Deux parkings — résultat d'adjudication79, rue du Berchères

77340 Pontault-Combault

TJ Melun

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 501 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 500 €

Audience 03/09/2026

Synthèse MdB

Deux places de parking en Seine-et-Marne, mise à prix symbolique (500 €) : la vraie valeur est celle de la revente, estimée autour de 14 600 € nets par les ventes comparables — une opération de…

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Mise à prix (MAP) 500 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 22 000 € Revente à la découpe · 2 × 11 000 €/place (92 ventes DVF de la commune)

Résumé MdB

Deux emplacements de stationnement à Pontault-Combault (Seine-et-Marne), en zone urbaine.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

79, rue du Berchères 77340 Pontault-Combault DEUX PARKINGS (lots 44 et 45) Cadastre : section AT n° 123

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Les ventes de dépendances comparables (données DVF) situent la valeur de revente après découpe et marge autour de 14 600 € nets pour le lot.

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Valorisation du stationnement

DVF — comparables « dépendance »

Revente unitaire (par place) 11 000 € 8 000 € → 14 500 €

Revente à la découpe (2 lots) 22 000 €

Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus) 14 600 € prudent 10 600 €

Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 92 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).

79, rue du Berchères Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 77340 Pontault-Combault

3 633 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 633 €moyenne du secteur

