Un emplacement de parking — résultat d'adjudication1-3, rue Jules Simon et 83-85, rue du Château

92100 Boulogne-Billancourt

13,11 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 19 000 €

vs mise à prix ×0,8 MAP 25 k€

Prix au m² 1449 €

Audience 16/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 14 ventes · 2023–2026

Sur les 14 parkings & box vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,8 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Licitation de partage : chaque indivisaire peut reprendre le box dans le mois de l'adjudication (article 27), et la mise à prix est déjà au niveau de la médiane des parkings revendus dans la commune.

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Mise à prix (MAP) 25 000 € · 1907 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 25 000 € Revente à la découpe · 1 × 25 000 €/place (585 ventes DVF de la commune)

Résumé MdB

Le lot n°60 est un box fermé par une porte métallique à commande manuelle, au premier sous-sol du bâtiment A de l'ensemble 1-3 rue Jules Simon et 83-85 rue du Château, à Boulogne-Billancourt.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

BOULOGNE-BILLANCOURT (Hauts-De-Seine). 1-3 rue Jules Simon et 83-85 rue du Château. Un emplacement de parking (box fermé). Le bien est inoccupé . Surface de 13,11 m² . Biens et droits immobiliers cadastrés Section P n°112, lieudit 83 rue du Château, pour une surface de 13 ares et 27 centiares et plus particulièrement le lot n°60. Et plus particulièrement ce dont il résulte du procès-verbal de description et d’occupation rédigé le 4 mai 2026 par l’Etude BRC & Associés, Commissaires de justice à VERSAILLES à savoir : Un emplacement de parking type box fermé par une porte métallique à commande manuelle.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter comptant et revendre en l'état — mais pas à cette audience — deux conditions : une mise à prix ramenée de moitié faute d'enchère, sur une audience ultérieure, et le mois de substitution…

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Sécurisation / serrurerie
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Boulogne-Billancourt est une commune des Hauts-de-Seine adossée à Paris, et son marché du stationnement y est profond : 585 dépendances y ont été vendues seules depuis 2020.

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Valorisation du stationnement

DVF — comparables « dépendance »

Revente unitaire (par place) 25 000 € 20 000 € → 29 500 €

Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus) 16 600 € prudent 13 300 €

Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 585 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).

1-3, rue Jules Simon et 83-85, rue du Château Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 261 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 176 €moyenne du secteur 8 261 €revente visée

7 287 €9 065 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · parking
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Boulogne Jean Jaurès · 308 m

