Un appartement : de 43,17 m² , bâtiment A, au 4ème étage, accès par escalier A et ascenseur A communs, porte gauche en sortant de l'ascenseur, comprenant : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de bains avec wc Droit à la jouissance exclusive d'un balcon privatif (Lot n°27) Un emplacement de voiture : bâtiment A, au sous-sol, accès par l'ascenseur A et escalier B communs, n°12 (Lot n°41) Cadastré section AN n°467, lieudit "547 avenue Jean Jaurès", pour 22a 77ca Le bien est occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T2 occupé sans bail connu, plancher à 35 000 € : tout dépend de la libération — négociable si l'occupant part vite, à fuir s'il faut une expulsion longue.
Un appartement de 43,17 m² (loi Carrez) au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 2006, 571 avenue Jean Jaurès à Dammarie-lès-Lys (Seine-et-Marne) : séjour-cuisine, une chambre, salle de…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
L'intérieur n'a pu être qu'entrevu (logement occupé) : état d'usage sans dégradation visible, mais chauffage par convecteurs électriques et ballon d'eau chaude à surveiller.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par un établissement de crédit (raison sociale masquée sur les pièces), créance de 137 066 €, via Maître Dominique Nardeux (SELARL Lexialis, barreau de Melun) ; syndic…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Dammarie-lès-Lys est un marché de report de Melun, correctement liquide sur les petits appartements.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16.54 €/m² (14.43–18.95)
- Rendement brut / MAP
- 24.5 % · ~714 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (4)
- 672 m Place de la Gare · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 952 m Thiers · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 1141 m Chapu · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- 1487 m Ile Praslin · TZen2 : TCSP Melun - Sénart
- Train / RER Melun à 566 m (desserte structurante)
- Future Place de la Gare à 672 m (TZen2 : TCSP Melun - Sénart) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 176 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 30 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Articles
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-43-17-m-si…
- Licitor licitor.com/…/109159.html
- Vench vench.fr/…/vente-165488-un-appartement-et-emplacement…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Melun
2 Avenue Général Leclerc, 77000 Melun, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Dominique Nardeux
LEXIALIS AVOCATS
01 64 33 96 66
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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