Un appartement — résultat d'adjudication2, rue du Bac

78300 Poissy

56,72 m² 2 pièces

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 172 000 €

vs mise à prix ×5,7 MAP 30 k€

Prix au m² 3032 €

Audience 16/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 66 ventes · 2023–2026

Sur les 66 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×3,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 529 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 207 186 € · 3653 €/m² Estimation DVF · 57 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Au 2 rue du Bac à Poissy, dans la résidence Les Rives de Seine, le lot 32 est un rez-de-chaussée du bâtiment A, escalier nord : deux pièces principales sur 56,72 m², un séjour et une chambre, avec la…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

À POISSY (78300) - 2 rue du Bac Dans un ensemble immobilier dénommé LES RIVES DE SEINE cadastré section AX n°136, lieudit "2 rue du Bac" pour 37 a 41 ca. Lot n°32 : Dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, escalier nord, UN APPARTEMENT de 56,72 m 2 de 2 pièces principales comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, une chambre. Et la jouissance exclusive et privative d'une terrasse . Et les 119/10000 èmes des parties communes générales. Lot n°123 : Dans le bâtiment B, un BOX n°48 . Et les 12/10000 èmes des parties communes générales.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Poissy se classe troisième des sept communes du secteur comparées, avec 3 727 €/m² d'appartements en 2025 — 5,6 % de moins que la moyenne des Yvelines (3 948 €/m²).

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2, rue du Bac Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 671 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 736 €moyenne du secteur 3 671 €revente visée

3 178 €4 294 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 625 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 22,0 €/m² (18,28–26,45)
Rendement brut / MAP: 49,9 % · ~1 247 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Poissy · 211 m

Future gare (projet) Poissy · 215 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie +3

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 433 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

215 m Poissy · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
395 m Poissy-RER · Tangentielle Ouest (Phase 2)
1089 m Poissy-Gambetta · Tangentielle Ouest (Phase 2)
1194 m Poissy ZAC · Tangentielle Ouest (Phase 2)

