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Un appartement — résultat d'adjudication1, rue René David

94100 Saint-Maur-des-Fossés
23,86 m² 2 pièces
Tribunal judiciaire de Créteil
Dossier archivé · audience du 10/09/2026
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente
Adjugé 91 000 €
vs mise à prix ×3,0 MAP 30 k€
Prix au m² 3814 €
Audience 10/09/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 16 appartements de 12 à 36 m² vendus dans le code postal 94100 entre octobre et décembre 2025, 15 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 100 ventes · 2023–2026

Sur les 100 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,9 et ×3,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Ici la copropriété saisit son propre copropriétaire pour charges impayées : sur un lot de 23,86 m², ce sont les charges à venir, absentes du dossier, qui décident du prix à ne pas dépasser.

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Mise à prix (MAP) 30 000 € · 1257 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 138 021 € · 5785 €/m² Estimation DVF · 24 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Le lot 3 pèse 813/10.000èmes des parties communes générales d'un immeuble d'avant 1949 de dix-neuf lots, dont dix de logement, au 1, rue René David à Saint-Maur-des-Fossés.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Cet appartement T2 de 23,86 m² situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété à Saint-Maur-des-Fosses bénéficie d'une exposition traversante idéale. Dispose d'une entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et d'une terrasse exclusive. L'accès par deux escaliers facilite la circulation. Construction antérieure à 1948, le bien nécessite une rénovation complète notamment au niveau de l'isolation thermique, des menuiseries simple vitrage et des installations électriques anciennes. Chauffage électrique par convecteurs. DPE classé G, consommation 610 k Wh/an, émissions 20 kg CO2/an. Risques identifiés : présence de plomb, humidité en salle d'eau. Idéal pour investisseur ou projet de réhabilitation.

Occupation Bien libre
09
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