Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
De vente — résultat d'adjudication8, rue de la Malmedonne et 20 bis, av. du Béarn
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sur les 34 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,5.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Les deux maisons sont louées et les baux se sont reconduits : au marteau du 16 septembre 2026, la plus tôt reprenable ne l'est qu'en juin 2028, l'autre en décembre 2029.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Deux maisons de ville mitoyennes, achetées neuves sur plan et livrées entre 2018 et 2020, se vendent séparément à Maurepas (78) : le lot de copropriété n°119, cinq pièces sur 93,85 m² au 20 bis…
Désignation complète · d’après l’annonce
A MAUREPAS ( 78) 1er LOT Dans un ensemble immobilier situé 8, rue de la Malmedonne et 20 bis Avenue du Béarn « Les Jardins d’Occitane » Cadastré Section AO n°585 lieudit « Avenue du Béarn » pour 67a et 79 ca, Section AO n°586 lieudit « Avenue du Béarn » pour 20 a et 52 ca, Le lot de copropriété n°119 , consistant en UNE MAISON DE VILLE de 5 pièces principales de 93,85 m² , située dans le bâtiment ML07, au rez-de-chaussée, avec accès indépendant depuis l’avenue du Béarn et comprenant : - au niveau inférieur : une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une salle de douches avec WC, un débarras. - à l’étage : un dégagement, 4 chambres, une salle de bains, un WC. Jardin à jouissance privative avec terrasse. Et les 107/10000èmes des parties communes générales. Le lot de copropriété n°234, consistant en UN PARKING DOUBLE dans le bâtiment S au sous-sol, Et les 8/10000èmes des parties communes générales. LOUÉE 2ème LOT Dans un ensemble immobilier situé 10-12 rue de la Malmedonne et 4 ter avenue du Béarn « Le Clos de Gavarnie » Cadastré Section AO n°587, lieudit « Av du Béarn », pour 87a et 96 ca, Le lot de copropriété n°165 consistant en UNE MAISON DE VILLE de 5 pièces principales de 92,25 m² , dans le bâtiment ML05, au rez-de-chaussée, avec accès indépendant depuis la rue de Béarn, comprenant : - au niveau inférieur : une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une salle de douches avec WC,. - à l’étage : un dégagement, 4 chambres dont une à usage de dressing, une salle de bains, un WC. Jardin à jouissance exclusive avec terrasse. Et les 822/100000èmes des parties communes. Le lot de copropriété n°329 , consistant en UN PARKING EXTÉRIEUR PMR n°184 au rez-de-chaussée, Et les 26/100000èmes des parties communes. LOUÉE MISES à PRIX : 1er lot : 110.000 € - 2ème lot : 110.000 €
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bâti est sain : le risque tient au calendrier et au sol.
Le Trésor public poursuit par le Pôle de recouvrement spécialisé des Yvelines : commandement de payer valant saisie du 3 octobre 2025, publié le 14 novembre 2025 sous le volume 2025 S n°150, audience…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Maurepas se paie 3 091 €/m² pour une maison en 2025 sur cent ventes, 12,6 % sous la moyenne des Yvelines (3 535 €/m², 7 232 ventes) : avant-dernière des sept communes voisines comparées.
3 195 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 207 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (12,38–19,36)