Atouts

Train / RER Poissy à 211 m (desserte structurante)
Future Poissy à 215 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 433 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	11 ALL DE LA PALME D OR	Appartement	87 m² ·	4	320 000 €	3 678 €	2,5 km
30/12/25	50 RUE SAINT BARTHELEMY	Appartement	91 m² ·	5	358 000 €	3 934 €	1,9 km
30/12/25	36 RUE DE MIGNEAUX	Appartement	89 m² ·	4	286 000 €	3 213 €	2,6 km
30/12/25	38 T AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	88 m² ·	4	350 000 €	3 977 €	1,0 km
29/12/25 retenue	11 RUE MARYSE BASTIE	Appartement	46 m²	2	150 000 €	3 261 €	1,4 km
23/12/25	104 BD ROBESPIERRE	Appartement	104 m² ·	5	362 260 €	3 483 €	1,2 km
23/12/25 retenue	6 RUE DE LA GARE	Appartement	33 m²	2	153 000 €	4 636 €	288 m
23/12/25 retenue	5 BD LOUIS LEMELLE	Appartement	84 m²	5	102 000 €	1 214 €	980 m
23/12/25 retenue	2 RUE SAINT SEBASTIEN	Appartement	48 m²	2	210 000 €	4 375 €	796 m
23/12/25	6 RUE MAURICE COURTAN	Appartement	25 m² ·	1	67 000 €	2 680 €	1,5 km
23/12/25 retenue	12 BD DEVAUX	Appartement	35 m²	2	120 000 €	3 429 €	650 m
22/12/25 retenue	66 RUE DE MIGNEAUX	Appartement	39 m²	2	179 500 €	4 603 €	2,6 km
22/12/25 retenue	1 AV DE VERSAILLES	Appartement	82 m²	4	302 500 €	3 689 €	1,0 km
19/12/25	13 RUE CHARLES MARECHAL	Appartement	88 m² ·	4	362 000 €	4 114 €	827 m
19/12/25	28 B RUE DE BEAUREGARD	Appartement	86 m² ·	4	304 000 €	3 535 €	1,4 km
19/12/25 retenue	21 RUE MARYSE BASTIE	Appartement	68 m²	4	248 705 €	3 657 €	1,5 km
18/12/25 retenue	26 RUE SANDRIER	Appartement	45 m²	2	222 900 €	4 953 €	618 m
18/12/25 retenue	100 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	71 m²	3	150 000 €	2 113 €	1,4 km
18/12/25 retenue	21 RUE DES PRES	Appartement	55 m²	3	165 000 €	3 000 €	750 m
18/12/25	12 BD DEVAUX	Appartement	24 m² ·	2	110 000 €	4 583 €	650 m
18/12/25 retenue	133 RUE DE VILLIERS	Appartement	40 m²	2	165 218 €	4 130 €	2,2 km
18/12/25 retenue	40 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	58 m²	3	172 700 €	2 978 €	1,4 km
16/12/25 retenue	21 B BD DEVAUX	Appartement	51 m²	2	158 500 €	3 108 €	573 m
15/12/25	49 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10 lots	Appartement	364 m² ·	1	1 650 000 €	4 533 €	525 m
15/12/25	48 T RUE DES CAPUCINES	Appartement	32 m²	1	155 300 €	4 853 €	969 m
15/12/25 retenue	104 RUE DE VILLIERS	Appartement	67 m²	3	133 100 €	1 987 €	1,7 km
11/12/25	3 B RUE DES CAPUCINES	Appartement	124 m² ·	5	299 000 €	2 411 €	1,2 km
11/12/25	20 AV MAURICE BERTEAUX	Appartement	68 m²	3	235 405 €	3 462 €	336 m
11/12/25	3 RUE DE LA FAISANDERIE	Appartement	59 m²	3	309 000 €	5 237 €	578 m
10/12/25	44 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	68 m²	3	244 000 €	3 588 €	1,4 km
09/12/25	39 BD DEVAUX	Appartement	95 m² ·	4	244 400 €	2 573 €	625 m
09/12/25	7 RUE SAINT SEBASTIEN	Appartement	70 m²	3	198 160 €	2 831 €	750 m
05/12/25	21 BD DEVAUX	Appartement	80 m²	4	339 000 €	4 238 €	573 m
05/12/25	4 RUE DU BAC	Appartement	32 m²	1	161 200 €	5 038 €	20 m
05/12/25	31 BD GAMBETTA	Appartement	74 m²	3	266 000 €	3 595 €	494 m
02/12/25	5 BD LOUIS LEMELLE	Appartement	84 m²	5	108 000 €	1 286 €	980 m
02/12/25	3 RUE DES GRANDS CHAMPS	Appartement	36 m²	1	183 517 €	5 098 €	1,1 km
01/12/25	4 RUE SAINT EXUPERY	Appartement	81 m²	4	210 000 €	2 593 €	1,2 km
01/12/25	2 RUE DU GRAND MARCHE	Appartement	40 m²	2	200 000 €	5 000 €	889 m
28/11/25	12 BD GAMBETTA	Appartement	38 m²	1	124 000 €	3 263 €	394 m
28/11/25	106 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	71 m²	4	171 000 €	2 408 €	1,4 km
28/11/25	11 BD ROBESPIERRE	Appartement	38 m²	2	252 000 €	6 632 €	434 m
28/11/25	5 AV MEISSONIER	Appartement	43 m²	2	207 000 €	4 814 €	552 m
27/11/25	22 RUE DES ACACIAS	Appartement	68 m²	4	190 000 €	2 794 €	1,3 km
27/11/25	12 BD DEVAUX	Appartement	28 m² ·	2	127 500 €	4 554 €	650 m
26/11/25	106 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	62 m²	3	161 800 €	2 610 €	1,4 km
20/11/25	4 RUE DU PONT ANCIEN	Appartement	53 m²	3	180 050 €	3 397 €	108 m
20/11/25	115 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	81 m²	3	267 000 €	3 296 €	1,1 km