Atouts

Métro Boulogne Jean Jaurès à 308 m (desserte structurante)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	16 RUE DE L EST	Appartement	17 m²	1	138 000 €	8 118 €	459 m
30/12/25	27 RUE DU PAVILLON	Appartement	64 m² ·	3	658 000 €	10 281 €	447 m
30/12/25	8 RUE DARCEL	Appartement	110 m² ·	5	915 500 €	8 323 €	335 m
30/12/25	54 B RUE DE MEUDON 3 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	201 m² ·	1	487 000 €	2 423 €	1,5 km
30/12/25	37 RUE FESSART 2 lots	Maison	247 m² ·	1	2 980 000 €	12 065 €	262 m
30/12/25	37 RUE DE LA SAUSSIERE	Appartement	21 m² ·	1	119 400 €	5 686 €	574 m
30/12/25	5 RUE RIEUX	Appartement	70 m² ·	3	485 000 €	6 929 €	881 m
30/12/25 retenue	147 B RUE DE SILLY	Appartement	12 m²	1	143 870 €	11 989 €	1,2 km
30/12/25	46 RUE ESCUDIER	Local industriel. commercial ou assimilé	87 m² ·	—	680 000 €	7 816 €	347 m
30/12/25	16 RUE MAHIAS 2 lots	Appartement	229 m² ·	3	3 500 000 €	15 284 €	732 m
30/12/25	5 RUE EDOUARD DETAILLE	Appartement	35 m² ·	2	218 750 €	6 250 €	676 m
30/12/25	26 RUE DE SILLY	Appartement	58 m² ·	2	506 650 €	8 735 €	920 m
30/12/25	16 RUE VICTOR GRIFFUELHES	Appartement	107 m² ·	5	900 000 €	8 411 €	1,3 km
30/12/25	119 AV ANDRE MORIZET	Appartement	63 m² ·	3	522 000 €	8 286 €	1,1 km
30/12/25	219 RUE GALLIENI	Appartement	22 m² ·	2	192 000 €	8 727 €	1,2 km
30/12/25 retenue	121 BD JEAN JAURES	Appartement	12 m²	1	112 000 €	9 333 €	599 m
30/12/25	127 AV J B CLEMENT	Appartement	109 m² ·	5	817 700 €	7 502 €	848 m
29/12/25	21 RUE DE VANVES	Appartement	71 m² ·	3	573 500 €	8 077 €	1,2 km
29/12/25	24 QUAI DU 4 SEPTEMBRE	Appartement	27 m² ·	1	240 000 €	8 889 €	1,2 km
29/12/25	3 RUE DU 6 JUIN 1944	Appartement	80 m² ·	3	580 000 €	7 250 €	986 m
29/12/25	70 RTE DE LA REINE	Appartement	61 m² ·	3	430 000 €	7 049 €	314 m
29/12/25	30 RUE DU DOME	Appartement	43 m² ·	2	293 000 €	6 814 €	1,2 km
29/12/25	93 AV PIERRE GRENIER	Appartement	36 m² ·	1	250 000 €	6 944 €	1,2 km
29/12/25	6 B RUE DE LA BELLE FEUILLE	Appartement	89 m² ·	4	795 000 €	8 933 €	416 m
29/12/25	31 B RUE TRAVERSIERE	Appartement	24 m² ·	1	185 000 €	7 708 €	2,0 km
29/12/25	5 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	22 m² ·	1	212 000 €	9 636 €	645 m
29/12/25	14 RUE DE SEVRES	Appartement	73 m² ·	4	526 000 €	7 205 €	1,2 km
29/12/25	5 RUE DE SILLY	Appartement	60 m² ·	3	581 750 €	9 696 €	826 m
24/12/25	10 RUE DE PARIS	Appartement	68 m² ·	3	600 000 €	8 824 €	585 m
24/12/25	15 RUE LOUIS PASTEUR	Maison	130 m² ·	4	2 340 000 €	18 000 €	130 m
24/12/25	21 QUAI ALPHONSE LE GALLO	Appartement	48 m² ·	2	370 000 €	7 708 €	1,5 km
23/12/25	20 RUE THIERS	Appartement	67 m² ·	3	780 000 €	11 642 €	580 m
23/12/25	27 RUE GALLIENI	Appartement	76 m² ·	3	839 400 €	11 045 €	747 m
23/12/25	23 RUE VAUTHIER	Appartement	28 m² ·	2	318 619 €	11 379 €	359 m
23/12/25	94 AV EDOUARD VAILLANT	Appartement	30 m² ·	1	182 200 €	6 073 €	885 m
23/12/25	4 B RUE LOUIS PASTEUR	Local industriel. commercial ou assimilé	53 m² ·	—	447 000 €	8 434 €	38 m
