Un appartement — résultat d'adjudication22, av. des Anglais

06400 Cannes

38,05 m² 2 pièces

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 111 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 110 k€

Prix au m² 2917 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 71 ventes · 2023–2026

Sur les 71 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Un deux-pièces cannois de 37,30 m² sans chantier à mener, mais une inoccupation constatée par crochetage : la marge tient à la discipline d'enchère et s'éteint passé 132 000 €.

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Mise à prix (MAP) 110 000 € · 2891 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 221 965 € · 5834 €/m² Estimation DVF · 38 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Lot 121 d'une copropriété de 73 lots bâtie entre 1949 et 1974, ce deux-pièces de rez-de-chaussée mesure 37,30 m² au certificat Carrez du 6 janvier 2026, soit 0,75 m² de moins que les 38,05 m² que la…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

UN APPARTEMENT (Lot 121) de 2 pièces, d'environ 38,05 m², au rez-de-chaussée, comprenant : - une entrée, séjour coin cuisine, salle d'eau avec WC, une chambre, dégagement avec placard ; - il a été déclaré le 1er mars 2019 que la composition dudit appartement est actuellement comme suit : palier/escalier, séjour/cuisine, dégagement, placard/dégagement, salle d'eau/WC, chambre. Et les 18/1018èmes des parties communes générales. Dans un ensemble immobilier dénommé "Le Saint Paul A", sis à CANNES (06400), 22 avenue des Anglais, 24 rue Mal des Logis J Fellégra. Cadastré section CZ, numéro 55 pour 09 a et 36 ca. Ayant fait l'objet d'un état descriptif de division et règlement de copropriété publié le 10 juillet 1964, volume 6186, numéro 24. Ayant fait l'objet de modificatifs publiés les 10 novembre 1965, Volume 6932, numéro 16 ; le 5 avril 1966, Volume 7213, numéro 17 ; le 22 mai 2002 ; Volume 2002 P, numéro 4316 ; le 17 août 2012, Volume 2012 P, numéro 7224 et le 14 janvier 2015, Volume 2015 P, numéro 227.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter pour revendre en l'état, sans chantier — le constat du 6 janvier 2026 ne relève aucun désordre, hors les trois anomalies électriques.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Cannes affiche 5 732 €/m² en 2025 sur 2 450 appartements vendus, 18,9 % au-dessus de la moyenne départementale et devant ses six limitrophes, Mandelieu-la-Napoule en tête (4 802 €/m²) : le lieu tient…

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22, av. des Anglais Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 727 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 510 €moyenne du secteur 5 727 €revente visée

4 737 €8 283 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 2627 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 22,8 €/m² (17,43–29,83)
Rendement brut / MAP: 9,5 % · ~868 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 12 dans 800 m · au plus près 276 m