- Rendement brut / MAP
- 15,8 % · ~1 453 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AO 585, la parcelle relevée sous l’adresse est AO0586. Les 2052 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Train / RER La Verrière à 477 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 247 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 10 PL DU POITOU | Maison | 87 m² | 4 | 296 000 € | 3 402 € | 397 m |
| 19/12/25 retenue | 30 RUE DES LANDES | Maison | 81 m² | 4 | 228 000 € | 2 815 € | 382 m |
| 19/12/25 retenue | 1 ALL DE SCORFF | Maison | 135 m² | 7 | 193 844 € | 1 436 € | 681 m |
| 12/12/25 retenue | 17 RUE D ARREE | Maison | 102 m² | 5 | 289 220 € | 2 835 € | 832 m |
| 12/12/25 retenue | 7 AV DE ROHAN | Maison | 82 m² | 4 | 345 000 € | 4 207 € | 681 m |
| 12/12/25 retenue | 4 RUE DE PROVENCE | Maison | 122 m² | 5 | 361 000 € | 2 959 € | 939 m |
| 11/12/25 retenue | 14 RUE DE PROVENCE | Maison | 85 m² | 4 | 235 000 € | 2 765 € | 868 m |
| 04/12/25 | 1 RUE DU MARQUENTERRE | Maison | 159 m² · | 7 | 470 000 € | 2 956 € | 1,3 km |
| 21/11/25 retenue | 4 ALL DE CONCARNEAU | Maison | 79 m² | 4 | 317 918 € | 4 024 € | 1,2 km |
| 17/11/25 retenue | 17 AV DE COTENTIN | Maison | 85 m² | 5 | 286 000 € | 3 365 € | 1,1 km |
| 14/11/25 retenue | 25 RUE DE BRESSE | Maison | 89 m² | 4 | 291 140 € | 3 271 € | 1,1 km |
| 13/11/25 retenue | 2 RUE DE SAVOIE | Maison | 115 m² | 5 | 375 000 € | 3 261 € | 1,2 km |
| 12/11/25 | 7 RUE DES COMMERES | Maison | 163 m² · | 8 | 308 500 € | 1 893 € | 2,9 km |
| 06/11/25 retenue | 2 SQ DU DEVOLUY | Maison | 122 m² | 5 | 315 000 € | 2 582 € | 844 m |
| 04/11/25 retenue | 3 SQ DE LA SARTHE | Maison | 102 m² | 4 | 265 000 € | 2 598 € | 685 m |
| 29/10/25 retenue | 34 RUE DES LANDES | Maison | 105 m² | 5 | 268 000 € | 2 552 € | 389 m |
| 28/10/25 retenue | 112 RTE NATIONALE 10 2 lots | Maison | 130 m² | 4 | 300 000 € | 2 308 € | 1,4 km |
| 21/10/25 | 1 RUE DU PARISIS | Maison | 94 m² | 4 | 219 000 € | 2 330 € | 680 m |
| 21/10/25 | 125 RUE DE NOIRMOUTIER | Maison | 100 m² | 5 | 316 500 € | 3 165 € | 402 m |
| 20/10/25 | 33 RUE DU PARISIS | Maison | 123 m² | 5 | 314 300 € | 2 555 € | 770 m |
| 20/10/25 | 4 VLA DES PETITS HOUX | Maison | 120 m² | 4 | 368 390 € | 3 070 € | 1,6 km |
| 20/10/25 | 15 RUE DES FOUGERES | Maison | 249 m² · | 7 | 671 073 € | 2 695 € | 2,5 km |
| 16/10/25 | 1 CHE DU CLOS BRETON | Maison | 56 m² | 3 | 347 820 € | 6 211 € | 1,4 km |
| 08/10/25 | 59 AV DE LA MADELEINE | Maison | 81 m² | 4 | 242 325 € | 2 992 € | 346 m |
| 07/10/25 | 9004 ALL DU PARC AU LOUP BAS 2 lots | Maison | 290 m² · | 6 | 330 000 € | 1 138 € | 3,8 km |
| 03/10/25 | 10 RUE DU LEMAN | Maison | 102 m² | 5 | 334 000 € | 3 275 € | 1,1 km |
| 03/10/25 | 44 ALL DU FORGERON | Maison | 115 m² | 6 | 325 000 € | 2 826 € | 1,2 km |
| 02/10/25 | 4 AV DE COTENTIN | Maison | 144 m² · | 6 | 336 150 € | 2 334 € | 931 m |
| 26/09/25 | 1 RUE DU BOUT DU BOIS | Maison | 113 m² | 6 | 409 429 € | 3 623 € | 2,1 km |
| 26/09/25 | 12 RUE DE BENODET | Maison | 77 m² | 5 | 282 200 € | 3 665 € | 499 m |
| 25/09/25 | 31 RUE DES FOUGERES | Maison | 138 m² | 5 | 510 000 € | 3 696 € | 2,5 km |
| 23/09/25 | 27 RUE DE BELLE ILE | Maison | 116 m² | 5 | 395 000 € | 3 405 € | 1,4 km |
