Appartement de 3 pièces (environ) avec cave et parking — résultat d'adjudication105, av. Franklin Roosevelt

06110 Le Cannet

65 m² 3 pièces

TJ Grasse

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 177 000 €

vs mise à prix ×11,8 MAP 15 k€

Prix au m² 2723 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 61 ventes · 2023–2026

Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

L'annonce dit l'appartement libre ; le procès-verbal le décrit « meublé et occupé » et y trouve, le 5 janvier 2026, un homme endormi dans le salon.

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Mise à prix (MAP) 15 000 € · 231 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 243 148 € · 3741 €/m² Estimation DVF · 65 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Au cinquième étage du bâtiment 4D de la Résidence Les Pins, 105 avenue Franklin Roosevelt au Cannet, un trois-pièces d'environ 65 m² vendu avec une cave (lot 379) et un parking (lot 566).

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier dénommé « Résidence Les Pins », sis à LE CANNET (AM), 105 avenue Franklin Roosevelt, cadastré AI 350, savoir : - Le lot n° 397 : un appartement - Le lot n° 379 : une cave - Le lot n° 566 : un parking L’appartement est situé au 5 ème étage du bâtiment 4 D : entrée, salon, deux chambres, wc, salle de bains. OCCUPATION : L'APPARTEMENT EST LIBRE D'OCCUPATION

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Acheter, rénover, revendre libre — à condition d'obtenir avant l'audience une réponse écrite sur l'occupation du logement.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Le Cannet vend son appartement 4 000 €/m² en 2025 sur 965 ventes, soit 17 % de moins que la moyenne des Alpes-Maritimes : des sept communes voisines comparées, c'est la moins chère — Cannes, à trois…

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105, av. Franklin Roosevelt Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 651 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 120 €moyenne du secteur 3 651 €revente visée

3 378 €4 844 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1521 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 19,2 €/m² (15,51–23,76)
Rendement brut / MAP: 99,8 % · ~1 248 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 0 m