Atouts

12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 276 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	3 AV SAINT LOUIS 2 lots	Appartement	81 m² ·	2	910 000 €	11 235 €	769 m
30/12/25 retenue	14 BD D OXFORD	Appartement	45 m²	2	247 000 €	5 489 €	431 m
30/12/25	52 AV DE VALLAURIS	Appartement	65 m² ·	3	300 000 €	4 615 €	755 m
30/12/25 retenue	75 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	22 m²	1	100 000 €	4 545 €	549 m
30/12/25 retenue	5 RUE CIRRODE	Appartement	52 m²	2	260 000 €	5 000 €	1,6 km
30/12/25	202 BD LEADER	Appartement	73 m² ·	3	402 000 €	5 507 €	2,0 km
30/12/25 retenue	1 RUE SAINT ANTOINE	Appartement	35 m²	1	315 000 €	9 000 €	1,4 km
30/12/25 retenue	41 BD D ALSACE	Appartement	53 m²	2	247 000 €	4 660 €	993 m
30/12/25	99 RUE D ANTIBES	Appartement	76 m² ·	3	580 000 €	7 632 €	1,1 km
30/12/25 retenue	26 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	40 m²	2	360 000 €	9 000 €	1,6 km
30/12/25 retenue	171 AV DE GRASSE	Appartement	30 m²	2	105 242 €	3 508 €	1,1 km
29/12/25	27 BD MONTFLEURY	Appartement	65 m² ·	2	705 000 €	10 846 €	932 m
29/12/25	20 BD DELAUP	Appartement	90 m² ·	4	200 000 €	2 222 €	861 m
29/12/25 retenue	11 RUE MARECHAL JOFFRE	Appartement	39 m²	2	240 000 €	6 154 €	1,0 km
29/12/25 retenue	64 T RUE D ANTIBES	Appartement	36 m²	1	487 500 €	13 542 €	1,2 km
29/12/25 retenue	37 AV DE GRASSE	Appartement	54 m²	2	305 000 €	5 648 €	946 m
29/12/25 retenue	113 AV JEAN DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	41 m²	1	217 200 €	5 298 €	1,0 km
29/12/25	116 BD DE LA CROISETTE	Appartement	62 m² ·	3	993 150 €	16 019 €	2,8 km
29/12/25 retenue	23 AV DU ROI ALBERT	Appartement	30 m²	2	153 000 €	5 100 €	1,8 km
29/12/25	2 RUE DE LA MISERICORDE 7 lots	Appartement	172 m² ·	1	690 000 €	4 012 €	1,3 km
29/12/25	23 AV COMMANDANT BRET	Appartement	160 m² ·	4	811 000 €	5 069 €	118 m
29/12/25	113 RUE GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	80 m² ·	2	517 970 €	6 475 €	1,6 km
29/12/25	45 BD DE LA CROISETTE	Appartement	150 m² ·	3	2 910 000 €	19 400 €	1,3 km
29/12/25 retenue	26 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	26 m²	1	205 000 €	7 885 €	1,6 km
29/12/25 retenue	6 ALL DES OLIVIERS	Appartement	47 m²	2	234 000 €	4 979 €	1,1 km
29/12/25	1 BD EUGENE GAZAGNAIRE	Appartement	165 m² ·	4	3 310 000 €	20 061 €	2,6 km
26/12/25 retenue	13 BD DE STRASBOURG	Appartement	40 m²	2	105 000 €	2 625 €	1,0 km
24/12/25	26 AV DE MADRID	Appartement	41 m²	1	230 000 €	5 610 €	1,8 km
23/12/25	38 RUE JEAN JAURES	Appartement	46 m²	3	220 000 €	4 783 €	960 m
23/12/25	202 BD LEADER	Appartement	73 m² ·	3	420 000 €	5 753 €	2,0 km
23/12/25	9 AV DU ROI ALBERT	Appartement	93 m² ·	3	850 000 €	9 140 €	1,9 km
23/12/25	11 AV BEAUSEJOUR	Appartement	67 m² ·	3	500 000 €	7 463 €	1,4 km
23/12/25	1 AV SAISSY	Appartement	21 m²	2	205 531 €	9 787 €	731 m
23/12/25	19 QUAI SAINT PIERRE	Appartement	146 m² ·	3	1 580 000 €	10 822 €	1,6 km
23/12/25	249 BD LEADER	Appartement	79 m² ·	4	470 000 €	5 949 €	2,4 km
23/12/25	89 BD CARNOT	Appartement	44 m²	1	180 000 €	4 091 €	286 m
23/12/25	2 RUE DE LERINS	Appartement	55 m²	2	795 457 €	14 463 €	1,3 km
23/12/25	321 AV DE GRASSE	Appartement	74 m² ·	3	215 000 €	2 905 €	1,4 km
23/12/25	4 RUE FRERES PRADIGNAC	Appartement	43 m²	2	330 000 €	7 674 €	1,2 km
23/12/25	11 RUE LATOUR-MAUBOURG	Appartement	55 m²	2	290 000 €	5 273 €	1,6 km
23/12/25	10 AV BRANLY	Appartement	50 m²	2	560 000 €	11 200 €	1,4 km
23/12/25	12 AV DU CAMP LONG	Appartement	37 m²	2	150 000 €	4 054 €	163 m
23/12/25	4 RUE GENERAL FERRIE	Appartement	26 m²	1	275 000 €	10 577 €	1,4 km
23/12/25	9 RPT DUBOYS D ANGERS	Appartement	114 m² ·	5	950 000 €	8 333 €	1,2 km
22/12/25	13 BD DU RIOU	Appartement	45 m²	2	162 000 €	3 600 €	1,3 km
22/12/25	17 AV DE LA FLOTTE	Appartement	28 m²	1	130 000 €	4 643 €	173 m
22/12/25	34 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	68 m² ·	3	710 000 €	10 441 €	1,7 km
22/12/25	13 AV DES ANGLAIS	Appartement	50 m²	2	225 000 €	4 500 €	69 m