3 096 €4 169 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Indéterminé · parking
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	91 AV DU DUC DE DANTZIG	Maison	65 m²	3	259 000 €	3 985 €	1,8 km
31/12/25 retenue	31 RUE MARCEL PAUL	Maison	76 m²	4	355 000 €	4 671 €	1,6 km
30/12/25 retenue	15 AV LOUIS GRANET	Maison	138 m²	4	455 000 €	3 297 €	317 m
30/12/25 retenue	2 RUE LAZARE CARNOT	Appartement	55 m²	2	156 500 €	2 845 €	582 m
30/12/25 retenue	6 A RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	64 m²	3	233 000 €	3 641 €	474 m
30/12/25 retenue	19 AV DES DAHLIAS	Maison	110 m²	4	482 000 €	4 382 €	458 m
29/12/25 retenue	9003 RUE DE MONTHETY 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	1210 m²	—	1 880 000 €	1 554 €	1,7 km
29/12/25 retenue	74 RUE GILBERT REY	Appartement	77 m²	3	137 000 €	1 779 €	1,5 km
29/12/25 retenue	3 AV DES JASMINS	Appartement	79 m²	4	335 000 €	4 241 €	552 m
23/12/25 retenue	6 RUE CAMILLE DESMOULINS	Maison	94 m²	4	370 000 €	3 936 €	641 m
23/12/25 retenue	4 AV DE LA GARE	Appartement	40 m²	2	129 000 €	3 225 €	1,4 km
22/12/25 retenue	39 AV DES BLEUETS	Maison	72 m²	3	303 000 €	4 208 €	416 m
22/12/25 retenue	56 RUE D EMERY	Maison	129 m²	5	544 200 €	4 219 €	1,4 km
22/12/25 retenue	39 AV DE BEL AIR	Maison	36 m²	2	210 000 €	5 833 €	911 m
19/12/25 retenue	5 RUE GISMONDI	Maison	149 m²	4	430 000 €	2 886 €	1,6 km
19/12/25	44 AV DES CLEMATITES	Maison	96 m²	4	318 000 €	3 312 €	733 m
19/12/25	119 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	65 m²	3	107 500 €	1 654 €	674 m
19/12/25	4 RUE FRANCOIS ARAGO	Maison	77 m²	4	285 000 €	3 701 €	941 m
18/12/25	50 RUE GILBERT REY	Appartement	42 m²	2	153 000 €	3 643 €	1,4 km
18/12/25	23 RUE GRACCHUS BABEUF	Maison	113 m²	5	435 000 €	3 850 €	520 m
18/12/25	33 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	46 m²	2	175 000 €	3 804 €	965 m
17/12/25	81 RUE VICTOR HUGO	Appartement	28 m²	1	110 000 €	3 929 €	970 m
17/12/25	33 RUE DU MARECHAL SOULT	Maison	90 m²	5	280 000 €	3 111 €	969 m
17/12/25	157 AV CHARLES ROUXEL	Maison	114 m²	4	470 000 €	4 123 €	1,0 km
16/12/25	55 RUE DE NOISIEL	Maison	70 m²	3	180 000 €	2 571 €	1,3 km
16/12/25	12 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	25 m²	1	108 000 €	4 320 €	530 m
15/12/25	139 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	50 m²	1	109 000 €	2 180 €	623 m
15/12/25	1 RUE DE LA TORTUE MARINE	Maison	98 m²	4	345 000 €	3 520 €	1,7 km
12/12/25	73 AV DU CHATEAU	Appartement	45 m²	2	145 000 €	3 222 €	738 m
12/12/25	105 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	57 m²	3	263 000 €	4 614 €	552 m
12/12/25	40 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	72 m²	4	175 000 €	2 431 €	693 m
12/12/25	2 RUE DES CYGNES	Local industriel. commercial ou assimilé	588 m²	—	3 640 000 €	6 190 €	1,5 km
11/12/25	68 RUE DE NOGENT 2 lots	Maison	268 m²	6	415 000 €	1 549 €	1,8 km
11/12/25	16 CLOS DAME GILLE	Maison	129 m²	6	350 000 €	2 713 €	1,1 km
11/12/25	136 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	41 m²	2	165 000 €	4 024 €	699 m
11/12/25	80 RUE DES BERCHERES	Appartement	62 m²	3	240 000 €	3 871 €	758 m
11/12/25	95 RUE DES BERCHERES	Maison	89 m²	3	379 000 €	4 258 €	706 m
11/12/25	3 RUE MADAME SANS GENE	Appartement	52 m²	2	205 000 €	3 942 €	1,3 km
10/12/25	3 RUE DE LA BALEINE DU GROENLAND	Appartement	64 m²	2	141 000 €	2 203 €	1,7 km
09/12/25	10 RUE DES FAUVETTES	Maison	86 m²	4	290 000 €	3 372 €	1,7 km
08/12/25	70 RUE DES BERCHERES	Appartement	48 m²	2	173 000 €	3 604 €	786 m
08/12/25	59 RUE DE MALNOUE	Maison	120 m²	4	546 000 €	4 550 €	1,3 km
08/12/25	19 RUE GILBERT REY 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	307 m²	1	685 000 €	2 231 €	1,4 km
05/12/25	15 RUE JEAN MOULIN	Local industriel. commercial ou assimilé	538 m²	—	720 000 €	1 338 €	1,2 km
04/12/25	38 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	26 m²	1	124 000 €	4 769 €	1,2 km
02/12/25	42 AV DU GENERAL DE GAULLE	Maison	70 m²	3	280 000 €	4 000 €	1,2 km
02/12/25	6 RUE DUSSAULT	Maison	77 m²	4	320 000 €	4 156 €	1,6 km
02/12/25	16 RUE DU MORBRAS	Maison	138 m²	6	436 720 €	3 165 €	1,7 km
01/12/25	2 RUE DU PLESSIS	Appartement	68 m²	3	250 000 €	3 676 €	1,1 km
