Un appartement13, rue des Muriers

• Deux occupants depuis 2019, sans bail versé — le 20 août 2025, le commissaire de justice ne recueille qu'une déclaration orale et une quittance : ni durée, ni terme, ni congé au dossier, et cette occupation continue rend un bail verbal plausible sans qu'aucune pièce ne le tranche.
• Aucune pièce technique — des diagnostics annoncés en annexe du cahier (p. 6), pas un n'est versé : seule l'attestation de superficie l'est, si bien que le plomb et l'électricité se provisionnent au lieu de se chiffrer.
• Le loyer déclaré n'est pas un revenu acquis — les 1 075 € payés en liquide correspondent exactement à la quittance (1 025 € de loyer, 50 € de charges), mais 37 € du m² par mois dépassent les références 2025 lues pour le secteur Père-Lachaise (25,62 € majoré en location vide, référence d'un 3 pièces, celle d'un 1 pièce manquant au dossier).
• Remise en état : 16 000 à 34 000 € — les prix de la grille maison, posés sur ce que le procès-verbal du 20 août 2025 décrit : les deux pièces d'eau, les sols et les peintures, les deux baies bois à simple vitrage. Ces ouvrants donnent sur rue, dans les abords de l'église Notre-Dame-de-la-Croix : leur modèle sera soumis à l'architecte des Bâtiments de France. Point central 22 950 € ; les 11 050 € jusqu'au haut provisionnent les diagnostics manquants.
• Ne pèsent pas — ni fissure, ni humidité, ni infiltration au procès-verbal descriptif ; sismicité 1 et potentiel radon de classe 1 au relevé Géorisques du 23 août 2026.

Saisie fiscale : le poursuivant est le Comptable du Pôle de Recouvrement Spécialisé de l'Essonne, « représentant l'Etat » (cahier, p. 1), avocat Maître Vanessa Grynwajc. Le bordereau du 17 avril 2025 arrête la dette à 1 341 814,70 € — 1 194 733,03 € de principal, 146 521,67 € de majorations, 560 € de frais — née d'impositions sur le revenu et de contributions sociales des années 2007 à 2012 ; commandement signifié le 6 juin 2025, publié le 2 juillet 2025. Treize fois le prix de départ : le Trésor a de quoi suivre les enchères, mais aucune de ces sommes ne suit le bien, le prix payé purgeant les inscriptions prises du chef du saisi (art. L. 322-14).

Le lot a un propriétaire unique depuis un partage d'indivision conventionnelle signé le 23 octobre 2024 et publié le 12 novembre suivant, qui lui a attribué la moitié de son co-indivisaire : la saisie porte sur la pleine propriété. Le relevé des formalités (p. 3) porte quatre inscriptions, une hypothèque judiciaire provisoire de 2012 et trois hypothèques légales ; trois d'entre elles ont été renouvelées le 9 février 2023, la dernière a été publiée le 9 décembre 2024, un mois après la publication du partage.

Avant l'audience, réclamer à Maître Grynwajc les rôles manquants du cahier et le bail des occupants ou l'écrit constatant son absence, puis interroger Foncia, syndic, sur les charges du lot 43.