22/12/25	42 BD CARNOT	Appartement	78 m² ·	3	320 000 €	4 103 €	522 m
22/12/25	2 RUE PAUL SERRAILLER	Appartement	86 m² ·	4	710 000 €	8 256 €	2,6 km
22/12/25	45 BD DE LA CROISETTE	Appartement	38 m²	2	400 000 €	10 526 €	1,3 km
22/12/25	6 IMP DES CHAMPS	Appartement	94 m² ·	2	250 000 €	2 660 €	335 m
22/12/25	66 RUE MEYNADIER	Appartement	32 m²	2	285 898 €	8 934 €	1,2 km
22/12/25	11 AV DU PARC MADRID	Appartement	80 m² ·	2	500 000 €	6 250 €	2,0 km
22/12/25	20 RUE SHAKESPEARE	Appartement	82 m² ·	4	424 500 €	5 177 €	224 m
19/12/25	42 AV DOC RAYMOND PICAUD	Appartement	50 m²	2	406 700 €	8 134 €	2,1 km
19/12/25	6 BD D OXFORD	Appartement	110 m² ·	3	312 830 €	2 844 €	262 m
19/12/25	25 RUE AUGUSTE PARDON	Appartement	60 m² ·	2	293 939 €	4 899 €	452 m
19/12/25	6 RUE MARIUS MONTI	Appartement	44 m²	2	390 000 €	8 864 €	1,0 km
19/12/25	8 RUE ANDRE CHAUDE	Appartement	20 m²	1	177 000 €	8 850 €	717 m
19/12/25	14 BD VALLOMBROSA	Appartement	38 m²	2	130 000 €	3 421 €	1,5 km
19/12/25	21 AV BEAU SITE	Appartement	59 m² ·	2	256 730 €	4 351 €	1,9 km
19/12/25	3 RUE COSTE CORAIL 3 lots	Appartement	169 m² ·	1	1 250 000 €	7 396 €	1,4 km
19/12/25	28 AV MONTROSE	Appartement	92 m² ·	3	495 000 €	5 380 €	577 m
19/12/25	2 RUE PHILIBERT DELORME	Appartement	40 m²	2	180 000 €	4 500 €	330 m
19/12/25	9004 IMP ORDAN	Appartement	40 m²	2	333 700 €	8 342 €	2,5 km
19/12/25	46 BD ALEXANDRE 3	Appartement	57 m²	3	305 000 €	5 351 €	2,3 km
19/12/25	50 RUE DES SERBES	Appartement	15 m² ·	1	120 000 €	8 000 €	931 m
19/12/25	2 AV RENOIR 2 lots	Appartement	156 m² ·	2	3 290 000 €	21 090 €	809 m
19/12/25	2 RUE DE LA BOUCHERIE	Appartement	22 m²	1	165 000 €	7 500 €	1,4 km
19/12/25	151 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	105 m² ·	3	1 315 300 €	12 527 €	2,8 km
19/12/25	28 AV MONTROSE	Appartement	101 m² ·	3	499 880 €	4 949 €	577 m
19/12/25	16 RUE DE MIMONT	Appartement	127 m² ·	4	500 000 €	3 937 €	792 m
19/12/25	11 AV PAUL GUIGOU	Appartement	200 m² ·	6	1 310 000 €	6 550 €	776 m
19/12/25	61 AV PRINCE DE GALLES	Appartement	50 m²	2	370 500 €	7 410 €	505 m
19/12/25	4 RUE MIREILLE 2 lots	Appartement	183 m² ·	3	530 000 €	2 896 €	688 m
19/12/25	6 AV DE LA BARONNE	Appartement	33 m²	1	147 000 €	4 455 €	173 m
19/12/25	6 AV LOUIS GROSSO	Appartement	80 m² ·	3	990 000 €	12 375 €	2,3 km
19/12/25	8 AV DE LA FLOTTE	Appartement	41 m²	2	156 000 €	3 805 €	82 m
18/12/25	18 RUE DE MIMONT	Appartement	36 m²	2	155 000 €	4 306 €	784 m
18/12/25	26 RUE DU SUQUET 2 lots	Appartement	36 m²	1	220 100 €	6 114 €	1,4 km
18/12/25	55 AV DU ROI ALBERT	Appartement	109 m² ·	3	2 010 000 €	18 440 €	2,3 km
18/12/25	17 RUE SAINT ANTOINE	Appartement	27 m²	2	200 000 €	7 407 €	1,4 km
18/12/25	173 AV DE GRASSE	Appartement	84 m² ·	3	430 000 €	5 119 €	1,1 km
18/12/25	11 RUE CLAUDE PONS	Appartement	55 m²	2	435 000 €	7 909 €	2,4 km
18/12/25	62 BD DE LA CROISETTE	Appartement	69 m² ·	2	1 600 000 €	23 188 €	1,5 km
18/12/25	30 AV DES BROUSSAILLES	Appartement	45 m²	2	307 000 €	6 822 €	1,1 km
18/12/25	16 RUE CAMPESTRA	Appartement	49 m²	2	216 500 €	4 418 €	440 m
18/12/25	11 AV SAINT JEAN	Appartement	80 m² ·	3	205 000 €	2 562 €	677 m
18/12/25	13 AV TRISTAN BERNARD	Appartement	55 m²	2	350 000 €	6 364 €	2,3 km
18/12/25	33 RUE DES SUISSES	Appartement	55 m²	2	310 000 €	5 636 €	1,4 km
18/12/25	48 BD ALEXANDRE 3	Appartement	36 m²	2	240 000 €	6 667 €	2,3 km
18/12/25	11 AV DE MADRID	Appartement	63 m² ·	2	250 000 €	3 968 €	1,8 km
18/12/25	10 AV DES ANGLAIS	Appartement	44 m²	2	245 000 €	5 568 €	135 m
18/12/25	86 AV JEAN DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	37 m²	1	158 000 €	4 270 €	861 m
18/12/25	173 AV DE GRASSE	Appartement	85 m² ·	3	620 000 €	7 294 €	1,1 km
18/12/25	6 RUE LORD BYRON	Appartement	47 m²	2	160 000 €	3 404 €	205 m
18/12/25	24 RUE SHAKESPEARE	Appartement	31 m²	1	165 000 €	5 323 €	225 m

Médiane de vos ventes retenues : 5298 €/m² · moyenne 6162 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-26 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 515–26 591 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.