Un terrain constructible — résultat d'adjudication1, chemin de la Cavée

28320 Gallardon

1 009 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 100 000 €

vs mise à prix ×1,8 MAP 55 k€

Prix au m² 99 €

Audience 16/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 37 ventes · 2023–2026

Sur les 37 terrains vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,7. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 55 001 € · 55 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 128 €/m² · terrain à bâtir Prix foncier local (287 ventes DVF du département) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un terrain constructible situé au 1, chemin de la Cavée à Gallardon.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 4 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Valeur foncière du terrain

DVF — ventes « terrain à bâtir »

Prix du terrain à bâtir 128 € / m² 61 € → 202 € / m²

ventes du département · 287 ventes comparables. DVF — ventes « terrain à bâtir » (geo-dvf, 2021+). Vaut pour un terrain constructible ; à confirmer (surface, accès, viabilisation).

1, chemin de la Cavée Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 021 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Nature du marché: Rural / hors marché urbain · terrain
Confiance comparables: haute

Comparables inadaptés. Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée. La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature (transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	11 IMP DU MESNIL	Maison	132 m²	4	335 000 €	2 538 €	—
23/12/25 retenue	17 RUE DE L EGLISE	Maison	128 m²	4	295 000 €	2 305 €	—
23/12/25 retenue	3 RUE DE CHARTRES	Maison	86 m²	4	180 000 €	2 093 €	—
20/12/25 retenue	42 GRANDE RUE DE MONTLOUET	Appartement	22 m²	2	57 000 €	2 591 €	—
20/12/25 retenue	42 GRANDE RUE DE MONTLOUET 2 lots	Appartement	123 m²	2	77 000 €	626 €	—
19/12/25 retenue	20 B RUE DE LA MAIRIE 2 lots	Maison	176 m²	4	267 250 €	1 518 €	—
17/12/25 retenue	15 RUE DU HAMEAU DE MOINEAUX 3 lots	Maison	136 m²	1	174 600 €	1 284 €	—
16/12/25 retenue	5 CHE DES BOIS	Maison	69 m²	2	132 000 €	1 913 €	—
13/12/25 retenue	5 IMP DE MONTAFILANT	Maison	160 m²	5	286 000 €	1 788 €	—
12/12/25 retenue	32 RTE D AUNEAU	Maison	75 m²	3	221 500 €	2 953 €	—
09/12/25 retenue	7 RUE GUSTAVE LHOPITEAU	Maison	70 m²	4	206 650 €	2 952 €	—
06/12/25 retenue	10 IMP DES PRES	Maison	98 m²	6	232 500 €	2 372 €	—
01/12/25 retenue	77 RUE DE MAINTENON	Maison	144 m²	5	370 350 €	2 572 €	—
01/12/25 retenue	15 RUE DU MOULIN A VENT	Maison	78 m²	4	100 000 €	1 282 €	—
21/11/25 retenue	52 RTE D AUNEAU 2 lots	Maison	252 m²	7	245 000 €	972 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 2093 €/m² · moyenne 1984 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives . Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.