18/11/25	13 RUE DES SORBIERS	Appartement	63 m²	4	222 000 €	3 524 €	1,3 km
14/11/25	12 BD VICTOR HUGO	Appartement	38 m²	2	163 000 €	4 289 €	481 m
14/11/25	173 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	46 m²	3	245 850 €	5 345 €	1,2 km
12/11/25	5 RUE PAUL CODOS	Appartement	77 m²	3	225 000 €	2 922 €	550 m
07/11/25	12 BD VICTOR HUGO	Appartement	43 m²	2	180 500 €	4 198 €	481 m
06/11/25	7 ALL DE LA PALME D OR	Appartement	42 m²	2	151 000 €	3 595 €	2,5 km
06/11/25	42 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	35 m²	2	173 000 €	4 943 €	985 m
06/11/25	12 RUE DE MIGNEAUX	Appartement	56 m²	3	208 602 €	3 725 €	2,3 km
29/10/25	100 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	62 m²	3	210 000 €	3 387 €	1,4 km
29/10/25	40 BD VICTOR HUGO	Appartement	45 m²	2	175 000 €	3 889 €	746 m
28/10/25	40 RUE DE VILLIERS	Appartement	64 m²	3	182 500 €	2 852 €	1,4 km
24/10/25	102 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	71 m²	3	190 000 €	2 676 €	1,4 km
21/10/25	10 RUE ERNEST LAVISSE	Appartement	46 m²	2	185 000 €	4 022 €	1,4 km
21/10/25	51 BD VICTOR HUGO	Appartement	58 m²	3	262 700 €	4 529 €	821 m
21/10/25	8 RUE DU STADE	Appartement	78 m²	3	302 000 €	3 872 €	1,3 km
21/10/25	11 B RUE DES GRANDS CHAMPS	Appartement	60 m²	3	263 000 €	4 383 €	1,1 km
17/10/25	3 RUE MARYSE BASTIE	Appartement	69 m²	4	215 000 €	3 116 €	1,4 km
15/10/25	25 BD DE LA PAIX	Appartement	95 m² ·	5	463 500 €	4 879 €	489 m
14/10/25	24 AV MEISSONIER	Appartement	164 m² ·	5	630 000 €	3 841 €	638 m
13/10/25	19 BD DE LA PAIX	Appartement	89 m² ·	4	410 000 €	4 607 €	457 m
13/10/25	12 RUE DE MIGNEAUX	Appartement	103 m² ·	5	306 417 €	2 975 €	2,3 km
13/10/25	9 RUE MARYSE BASTIE	Appartement	70 m²	4	239 000 €	3 414 €	1,4 km
10/10/25	65 RUE DE MIGNEAUX	Appartement	32 m²	2	163 334 €	5 104 €	2,5 km
10/10/25	1 SEN DU CLOS D ARCY	Appartement	69 m²	3	309 000 €	4 478 €	1,0 km
09/10/25	6 RUE PIERRE ET CHARLES PERRET	Appartement	63 m²	3	272 800 €	4 330 €	958 m
09/10/25	31 BD DEVAUX	Appartement	54 m²	3	170 000 €	3 148 €	632 m
08/10/25	44 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	47 m²	2	182 500 €	3 883 €	1,4 km
03/10/25	38 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	46 m²	2	145 000 €	3 152 €	1,4 km
03/10/25	13 RUE CHARLES MARECHAL	Appartement	39 m²	1	160 000 €	4 103 €	827 m
02/10/25	102 RUE JULES JOURDAIN	Appartement	40 m²	2	113 800 €	2 845 €	3,8 km
01/10/25	20 AV MAURICE BERTEAUX	Appartement	42 m²	2	180 000 €	4 286 €	336 m
01/10/25	51 BD VICTOR HUGO	Appartement	70 m²	3	285 000 €	4 071 €	821 m
30/09/25	21 RUE JEAN BOUIN	Appartement	60 m²	3	245 000 €	4 083 €	1,1 km
30/09/25	2 RUE DU TEMPLE	Appartement	69 m²	3	172 102 €	2 494 €	903 m
29/09/25	9 RUE JEAN BOUIN	Appartement	89 m² ·	4	528 000 €	5 933 €	958 m
26/09/25	4 RUE DU STADE	Appartement	68 m²	3	250 000 €	3 676 €	1,3 km
26/09/25	18 RUE JEAN CLAUDE MARY	Appartement	38 m²	2	162 000 €	4 263 €	400 m
25/09/25	3 RUE DE LA FAISANDERIE	Appartement	80 m²	4	370 000 €	4 625 €	578 m
25/09/25	2 RUE ANDRE MALRAUX	Appartement	82 m²	4	189 000 €	2 305 €	1,4 km
24/09/25	44 RUE DE LA BRUYERE	Appartement	68 m²	3	229 440 €	3 374 €	1,4 km
24/09/25	85 RUE GERARD BONGARD	Appartement	64 m²	3	300 000 €	4 688 €	677 m
23/09/25	6 RUE DU PONT ANCIEN	Appartement	66 m²	4	217 000 €	3 288 €	108 m
23/09/25	27 BD VICTOR HUGO	Appartement	78 m²	3	210 000 €	2 692 €	690 m
23/09/25	66 RUE ST BARTHELEMY	Appartement	94 m² ·	5	395 000 €	4 202 €	2,0 km
18/09/25	45 BD DEVAUX	Appartement	92 m² ·	4	399 000 €	4 337 €	667 m
17/09/25	18 AV DU CEP	Appartement	67 m²	3	263 000 €	3 925 €	702 m
17/09/25	4 B RUE DE LA JUSTICE	Appartement	67 m²	3	265 000 €	3 955 €	1,0 km
17/09/25	15 RUE DES SORBIERS	Appartement	53 m²	3	142 980 €	2 698 €	1,3 km
17/09/25	21 BD DEVAUX	Appartement	50 m²	2	200 000 €	4 000 €	573 m
16/09/25	14 RUE DES ACACIAS	Appartement	82 m²	5	218 340 €	2 663 €	1,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 3429 €/m² · moyenne 3409 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 000–13 125 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.