Un appartement — résultat d'adjudication7, impasse Juan

06220 Vallauris

29,77 m² 3 pièces

TJ Grasse

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 190 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 130 k€

Prix au m² 6382 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 71 ventes · 2023–2026

Sur les 71 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 130 000 € · 4367 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 145 716 € · 4895 €/m² Estimation DVF · 30 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 78,70 m², au 2ème étage, de type trois pièces, à rénover Cave, au rez-de-chaussée, n°12 Parking, au rez-de-chaussée, n°11 Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7, impasse Juan Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 667 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

4 297 €moyenne du secteur 4 667 €revente visée

3 391 €5 203 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Correcte · 20 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 18,1 €/m² (14,32–23,02)
Rendement brut / MAP: 5,0 % · ~540 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 17 m

Atouts

6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 17 m)

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	292 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	25 m²	1	94 900 €	3 796 €	700 m
29/12/25	238 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	110 m² ·	3	949 100 €	8 628 €	2,3 km
29/12/25 retenue	1 AV DE LA POSTE	Appartement	33 m²	1	168 000 €	5 091 €	1,1 km
29/12/25 retenue	105 AV DES FRERES ROUSTAN	Appartement	25 m²	1	200 000 €	8 000 €	1,7 km
24/12/25 retenue	1 AV DE LA POSTE	Appartement	35 m²	1	205 000 €	5 857 €	1,1 km
23/12/25 retenue	209 CHE DU GAZ	Appartement	30 m²	2	167 400 €	5 580 €	1,5 km
23/12/25 retenue	190 RTE DE CANNES	Appartement	25 m²	2	115 000 €	4 600 €	920 m
23/12/25 retenue	15 BD JACQUES UGO	Appartement	37 m²	1	132 000 €	3 568 €	527 m
23/12/25	2 RUE LENTA PITTARI	Appartement	60 m² ·	4	253 000 €	4 217 €	653 m
23/12/25 retenue	14 AV DE L HOPITAL	Appartement	42 m²	2	95 000 €	2 262 €	622 m
23/12/25 retenue	39 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	31 m²	1	89 000 €	2 871 €	628 m
23/12/25 retenue	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	26 m²	1	159 000 €	6 115 €	1,5 km
22/12/25	666 AV DES COURCETTES	Appartement	104 m² ·	4	412 325 €	3 965 €	1,2 km
22/12/25 retenue	13 AV DE BELGIQUE	Appartement	27 m²	1	130 000 €	4 815 €	1,3 km
22/12/25	21 AV DE BELGIQUE	Appartement	46 m² ·	2	225 000 €	4 891 €	1,2 km
22/12/25	52 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	71 m² ·	3	183 200 €	2 580 €	375 m
19/12/25 retenue	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	38 m²	2	180 000 €	4 737 €	1,5 km
19/12/25	495 AV PIERRE SEMARD	Appartement	176 m² ·	8	247 041 €	1 404 €	1,8 km
19/12/25 retenue	303 CHE DU GAZ	Appartement	37 m²	2	195 000 €	5 270 €	1,5 km
18/12/25	62 CHE VIEUX DU RETENAOU	Appartement	71 m² ·	3	116 610 €	1 642 €	730 m
18/12/25	91 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	64 m² ·	3	200 000 €	3 125 €	1,7 km
17/12/25	74 A CHE DES MAURUCHES SUPERIEURES	Appartement	59 m² ·	3	197 000 €	3 339 €	459 m
