Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation42, rue des Martyrs
201,33 m²
Surface — provenance
terrain 408 m²
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
90 000 € · 447 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
348 645 €
+258 645 € au-dessus MAP
Valeur marché
276 237 € · 1372 €/m²
Estimation DVF · 201 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : comprenant : Au sous-sol : garage, chaufferie, hall d'entrée Au rez-de-chaussée : cuisine, salon avec cheminée et balcon, wc, lingerie accès terrasse À l'étage : trois chambres, wc, salle de bains Grenier Le bien est occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (41)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (41)
Géorisques (BRGM) · 41 site·s CASIAS, le plus proche à 161 m
Géorisques (BRGM) · 41 site·s CASIAS, le plus proche à 161 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Établissement Seveso à proximité (seuil haut, ~686 m)
Voisinage industriel classé Seveso, mais le site est éloigné et/ou en seuil bas : une servitude PPRT à l'adresse est peu probable. Signal de zone à vérifier, pas un facteur bloquant pour l'adjudication.
Géorisques (BRGM)
Établissement Seveso à proximité (seuil haut, ~686 m)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~686 m)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~686 m)
À faireVérifier l'existence d'un périmètre PPRT à l'adresse exacte (mairie / Géoportail de l'Urbanisme)
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 375 € | 180 787 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 180 787 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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99 658 € barème | 1 375 € | 93 511 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 93 511 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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245 069 € barème | 1 375 € | − 34 559 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 34 559 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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199 317 € barème | 1 375 € | 6 105 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 6 105 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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99 658 € barème | — | 348 645 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 21 140 €
201,3 m² × 105 €/m² = 21 140 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 10 066 €
201,3 m² × 50 €/m² = 10 066 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 8 053 €
201,3 m² × 40 €/m² = 8 053 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 10 066 €
201,33 m² × 50 €/m² = 10 066 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 24 160 €
201,33 m² × 120 €/m² = 24 160 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 560 €
forfait 6 500 € + 201,33 m² × 45 €/m² = 15 560 €
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Électricité Barème indicatif 22 146 €
201,33 m² × 110 €/m² = 22 146 €
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Plomberie Barème indicatif 16 106 €
201,33 m² × 80 €/m² = 16 106 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 18 120 €
201,33 m² × 90 €/m² = 18 120 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 30 200 €
201,33 m² × 150 €/m² = 30 200 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 40 759 € + aléas 10 % = 44 835 €
Votre chiffrage : 44 835 € — barème indicatif : 181 197 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
42, rue des Martyrs
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 372 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 172 €1 984 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 86 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 16,3 €/m² (12,14–21,83)
