Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison1 B, chemin des Closeaux
289,88 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 1 527 m²
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Synthèse MdB
Maison de 2009 sans désordre relevé, habitée sans bail par le saisi et son fils mineur : pas de revente avant le printemps 2027, et l'opération exige un prix au-dessus de la médiane du secteur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
380 000 € · 1311 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 1 B chemin des Closeaux, à Presles-en-Brie, une maison construite en 2009 de 289,88 m² habitables sur sous-sol, rez-de-chaussée et étage, avec 96,61 m² d'annexes (garage et chaufferie) et une…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison : de 289,88 m² (hors chaufferie, garage et surfaces inférieures à 1,80 m), comprenant : Au sous-sol : couloir, salle de sport, salle de cinéma, chaufferie (18,67 m²), garage (77,94 m²) Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, trois chambres (dont une avec salle de bains), cuisine, dressing, buanderie, salle de bain, deux wc, couloir, placards À l'étage : palier, deux chambres (dont une avec salle d'eau), wc et terrasse Avec piscine enterrée, terrasse carrelée et terrasse en bois Cour Jardin engazonné et arboré Sur un terrain de 1.527 m² Occupée au 09.03.2023 (date PVD)
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par le saisi et son fils mineur — « Il vit dans la maison avec son fils mineur; Aucun bail n'est en cours » (procès-verbal, p.
Saisie poursuivie par la CAIXA GERAL DE DEPOSITOS, représentée par Me Lucilia Dos Santos, avocate au barreau de Melun, devant le juge de l'exécution de Melun, sur un prêt notarié de 314 000 €…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, attendre le départ de la famille, rafraîchir puis revendre — le projet tient si la visite fixée au 6 octobre 2026 montre des murs de sous-sol sains et des finitions à la hauteur d'une…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Presles-en-Brie se range parmi les communes chères de Seine-et-Marne : 3 168 €/m² pour ses maisons en 2025 (31 ventes), 20 % au-dessus du département (2 637 €/m²), et seule Chevry-Cossigny la devance…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1 B, chemin des Closeaux
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77220 Presles-en-Brie
~ 1 702 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 78 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 13,1 €/m² (10,50–16,38)
- Rendement brut / MAP
- 12,0 % · ~3 803 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 391 m
Terrain (cadastre)
483 m² · parcelle ZD0495
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 391 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
À quel prix partent les biens comparables
212 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
38 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Melun
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
342 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 06:45
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison à Combs-la-Ville Combs-la-Ville (77) Mise à prix 55 000 € Audience 15 Oct
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