Un local d'habitation en deux appartements — résultat d'adjudication35 avenue Pasteur

94250 Gentilly

48,91 m²

TJ Creteil

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 182 000 €

vs mise à prix ×1,7 MAP 110 k€

Prix au m² 3721 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 34 ventes · 2023–2026

Sur les 34 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 110 000 € · 2249 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 288 665 € · 5902 €/m² Estimation DVF · 49 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

3ème LOT D’ENCHÈRE : Lot N° 4 : Au 1er étage, porte gauche UN LOCAL D’HABITATION divisé en 2 appartements : – APPARTEMENT 1 A de 28,26 m2 , comprenant : entrée, salon/séjour/cuisine, salle d’eau/WC et une chambre – OCCUPÉ – APPARTEMENT 1 B de 20,65 m2 , comprenant : entrée/ pièce principale avec cuisine, une chambre, salle d’eau/WC – OCCUPÉ. Et les 1 140/10 000èmes des parties communes générales Lot N° 13 : Au sous-sol : CAVE. Et les 30/10 000èmes des parties communes générales. Cadastre : section E n° 139 Référence greffe : 26/00029

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

35 avenue Pasteur Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 902 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 737 €moyenne du secteur 5 902 €revente visée

5 184 €6 277 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 201 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 23,6 €/m² (19,43–28,63)
Rendement brut / MAP: 12,6 % · ~1 154 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Gentilly · 338 m

