Une propriété — résultat d'adjudication336, rue de l'Observatoire

06200 Nice

314,43 m²

TJ Nice

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 1 310 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 1,3 M€

Prix au m² 4166 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 1 300 000 € · 4134 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 1 479 670 € · 4706 €/m² Estimation DVF · 314 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : de 314,43 m², avec : piscine, pool-house et grand garage

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 4 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

336, rue de l'Observatoire Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

4 706 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 860 €moyenne du secteur 4 706 €revente visée

3 945 €5 775 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · UNE PROPRIÉTÉ
Liquidité à la revente: Élevée · 3305 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 20,4 €/m² (15,44–27,04)
Rendement brut / MAP: 5,9 % · ~6 424 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 315 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 315 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 83 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	36 B AV EDOUARD GRINDA	Appartement	55 m² ·	2	200 000 €	3 636 €	5,4 km
30/12/25	27 IMP DE LA GAIETE	Appartement	22 m² ·	2	126 500 €	5 750 €	4,7 km
30/12/25	185 AV DE FABRON	Appartement	49 m² ·	2	230 000 €	4 694 €	3,5 km
30/12/25	121 BD NAPOLEON III	Appartement	58 m² ·	2	290 400 €	5 007 €	4,4 km
30/12/25	20 AV DOCTEUR ROUX	Appartement	55 m² ·	3	269 000 €	4 891 €	4,6 km
30/12/25	237 AV DE FABRON	Appartement	63 m² ·	3	281 050 €	4 461 €	3,9 km
30/12/25	26 AV DE LA LANTERNE	Appartement	60 m² ·	2	220 000 €	3 667 €	4,3 km
30/12/25	30 AV DE FABRON	Appartement	102 m² ·	4	750 000 €	7 353 €	3,2 km
29/12/25	256 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	30 m² ·	1	103 550 €	3 452 €	4,2 km
29/12/25	34 AV SAINT AUGUSTIN	Local industriel. commercial ou assimilé	21 m² ·	—	106 000 €	5 048 €	4,4 km
29/12/25	56 RTE DE GRENOBLE	Appartement	57 m² ·	3	160 000 €	2 807 €	5,7 km
29/12/25	126 BD NAPOLEON III	Appartement	35 m² ·	1	253 350 €	7 239 €	4,2 km
29/12/25	4 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	86 m² ·	3	531 900 €	6 185 €	4,3 km
29/12/25	330 AV DE FABRON	Appartement	28 m² ·	1	184 900 €	6 604 €	3,7 km
29/12/25	127 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	25 m² ·	1	143 950 €	5 758 €	3,2 km
29/12/25	35 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	60 m² ·	2	350 000 €	5 833 €	4,6 km
29/12/25	29 CAMI DE L ARIETA	Appartement	54 m² ·	3	350 000 €	6 481 €	4,3 km
23/12/25	6 IMP DE LA GAIETE	Appartement	40 m² ·	2	235 000 €	5 875 €	4,6 km
23/12/25	230 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	22 m² ·	1	155 000 €	7 045 €	4,0 km
23/12/25	9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE	Appartement	18 m² ·	1	73 000 €	4 056 €	4,4 km
23/12/25 retenue	157 AV SAINTE MARGUERITE 6 lots	Appartement	340 m²	3	680 000 €	2 000 €	5,0 km
23/12/25	51 BD DE MONTREAL	Appartement	69 m² ·	3	380 000 €	5 507 €	4,0 km
23/12/25	9001 ALL PRIVEE ROSE DE FRANCE	Appartement	65 m² ·	2	282 000 €	4 338 €	4,4 km
22/12/25	169 PROM DES ANGLAIS	Appartement	84 m² ·	2	700 000 €	8 333 €	2,9 km
22/12/25	24 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON	Appartement	67 m² ·	3	230 000 €	3 433 €	3,1 km
