Un appartement — résultat d'adjudication2, av. Georges Pompidou

95500 Gonesse

59,22 m²

TJ Pontoise

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 118 000 €

vs mise à prix ×7,0 MAP 17 k€

Prix au m² 1993 €

Audience 15/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 57 ventes · 2023–2026

Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Un appartement sain, deux inconnues : le propriétaire saisi y vit toujours, et le syndicat qui poursuit ne chiffre nulle part l'arriéré de charges qu'il réclame depuis 2022.

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Mise à prix (MAP) 16 840 € · 284 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 168 949 € · 2853 €/m² Estimation DVF · 59 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Trois lots d'une même copropriété de Gonesse (Val-d'Oise) partent ensemble le 15 septembre 2026 devant le tribunal judiciaire de Pontoise : le lot 17, appartement de trois pièces principales au…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de 59,22 m² (hors balcon) situé au 2, avenue Georges Pompidou à Gonesse (1er étage), comprenant une entrée avec penderie, un séjour, deux chambres dont une avec penderie, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un dégagement, des placards et un balcon de 4,66 m², complété par une cave et un emplacement de parking.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter, refaire les revêtements, revendre libre — la condition n'est pas dans le chantier, elle est dans la porte : le propriétaire saisi occupe le logement et n'a pas répondu à la convocation…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Des sept communes voisines, Gonesse arrive deuxième : 2 872 €/m² en 2025 sur 80 ventes d'appartements, derrière les 3 098 €/m² de Saint-Brice-sous-Forêt.

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2, av. Georges Pompidou Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 853 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 894 €moyenne du secteur 2 853 €revente visée

2 495 €3 283 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 191 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 18,3 €/m² (15,08–22,25)
Rendement brut / MAP: 77,3 % · ~1 085 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 155 m

