terrain. Sur des murs de boutique, la devanture porte une part de la valeur : elle n'est pas librement modifiable.
IA Claude (gold)
Façade en site patrimonial remarquable et préemption urbaine renforcée
Pièces urbanisme
p.4
« SERVITUDE D'UTILITE PUBLIQUE Sites patrimoniaux remarquables (SPR) (AC4) »Ouvrir Dire urbanisme 06 07 26.pdf à la p.4
Dire_urbanisme_06_07_26_pdf_8465c1e8fe.pdf p.4
Moyen
Le constat amiante ne vaut pas pour des travaux
Le repérage du 28 mai 2024 ne relève aucun matériau amianté en listes A et B, mais il a été établi pour la constitution du dossier technique amiante, sur l'ensemble des locaux visités le 28 mai 2024, avec un programme de repérage complémentaire néant. Le rapport avertit lui-même qu'il ne répond pas aux exigences d'un repérage avant démolition ou avant travaux. Sur un bâtiment de la période 1983-1988, un repérage avant travaux devra être commandé avant tout chantier de devanture ou d'aménagement, et son résultat n'est pas connu à ce jour.
IA Claude (gold)
Le constat amiante ne vaut pas pour des travaux
Cahier des conditions de vente
p.41
« La présente mission de repérage ne répond pas aux exigences prévues pour les missions de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant démolition d'immeuble ou avant réalisation de travaux dans l'immeuble concerné et son rapport ne peut donc pas être utilisé à ces fins. »Ouvrir clauses CCV.pdf à la p.41
annexes_CCV_pdf_54a1eccd9a.pdf p.41
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen État : Très bon état — DPE:D
L'état déclaré implique des travaux importants. L'estimation travaux doit être considérée comme un minimum.
Données annonce
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 100 lots · 32 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1989 à 2000
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2Ouvrir Dire urbanisme 06 07 26.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (75)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (75)
Géorisques (BRGM) · 75 site·s CASIAS, le plus proche à 51 m
Géorisques (BRGM) · 75 site·s CASIAS, le plus proche à 51 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcéOuvrir Dire urbanisme 06 07 26.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Aucune opération chiffrable en l'état : la condition qui débloquerait tout est unique, obtenir le bail avant l'audience. Ce qui est vendu, ce sont des murs de boutique occupés dont ni le régime, ni le terme, ni les charges ne sont connus — selon la réponse, l'acheteur reprend un local libérable ou un locataire titulaire d'un droit au renouvellement et d'une indemnité d'éviction.
À écarter — revendre en l'état comme rénover d'abord supposent l'un et l'autre de livrer des murs libres, que rien au dossier ne permet de promettre. La division en lots : les trois lots forment une seule boutique exploitée, la réserve du sous-sol n'ayant d'accès que par elle. Garder le bien puis revendre demanderait une sortie datée, or personne n'a délivré de congé et rien n'est engagé devant le juge. La location bute sur le même vide.
Le prix se fixera quand le bail sera produit, pas avant. Pour qui irait tout de même à l'audience, le versement du prix entre les mains du séquestre a pour terme le délai de deux mois qu'ouvre l'article 15 une fois la vente devenue définitive, l'article 16 ramenant à un mois le terme des frais taxés et des émoluments ; comme rien n'est définitif avant les dix jours de surenchère de l'article 10, une adjudication du 30 septembre 2026 place le prix vers le 10 décembre et les frais vers le 10 novembre.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
écarté
|
0 € | 2 987 € | 101 384 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 101 384 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
|
28 344 € barème | 2 987 € | 76 537 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 76 537 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation + portage
écarté
|
40 941 € barème | 2 987 € | 65 523 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 65 523 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
écarté
|
28 344 € barème | — | 90 763 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-
Électricité Barème indicatif 6 299 €
57,3 m² × 110 €/m² = 6 299 €
Installation > 15 ans ou état dégradé
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 012 €
57,3 m² × 105 €/m² = 6 012 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Plomberie Barème indicatif 4 581 €
57,3 m² × 80 €/m² = 4 581 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 863 €
57,3 m² × 50 €/m² = 2 863 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 2 290 €
57,3 m² × 40 €/m² = 2 290 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 2 863 €
57,26 m² × 50 €/m² = 2 863 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 6 871 €
57,26 m² × 120 €/m² = 6 871 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 9 077 €
forfait 6 500 € + 57,26 m² × 45 €/m² = 9 077 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 153 €
57,26 m² × 90 €/m² = 5 153 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 8 589 €
57,26 m² × 150 €/m² = 8 589 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 23 545 € + aléas 10 % = 25 900 €
Votre chiffrage : 25 900 € — barème indicatif : 37 219 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Aucune commune du rayon de huit kilomètres n'atteint vingt ventes en 2025 : le rang de Mantes-la-Jolie parmi ses voisines reste à établir. Le département, lui, se compare — trente-sept ventes de locaux commerciaux dans la ville en 2025 à 2 273 €/m², sept cent soixante dans les Yvelines à 2 470 €/m² : huit pour cent en dessous, pas décrochée.
