Occupation
À vérifier
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison à Nemours sur terrain constructible de 580 m² (option extension/division) : rapport prix/valeur correct, mais état inconnu et date d'audience à vérifier.
Mise à prix (MAP)
120 000 € · 885 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison de 135,59 m² sur un terrain de 580 m² à Nemours (Seine-et-Marne), en zone urbaine d'habitat mixte.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Aléas : mouvements de terrain (glissements classés forts) à environ 360 m et retrait d'argile sur la commune — à vérifier sur les fondations.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Juridique & occupation
Occupation, copropriété & urbanisme
Procédure au tribunal judiciaire de Fontainebleau.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Nemours se négocie autour de 2 000 à 2 300 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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77140 Nemours
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 11.37 €/m² (9.01–14.34)
- Rendement brut / MAP
- 15.4 % · ~1542 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 350 m
Terrain (cadastre)
580 m² · AD0261
Atouts
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 350 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Avant l'audience — passif à vérifier
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/06/2028 · J−664
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Fontainebleau
Voir le plan d’accès - Avocat
- Non identifié
Calendrier procédural
Audience 09/06/2028- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/06/2028
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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