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 236 m

Atouts

Train / RER Gentilly à 338 m (desserte structurante)
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 236 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 55 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	9 AV MAHSA JINA AMINI	Appartement	63 m²	3	269 028 €	4 270 €	670 m
29/12/25 retenue	49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	32 m²	1	215 000 €	6 719 €	668 m
29/12/25 retenue	17 RUE LAFOUGE	Appartement	31 m²	1	351 660 €	11 344 €	337 m
24/12/25 retenue	4 B RUE BATHILDE	Appartement	28 m²	2	181 000 €	6 464 €	371 m
24/12/25 retenue	7 RUE DEDOUVRE	Appartement	31 m²	2	149 000 €	4 806 €	690 m
22/12/25 retenue	11 RUE VICTOR MARQUIGNY	Appartement	40 m²	2	240 000 €	6 000 €	457 m
17/12/25 retenue	60 RUE BENOIT MALON	Appartement	40 m²	3	100 000 €	2 500 €	336 m
11/12/25	55 AV JEAN JAURES	Appartement	94 m² ·	5	469 124 €	4 991 €	732 m
11/12/25	60 RUE RAYMOND LEFEBVRE 2 lots	Appartement	166 m² ·	3	364 740 €	2 197 €	111 m
08/12/25 retenue	17 RUE LAFOUGE	Appartement	39 m²	2	245 000 €	6 282 €	337 m
01/12/25 retenue	17 RUE LAFOUGE	Appartement	68 m²	3	384 000 €	5 647 €	337 m
28/11/25 retenue	8 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	60 m²	3	409 000 €	6 817 €	522 m
28/11/25	10 RUE DE FREIBERG	Appartement	88 m² ·	4	520 000 €	5 909 €	415 m
26/11/25 retenue	49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	37 m²	1	208 000 €	5 622 €	668 m
26/11/25 retenue	5 RUE DES AQUEDUCS	Appartement	40 m²	2	248 000 €	6 200 €	835 m
24/11/25 retenue	18 RUE LECOCQ	Appartement	39 m²	2	203 000 €	5 205 €	243 m
21/11/25 retenue	12 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	37 m²	2	225 000 €	6 081 €	337 m
21/11/25 retenue	6 RUE ROBERT MARCHAND	Appartement	39 m²	2	262 000 €	6 718 €	631 m
17/11/25	17 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	27 m²	2	155 000 €	5 741 €	453 m
10/11/25	47 AV JEAN JAURES	Appartement	93 m² ·	4	449 000 €	4 828 €	732 m
07/11/25	21 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	31 m²	1	212 000 €	6 839 €	501 m
06/11/25	25 RUE LECOCQ	Appartement	18 m² ·	1	87 000 €	4 833 €	243 m
31/10/25	12 RUE FRAYSSE	Appartement	64 m²	3	368 000 €	5 750 €	244 m
24/10/25	41 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	42 m²	2	137 973 €	3 285 €	619 m
23/10/25	6 RUE PIERRE MARCEL	Appartement	28 m²	2	167 000 €	5 964 €	552 m
22/10/25	16 RUE HENRI GAUTHEROT	Appartement	32 m²	2	185 455 €	5 795 €	289 m
22/10/25	31 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	62 m²	3	320 000 €	5 161 €	406 m
21/10/25	49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	30 m²	1	158 000 €	5 267 €	668 m
15/10/25	11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	40 m²	2	245 000 €	6 125 €	360 m
09/10/25	34 RUE D ARCUEIL	Appartement	51 m²	3	301 000 €	5 902 €	175 m
09/10/25	49 AV PASTEUR	Appartement	76 m² ·	4	413 000 €	5 434 €	196 m
01/10/25	21 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	59 m²	3	260 880 €	4 422 €	501 m
01/10/25	77 AV PAUL VAILLANT COUTURIER	Appartement	26 m²	1	171 500 €	6 596 €	462 m
30/09/25	11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	40 m²	2	215 000 €	5 375 €	360 m
26/09/25	2 ALL DU COLONEL BELTRAME	Appartement	65 m²	3	355 200 €	5 465 €	630 m
25/09/25	7 RUE DEDOUVRE	Appartement	36 m²	2	168 000 €	4 667 €	690 m
23/09/25	67 RUE CHARLES FREROT	Appartement	46 m²	2	268 000 €	5 826 €	485 m
22/09/25	12 RUE FRAYSSE	Appartement	74 m² ·	4	442 000 €	5 973 €	244 m
22/09/25	57 AV RASPAIL	Appartement	94 m² ·	3	350 000 €	3 723 €	497 m
17/09/25	10 RUE EMILE BOUGARD	Appartement	27 m²	1	195 000 €	7 222 €	248 m
16/09/25	30 AV PASTEUR	Appartement	44 m²	1	300 000 €	6 818 €	47 m
15/09/25	75 AV PAUL VAILLANT COUTURIER	Appartement	45 m²	3	230 000 €	5 111 €	471 m
11/09/25	6 RUE VICTOR HUGO	Appartement	72 m²	3	327 000 €	4 542 €	697 m
10/09/25	13 AV RASPAIL	Appartement	30 m²	2	177 000 €	5 900 €	850 m
09/09/25	67 RUE CHARLES FREROT	Appartement	46 m²	2	218 000 €	4 739 €	485 m
05/09/25	32 B RUE DES CHAMPS ELYSEES	Appartement	31 m²	2	182 000 €	5 871 €	359 m
04/09/25	51 AV JEAN JAURES	Appartement	53 m²	2	291 895 €	5 507 €	732 m
03/09/25	49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	27 m²	1	190 000 €	7 037 €	668 m
