Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Une place de stationnement82/84, av. de Fontainebleau
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier fait payer les frais de poursuite en sus du prix sans en donner le montant : sur une place de parking revendable 7 000 à 10 000 €, c'est ce chiffre qui fixe le plafond.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une place de stationnement réservée aux personnes à mobilité réduite (PMR), la n°89, au sous-sol du bâtiment P de la résidence « Villa Mansart », 82/84 avenue de Fontainebleau à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une place de stationnement PMR boxée, située 82/84 avenue de Fontainebleau à Saint-Fargeau-Ponthierry (bâtiment P, au sous-sol, lot n°89).
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Frais de poursuite inconnus — l'article 13 les fait payer en plus du prix, sous un mois (p.
Vente ordonnée le 10 mars 2026 par le juge-commissaire de la liquidation judiciaire (Tribunal des Activités Économiques de Paris, RG 202302872), qui « RETRACTONS l'ordonnance du 24 novembre 2025 »…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Acheter la place et la revendre en l'état, à condition d'avoir obtenu avant l'audience le montant des frais de poursuite et la clause du règlement sur l'usage PMR : sans ces deux réponses, ne pas…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Analyse premium
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Fargeau-Ponthierry, commune de Seine-et-Marne, ne se classe ni face à son département ni parmi ses voisines sur un prix au m², qu'une place de parking n'a pas : son rang est à établir.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Analyse premium
Valorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
82/84, av. de Fontainebleau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry
~ 2 723 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Gare de Ponthierry - Pringy
· 454 m
Atouts
- Train / RER Gare de Ponthierry - Pringy à 454 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
45 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
0 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 08/10/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Meaux (77) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 60 m² Claye-Souilly (77) Mise à prix 69 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 77 m² Crécy-la-Chapelle (77) Mise à prix 75 000 € Audience 1 Oct
—