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 0 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	39 AV VICTORIA	Appartement	82 m²	3	529 000 €	6 451 €	2,3 km
30/12/25	8 CR DU COLOMBIER	Appartement	16 m² ·	1	83 000 €	5 188 €	395 m
30/12/25 retenue	10 AV DES ECOLES	Appartement	40 m²	2	179 000 €	4 475 €	1,1 km
30/12/25 retenue	36 CR DU COLOMBIER	Appartement	54 m²	2	168 000 €	3 111 €	525 m
30/12/25	34 RUE VICTOR HUGO	Appartement	32 m² ·	2	120 000 €	3 750 €	1,3 km
30/12/25 retenue	18 AV D OLIVETUM	Appartement	33 m²	1	205 500 €	6 227 €	2,2 km
30/12/25 retenue	604 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	41 m²	2	217 000 €	5 293 €	1,2 km
30/12/25	76 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	16 m² ·	1	80 000 €	5 000 €	397 m
29/12/25 retenue	405 BD JACQUES MONOD	Appartement	61 m²	3	170 000 €	2 787 €	333 m
23/12/25 retenue	167 RUE JEAN BOROTRA	Appartement	60 m²	3	245 000 €	4 083 €	763 m
23/12/25 retenue	9017 CHE DES BREGUIERES	Appartement	67 m²	2	303 000 €	4 522 €	1,8 km
23/12/25 retenue	9004 TRA DES MOULIERES	Appartement	64 m²	3	172 200 €	2 691 €	1,2 km
23/12/25 retenue	33 AV DOLCE FARNIENTE	Appartement	66 m²	4	183 000 €	2 773 €	1,9 km
22/12/25 retenue	1 RUE CZERNICKY	Appartement	71 m²	3	320 000 €	4 507 €	1,4 km
22/12/25 retenue	1018 AV DU CAMPON	Appartement	73 m²	3	275 000 €	3 767 €	1,0 km
22/12/25 retenue	1152 AV DU CAMPON	Appartement	33 m²	2	144 000 €	4 364 €	1,1 km
19/12/25 retenue	38 RTE DE VALBONNE	Appartement	47 m²	2	265 000 €	5 638 €	1,3 km
19/12/25	1 AV ALBERT 1ER	Appartement	91 m²	3	380 000 €	4 176 €	2,2 km
19/12/25	90 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	41 m²	2	122 000 €	2 976 €	201 m
19/12/25	27 B CHE DE L OLIVET	Appartement	70 m²	3	268 000 €	3 829 €	824 m
19/12/25	48 ALL DES COUGOUSSOLLES	Appartement	58 m²	3	146 000 €	2 517 €	1,0 km
19/12/25	21 AV MONT JOLI	Appartement	113 m² ·	4	460 000 €	4 071 €	796 m
19/12/25 retenue	15 RUE DES MICHELS	Appartement	34 m²	1	80 000 €	2 353 €	1,5 km
19/12/25	97 RUE DE CANNES	Appartement	25 m² ·	1	125 000 €	5 000 €	2,1 km
19/12/25	18 CR DU COLOMBIER	Appartement	80 m²	3	299 000 €	3 738 €	372 m
19/12/25	69 RTE DE VALBONNE	Appartement	57 m²	4	135 000 €	2 368 €	1,1 km
19/12/25	16 AV MONT JOLI	Appartement	79 m²	3	462 335 €	5 852 €	805 m
18/12/25	23 AV THIERS 3 lots	Appartement	92 m²	1	940 000 €	10 217 €	2,2 km
18/12/25	47 AV JEAN MERMOZ	Appartement	72 m²	2	375 000 €	5 208 €	2,3 km
18/12/25	29 RUE KONIGSTEIN	Appartement	70 m²	3	339 200 €	4 846 €	1,4 km
18/12/25	9 BD DU NORD	Appartement	38 m²	2	135 000 €	3 553 €	1,1 km
18/12/25	2 CR DU COLOMBIER	Appartement	48 m²	2	154 670 €	3 222 €	237 m
18/12/25	19 A CHE DES MOULIERES	Appartement	52 m²	3	80 000 €	1 538 €	1,1 km
18/12/25	21 AV MONT JOLI	Appartement	20 m² ·	1	106 600 €	5 330 €	796 m
18/12/25	24 AV DES TIGNES	Appartement	41 m²	2	138 000 €	3 366 €	1,9 km
18/12/25	121 BD SADI CARNOT	Appartement	58 m²	2	240 670 €	4 149 €	2,0 km
18/12/25	99 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	74 m²	3	185 000 €	2 500 €	367 m
18/12/25	44 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	37 m²	1	157 000 €	4 243 €	729 m
18/12/25	94 BD PAUL DOUMER	Appartement	38 m²	2	149 000 €	3 921 €	1,2 km
18/12/25	4 B AV THIERS	Appartement	75 m²	3	363 000 €	4 840 €	2,2 km
17/12/25	6 RUE CASIMIR RAYNAUD	Appartement	26 m² ·	1	111 500 €	4 288 €	2,0 km
17/12/25	405 BD JACQUES MONOD	Appartement	76 m²	4	215 000 €	2 829 €	333 m
17/12/25	119 B BD SADI CARNOT	Appartement	24 m² ·	1	115 000 €	4 792 €	1,9 km
17/12/25	77 CHE DE L OLIVET 2 lots	Appartement	125 m² ·	1	320 000 €	2 560 €	1,0 km
16/12/25	33 AV HOWARTH	Appartement	56 m²	3	145 000 €	2 589 €	1,4 km
16/12/25	42 BD SADI CARNOT	Appartement	98 m² ·	3	305 700 €	3 119 €	1,4 km
16/12/25	3 RUE DE L OUEST	Appartement	46 m²	2	130 660 €	2 840 €	1,4 km
16/12/25	4 MTE BELLE VUE	Appartement	38 m²	2	180 000 €	4 737 €	1,3 km
16/12/25	9031 RTE DES BREGUIERES	Appartement	100 m² ·	4	625 000 €	6 250 €	1,7 km
16/12/25	19 AV MAURICE JEANPIERRE	Appartement	75 m²	3	192 500 €	2 567 €	736 m