| 19/09/25 | 2 CHE DE PARIS | Maison | 106 m² | 4 | 337 260 € | 3 182 € | 1,6 km |
| 19/09/25 | 2 SQ DU SOISSONNAIS | Maison | 145 m² · | 7 | 465 000 € | 3 207 € | 1,5 km |
| 19/09/25 | 40 RUE DE PROVENCE | Maison | 115 m² | 5 | 280 000 € | 2 435 € | 702 m |
| 19/09/25 | 51 AV DE FRANCHE COMTE | Maison | 85 m² | 4 | 250 000 € | 2 941 € | 1,1 km |
| 19/09/25 | 9 SQ DE VALENSOLE | Maison | 102 m² | 3 | 290 800 € | 2 851 € | 905 m |
| 15/09/25 | 14 SQ D OUESSANT | Maison | 98 m² | 5 | 92 500 € | 944 € | 757 m |
| 12/09/25 | 6 ALL DE SEVRE | Maison | 111 m² | 6 | 335 000 € | 3 018 € | 681 m |
| 11/09/25 | 15 RUE D AUNIS | Maison | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 € | 316 m |
| 05/09/25 | 5 ALL DU MOISSONNEUR | Maison | 109 m² | 4 | 330 000 € | 3 028 € | 1,4 km |
| 03/09/25 | 9000 CHE DE TRAVERS | Maison | 97 m² | 5 | 490 000 € | 5 052 € | 3,4 km |
| 02/09/25 | 13 AV DE LA MADELEINE | Maison | 115 m² | 5 | 305 000 € | 2 652 € | 374 m |
| 29/08/25 | 43 RUE DU BOIS ACACIAS 2 lots | Maison | 348 m² · | 6 | 700 000 € | 2 011 € | 3,5 km |
| 29/08/25 | 33 ALL DES VIGNERONS | Maison | 103 m² | 5 | 325 230 € | 3 158 € | 1,6 km |
| 28/08/25 | 55 RUE DE PROVENCE | Maison | 115 m² | 5 | 345 000 € | 3 000 € | 824 m |
| 28/08/25 | 3 ALL DU BOUT DES CLOS 2 lots | Maison | 182 m² · | 6 | 517 000 € | 2 841 € | 2,0 km |
| 28/08/25 | 16 RUE DE PENTHIEVRE | Maison | 117 m² | 4 | 411 000 € | 3 513 € | 1,1 km |
| 27/08/25 | 5 SQ DE VALENSOLE | Maison | 122 m² | 5 | 323 500 € | 2 652 € | 889 m |
| 22/08/25 | 14 RUE DE PENTHIEVRE | Maison | 116 m² | 4 | 320 000 € | 2 759 € | 1,1 km |
| 08/08/25 | 13 SQ DE HOUAT | Maison | 116 m² | 5 | 380 000 € | 3 276 € | 1,3 km |
| 05/08/25 | 13 ALL DES VIGNERONS | Maison | 103 m² | 5 | 360 000 € | 3 495 € | 1,7 km |
| 30/07/25 | 9 SQ DES GARRIGUES | Maison | 81 m² | 4 | 235 000 € | 2 901 € | 390 m |
| 25/07/25 | 22 RUE DES BOSQUETS | Maison | 69 m² | 4 | 293 500 € | 4 254 € | 1,3 km |
| 24/07/25 | 10 ALL DES LILAS | Maison | 73 m² | 4 | 318 000 € | 4 356 € | 1,0 km |
| 22/07/25 | 44 AV DE CORNOUAILLE | Maison | 137 m² | 6 | 338 000 € | 2 467 € | 933 m |
| 18/07/25 | 3 SEN DE LA CHARTREUSE | Maison | 85 m² | 4 | 305 000 € | 3 588 € | 963 m |
| 18/07/25 | 34 RUE DU BOIS ACACIAS 2 lots | Maison | 284 m² · | 8 | 413 500 € | 1 456 € | 3,4 km |
| 17/07/25 | 11 SQ DES GARRIGUES | Maison | 81 m² | 4 | 290 230 € | 3 583 € | 388 m |
| 10/07/25 | 9 PL DE VALSERINE | Maison | 85 m² | 4 | 323 500 € | 3 806 € | 1,1 km |
| 07/07/25 | 42 AV DU VERCORS | Maison | 115 m² | 5 | 326 000 € | 2 835 € | 975 m |
| 07/07/25 | 6 RUE DE SAVOIE | Maison | 115 m² | 5 | 375 000 € | 3 261 € | 1,1 km |
| 07/07/25 | 28 ALL DES ACACIAS | Maison | 103 m² | 5 | 494 640 € | 4 802 € | 1,2 km |
| 07/07/25 | 16 AV DE NORMANDIE | Maison | 152 m² · | 6 | 417 740 € | 2 748 € | 1,1 km |
| 04/07/25 | 12 B RUE DE NEAUPHLE LE CHATEAU | Maison | 131 m² | 4 | 404 500 € | 3 088 € | 1,8 km |
| 04/07/25 | 25 CHE DU CLOS BRETON 2 lots | Maison | 140 m² | 3 | 325 000 € | 2 321 € | 1,6 km |
| 04/07/25 | 1 RUE DE CHEVREUSE | Maison | 76 m² | 4 | 355 000 € | 4 671 € | 1,3 km |
| 01/07/25 | 10 CHE DE LA MARE DU BOIS 2 lots | Maison | 300 m² · | 5 | 760 000 € | 2 533 € | 2,0 km |