L'acheteur de sortie est un investisseur de murs ou un commerçant qui s'installe : centre urbain classé UAa, gare à six cents mètres. Mais un financement sur des murs occupés se négocie contre un bail : sans lui, restent les acheteurs comptant.
La maille utile pour la sortie est celle des locaux de 80 m² et plus du code postal 78200 : 1 850 €/m² médian sur soixante-neuf ventes de 2023 à 2025, soit vers 215 000 € pour 115,91 m² de murs libres. À l'audience, autre logique : en Yvelines, tous types confondus, quarante-cinq adjudications à mise à prix de 30 000 à 80 000 € depuis 2023 donnent une médiane de 2,1 fois la mise à prix.
Enfin, aucune vente de local commercial n'est enregistrée sur ce code postal depuis le 30 décembre 2025 ; et ce que vaut un ensemble occupé sans bail lisible, aucune de ces séries ne le dit : à établir.
Cours des Dames, 36 Rue de Lorraine
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 78200 Mantes-la-Jolie
2 352 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 559 €3 145 €
Moyenne du cœur des 60 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- partielle
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Mantes Station
· 569 m
Future gare (projet)
Mantes Station
· 572 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
+2
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 572 m Mantes Station · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 683 m Mantes-la-Jolie · TCSP Mantes-la-Jolie/Gare du Mantois
- 707 m Mantes-la-Jolie · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
Atouts
- Train / RER Mantes Station à 569 m (desserte structurante)
- Future Mantes Station à 572 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 5001 RUE CHARLES GOUNOD | Local industriel. commercial ou assimilé | 1681 m² · | — | 1 690 000 € | 1 005 € | 3,0 km |
| 23/12/25 | 7 AV DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² · | — | 205 000 € | 1 934 € | 119 m |
| 15/12/25 | 4 RUE DES PIERRETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | 369 m² · | — | 387 000 € | 1 049 € | 1,7 km |
| 12/12/25 retenue | 10 RUE PIERRE DE RONSARD | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | — | 94 500 € | 1 112 € | 2,5 km |
| 12/12/25 | 276 CTRE COMMERCIAL MANTES 2 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 351 m² · | — | 365 000 € | 1 040 € | 2,3 km |
| 11/12/25 | 16 RUE THIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² · | — | 365 000 € | 3 614 € | 442 m |
| 03/12/25 | 10 RUE JEAN HOET | Local industriel. commercial ou assimilé | 1480 m² · | — | 1 950 000 € | 1 318 € | 883 m |
| 01/12/25 retenue | 1500 AV DE LA GRANDE HALLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | — | 135 000 € | 2 250 € | 1,9 km |
| 21/11/25 | 24 RUE DE METZ 6 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 568 m² · | — | 1 664 000 € | 2 930 € | 33 m |
| 14/11/25 | 54 RUE PORTE AUX SAINTS 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 539 m² · | — | 305 000 € | 566 € | 360 m |
| 05/11/25 retenue | 8 RUE PORTE AUX SAINTS | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | — | 125 000 € | 2 273 € | 384 m |
| 05/11/25 retenue | 44 B RUE DE CHAMPAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | — | 85 000 € | 2 125 € | 306 m |
| 29/10/25 retenue | 1 RUE MARIE ROBERT DUBOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 m² | — | 135 000 € | 3 553 € | 461 m |
| 16/10/25 retenue | 36 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | — | 183 000 € | 3 268 € | 419 m |
| 07/10/25 | 28 RUE DE L OUEST | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² · | — | 220 000 € | 2 316 € | 2,1 km |
| 01/10/25 | 8 RUE COSTES ET BELLONTE 8 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1323 m² · | — | 1 200 000 € | 907 € | 3,1 km |
| 30/09/25 retenue | 4 RUE PIERRE DE RONSARD | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | — | 386 040 € | 10 723 € | 2,4 km |
| 26/09/25 | 20 RUE AUGUSTE GOUST | Local industriel. commercial ou assimilé | 103 m² · | — | 144 000 € | 1 398 € | 549 m |