16/12/25	44 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	69 m²	3	252 500 €	3 659 €	729 m
16/12/25	346 RUE SAINT SAUVEUR 2 lots	Appartement	56 m²	1	287 000 €	5 125 €	1,5 km
15/12/25	8 CR DU COLOMBIER	Appartement	15 m² ·	1	71 000 €	4 733 €	395 m
15/12/25	5 PAS NAPOLEON	Appartement	60 m²	3	292 000 €	4 867 €	490 m
15/12/25	233 AV MARECHAL JUIN	Appartement	41 m²	2	207 500 €	5 061 €	1,9 km
15/12/25	25 RUE DES ARDISSONS	Appartement	45 m²	3	223 550 €	4 968 €	1,8 km
15/12/25	8 CHE DU PERRIER	Appartement	39 m²	2	174 000 €	4 462 €	1,1 km
15/12/25	518 RUE SAINT SAUVEUR	Appartement	55 m²	2	205 000 €	3 727 €	1,4 km
15/12/25	15 AV DES TIGNES	Appartement	95 m²	4	382 000 €	4 021 €	1,8 km
15/12/25	369 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	62 m²	3	210 000 €	3 387 €	1,2 km
15/12/25	7 RUE COLONEL MATTEI	Appartement	38 m²	2	192 000 €	5 053 €	482 m
15/12/25	3 RTE DE VALBONNE	Appartement	17 m² ·	1	144 000 €	8 471 €	1,4 km
12/12/25	211 CHE DE CARIMAI	Appartement	120 m² ·	4	400 000 €	3 333 €	293 m
12/12/25	94 BD DU PERRIER	Appartement	75 m²	4	238 000 €	3 173 €	1,3 km
12/12/25	30 AV MONT JOLI	Appartement	85 m²	3	470 000 €	5 529 €	934 m
12/12/25	30 AV MONT JOLI	Appartement	85 m²	3	520 000 €	6 118 €	934 m
12/12/25	6 RUE MERIMEE	Appartement	70 m²	3	305 000 €	4 357 €	1,6 km
12/12/25	26 BD SADI CARNOT	Appartement	28 m² ·	1	140 000 €	5 000 €	1,5 km
11/12/25	17 RUE DES MOULIERES	Appartement	57 m²	2	210 000 €	3 684 €	1,2 km
11/12/25	20 B RUE DES MOULIERES	Appartement	29 m² ·	1	80 000 €	2 759 €	1,3 km
11/12/25	104 BD SADI CARNOT	Appartement	54 m²	2	155 000 €	2 870 €	1,8 km
11/12/25	90 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	41 m²	2	140 805 €	3 434 €	201 m
11/12/25	28 RUE NOTRE DAME DES ANGES	Appartement	87 m²	4	295 000 €	3 391 €	1,3 km
10/12/25	2 CHE DE LA TOUSQUE	Appartement	50 m²	2	282 000 €	5 640 €	2,0 km
10/12/25	40 CHE DES BREGUIERES	Appartement	149 m² ·	5	275 000 €	1 846 €	1,9 km
10/12/25	32 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	44 m²	2	182 000 €	4 136 €	897 m
09/12/25	35 CR DU COLOMBIER	Appartement	22 m² ·	1	134 000 €	6 091 €	473 m
09/12/25	119 BD SADI CARNOT	Appartement	33 m²	1	136 500 €	4 136 €	1,9 km
09/12/25	37 AV MAURICE JEANPIERRE	Appartement	62 m²	3	353 379 €	5 700 €	565 m
09/12/25	7 AV VICTORIA 2 lots	Appartement	131 m² ·	1	1 000 000 €	7 634 €	1,9 km
08/12/25	101 CHE SAINT JOSEPH	Appartement	82 m²	4	270 300 €	3 296 €	2,5 km
08/12/25	167 RUE JEAN BOROTRA	Appartement	60 m²	3	230 000 €	3 833 €	763 m
08/12/25	52 CHE DES TIGNES	Appartement	63 m²	4	148 000 €	2 349 €	1,4 km
08/12/25	10 BD PAUL DOUMER	Appartement	19 m² ·	1	90 500 €	4 763 €	1,7 km
08/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	32 m² ·	1	125 000 €	3 906 €	1,4 km
05/12/25	4 B AV THIERS	Appartement	57 m²	2	296 800 €	5 207 €	2,2 km
05/12/25	15 RUE DES MICHELS	Appartement	62 m²	2	240 000 €	3 871 €	1,5 km
05/12/25	47 BD PAUL DOUMER	Appartement	68 m²	4	207 280 €	3 048 €	1,4 km
05/12/25	40 B AV MAURICE JEANPIERRE	Appartement	56 m²	3	218 000 €	3 893 €	708 m
05/12/25	13 AV MAURICE JEANPIERRE	Appartement	48 m²	2	197 000 €	4 104 €	771 m
05/12/25	5 PAS NAPOLEON	Appartement	83 m²	4	520 000 €	6 265 €	490 m
05/12/25	69 BD SADI CARNOT	Appartement	50 m²	2	254 000 €	5 080 €	1,5 km
04/12/25	27 B CHE DE L OLIVET	Appartement	70 m²	3	193 000 €	2 757 €	824 m
04/12/25	5 CHE GARIBONDY	Appartement	56 m²	3	209 000 €	3 732 €	2,8 km
03/12/25	5 CHE GARIBONDY	Appartement	38 m²	2	148 000 €	3 895 €	2,8 km
03/12/25	76 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	42 m²	2	168 000 €	4 000 €	397 m
02/12/25	16 RUE HENRI GERMAIN	Appartement	40 m²	2	128 000 €	3 200 €	2,1 km
28/11/25	31 AV FRANKLIN ROOSEVELT	Appartement	43 m²	2	297 000 €	6 907 €	948 m
28/11/25	491 CHE SAINT JOSEPH	Appartement	67 m²	3	227 160 €	3 390 €	1,9 km

Médiane de vos ventes retenues : 4364 €/m² · moyenne 4203 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 074–15 000 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.