| 01/07/25 | 22 AV DE TOURAINE | Maison | 94 m² | 4 | 287 600 € | 3 060 € | 646 m |
| 27/06/25 | 13 RUE DE CAUX | Maison | 105 m² | 6 | 305 000 € | 2 905 € | 897 m |
| 26/06/25 | 9 CHE DE PARIS | Maison | 95 m² | 5 | 350 000 € | 3 684 € | 1,6 km |
| 17/06/25 | 7 ALL DU CAP COZ | Maison | 93 m² | 5 | 315 000 € | 3 387 € | 1,2 km |
| 13/06/25 | 6 RUE DU PETIT PONT 2 lots | Maison | 342 m² · | 7 | 657 200 € | 1 922 € | 1,6 km |
| 13/06/25 | 6 AV DU VERCORS | Maison | 115 m² | 5 | 315 000 € | 2 739 € | 1,2 km |
| 12/06/25 | 5 SQ DU CAMBRAISIS | Maison | 152 m² · | 8 | 408 850 € | 2 690 € | 1,9 km |
| 11/06/25 | 19 ALL DES ACACIAS | Maison | 67 m² | 4 | 364 300 € | 5 437 € | 1,3 km |
| 11/06/25 | 35 RUE DE BENODET | Maison | 91 m² | 5 | 337 000 € | 3 703 € | 442 m |
| 10/06/25 | 1 SQ GRESIVAUDAN | Maison | 89 m² | 4 | 315 000 € | 3 539 € | 850 m |
| 06/06/25 | 14 SQ DE CHAMPSAUR | Maison | 89 m² | 4 | 292 940 € | 3 291 € | 896 m |
| 21/05/25 | 8 SQ DE CHAUSEY | Maison | 125 m² | 8 | 366 400 € | 2 931 € | 926 m |
| 16/05/25 | 72 RUE DU JURA | Maison | 85 m² | 4 | 282 500 € | 3 324 € | 1,0 km |
| 30/04/25 | 16 CHE PERDU | Maison | 111 m² | 4 | 472 000 € | 4 252 € | 1,4 km |
| 30/04/25 | 16 ALL DES ERABLES | Maison | 63 m² | 3 | 256 500 € | 4 071 € | 1,2 km |
| 30/04/25 | 4 RUE D OUCHE | Maison | 105 m² | 6 | 340 000 € | 3 238 € | 800 m |
| 28/04/25 | 9008 RUE DE VILLENEUVE 2 lots | Maison | 100 m² | 2 | 542 000 € | 5 420 € | 3,2 km |
| 25/04/25 | 20 RUE DE BENODET | Maison | 91 m² | 5 | 300 000 € | 3 297 € | 478 m |
| 24/04/25 | 16 SQ DE CHAMPSAUR | Maison | 89 m² | 4 | 290 000 € | 3 258 € | 894 m |
| 23/04/25 | 5 SQ DE LA LYS | Maison | 166 m² · | 8 | 377 500 € | 2 274 € | 1,7 km |
| 16/04/25 | 7 AV DES MARJOLAINES | Maison | 138 m² | 5 | 413 000 € | 2 993 € | 2,4 km |
| 15/04/25 | 11 SQ DE CAMARGUE | Maison | 81 m² | 4 | 257 350 € | 3 177 € | 419 m |
| 07/04/25 | 18 ALL DES ACACIAS | Maison | 129 m² | 6 | 450 900 € | 3 495 € | 1,2 km |
| 03/04/25 | 10 ALL DE SCORFF | Maison | 127 m² | 6 | 324 000 € | 2 551 € | 681 m |
| 01/04/25 | 26 ALL DE LA SERFOUETTE | Maison | 89 m² | 5 | 329 300 € | 3 700 € | 1,5 km |
| 31/03/25 | 31 ALL DE LA SERFOUETTE | Maison | 128 m² | 6 | 417 343 € | 3 260 € | 1,6 km |
| 28/03/25 | 32 RUE DES BOSQUETS | Maison | 85 m² | 5 | 306 150 € | 3 602 € | 1,2 km |
| 28/03/25 | 48 RUE D OUCHE | Maison | 81 m² | 4 | 252 000 € | 3 111 € | 809 m |
| 27/03/25 | 6 SQ DU DEVOLUY | Maison | 122 m² | 5 | 225 000 € | 1 844 € | 830 m |
| 26/03/25 | 26 RUE DE COIGNIERES | Maison | 80 m² | 2 | 230 000 € | 2 875 € | 1,7 km |
| 25/03/25 | 9001 LE GIBET 2 lots | Maison | 171 m² · | 3 | 729 646 € | 4 267 € | 533 m |
Médiane de vos ventes retenues : 2835 €/m² · moyenne 2959 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-28 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [898–10 538 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0357 AFFICHE.pdf
- CCV clauses CCV.pdf
- PV PVD.pdf
- ANNEXE annexes CCV.pdf
- URBA Dire relatif à l'urbanisme lot de vente n°1 et PJ.pdf
- URBA Dire relatif à l'urbanisme lot N°2 de vente et PJ.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/09/2026
- Audience 16/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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