23/12/25	10 RUE MARCEL BONTEMPS	Appartement	72 m² ·	3	539 070 €	7 487 €	1,9 km
23/12/25	2 RUE DIAZ	Local industriel. commercial ou assimilé	96 m² ·	—	485 000 €	5 052 €	927 m
23/12/25	102 RUE GALLIENI	Appartement	27 m² ·	1	250 800 €	9 289 €	674 m
23/12/25	28 RUE VAUTHIER	Appartement	72 m² ·	1	638 970 €	8 875 €	294 m
23/12/25	109 B RTE DE LA REINE	Appartement	26 m² ·	1	231 000 €	8 885 €	789 m
22/12/25	30 BD JEAN JAURES	Appartement	66 m² ·	3	624 900 €	9 468 €	405 m
22/12/25	73 RUE D'AGUESSEAU	Appartement	67 m² ·	3	510 000 €	7 612 €	421 m
22/12/25	54 AV PIERRE GRENIER	Local industriel. commercial ou assimilé	64 m² ·	—	391 000 €	6 109 €	1,3 km
22/12/25	80 B RUE DENFERT ROCHEREAU	Appartement	55 m² ·	3	725 932 €	13 199 €	265 m
22/12/25	33 RUE ANNA JACQUIN	Appartement	102 m² ·	3	990 000 €	9 706 €	1,2 km
22/12/25	60 BD JEAN JAURES	Appartement	100 m² ·	5	1 251 350 €	12 514 €	414 m
22/12/25	5 T RUE CASTEJA	Appartement	58 m² ·	2	460 000 €	7 931 €	1,4 km
22/12/25	40 RUE MARCEL DASSAULT	Appartement	49 m² ·	2	454 500 €	9 276 €	1,0 km
22/12/25	36 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	40 m² ·	2	283 000 €	7 075 €	1,3 km
22/12/25	21 RUE DE SEINE	Appartement	38 m² ·	2	210 000 €	5 526 €	1,5 km
19/12/25	223 BD JEAN JAURES	Appartement	46 m² ·	2	328 500 €	7 141 €	1,3 km
19/12/25	147 RUE DE SILLY	Appartement	100 m² ·	5	810 000 €	8 100 €	1,2 km
19/12/25 retenue	31 RUE PAUL BERT	Appartement	18 m²	1	175 000 €	9 722 €	890 m
19/12/25	8 RTE DE LA REINE	Appartement	59 m² ·	4	506 000 €	8 576 €	689 m
19/12/25	12 RUE DIAZ	Appartement	75 m² ·	3	643 000 €	8 573 €	974 m
19/12/25	38 RUE DE LA SAUSSIERE	Appartement	59 m² ·	2	552 000 €	9 356 €	674 m
19/12/25	62 B RUE DE BELLEVUE	Appartement	47 m² ·	2	389 000 €	8 277 €	1,2 km
19/12/25	37 RUE DES LONGS PRES	Appartement	85 m² ·	3	542 000 €	6 376 €	1,4 km
19/12/25	133 RUE DE SILLY	Appartement	41 m² ·	2	318 560 €	7 770 €	1,1 km
19/12/25	6 RUE DES 4 CHEMINEES	Local industriel. commercial ou assimilé	183 m² ·	—	970 000 €	5 301 €	1,1 km
19/12/25	7 RUE DE LA BELLE FEUILLE	Appartement	60 m² ·	2	440 000 €	7 333 €	467 m
19/12/25	100 RUE DE SEVRES	Appartement	85 m² ·	4	580 000 €	6 824 €	1,7 km
19/12/25	127 AV J B CLEMENT	Appartement	89 m² ·	4	925 000 €	10 393 €	848 m
19/12/25	30 RUE DU DOME	Appartement	64 m² ·	3	375 000 €	5 859 €	1,2 km
18/12/25	145 RUE DE SILLY	Appartement	28 m² ·	1	261 346 €	9 334 €	1,2 km
18/12/25	29 RUE FESSART 2 lots	Appartement	95 m² ·	1	550 000 €	5 789 €	331 m
18/12/25	84 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	36 m² ·	2	230 320 €	6 398 €	774 m
18/12/25 retenue	48 RUE DU POINT DU JOUR	Appartement	16 m²	1	130 000 €	8 125 €	1,3 km
18/12/25	162 RUE DE SILLY	Appartement	51 m² ·	2	429 755 €	8 427 €	1,4 km
18/12/25	1 AV DU MARECHAL JUIN	Appartement	60 m² ·	3	513 046 €	8 551 €	1,6 km
18/12/25	20 RUE JULES FERRY	Appartement	53 m² ·	2	319 400 €	6 026 €	1,8 km
18/12/25	57 BD JEAN JAURES	Local industriel. commercial ou assimilé	75 m² ·	—	341 000 €	4 547 €	339 m