03/09/25	40 AV RASPAIL	Appartement	43 m²	2	276 100 €	6 421 €	519 m
03/09/25	99 RUE BENOIT MALON	Appartement	25 m²	1	158 000 €	6 320 €	163 m
02/09/25	1 RUE ALBERT GUILPIN	Appartement	45 m²	3	252 000 €	5 600 €	654 m
21/08/25	1 IMP AUGUSTE BLANQUI	Appartement	54 m²	2	362 000 €	6 704 €	226 m
20/08/25	60 RUE D ARCUEIL 2 lots	Appartement	115 m² ·	2	550 000 €	4 783 €	109 m
19/08/25	65 AV PAUL VAILLANT COUTURIER 2 lots	Appartement	31 m²	1	249 000 €	8 032 €	407 m
04/08/25	28 RUE ROMAIN ROLLAND	Appartement	63 m²	3	280 000 €	4 444 €	446 m
01/08/25	45 AV JEAN JAURES	Appartement	80 m² ·	4	300 000 €	3 750 €	732 m
30/07/25	113 AV RASPAIL	Appartement	85 m² ·	4	480 000 €	5 647 €	295 m
29/07/25	8 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	111 m² ·	5	688 400 €	6 202 €	295 m
23/07/25	49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	27 m²	1	176 000 €	6 519 €	668 m
21/07/25	5 RUE DES AQUEDUCS	Appartement	86 m² ·	4	565 000 €	6 570 €	835 m
21/07/25	7 RUE DEDOUVRE	Appartement	39 m²	2	189 000 €	4 846 €	690 m
16/07/25	4 RUE BATHILDE	Appartement	30 m²	2	170 000 €	5 667 €	365 m
11/07/25	2 RUE DEDOUVRE	Appartement	20 m² ·	1	125 000 €	6 250 €	727 m
09/07/25	80 RUE D ARCUEIL	Appartement	34 m²	2	235 280 €	6 920 €	196 m
08/07/25	66 RUE GABRIEL PERI	Appartement	75 m² ·	4	437 000 €	5 827 €	606 m
07/07/25	19 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	44 m²	2	265 000 €	6 023 €	457 m
04/07/25	21 RUE RAYMOND LEFEBVRE	Appartement	20 m² ·	1	95 000 €	4 750 €	246 m
02/07/25	7 RUE ALBERT GUILPIN	Appartement	38 m²	1	191 000 €	5 026 €	649 m
02/07/25	7 RUE DES CHAMPS ELYSEES	Appartement	25 m²	1	175 000 €	7 000 €	467 m
30/06/25	57 RUE BENOIT MALON	Appartement	48 m²	3	330 000 €	6 875 €	265 m
27/06/25	4 RUE AUGUSTE BLANQUI	Appartement	63 m²	3	195 896 €	3 109 €	462 m
27/06/25	66 RUE GABRIEL PERI	Appartement	56 m²	2	322 000 €	5 750 €	606 m
27/06/25	8 RUE LOUIS GAILLET	Appartement	26 m²	2	200 000 €	7 692 €	260 m
26/06/25	16 RUE AUGUSTE BLANQUI	Appartement	27 m²	1	150 000 €	5 556 €	402 m
24/06/25	15 RUE JULIEN BONNOT	Appartement	30 m²	2	179 000 €	5 967 €	527 m
24/06/25	84 RUE RAYMOND LEFEBVRE	Appartement	28 m²	2	173 250 €	6 188 €	192 m
24/06/25	39 RUE DES CHAMPS ELYSEES 7 lots	Appartement	227 m² ·	1	900 000 €	3 965 €	337 m
20/06/25	85 RUE RAYMOND LEFEBVRE	Appartement	44 m²	2	260 000 €	5 909 €	141 m
16/06/25	10 RUE FRAYSSE	Appartement	47 m²	1	288 968 €	6 148 €	244 m
13/06/25	20 RUE DU PRESIDENT WILSON	Appartement	20 m² ·	2	126 440 €	6 322 €	317 m
13/06/25	92 RUE GABRIEL PERI 3 lots	Appartement	109 m² ·	1	891 000 €	8 174 €	528 m
10/06/25	97 AV RASPAIL 2 lots	Appartement	48 m²	1	450 000 €	9 375 €	280 m
10/06/25	59 AV JEAN JAURES	Appartement	79 m² ·	4	405 000 €	5 127 €	732 m
09/06/25	4 RUE BATHILDE 2 lots	Appartement	56 m²	2	180 000 €	3 214 €	365 m
04/06/25	19 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	41 m²	2	245 000 €	5 976 €	457 m
03/06/25	8 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	43 m²	2	292 620 €	6 805 €	295 m
27/05/25	10 RUE DE FREIBERG	Appartement	46 m²	2	275 000 €	5 978 €	415 m
19/05/25	2 RUE D ARCUEIL	Appartement	53 m²	3	270 000 €	5 094 €	415 m
14/05/25	1 IMP AUGUSTE BLANQUI	Appartement	50 m²	2	320 000 €	6 400 €	226 m
07/05/25	26 AV PASTEUR	Appartement	82 m² ·	4	360 000 €	4 390 €	47 m
30/04/25	8 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	60 m²	3	389 000 €	6 483 €	522 m
30/04/25	49 AV JEAN JAURES	Appartement	64 m²	3	338 000 €	5 281 €	732 m
30/04/25	4 RUE BATHILDE	Appartement	30 m²	2	175 000 €	5 833 €	365 m
30/04/25	11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE	Appartement	82 m² ·	3	272 000 €	3 317 €	360 m
29/04/25	3 RUE RAYMOND LEFEBVRE	Appartement	30 m²	2	169 500 €	5 650 €	325 m
28/04/25	78 RUE CHARLES FREROT	Appartement	33 m²	1	215 000 €	6 515 €	460 m
28/04/25	8 RUE DU DOCTEUR TENINE	Appartement	67 m²	3	379 000 €	5 657 €	522 m
25/04/25	21 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC	Appartement	79 m² ·	3	470 000 €	5 949 €	501 m
24/04/25	37 RUE CHARLES FREROT	Appartement	69 m²	3	352 000 €	5 101 €	688 m

Médiane de vos ventes retenues : 6081 €/m² · moyenne 6045 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 700–19 263 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.