Dans un ensemble immobilier dénommé « LES MICOCOULIERS A », sis à GRASSE, 99 avenue Sidi Brahim, cadastré CE 296, savoir : . Le lot n° 83 : garage au sous-sol du bât. A . Le lot n° 113 : appartement au bât. A . Le lot n° 118 : une cave au sous-sol du bât. A Appartement au 3 ème étage : séjour avec cuisine ouverte, dégagement, chambre, salle de douche, wc, grande terrasse. Cave et box fermé au sous-sol OCCUPATION : Par le propriétaire
Appartement de deux pièces avec cave et garage
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bon produit — T2 avec garage à Grasse — mais feu vert conditionnel : électricité à parties nues sous tension à sécuriser et diagnostic électrique probablement non opposable.
Appartement de deux pièces d'environ 66 m² au 3ᵉ étage de la copropriété « Les Micocouliers A », 99 avenue Sidi Brahim, dans le sud-est de Grasse, près de l'échangeur Cannes/Grasse.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
- Mise en sécurité électrique, priorité absolue : parties actives nues sous tension accessibles (risque d'électrocution).
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente atypique : le créancier poursuivant est le syndicat des copropriétaires (syndic AGEFIM-OXIA), pas une banque ; avocat Maître Nathalie Monasse, tribunal judiciaire de Grasse.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À Grasse, le prix moyen ressort autour de 2 930 €/m² (ventes locales) : un T2 de 66 m² rénové, avec garage et terrasse, se revend de l'ordre de 185 000 à 200 000 €.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 16.19 €/m² (12.33–21.25)
- Rendement brut / MAP
- 64.1 % · ~1069 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 577 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Procès verbal de description.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
- DOC Attestation de superficie.pdf
Pages référence
- Avocat_discovery kieffer-monasse.fr/fr/article/ventes-aux-encheres
- Avoventes avoventes.fr/…/appartement-de-deux-pieces-66-m2-avec-…
- Licitor licitor.com/…/109493.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 10/09/2026 · J−26
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Grasse
Voir le plan d’accès - Avocat
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SELARL Kieffer - Monasse et Associés
04 93 34 88 40
Calendrier procédural
Audience 10/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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