Appartement de 3 pièces avec cave et parking — résultat d'adjudication27/31, bd Kennedy

06800 Cagnes Sur Mer

64 m² 3 pièces

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 292 000 €

vs mise à prix ×2,9 MAP 100 k€

Prix au m² 4562 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 71 ventes · 2023–2026

Sur les 71 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Chantier arrêté, amiante repéré, tout à refaire sur 64 m² : à l'échelle nationale, la moitié des ventes de cette tranche de mise à prix dépassent déjà le prix où l'opération cesse d'être rentable.

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Mise à prix (MAP) 100 000 € · 1562 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 292 211 € · 4566 €/m² Estimation DVF · 64 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Trois lots partent ensemble au tribunal judiciaire de Grasse le 10 septembre 2026 : l'appartement n°26 au deuxième étage de la résidence L'Auteuil, la cave n°23 et le parking n°62, boulevard Kennedy…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

A CAGNES SUR MER (06800), dans un ensemble immobilier dénommé L'auteuil, Bloc A, sis 27-31 boulevard Kennedy, cadastré section BI n°133 pour 73 a 61 ca : - LOT 53 : appartement n° 26 au 2 ème étage - 697/100.000èmes des parties communes - LOT 23 : cave n° 23 - 10/100.000èmes des parties communes - LOT 62 : parking n° 62 - 16/100.000èmes des parties communes Appartement situé à 200 m environ de la plage, au 31 boulevard Kennedy, entrée C : entrée, salle de séjour, cuisine, couloir, deux chambres, salle de bains, wc. Balcon Appartement lumineux et ensoleillé. OCCUPATION : par le propriétaire

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter, rénover intégralement, revendre libre, à une condition à lever avant l'audience : constater aux visites des 25 et 31 août 2026 que le logement est resté vide, et obtenir le repérage…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Cagnes-sur-Mer s'échange à 4 756 €/m² (889 ventes d'appartements en 2025), 1,4 % sous la moyenne des Alpes-Maritimes : quatrième sur six avec ses cinq voisines, loin derrière Villeneuve-Loubet (6 026…

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27/31, bd Kennedy Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 474 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 902 €moyenne du secteur 4 474 €revente visée