22/12/25	230 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	61 m² ·	3	285 000 €	4 672 €	4,9 km
22/12/25	209 RTE DE BELLET	Appartement	74 m² ·	3	342 000 €	4 622 €	2,6 km
22/12/25	96 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	27 m² ·	1	150 000 €	5 556 €	4,3 km
22/12/25 retenue	192 AV SAINTE MARGUERITE	Maison	200 m²	5	424 530 €	2 123 €	4,9 km
22/12/25	8 BD IMPERATRICE EUGENIE	Appartement	63 m² ·	3	358 750 €	5 694 €	2,7 km
22/12/25	3 AV GLORIA	Appartement	32 m² ·	2	247 000 €	7 719 €	2,5 km
22/12/25	23 AV LOUIS CAPPATTI	Appartement	67 m² ·	3	390 000 €	5 821 €	4,8 km
22/12/25	220 AV DE FABRON	Appartement	61 m² ·	2	301 600 €	4 944 €	3,7 km
22/12/25	167 PROM DES ANGLAIS	Appartement	18 m² ·	2	104 500 €	5 806 €	2,9 km
22/12/25	62 AV DE LA BORNALA	Appartement	44 m² ·	2	215 000 €	4 886 €	2,4 km
22/12/25	26 BD NAPOLEON III	Appartement	65 m² ·	2	395 000 €	6 077 €	3,1 km
22/12/25	39 B AV AIME MARTIN	Appartement	75 m² ·	3	428 390 €	5 712 €	2,7 km
22/12/25	67 RTE DE CANTA GALET	Appartement	23 m² ·	1	150 000 €	6 522 €	2,6 km
19/12/25	102 BD NAPOLEON III	Appartement	77 m² ·	3	380 000 €	4 935 €	3,9 km
19/12/25	227 PROM DES ANGLAIS	Appartement	48 m² ·	1	300 000 €	6 250 €	3,6 km
19/12/25	98 B AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	26 m² ·	1	141 000 €	5 423 €	4,4 km
19/12/25	139 AV DE LA LANTERNE	Appartement	55 m² ·	2	360 000 €	6 545 €	4,2 km
19/12/25	227 AV DE FABRON	Appartement	63 m² ·	3	150 000 €	2 381 €	3,9 km
19/12/25	41 AV LOUIS CAPPATTI	Appartement	29 m² ·	1	165 000 €	5 690 €	4,6 km
19/12/25	132 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	60 m² ·	3	370 000 €	6 167 €	4,2 km
19/12/25	62 AV CORNICHE FLEURIE	Appartement	41 m² ·	2	290 000 €	7 073 €	4,6 km
19/12/25	5 RUE LOUIS BLERIOT	Appartement	116 m² ·	6	292 000 €	2 517 €	5,1 km
19/12/25	51 AV HENRI MATISSE	Appartement	68 m² ·	4	242 500 €	3 566 €	5,4 km
19/12/25	39 B AV AIME MARTIN	Appartement	50 m² ·	2	240 000 €	4 800 €	2,7 km
18/12/25	206 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	79 m² ·	4	241 480 €	3 057 €	5,0 km
18/12/25	258 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	36 m² ·	1	141 000 €	3 917 €	4,7 km
18/12/25	115 PROM DES ANGLAIS	Appartement	48 m² ·	2	300 000 €	6 250 €	2,6 km
18/12/25	188 AV DE FABRON	Appartement	35 m² ·	1	185 000 €	5 286 €	3,6 km
18/12/25	10 AV DE LA BORNALA	Appartement	21 m² ·	1	100 000 €	4 762 €	2,4 km
18/12/25	70 AV DE LA BORNALA	Appartement	17 m² ·	1	78 565 €	4 621 €	2,4 km
18/12/25	40 BD NAPOLEON III	Appartement	103 m² ·	3	355 320 €	3 450 €	3,1 km
18/12/25	102 BD NAPOLEON III	Appartement	57 m² ·	2	390 000 €	6 842 €	3,9 km
18/12/25	3 RUE JEAN VIGO	Appartement	58 m² ·	3	165 300 €	2 850 €	5,2 km
18/12/25	135 AV SAINTE MARGUERITE	Appartement	63 m² ·	3	273 500 €	4 341 €	5,0 km
18/12/25	52 RUE AUGUSTE PEGURIER	Appartement	61 m² ·	2	179 000 €	2 934 €	5,1 km
18/12/25	4 B BD DE MONTREAL	Appartement	51 m² ·	2	170 000 €	3 333 €	3,8 km
18/12/25 retenue	16 CHE DE SAQUIER	Local industriel. commercial ou assimilé	440 m²	—	1 200 000 €	2 727 €	4,5 km
18/12/25	130 AV DE LA LANTERNE	Appartement	27 m² ·	1	130 000 €	4 815 €	4,0 km
18/12/25	155 AV SAINTE MARGUERITE 2 lots	Appartement	155 m² ·	3	337 000 €	2 174 €	5,0 km
18/12/25	44 BD NAPOLEON III	Appartement	82 m² ·	3	450 000 €	5 488 €	3,1 km
17/12/25	156 BD NAPOLEON III	Appartement	76 m² ·	3	422 400 €	5 558 €	4,5 km
17/12/25	1 LOU PILON	Appartement	142 m² ·	4	595 500 €	4 194 €	5,3 km
17/12/25	201 AV DE LA LANTERNE	Appartement	41 m² ·	2	231 000 €	5 634 €	4,4 km