17/12/25	2 BD MAURICE ROUVIER	Appartement	56 m² ·	2	92 500 €	1 652 €	665 m
17/12/25	742 RTE NATIONALE 7	Appartement	106 m² ·	4	800 000 €	7 547 €	1,9 km
17/12/25	366 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	49 m² ·	2	245 200 €	5 004 €	1,5 km
17/12/25	2 BD MAURICE ROUVIER	Appartement	56 m² ·	2	92 500 €	1 652 €	665 m
16/12/25 retenue	43 AV DE LA LIBERTE	Appartement	40 m²	2	149 000 €	3 725 €	1,1 km
16/12/25	2524 BD DES HORIZONS	Appartement	56 m² ·	2	591 400 €	10 561 €	1,7 km
16/12/25 retenue	292 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	25 m²	1	44 000 €	1 760 €	700 m
15/12/25	410 CHE DU PUISSANTON	Appartement	64 m² ·	3	333 430 €	5 210 €	2,4 km
15/12/25	14 IMP BEAU SOLEIL	Appartement	32 m²	1	132 400 €	4 138 €	1,7 km
15/12/25	806 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	125 m² ·	2	1 618 750 €	12 950 €	2,3 km
15/12/25	43 AV DE LA LIBERTE	Appartement	40 m²	2	255 000 €	6 375 €	1,1 km
15/12/25	13 RUE PIERRE CHALMETTE	Appartement	46 m² ·	2	296 660 €	6 449 €	996 m
15/12/25	220 CHE DE LA GLACIERE	Appartement	46 m² ·	2	378 000 €	8 217 €	1,8 km
12/12/25	309 AV ANCIENS COMBATTANTS AFR N	Appartement	68 m² ·	1	220 000 €	3 235 €	676 m
12/12/25	1 RUE GAMBETTA 3 lots	Appartement	72 m² ·	1	287 000 €	3 986 €	804 m
12/12/25	25 AV DE LA LIBERTE	Appartement	25 m²	1	120 050 €	4 802 €	1,2 km
10/12/25	7 AV JEAN GARINO	Appartement	34 m²	3	150 943 €	4 440 €	643 m
10/12/25	212 B AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	69 m² ·	3	334 000 €	4 841 €	1,6 km
09/12/25	8 AV DU VAL D OR	Appartement	59 m² ·	3	85 000 €	1 441 €	773 m
09/12/25	300 AV DES COURCETTES	Appartement	29 m²	1	75 000 €	2 586 €	1,4 km
09/12/25	20 AV DE BELGIQUE	Appartement	39 m²	1	175 000 €	4 487 €	1,2 km
09/12/25	9002 AV DE L HOPITAL	Appartement	50 m² ·	3	109 000 €	2 180 €	706 m
08/12/25	86 AV BLANCHI	Appartement	46 m² ·	2	198 000 €	4 304 €	1,6 km
08/12/25	165 F CHE LINTIER	Appartement	28 m²	2	130 000 €	4 643 €	328 m
08/12/25	151 AV DES COURCETTES	Appartement	68 m² ·	3	295 000 €	4 338 €	1,4 km
08/12/25	114 AV DES MARTYRS RESISTANCE	Appartement	46 m² ·	2	150 500 €	3 272 €	319 m
08/12/25	71 AV JEROME MASSIER	Appartement	42 m²	2	174 500 €	4 155 €	445 m
05/12/25	1 IMP CLEMENT MASSIER	Appartement	19 m²	1	122 000 €	6 421 €	897 m
05/12/25	25 AV DE LA LIBERTE	Appartement	23 m²	1	154 000 €	6 696 €	1,2 km
04/12/25	8 RUE CLEMENT BEL	Appartement	80 m² ·	3	115 000 €	1 438 €	818 m
04/12/25	97 CHE DES FOURNAS	Appartement	49 m² ·	3	203 000 €	4 143 €	417 m
04/12/25	21 B RUE DU FOUR	Appartement	46 m² ·	1	94 500 €	2 054 €	867 m
03/12/25	5 AV DES JASMINS	Appartement	75 m² ·	4	200 000 €	2 667 €	620 m
03/12/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	22 m²	1	112 000 €	5 091 €	1,5 km
03/12/25	104 AV DE LA LIBERTE	Appartement	39 m²	2	158 160 €	4 055 €	1,2 km
02/12/25	97 CHE DES FOURNAS	Appartement	32 m²	2	123 000 €	3 844 €	417 m
28/11/25	2524 BD DES HORIZONS 2 lots	Appartement	86 m² ·	2	905 910 €	10 534 €	1,7 km
28/11/25	101 AV JEAN MOULIN	Appartement	69 m² ·	3	232 000 €	3 362 €	1,0 km
28/11/25	238 CHE DE LA CALIFORNIE	Appartement	73 m² ·	2	901 880 €	12 355 €	2,3 km
28/11/25	9014 AV JAUBERT	Appartement	52 m² ·	2	165 000 €	3 173 €	937 m