4 195 €5 591 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1387 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 18,6 €/m² (14,52–23,84)
Rendement brut / MAP: 14,3 % · ~1 191 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	5 AV DES MIMOSAS	Appartement	26 m² ·	1	165 000 €	6 346 €	1,9 km
29/12/25 retenue	27 BD J F KENNEDY	Appartement	35 m²	1	140 000 €	4 000 €	62 m
29/12/25 retenue	2 RUE DE LA FOUX	Appartement	55 m²	2	340 000 €	6 182 €	202 m
23/12/25 retenue	31 BD J F KENNEDY	Appartement	58 m²	3	317 000 €	5 466 €	62 m
23/12/25 retenue	25 BD J F KENNEDY	Appartement	64 m²	3	209 000 €	3 266 €	62 m
22/12/25 retenue	18 AV DES ORANGERS	Appartement	79 m²	4	313 500 €	3 968 €	1,3 km
22/12/25	105 AV CYRILLE BESSET	Appartement	30 m² ·	1	88 000 €	2 933 €	1,2 km
22/12/25 retenue	46 AV DE LA COLLE	Appartement	34 m²	1	146 000 €	4 294 €	2,3 km
19/12/25 retenue	67 BD MAL JUIN	Appartement	32 m²	1	160 000 €	5 000 €	478 m
19/12/25 retenue	4 AV DE VERDUN	Appartement	54 m²	3	280 000 €	5 185 €	1,3 km
19/12/25	16 AV DE CANNES	Appartement	105 m² ·	3	482 070 €	4 591 €	418 m
19/12/25 retenue	17 RUE DU CHEVALIER MARTIN	Appartement	32 m²	1	153 000 €	4 781 €	1,3 km
19/12/25	7 BD MAL JUIN	Appartement	28 m² ·	1	116 000 €	4 143 €	1,1 km
19/12/25 retenue	55 CHE DU VAL FLEURI	Appartement	48 m²	2	256 539 €	5 345 €	1,9 km
19/12/25 retenue	21 AV DE VERDUN	Appartement	46 m²	2	230 900 €	5 020 €	1,2 km
19/12/25 retenue	14 AV SAINT EXUPERY	Appartement	75 m²	3	335 000 €	4 467 €	1,4 km
19/12/25	10 AV DES MIMOSAS	Appartement	30 m² ·	1	180 000 €	6 000 €	2,0 km
19/12/25 retenue	5 ALL DES PRUNIERS	Appartement	63 m²	3	366 150 €	5 812 €	2,3 km
19/12/25 retenue	7 PROM DE LA PLAGE	Appartement	55 m²	2	330 000 €	6 000 €	202 m
18/12/25	73 AV DE GRASSE	Appartement	32 m²	2	190 000 €	5 938 €	1,5 km
18/12/25 retenue	60 AV DE NICE	Appartement	44 m²	2	179 990 €	4 091 €	903 m
18/12/25	14 ALL DES PLATANES	Appartement	52 m²	2	170 000 €	3 269 €	1,6 km
18/12/25	601 RTE DE VENCE	Appartement	19 m² ·	1	146 000 €	7 684 €	2,8 km
18/12/25	94 CHE DES COLLETTES 2 lots	Appartement	92 m²	2	878 900 €	9 553 €	2,7 km
17/12/25	12 RUE JEAN GIONO	Appartement	69 m²	3	316 000 €	4 580 €	1,3 km
17/12/25	70 AV DE LA GAUDE	Appartement	45 m²	2	305 000 €	6 778 €	2,4 km
17/12/25	50 RUE DES REYNES	Appartement	27 m² ·	1	134 000 €	4 963 €	933 m
17/12/25	6 RUE DU DOCTEUR GONIN	Appartement	53 m²	3	150 000 €	2 830 €	1,2 km
17/12/25	9007 AV DES LUCIOLES	Appartement	80 m²	5	270 000 €	3 375 €	1,7 km
17/12/25	63 BD MAL JUIN	Appartement	63 m²	2	290 000 €	4 603 €	520 m
16/12/25	32 AV DE LA GAUDE	Appartement	64 m²	3	283 000 €	4 422 €	1,7 km
16/12/25	2 RUE DE LA FOUX	Appartement	75 m²	3	420 000 €	5 600 €	202 m
16/12/25	5 IMP DES ESPARTES	Appartement	22 m² ·	1	153 500 €	6 977 €	2,2 km
16/12/25	37 AV CYRILLE BESSET	Appartement	60 m²	2	220 000 €	3 667 €	1,2 km
16/12/25	102 AV DE GRASSE	Appartement	73 m²	3	240 000 €	3 288 €	1,8 km
16/12/25	11 ALL DES BOULEAUX	Appartement	29 m² ·	1	140 000 €	4 828 €	302 m
15/12/25	73 AV DE GRASSE	Appartement	19 m² ·	1	130 000 €	6 842 €	1,5 km
15/12/25	3 ALL DES BOULEAUX	Appartement	50 m²	2	270 200 €	5 404 €	186 m
15/12/25	70 CHE DU VAL FLEURI	Appartement	44 m²	2	290 000 €	6 591 €	2,1 km
15/12/25	7 RUE PASTEUR	Appartement	65 m²	3	263 000 €	4 046 €	720 m
15/12/25	85 AV DE NICE	Appartement	28 m² ·	1	136 000 €	4 857 €	1,3 km
12/12/25	17 AV DE GRASSE	Appartement	43 m²	2	240 000 €	5 581 €	855 m
12/12/25	13 CHE DE LA CAMPANETTE 2 lots	Appartement	129 m² ·	2	415 200 €	3 219 €	2,5 km
12/12/25	13 CHE DE LA CAMPANETTE	Appartement	110 m² ·	4	249 120 €	2 265 €	2,5 km
12/12/25	4 CHE DE SAINT LAURENT	Appartement	47 m²	2	265 000 €	5 638 €	2,1 km
11/12/25	50 CHE DU VAL FLEURI	Appartement	20 m² ·	1	89 300 €	4 465 €	2,1 km
11/12/25	62 CHE DU VALLON DES VAUX	Appartement	58 m²	3	280 000 €	4 828 €	2,9 km
11/12/25	50 AV DE CANNES	Appartement	30 m² ·	1	135 000 €	4 500 €	1,1 km
11/12/25	4 RUE BIRHAKEIM	Appartement	32 m²	1	138 000 €	4 312 €	555 m
