Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication75 bis, rue Gambetta
56,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
89 000 €
vs mise à prix
×4,5
MAP 20 k€
Prix au m²
1589 €
Audience
15/09/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 93 appartements de 28 à 84 m² vendus dans le code postal 95400 entre avril et décembre 2025, 85 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
57 ventes · 2023–2026
Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
20 000 € · 357 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
160 704 € · 2869 €/m²
Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur
Lot n° 30 et sa cave, lot n° 78 : un trois-pièces de 56,02 m² Carrez au rez-de-chaussée de l'escalier C, première porte à droite dans le hall du 75 bis rue Gambetta, à Villiers-le-Bel.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de type F3 d'une superficie de 56,02 m² et une cave, formant les lots de copropriété n°30 et 78, dépendant d'un ensemble immobilier situé au 75 bis, rue Gambetta à Villiers-le-Bel, édifié sur un terrain cadastré AD 867 de 43a et 1ca.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
L'appartement est décrit pièce par pièce ; ce qui manque au dossier pèse plus lourd que ce qu'il montre.
187 093,19 € arrêtés au 29 juillet 2025, pour une mise à prix fixée à 20 000 € à l'article 29 : ce rapport de un à neuf dit qui tient réellement cette vente.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sa bande de surface, 45 à 60 m², ressort à 2 778 €/m² sur 75 ventes de 2024-2025 : c'est ce repère-là, et non le prix moyen du code postal toutes surfaces confondues, qui cadre un 56,02 m² — soit 140…
75 bis, rue Gambetta
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 877 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 979 €3 023 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 366 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 16,9 €/m² (13,76–20,66)
- Rendement brut / MAP
- 56,7 % · ~944 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 107 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 107 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×4,45 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/09/2026 · 14:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement à Villiers-le-Bel Villiers-le-Bel (95) Mise à prix 24 636 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 71 m² Sannois (95) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct
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