Atouts

8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 155 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	4 CHE DES POSTES	Appartement	62 m²	3	196 500 €	3 169 €	3,9 km
17/12/25 retenue	2 AV DES MYOSOTIS	Appartement	40 m²	2	74 000 €	1 850 €	922 m
15/12/25 retenue	1 AV DU CHATEAU	Appartement	47 m²	2	130 000 €	2 766 €	3,2 km
15/12/25	15 CHE DE SAINT BLIN	Appartement	23 m² ·	1	93 000 €	4 043 €	76 m
11/12/25 retenue	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	57 m²	3	152 000 €	2 667 €	1,5 km
11/12/25	11 RUE SAINT NICOLAS	Appartement	25 m² ·	1	42 000 €	1 680 €	1,5 km
04/12/25 retenue	2 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	50 m²	2	168 000 €	3 360 €	13 m
28/11/25 retenue	6 RES BEETHOVEN	Appartement	55 m²	2	158 000 €	2 873 €	408 m
26/11/25 retenue	2 AV DES MYOSOTIS	Appartement	40 m²	2	94 000 €	2 350 €	922 m
19/11/25 retenue	10 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	51 m²	2	135 000 €	2 647 €	1,2 km
18/11/25 retenue	65 RUE DE PARIS	Appartement	62 m²	2	164 000 €	2 645 €	3,3 km
04/11/25 retenue	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	57 m²	3	169 000 €	2 965 €	1,5 km
30/10/25 retenue	4 RES MOZART	Appartement	87 m²	4	221 000 €	2 540 €	476 m
30/10/25 retenue	4 B RUE EMMANUEL RAIN	Appartement	32 m²	1	110 000 €	3 438 €	1,6 km
23/10/25 retenue	9 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	42 m²	2	134 000 €	3 190 €	1,3 km
10/10/25 retenue	123 B RUE DE PARIS	Appartement	71 m²	4	160 000 €	2 254 €	3,5 km
30/09/25 retenue	11 RUE SAINT NICOLAS	Appartement	38 m²	1	96 950 €	2 551 €	1,5 km
26/09/25	32 RUE BERNARD FEVRIER	Appartement	55 m²	3	105 000 €	1 909 €	1,4 km
23/09/25	2 B RUE EMMANUEL RAIN	Appartement	46 m²	2	141 000 €	3 065 €	1,6 km
23/09/25	1 RES BEETHOVEN	Appartement	100 m² ·	5	230 000 €	2 300 €	408 m
18/09/25	4 RES BEETHOVEN	Appartement	95 m² ·	5	185 000 €	1 947 €	408 m
16/09/25	7 RUE HENRI DUNANT	Appartement	82 m²	4	205 000 €	2 500 €	1,6 km
15/09/25	13 CHE DE SAINT BLIN	Appartement	69 m²	4	191 300 €	2 772 €	76 m
12/09/25	5 RUE SAINT NICOLAS	Appartement	33 m²	1	104 000 €	3 152 €	1,4 km
12/09/25	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	68 m²	4	160 000 €	2 353 €	1,5 km
04/09/25	2 RES BEETHOVEN	Appartement	77 m²	3	180 700 €	2 347 €	408 m
03/09/25	2 B AV PASCAL 3 lots	Appartement	125 m² ·	2	325 000 €	2 600 €	3,5 km
26/08/25	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	57 m²	3	169 000 €	2 965 €	1,5 km
25/08/25	47 RUE GAL LECLERC	Appartement	111 m² ·	4	185 000 €	1 667 €	1,2 km
19/08/25	11 RUE HENRI DUNANT	Appartement	70 m²	3	158 000 €	2 257 €	1,6 km
19/08/25	11 T AV GABRIEL PERI	Appartement	36 m²	1	89 000 €	2 472 €	715 m
12/08/25	10 SQ DE LA GARENNE	Appartement	54 m²	3	143 000 €	2 648 €	1,1 km
05/08/25	7 RUE HENRI DUNANT	Appartement	68 m²	3	140 000 €	2 059 €	1,6 km
01/08/25	10 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	95 m² ·	5	191 000 €	2 011 €	1,2 km
29/07/25	4 RUE EMMANUEL RAIN	Appartement	30 m²	1	113 000 €	3 767 €	1,6 km
25/07/25	6 RUE DE L OUCHE	Appartement	80 m²	4	255 000 €	3 188 €	1,1 km
23/07/25	7 RUE DE LA LIBERTE	Appartement	62 m²	3	208 000 €	3 355 €	1,2 km
23/07/25	11 T AV GABRIEL PERI	Appartement	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	715 m
22/07/25	1 AV DU CHATEAU	Appartement	46 m²	2	150 000 €	3 261 €	3,2 km
22/07/25	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	57 m²	3	163 000 €	2 860 €	1,5 km
22/07/25	3 RUE GALANDE	Appartement	70 m²	4	214 000 €	3 057 €	1,5 km
17/07/25	11 AV GABRIEL PERI	Appartement	40 m²	2	136 000 €	3 400 €	715 m
09/07/25	6 RUE MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE	Appartement	48 m²	2	160 050 €	3 334 €	959 m
09/07/25	2 RES JEAN SEBASTIEN BACH	Appartement	94 m² ·	5	232 000 €	2 468 €	536 m
08/07/25	24 RUE FURMANEK	Appartement	68 m²	3	202 000 €	2 971 €	1,6 km
07/07/25	4 RES JEAN SEBASTIEN BACH	Appartement	87 m²	4	215 000 €	2 471 €	536 m
07/07/25	13 CHE DE SAINT BLIN	Appartement	41 m²	2	153 000 €	3 732 €	76 m
07/07/25	27 RUE DE PARIS	Appartement	40 m²	3	167 000 €	4 175 €	3,1 km
04/07/25	3 RUE GALANDE	Appartement	42 m²	2	164 000 €	3 905 €	1,5 km
