Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement27, av. du Général de Gaulle
57,47 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un homme et sa fille occupent l'appartement au constat du 2 septembre 2025, sans bail au dossier : le titre d'expulsion s'exécute dès la consignation, calendrier et coût pour l'acheteur.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
9 900 € · 172 €/m²
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au sixième étage droite du bâtiment B1-32 de la résidence Les Fougères, 27 avenue du Général de Gaulle à Avon, un appartement mesuré à 57,47 m² Carrez le 2 septembre 2025 : séjour double de 26,22 m²…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 57,47 m² (lot n° 1.554, DPE : E), situé 27 avenue du Général de Gaulle à Avon (cadastré section A n° 1.897), complété par une cave (lot n° 1.671).
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le logement est habité — Un homme et sa fille au constat du 2 septembre 2025, aucun bail au dossier.
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Jugement du Tribunal Judiciaire de Fontainebleau du 8 juillet 2022, non frappé d'appel : les charges de copropriété impayées sont arrêtées à 6 606,86 € au 7 juin 2022, 7 306,86 € accessoires compris…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, libérer, rénover, revendre. Tout tient à la sortie des occupants : le titre joue une fois le prix consigné et les frais taxés réglés, mais commandement, force publique et trêve hivernale…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avon : 2 750 € du mètre carré pour un appartement en 2025, sur 192 ventes — 17 % sous la moyenne de Seine-et-Marne, et loin de Fontainebleau, à 2,7 km, à 4 550 €.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
27, av. du Général de Gaulle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77210 Avon
~ 2 588 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 393 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (13,50–20,02)
- Rendement brut / MAP
- 114,5 % · ~945 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Fontainebleau - Avon
· 490 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 240 m
Atouts
- Train / RER Fontainebleau - Avon à 490 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 240 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
24 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Fontainebleau
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
6 900 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 67 m² Avon (77) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct -
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Appartement · 60 m² Claye-Souilly (77) Mise à prix 69 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 77 m² Crécy-la-Chapelle (77) Mise à prix 75 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct
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