| 19/09/25 retenue | 16 RUE BAUDIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | — | 150 000 € | 1 899 € | 424 m |
| 17/09/25 | 18 AV DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² · | — | 480 000 € | 2 400 € | 155 m |
| 29/08/25 | 3 RUE DE LORRAINE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 683 m² · | — | 1 060 000 € | 1 552 € | 219 m |
| 29/08/25 | 6 RUE PORTE AUX SAINTS | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² · | — | 350 000 € | 3 889 € | 384 m |
| 01/08/25 retenue | 55 RUE PORTE AUX SAINTS | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | — | 160 000 € | 2 462 € | 403 m |
| 28/07/25 | 160 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² · | — | 170 000 € | 1 545 € | 1,1 km |
| 22/07/25 | 2 B BD CALMETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 196 m² · | — | 485 000 € | 2 474 € | 569 m |
| 30/06/25 retenue | 57 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 370 000 € | 4 625 € | 274 m |
| 26/05/25 | 2 B BD CALMETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 196 m² · | — | 485 000 € | 2 474 € | 569 m |
| 21/05/25 retenue | 14 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 344 000 € | 4 300 € | 290 m |
| 30/04/25 retenue | 26 RUE MONTECLAIR 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | — | 300 000 € | 4 545 € | 616 m |
| 11/04/25 | 20 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² · | — | 150 000 € | 1 579 € | 330 m |
| 08/04/25 | 7 RUE RABELAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | 92 m² · | — | 145 000 € | 1 576 € | 2,1 km |
| 28/03/25 | 14 PL DU HUIT MAI 45 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 445 m² · | — | 454 894 € | 1 022 € | 716 m |
| 21/03/25 | 28 RUE DE L OUEST | Local industriel. commercial ou assimilé | 241 m² · | — | 350 000 € | 1 452 € | 2,1 km |
| 13/03/25 | 33 RUE PORTE AUX SAINTS | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² · | — | 190 000 € | 1 681 € | 402 m |
| 08/03/25 | 41 RUE DES ABATTOIRS | Local industriel. commercial ou assimilé | 460 m² · | — | 400 000 € | 870 € | 761 m |
| 01/02/25 retenue | 20 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 69 m² | — | 100 000 € | 1 449 € | 330 m |
| 31/01/25 retenue | 5 RUE DU VIEUX PILORI | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | — | 182 000 € | 2 800 € | 310 m |
| 30/01/25 | 1 RUE DES HALLES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 125 m² · | — | 490 000 € | 3 920 € | 418 m |
| 16/01/25 retenue | 16 PL DE L ETAPE | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | — | 190 000 € | 5 278 € | 539 m |
| 10/01/25 | 4 RUE DES GAMELINES | Local industriel. commercial ou assimilé | 430 m² · | — | 320 000 € | 744 € | 2,5 km |
| 27/12/24 | 6 RUE PIERRE DE RONSARD | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | — | 70 300 € | 1 004 € | 2,5 km |
| 27/12/24 | 8 RUE DE COLMAR | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | — | 260 000 € | 4 727 € | 327 m |
| 17/12/24 | 124 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 127 m² · | — | 260 000 € | 2 047 € | 853 m |
| 06/12/24 | 1 PL SAINT MACLOU | Local industriel. commercial ou assimilé | 126 m² · | — | 230 000 € | 1 825 € | 488 m |
| 22/11/24 | 12 RUE DES EPINETTES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 340 m² · | — | 320 000 € | 941 € | 9,0 km |
| 15/11/24 | 17 RUE PORTE CHANT A L OIE | Local industriel. commercial ou assimilé | 333 m² · | — | 520 000 € | 1 562 € | 527 m |
| 16/10/24 | 2 B BD CALMETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 187 m² · | — | 540 000 € | 2 888 € | 569 m |
| 16/10/24 | 11 RUE DE GASSICOURT 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 164 m² · | — | 440 000 € | 2 683 € | 330 m |
| 27/09/24 | 57 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | 417 m² · | — | 520 000 € | 1 247 € | 3,8 km |
| 20/09/24 | 16 PL DU MARCHE AU BLE | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | — | 485 000 € | 6 062 € | 397 m |