18/12/25	14 RUE GAMBETTA	Appartement	40 m² ·	1	265 000 €	6 625 €	540 m
18/12/25	3 RUE ESCUDIER	Local industriel. commercial ou assimilé	734 m² ·	—	5 800 000 €	7 902 €	777 m
18/12/25	31 RUE DE BELLEVUE	Appartement	61 m² ·	3	540 000 €	8 852 €	995 m
18/12/25	116 BD JEAN JAURES	Appartement	28 m² ·	2	239 000 €	8 536 €	619 m
17/12/25	81 RUE DE SEVRES	Appartement	45 m² ·	2	344 720 €	7 660 €	1,4 km
17/12/25	76 RUE D'AGUESSEAU	Appartement	50 m² ·	2	402 950 €	8 059 €	531 m
17/12/25	25 RTE DE LA REINE	Appartement	102 m² ·	4	735 000 €	7 206 €	572 m
17/12/25	114 AV ANDRE MORIZET	Appartement	53 m² ·	3	410 000 €	7 736 €	952 m
17/12/25	51 RUE DE SEVRES	Appartement	60 m² ·	3	510 000 €	8 500 €	1,3 km
17/12/25	44 AV VICTOR HUGO	Appartement	46 m² ·	2	380 000 €	8 261 €	380 m
17/12/25	101 RUE DU DOME	Appartement	39 m² ·	2	380 100 €	9 746 €	1,3 km
17/12/25	3 RUE MOLLIEN	Appartement	43 m² ·	3	401 700 €	9 342 €	548 m
17/12/25	38 BD DE LA REPUBLIQUE	Appartement	38 m² ·	2	315 000 €	8 289 €	1,2 km
17/12/25	103 AV VICTOR HUGO	Appartement	59 m² ·	3	159 200 €	2 698 €	802 m
17/12/25 retenue	46 RUE MARCEL BONTEMPS	Local industriel. commercial ou assimilé	18 m²	—	117 400 €	6 522 €	1,8 km
17/12/25 retenue	11 B AV J B CLEMENT	Appartement	19 m²	1	165 500 €	8 711 €	544 m
16/12/25	82 RUE DENFERT ROCHEREAU 2 lots	Appartement	85 m² ·	1	730 000 €	8 588 €	224 m
16/12/25	45 RUE CARNOT 2 lots	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	199 m² ·	—	2 157 350 €	10 841 €	993 m
16/12/25	16 RUE DE MEUDON	Appartement	39 m² ·	2	330 000 €	8 462 €	2,0 km
16/12/25	127 RUE LES ENFANTS DU PARADIS	Appartement	66 m² ·	3	591 000 €	8 955 €	1,5 km
16/12/25	11 B AV J B CLEMENT	Appartement	21 m² ·	1	155 000 €	7 381 €	544 m
16/12/25	225 BD JEAN JAURES	Appartement	68 m² ·	3	482 500 €	7 096 €	1,3 km
16/12/25 retenue	50 RUE ESCUDIER	Appartement	19 m²	1	190 000 €	10 000 €	338 m
16/12/25	24 RUE DE CLAMART	Appartement	49 m² ·	1	344 000 €	7 020 €	1,2 km
15/12/25	16 RUE PAUL BERT	Appartement	34 m² ·	2	300 000 €	8 824 €	1,0 km
15/12/25 retenue	143 RUE DE SILLY	Appartement	15 m²	1	150 000 €	10 000 €	—
12/12/25 retenue	32 RUE DE L EST	Appartement	17 m²	1	255 300 €	15 018 €	—
11/12/25 retenue	30 RUE DE L EST	Local industriel. commercial ou assimilé	17 m²	—	150 000 €	8 824 €	—
05/12/25 retenue	45 RUE DES TILLEULS	Appartement	14 m²	1	75 000 €	5 357 €	—
27/11/25 retenue	94 AV ANDRE MORIZET	Local industriel. commercial ou assimilé	12 m²	—	32 000 €	2 667 €	—
26/11/25 retenue	173 RUE DE BILLANCOURT	Appartement	16 m²	1	143 500 €	8 969 €	—
25/11/25 retenue	1 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE	Appartement	18 m²	1	262 045 €	14 558 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 8969 €/m² · moyenne 9194 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-25 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 358–27 827 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.