03/07/25	19 SQ DE LA GARENNE	Appartement	54 m²	4	148 080 €	2 742 €	1,1 km
30/06/25	4 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	30 m²	1	112 000 €	3 733 €	53 m
27/06/25	6 CHE DES COURBEANTES	Appartement	117 m² ·	6	275 000 €	2 350 €	3,1 km
27/06/25	6 CHE DES COURBEANTES	Appartement	124 m² ·	6	550 000 €	4 435 €	3,1 km
26/06/25	1 AV DU CHATEAU	Appartement	42 m²	2	140 800 €	3 352 €	3,2 km
26/06/25	3 RUE GALANDE	Appartement	56 m²	3	175 000 €	3 125 €	1,5 km
25/06/25	4 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	59 m²	3	175 000 €	2 966 €	53 m
24/06/25	123 B RUE DE PARIS	Appartement	71 m²	4	168 200 €	2 369 €	3,5 km
19/06/25	10 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	41 m²	1	135 000 €	3 293 €	1,2 km
19/06/25	39 RUE GAL LECLERC	Appartement	54 m²	2	155 000 €	2 870 €	1,2 km
19/06/25	15 AV DES AUBEPINES	Appartement	30 m²	1	300 000 €	10 000 €	532 m
19/06/25	9 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	55 m²	2	140 000 €	2 545 €	1,3 km
13/06/25	14 RUE DE GONESSE	Appartement	30 m²	2	58 000 €	1 933 €	1,7 km
10/06/25	6 RUE MAURICE MEYER	Appartement	62 m²	3	176 000 €	2 839 €	1,1 km
05/06/25	7 SQ DE LA GARENNE	Appartement	53 m²	3	135 000 €	2 547 €	1,1 km
19/05/25	4 PAS DES HUILIERS	Appartement	31 m²	1	115 000 €	3 710 €	1,4 km
30/04/25	6 RES BEETHOVEN	Appartement	69 m²	3	175 000 €	2 536 €	408 m
29/04/25	6 RUE MAXIMILIEN DE ROBESPIERRE	Appartement	39 m²	2	160 000 €	4 103 €	959 m
28/04/25	42 RUE GALANDE	Appartement	58 m²	3	97 000 €	1 672 €	1,6 km
25/04/25	1 AV DU CHATEAU	Appartement	57 m²	3	165 000 €	2 895 €	3,2 km
22/04/25	49 RUE GAL LECLERC	Appartement	40 m²	3	65 000 €	1 625 €	1,2 km
17/04/25	18 RUE D AULNAY	Appartement	51 m²	2	149 000 €	2 922 €	1,5 km
11/04/25	19 AV RAYMOND RAMBERT	Appartement	30 m²	1	100 000 €	3 333 €	978 m
07/04/25	123 B RUE DE PARIS	Appartement	71 m²	4	185 000 €	2 606 €	3,5 km
26/03/25	15 RUE DE PARIS	Appartement	51 m²	2	155 000 €	3 039 €	3,1 km
20/03/25	1 RES BEETHOVEN	Appartement	74 m²	3	196 000 €	2 649 €	408 m
17/03/25	4 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	47 m²	2	161 000 €	3 426 €	53 m
17/03/25	3 SQ DE LA GARENNE	Appartement	54 m²	3	159 000 €	2 944 €	1,1 km
13/03/25	4 RES JEAN SEBASTIEN BACH	Appartement	87 m²	4	225 000 €	2 586 €	536 m
04/03/25	4 RUE DU CHATEL	Appartement	30 m²	1	118 000 €	3 933 €	1,4 km
27/02/25	71 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	24 m² ·	1	92 000 €	3 833 €	1,5 km
24/02/25	24 SQ DE LA GARENNE	Appartement	54 m²	3	138 000 €	2 556 €	1,1 km
21/02/25	18 B PL DE LA LIBERTE	Appartement	52 m²	3	83 000 €	1 596 €	1,3 km
20/02/25	13 CHE DE SAINT BLIN	Appartement	23 m² ·	1	110 000 €	4 783 €	76 m
20/02/25	5 RES BEETHOVEN	Appartement	60 m²	2	170 000 €	2 833 €	408 m
18/02/25	12 T RUE DE PARIS CD 84	Appartement	30 m²	2	90 000 €	3 000 €	1,2 km
11/02/25	5 T RUE DE PARIS CD 84	Appartement	23 m² ·	1	79 000 €	3 435 €	1,3 km
07/02/25	3 RUE GALANDE	Appartement	34 m²	2	155 000 €	4 559 €	1,5 km
07/02/25	4 RES JEAN SEBASTIEN BACH	Appartement	75 m²	3	175 453 €	2 339 €	536 m
31/01/25	4 RUE EMMANUEL RAIN	Appartement	50 m²	2	166 000 €	3 320 €	1,6 km
31/01/25	27 AV GABRIEL PERI	Appartement	33 m²	1	126 000 €	3 818 €	30 m
27/01/25	2 AV DES MYOSOTIS	Appartement	40 m²	2	94 000 €	2 350 €	922 m
21/01/25	75 B RUE DE PARIS CD 84	Appartement	68 m²	4	185 000 €	2 721 €	1,5 km
20/01/25	71 RUE DE PARIS CD 84	Appartement	24 m² ·	1	105 000 €	4 375 €	1,5 km
14/01/25	2 PAS DES HUILIERS	Appartement	46 m²	2	148 000 €	3 217 €	1,4 km
10/01/25	123 B RUE DE PARIS	Appartement	71 m²	4	148 000 €	2 085 €	3,5 km
20/12/24	32 RUE BERNARD FEVRIER	Appartement	32 m²	1	85 500 €	2 672 €	1,4 km
20/12/24	56 RUE GALANDE	Appartement	50 m²	2	94 000 €	1 880 €	1,7 km
19/12/24	4 CHE DES POSTES	Appartement	61 m²	3	210 000 €	3 443 €	3,9 km
19/12/24	7 RUE DE LA LIBERTE	Appartement	42 m²	2	165 000 €	3 929 €	1,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 2667 €/m² · moyenne 2751 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-30 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [824–10 065 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.