27/11/25	18 CHE DE LA GLACIERE	Appartement	52 m² ·	2	225 900 €	4 344 €	1,7 km
27/11/25	9004 RUE DE LA RESSENCE	Appartement	25 m²	1	110 032 €	4 401 €	915 m
26/11/25	4 A CHE DE LA PETITE VITESSE	Appartement	23 m²	1	120 000 €	5 217 €	1,2 km
25/11/25	1890 CHE NOTRE DAME	Appartement	40 m²	2	260 000 €	6 500 €	1,3 km
21/11/25	79 AV DES FRERES ROUSTAN	Appartement	25 m²	1	80 000 €	3 200 €	1,5 km
21/11/25	5 RUE LATY	Appartement	25 m²	1	82 300 €	3 292 €	841 m
20/11/25	670 CHE DE LA MIGNONNETTE	Appartement	57 m² ·	2	225 230 €	3 951 €	882 m
20/11/25	379 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	41 m²	2	218 000 €	5 317 €	1,5 km
19/11/25	250 BD DES HORIZONS	Appartement	33 m²	2	162 000 €	4 909 €	352 m
19/11/25	9005 RES LES EMAUX	Appartement	58 m² ·	3	189 000 €	3 259 €	428 m
18/11/25	241 AV DES MIMOSAS GOLFE JUAN	Appartement	65 m² ·	3	276 000 €	4 246 €	1,3 km
17/11/25	92 CHE DU RAVIN	Appartement	76 m² ·	3	434 250 €	5 714 €	740 m
17/11/25	1 RUE DE LA GENDARMERIE 2 lots	Appartement	126 m² ·	2	290 000 €	2 302 €	647 m
14/11/25	15 RUE FRANCOIS BLANC	Appartement	30 m²	1	125 000 €	4 167 €	520 m
13/11/25	38 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	30 m²	1	55 000 €	1 833 €	550 m
12/11/25	22 AV DE BELGIQUE	Appartement	66 m² ·	3	268 000 €	4 061 €	1,2 km
10/11/25	146 CHE DES BRUSQUETS	Appartement	63 m² ·	3	200 000 €	3 175 €	608 m
10/11/25	13 RUE PIERRE CHALMETTE	Appartement	30 m²	2	183 000 €	6 100 €	996 m
07/11/25	6 AV DU TAPIS VERT	Appartement	39 m²	2	189 000 €	4 846 €	294 m
07/11/25	8 RUE HOCHE	Appartement	60 m² ·	2	175 000 €	2 917 €	622 m
07/11/25	107 B AV JULIETTE ADAM	Appartement	70 m² ·	3	360 000 €	5 143 €	1,1 km
07/11/25	86 AV BLANCHI	Appartement	28 m²	1	185 000 €	6 607 €	1,6 km
07/11/25	25 AV DE LA LIBERTE	Appartement	25 m²	1	176 000 €	7 040 €	1,2 km
06/11/25	9 AV DE LA POSTE	Appartement	49 m² ·	2	173 000 €	3 531 €	1,1 km
06/11/25	71 AV JEROME MASSIER	Appartement	42 m²	2	215 000 €	5 119 €	445 m
03/11/25	20 BD JACQUES UGO	Appartement	50 m² ·	2	163 750 €	3 275 €	459 m
03/11/25	301 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	31 m²	1	140 000 €	4 516 €	1,6 km
03/11/25	11 AV GEORGES CLEMENCEAU 4 lots	Appartement	156 m² ·	2	347 500 €	2 228 €	760 m
03/11/25	250 BD DES HORIZONS	Appartement	33 m²	2	212 000 €	6 424 €	352 m
03/11/25	250 BD DES HORIZONS	Appartement	53 m² ·	3	250 000 €	4 717 €	352 m
31/10/25	9002 AV DE L EST	Appartement	28 m²	1	130 000 €	4 643 €	1,2 km
30/10/25	1490 RTE NATIONALE 7	Appartement	71 m² ·	2	337 400 €	4 752 €	2,4 km
30/10/25	9002 AV DE L EST	Appartement	67 m² ·	3	269 000 €	4 015 €	1,2 km
29/10/25	4 IMP DES CHAMPS	Appartement	39 m²	2	181 500 €	4 654 €	515 m
28/10/25	212 A AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	65 m² ·	3	335 000 €	5 154 €	1,5 km
28/10/25	15 BD JACQUES UGO	Appartement	69 m² ·	3	160 000 €	2 319 €	527 m
27/10/25	3 AV DE L EST	Appartement	53 m² ·	2	153 000 €	2 887 €	1,3 km
27/10/25	7 RUE HOCHE 4 lots	Appartement	154 m² ·	1	379 000 €	2 461 €	654 m

Médiane de vos ventes retenues : 4737 €/m² · moyenne 4536 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-16 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 078–15 630 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.