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Appartement de deux pièces avec cave et garage — résultat d'adjudication99, av. Sidi Brahim

06130 Grasse
66 m² 2 pièces
TJ Grasse
Dossier archivé · audience du 10/09/2026
Bilan — incertain

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 191 000 €
vs mise à prix ×9,6 MAP 20 k€
Prix au m² 2894 €
Audience 10/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 61 ventes · 2023–2026

Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Bon produit — T2 avec garage à Grasse — mais feu vert conditionnel : électricité à parties nues sous tension à sécuriser et diagnostic électrique probablement non opposable.

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Mise à prix (MAP) 20 000 € · 303 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 196 009 € · 2970 €/m² Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Appartement de deux pièces d'environ 66 m² au 3ᵉ étage de la copropriété « Les Micocouliers A », 99 avenue Sidi Brahim, dans le sud-est de Grasse, près de l'échangeur Cannes/Grasse.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier dénommé « LES MICOCOULIERS A », sis à GRASSE, 99 avenue Sidi Brahim, cadastré CE 296, savoir : . Le lot n° 83 : garage au sous-sol du bât. A . Le lot n° 113 : appartement au bât. A . Le lot n° 118 : une cave au sous-sol du bât. A Appartement au 3 ème étage : séjour avec cuisine ouverte, dégagement, chambre, salle de douche, wc, grande terrasse. Cave et box fermé au sous-sol OCCUPATION : Par le propriétaire

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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