28/11/25	34 RUE DANTON	Maison	88 m²	5	365 000 €	4 148 €	434 m
28/11/25	16 AV JACQUES HEUCLIN	Appartement	45 m²	3	315 000 €	7 000 €	779 m
28/11/25	24 RUE DES MERLES	Maison	134 m²	7	365 000 €	2 724 €	1,9 km
27/11/25	8 AV LUCIEN REMY	Appartement	34 m²	2	152 500 €	4 485 €	624 m
25/11/25	74 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	31 m²	1	139 000 €	4 484 €	1,0 km
24/11/25	27 RUE JEAN CHARCOT	Maison	77 m²	4	265 000 €	3 442 €	752 m
24/11/25	56 RUE DU BOIS SAINT MARTIN	Maison	54 m²	6	265 000 €	4 907 €	1,8 km
21/11/25	7 AV JACQUES HEUCLIN	Appartement	24 m²	1	125 000 €	5 208 €	745 m
21/11/25	111 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	28 m²	1	112 000 €	4 000 €	629 m
21/11/25	38 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	61 m²	3	171 000 €	2 803 €	693 m
18/11/25	29 B AV JACQUES HEUCLIN	Maison	137 m²	4	267 000 €	1 949 €	694 m
18/11/25	29 AV DE LA GARE	Maison	58 m²	3	150 000 €	2 586 €	1,3 km
17/11/25	24 AV DES FOUGERES	Maison	65 m²	4	280 000 €	4 308 €	182 m
17/11/25	8 AV DE LA REPUBLIQUE	Local industriel. commercial ou assimilé	40 m²	—	110 000 €	2 750 €	1,4 km
14/11/25	4 B AV DES CYCLAMENS	Maison	133 m²	4	385 000 €	2 895 €	814 m
14/11/25	25 RUE ALPHONSE MOREAU	Maison	73 m²	4	360 000 €	4 932 €	1,4 km
14/11/25	20 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	3	233 000 €	4 088 €	1,4 km
14/11/25	97 AV LUCIEN BRUNET	Appartement	36 m²	2	139 000 €	3 861 €	1,3 km
14/11/25	68 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	44 m²	2	180 000 €	4 091 €	845 m
13/11/25	128 RUE DU BOIS SAINT MARTIN	Maison	98 m²	4	389 900 €	3 979 €	2,3 km
12/11/25	97 RUE CHARLES NICLOT	Maison	79 m²	4	280 000 €	3 544 €	1,5 km
12/11/25	15 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	45 m²	3	160 000 €	3 556 €	498 m
06/11/25	15 RUE CHEVREUL	Maison	70 m²	6	255 000 €	3 643 €	1,3 km
06/11/25	15 RUE CHEVREUL	Maison	70 m²	6	300 000 €	4 286 €	1,3 km
06/11/25	6 RUE DE L AFFINOIRE	Appartement	84 m²	3	219 000 €	2 607 €	1,4 km
05/11/25	4 RUE DES CHARDONNERETS	Maison	133 m²	6	375 000 €	2 820 €	1,8 km
03/11/25	35 RUE DES BERCHERES	Maison	94 m²	5	350 000 €	3 723 €	1,1 km
31/10/25	33 RUE DE LA GRANDE HAIE	Maison	90 m²	5	325 000 €	3 611 €	920 m
30/10/25	47 RUE LAFAYETTE	Maison	98 m²	5	265 000 €	2 704 €	547 m
29/10/25	6 RUE DE BELFORT	Maison	103 m²	6	230 000 €	2 233 €	1,5 km
29/10/25	126 RUE DU BOIS SAINT MARTIN	Maison	45 m²	3	215 000 €	4 778 €	2,3 km
28/10/25	6 AV LUCIEN REMY	Local industriel. commercial ou assimilé	56 m²	—	86 000 €	1 536 €	632 m
28/10/25	29 B AV DES CHARDONS	Appartement	26 m²	1	136 000 €	5 231 €	409 m
28/10/25	6 AV LUCIEN REMY 5 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	213 m²	—	290 000 €	1 362 €	632 m
24/10/25	33 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	79 m²	4	279 000 €	3 532 €	965 m
24/10/25	6 B RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	41 m²	2	185 777 €	4 531 €	474 m
23/10/25	71 AV DU CHATEAU	Appartement	40 m²	2	158 000 €	3 950 €	724 m
23/10/25	8 RUE CLOS DE LA RENARDIERE	Maison	126 m²	6	380 000 €	3 016 €	1,3 km
22/10/25	2 B ALL DE LA SOURCE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	98 m²	—	320 000 €	3 265 €	931 m
22/10/25	96 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	51 m²	2	205 000 €	4 020 €	821 m
21/10/25	12 RUE DU BOIS DE COMBAULT	Maison	120 m²	4	388 470 €	3 237 €	1,7 km
20/10/25	6 AV DES LISERONS	Maison	66 m²	3	290 000 €	4 394 €	803 m
17/10/25	15 AV CHARLES ALLAIN	Maison	64 m²	5	271 000 €	4 234 €	1,3 km
17/10/25	63 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	34 m²	1	128 000 €	3 765 €	1,0 km
17/10/25	53 AV DES MARGUERITES	Maison	102 m²	6	389 000 €	3 814 €	53 m
17/10/25	27 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	57 m²	3	258 000 €	4 526 €	965 m
17/10/25	13 B AV DES JASMINS	Maison	59 m²	4	285 000 €	4 831 €	513 m
17/10/25	70 RUE DES BERCHERES	Appartement	57 m²	3	225 000 €	3 947 €	786 m
17/10/25	38 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	61 m²	3	170 000 €	2 787 €	693 m

Médiane de vos ventes retenues : 3936 €/m² · moyenne 3647 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [948–12 703 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.