| 17/09/24 | 178 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² · | — | 215 000 € | 2 150 € | 1,2 km |
| 13/09/24 | 29 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | — | 200 000 € | 3 175 € | 408 m |
| 09/09/24 | 45 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 125 m² · | — | 230 000 € | 1 840 € | 373 m |
| 31/08/24 | 29 RUE DE LORRAINE 3 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² · | — | 185 000 € | 1 850 € | 63 m |
| 12/06/24 | 124 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 106 m² · | — | 194 600 € | 1 836 € | 853 m |
| 07/06/24 | 61 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | 49 m² | — | 124 500 € | 2 541 € | 248 m |
| 07/06/24 | 36 RUE DE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 112 m² · | — | 275 000 € | 2 455 € | 14 m |
| 25/05/24 | 5 PL ARMAND CASSAN | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² · | — | 286 116 € | 10 218 € | 316 m |
| 24/04/24 | 4 AV GEO ANDRE | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | — | 75 000 € | 1 389 € | 1,8 km |
| 17/04/24 | 80 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 167 m² · | — | 1 340 000 € | 8 024 € | 605 m |
| 13/04/24 | 16 RUE DE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 51 m² | — | 52 000 € | 1 020 € | 210 m |
| 05/04/24 | 15 RUE MARIE ROBERT DUBOIS | Local industriel. commercial ou assimilé | 257 m² · | — | 560 000 € | 2 179 € | 444 m |
| 29/03/24 | 100 RUE DES METIERS 4 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 245 m² · | — | 528 000 € | 2 155 € | 1,9 km |
| 28/03/24 | 4 RUE GAMBETTA 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 165 m² · | — | 425 000 € | 2 576 € | 380 m |
| 05/03/24 | 11 RUE HENRI RIVIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | — | 320 000 € | 5 333 € | 275 m |
| 15/02/24 | 10 RUE DU VIEUX PILORI | Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² · | — | 245 000 € | 2 753 € | 345 m |
| 26/01/24 | 50 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | 368 m² · | — | 375 000 € | 1 019 € | 354 m |
| 26/01/24 | 160 BD DU MAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² · | — | 150 000 € | 1 364 € | 1,1 km |
| 25/01/24 | 20 AV DIVISION GAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | — | 268 820 € | 4 136 € | 298 m |
| 19/01/24 | 27 PL SAINT MACLOU | Local industriel. commercial ou assimilé | 528 m² · | — | 1 430 000 € | 2 708 € | 479 m |
| 29/12/23 | 3 RUE DES HALLES | Local industriel. commercial ou assimilé | 61 m² | — | 420 000 € | 6 885 € | 414 m |
| 21/12/23 | 4 RUE CADOTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | 52 m² | — | 90 000 € | 1 731 € | 357 m |
| 15/12/23 | 38 RUE THIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | — | 170 000 € | 2 152 € | 407 m |
| 10/10/23 | 8 RUE DE BEYNES | Local industriel. commercial ou assimilé | 314 m² · | — | 2 490 000 € | 7 930 € | 2,0 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2800 €/m² · moyenne 3511 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-01-16 → 2025-12-12
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [483–10 842 €/m²]. 5 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
91 ventes · 2023–2026
Sur les 91 biens vendus en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,0. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
113 000 €
moitié centrale : 73 000 € – 150 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Versailles
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV clauses CCV.pdf
- PV PVD
- ANNEXE annexes CCV.pdf
- URBA Dire urbanisme 06 07 26.pdf
- DOC arrêté alignement.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 38 m² Mantes-la-Jolie (78) Mise à prix 60 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 39 m² Mantes-la-Jolie (78) Mise à prix 20 000 € Audience 4 Nov -
Local commercial · 315 m² Les Essarts-le-Roi (78) Mise à prix 400 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 40 m² Le Port-Marly (78) Mise à prix 69 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct
—