10/12/25	65 BD MAL JUIN	Appartement	48 m²	2	185 000 €	3 854 €	478 m
10/12/25	4 B RUE PASTEUR	Appartement	44 m²	2	201 300 €	4 575 €	723 m
10/12/25	102 AV DE GRASSE	Appartement	67 m²	3	263 000 €	3 925 €	1,8 km
10/12/25	54 CHE DU VAL FLEURI	Appartement	58 m²	3	256 800 €	4 428 €	2,2 km
10/12/25	118 AV ZIEM	Appartement	61 m²	3	260 000 €	4 262 €	2,0 km
09/12/25	6 ALL DES PINS	Appartement	34 m²	1	116 000 €	3 412 €	1,0 km
09/12/25	10 AV DU DOMAINE DU LOUP	Appartement	118 m² ·	5	750 000 €	6 356 €	1,1 km
09/12/25	7 CHE DE SAINT LAURENT	Appartement	58 m²	3	301 700 €	5 202 €	2,2 km
09/12/25	1 CRS DU BEAL	Appartement	84 m²	4	430 000 €	5 119 €	1,3 km
09/12/25	5 ALL DES PRUNIERS	Appartement	63 m²	3	270 750 €	4 298 €	2,3 km
09/12/25	60 PROM DE LA PLAGE	Appartement	49 m²	2	212 300 €	4 333 €	990 m
09/12/25	5 RUE DE LA FOUX	Appartement	96 m²	4	450 000 €	4 688 €	258 m
08/12/25	109 PROM DE LA PLAGE	Appartement	52 m²	2	220 000 €	4 231 €	1,7 km
08/12/25	24 CHE DES GRANDS PLANS	Appartement	32 m²	1	153 040 €	4 782 €	424 m
08/12/25	17 RUE DE L EGLISE	Appartement	40 m²	2	155 000 €	3 875 €	1,2 km
05/12/25	4 ALL DES PRUNIERS	Appartement	43 m²	2	265 000 €	6 163 €	2,2 km
05/12/25	30 CHE DU COLLET DE L HUBAC	Appartement	24 m² ·	2	141 300 €	5 888 €	1,5 km
04/12/25	10 AV DES MIMOSAS	Appartement	63 m²	3	414 600 €	6 581 €	2,0 km
02/12/25	69 AV DES TUILIERES	Appartement	76 m²	4	371 300 €	4 886 €	2,2 km
01/12/25	9 RUE MODIGLIANI	Appartement	36 m²	2	135 853 €	3 774 €	1,5 km
01/12/25	25 A AV DES VESPINS	Appartement	22 m² ·	1	148 000 €	6 727 €	1,9 km
28/11/25	4 RUE FRANCOIS BAILET	Appartement	27 m² ·	1	162 320 €	6 012 €	459 m
28/11/25	108 A PROM DE LA PLAGE	Appartement	22 m² ·	1	157 000 €	7 136 €	1,7 km
28/11/25	27 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	31 m² ·	1	152 196 €	4 910 €	1,4 km
28/11/25	73 AV DE GRASSE	Appartement	41 m²	3	199 500 €	4 866 €	1,5 km
28/11/25	87 AV DE NICE	Appartement	32 m²	1	139 000 €	4 344 €	1,3 km
28/11/25	7 CHE DE SAINT LAURENT	Appartement	58 m²	3	277 000 €	4 776 €	2,2 km
28/11/25	37 AV CYRILLE BESSET	Appartement	47 m²	2	225 000 €	4 787 €	1,2 km
26/11/25	7 RUE SAINT ROCH	Appartement	32 m²	1	85 000 €	2 656 €	1,8 km
26/11/25	115 AV DE NICE	Appartement	90 m²	3	410 000 €	4 556 €	1,5 km
26/11/25	11 CHE DE LA MAURE	Appartement	50 m²	2	259 000 €	5 180 €	2,5 km
26/11/25	39 CHE DE L HUBAC	Appartement	114 m² ·	4	595 000 €	5 219 €	1,4 km
26/11/25	73 AV DE GRASSE	Appartement	27 m² ·	2	163 000 €	6 037 €	1,5 km
26/11/25	28 RUE DE VILLENEUVE	Appartement	55 m²	3	219 800 €	3 996 €	899 m
25/11/25	9034 AV DE CANNES	Appartement	100 m² ·	3	572 000 €	5 720 €	748 m
25/11/25	53 AV DE GRASSE	Appartement	79 m²	4	320 000 €	4 051 €	1,2 km
25/11/25	14 CHE DU VAL FLEURI 2 lots	Appartement	158 m² ·	3	555 000 €	3 513 €	1,9 km
25/11/25	7 ALL VIVALDI	Appartement	51 m²	2	390 760 €	7 662 €	1,7 km
25/11/25	6 RUE DECONCHY	Appartement	67 m²	2	402 000 €	6 000 €	1,7 km
24/11/25	10 AV DU DOMAINE DU LOUP	Appartement	77 m²	3	270 000 €	3 506 €	1,1 km
24/11/25	7 ALL VIVALDI	Appartement	30 m² ·	1	226 270 €	7 542 €	1,7 km
24/11/25	76 AV DE GRASSE	Appartement	31 m² ·	2	210 000 €	6 774 €	1,5 km
21/11/25	4 AV DE CANNES	Appartement	88 m²	4	357 000 €	4 057 €	424 m
21/11/25	5 IMP DES ESPARTES	Appartement	21 m² ·	1	135 450 €	6 450 €	2,2 km
21/11/25	31 AV DE LA GARE	Appartement	66 m²	3	230 000 €	3 485 €	734 m
20/11/25	31 AV DES TUILIERES	Appartement	70 m²	3	200 000 €	2 857 €	1,6 km
20/11/25	25 BD J F KENNEDY	Appartement	47 m²	2	238 000 €	5 064 €	62 m
18/11/25	9 AV DES ORANGERS	Appartement	30 m² ·	1	167 000 €	5 567 €	1,3 km
17/11/25	73 AV DE GRASSE	Appartement	26 m² ·	2	136 000 €	5 231 €	1,5 km
17/11/25	9 AV DOC MAURICE DONAT	Appartement	31 m² ·	1	170 000 €	5 484 €	1,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 5000 €/m² · moyenne 4858 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 352–17 436 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.