17/12/25	9034 LOU PILON	Appartement	112 m² ·	3	384 000 €	3 429 €	5,3 km
17/12/25	128 AV DE LA LANTERNE	Appartement	80 m² ·	3	318 000 €	3 975 €	4,0 km
17/12/25	282 B AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	49 m² ·	1	182 000 €	3 714 €	4,6 km
17/12/25	54 RTE DE CANTA GALET	Appartement	44 m² ·	2	160 000 €	3 636 €	2,6 km
17/12/25	39 AV AIME MARTIN	Appartement	53 m² ·	2	235 000 €	4 434 €	2,7 km
16/12/25	18 IMP DE LA GAIETE	Appartement	24 m² ·	1	127 000 €	5 292 €	4,6 km
16/12/25 retenue	8 RUE DOMINIQUE PAEZ 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	314 m²	—	410 000 €	1 306 €	5,3 km
16/12/25	35 RTE DE SAINT ANTOINE	Appartement	19 m² ·	1	110 000 €	5 789 €	2,4 km
16/12/25	6 AV ANSALDI	Appartement	67 m² ·	3	232 500 €	3 470 €	2,2 km
15/12/25	2 AV ANGELIQUE BRAQUET	Appartement	43 m² ·	2	230 000 €	5 349 €	4,4 km
15/12/25	28 CAMI DE L ARIETA	Appartement	97 m² ·	4	889 991 €	9 175 €	4,3 km
15/12/25	57 AV HENRI MATISSE	Appartement	70 m² ·	3	230 000 €	3 286 €	5,4 km
15/12/25	36 AV EDOUARD GRINDA	Appartement	50 m² ·	2	150 000 €	3 000 €	5,4 km
15/12/25	3 AV DE LA CALIFORNIE	Appartement	65 m² ·	3	359 600 €	5 532 €	2,5 km
15/12/25	188 AV DE FABRON	Appartement	118 m² ·	4	439 000 €	3 720 €	3,6 km
15/12/25	169 AV DE FABRON	Appartement	79 m² ·	3	442 500 €	5 601 €	3,5 km
15/12/25	75 AV DE LA LANTERNE	Appartement	47 m² ·	2	311 600 €	6 630 €	4,1 km
15/12/25	57 AV HENRI MATISSE	Appartement	93 m² ·	5	374 000 €	4 022 €	5,4 km
15/12/25	330 AV DE FABRON	Appartement	100 m² ·	5	674 875 €	6 749 €	3,7 km
15/12/25	4 RUE LOUIS BLERIOT	Appartement	67 m² ·	3	113 000 €	1 687 €	5,1 km
15/12/25 retenue	235 CHE DE SAQUIER 3 lots	Maison	180 m²	3	390 000 €	2 167 €	5,1 km
15/12/25	137 AV DE LA LANTERNE	Appartement	81 m² ·	3	350 000 €	4 321 €	4,1 km
12/12/25	3 AV JOSEPH GIORDAN	Appartement	68 m² ·	3	360 000 €	5 294 €	3,7 km
12/12/25	186 AV DE FABRON	Appartement	30 m² ·	2	185 000 €	6 167 €	3,5 km
12/12/25	10 RUE FRANCOISE GIROUD	Appartement	46 m² ·	2	161 700 €	3 515 €	5,7 km
12/12/25	75 ANCIEN CHEM DE LA GINESTIE	Appartement	40 m² ·	2	240 000 €	6 000 €	3,8 km
12/12/25 retenue	28 BD DE CAMBRAI	Maison	210 m²	7	1 465 000 €	6 976 €	2,8 km
12/12/25	20 AV AIME MARTIN	Appartement	37 m² ·	2	185 000 €	5 000 €	2,4 km
12/12/25	20 IMP DE LA GAIETE	Appartement	54 m² ·	3	276 000 €	5 111 €	4,5 km
12/12/25	10 AV HENRI MATISSE	Appartement	57 m² ·	3	234 050 €	4 106 €	4,9 km
01/12/25 retenue	72 ANC CHE DE LA LANTERNE	Appartement	177 m²	6	945 000 €	5 339 €	—
28/11/25 retenue	56 CHE DE TERRON 6 lots	Appartement	384 m²	2	540 000 €	1 406 €	—
28/11/25 retenue	54 CHE DES SERRES 4 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	420 m²	—	450 000 €	1 071 €	—
24/11/25 retenue	81 AV SIMONE VEIL	Local industriel. commercial ou assimilé	301 m²	—	1 270 000 €	4 219 €	—
20/11/25 retenue	146 RTE DE CANTA GALET	Local industriel. commercial ou assimilé	375 m²	—	500 000 €	1 333 €	—
17/11/25 retenue	15 RUE RENE VIETTO 8 lots	Appartement	364 m²	2	900 000 €	2 473 €	—
05/11/25 retenue	26 RTE DE CANTA GALET 3 lots	Appartement	159 m²	1	125 000 €	786 €	—
03/11/25 retenue	13 AV DOCTEUR ROUX 3 lots	Appartement	271 m²	1	840 000 €	3 100 €	—
27/10/25 retenue	46 AV JOSEPH DURANDY 2 lots	Maison	274 m²	5	322 000 €	1 175 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 2123 €/m² · moyenne 2547 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-27 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 212–17 500 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.