- Rendement brut / MAP
- 43,7 % · ~3 278 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 467 m
Terrain (cadastre)
408 m² · parcelle AL0085
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 467 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/25 retenue | 34 RUE DE LA VACHERIE 2 lots | Maison | 258 m² | 4 | 120 000 € | 465 € | 40,8 km |
| 05/12/25 retenue | 2 T RUE DES GRANGES | Maison | 129 m² | 5 | 255 000 € | 1 977 € | 44,0 km |
| 05/12/25 retenue | 38 RUE DE CHAMPAUGER 2 lots | Maison | 148 m² | 3 | 220 000 € | 1 486 € | 40,1 km |
| 04/12/25 retenue | 18 RUE SAINT DAMIEN | Maison | 119 m² | 5 | 167 000 € | 1 403 € | 40,4 km |
| 03/12/25 | 1 AV DES ACACIAS | Maison | 95 m² · | 4 | 179 000 € | 1 884 € | 46,3 km |
| 28/11/25 | 31 RUE DE LA VACHERIE | Maison | 82 m² · | 4 | 230 000 € | 2 805 € | 40,8 km |
| 28/11/25 retenue | 10 B RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 300 000 € | 1 103 € | 40,8 km |
| 28/11/25 | 48 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 88 m² · | 5 | 213 000 € | 2 420 € | 44,1 km |
| 28/11/25 retenue | 14 RUE DE LA VACHERIE 2 lots | Maison | 272 m² | 3 | 320 000 € | 1 176 € | 40,7 km |
| 26/11/25 retenue | 84 A AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 140 m² | 4 | 300 000 € | 2 143 € | 39,8 km |
| 25/11/25 retenue | 5337 CHARCOT 2 lots | Maison | 262 m² | 7 | 231 000 € | 882 € | 43,4 km |
| 20/11/25 | 27 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 93 m² · | 4 | 310 100 € | 3 334 € | 41,4 km |
| 14/11/25 retenue | 5210 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 200 m² | 9 | 150 000 € | 750 € | 45,6 km |
| 13/11/25 | 1 RUE DU PLESSIER 2 lots | Maison | 386 m² · | 6 | 343 000 € | 889 € | 44,5 km |
| 12/11/25 retenue | 20 RUE DES CARRIERES 2 lots | Maison | 188 m² | 4 | 348 000 € | 1 851 € | 41,0 km |
| 04/11/25 | 32 B RUE DE SPEUSE 2 lots | Maison | 360 m² · | 9 | 300 000 € | 833 € | 40,2 km |
| 03/11/25 retenue | 16 T RUE DES CARRIERES | Maison | 190 m² | 6 | 300 000 € | 1 579 € | 41,0 km |
| 30/10/25 retenue | 6 LA VANNE | Maison | 122 m² | 5 | 214 000 € | 1 754 € | 46,6 km |
| 29/10/25 | 3 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 90 m² · | 3 | 171 000 € | 1 900 € | 41,3 km |
| 27/10/25 | 54 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 76 m² · | 3 | 168 000 € | 2 211 € | 40,2 km |
| 15/10/25 retenue | 25 RUE DE LA MAIRIE 2 lots | Maison | 174 m² | 4 | 205 000 € | 1 178 € | 44,3 km |
| 15/10/25 retenue | 2 RUE DES FORTES TERRES 2 lots | Maison | 180 m² | 6 | 259 000 € | 1 439 € | 46,2 km |
| 09/10/25 retenue | 41 RUE DES BROSSES | Maison | 115 m² | 4 | 290 000 € | 2 522 € | 42,2 km |
| 09/10/25 | 2 RUE RES LES POIRIERS | Maison | 84 m² · | 5 | 259 900 € | 3 094 € | 40,4 km |
| 03/10/25 | 6 B RUE NEUVE 2 lots | Maison | 208 m² | 3 | 218 000 € | 1 048 € | 42,3 km |
| 30/09/25 | 16 RUE DES CARRIERES | Maison | 116 m² | 6 | 215 000 € | 1 853 € | 40,9 km |
| 22/09/25 | 19 CHAMP LA DAME 2 lots | Maison | 360 m² · | 5 | 260 000 € | 722 € | 44,1 km |
| 16/09/25 | 22 RUE DES BROSSES 2 lots | Maison | 272 m² | 5 | 269 000 € | 989 € | 42,1 km |
| 04/09/25 | 2 RUE DU PLESSIER 2 lots | Maison | 408 m² · | 5 | 435 000 € | 1 066 € | 44,5 km |
| 25/08/25 | 29 LA BROSSE | Maison | 95 m² · | 4 | 227 500 € | 2 395 € | 45,2 km |
| 21/08/25 | 11 B AV DU GRAND MORIN 2 lots | Maison | 220 m² | 5 | 230 000 € | 1 045 € | 46,3 km |
| 08/08/25 | 4 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 90 m² · | 4 | 169 000 € | 1 878 € | 46,0 km |
| 29/07/25 | 6 CHE DE LA CROIX BLANCHE 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 269 000 € | 1 681 € | 40,8 km |
| 22/07/25 | 29 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 170 m² | 3 | 234 250 € | 1 378 € | 43,9 km |
| 22/07/25 | 30 RUE DU MORIN | Maison | 110 m² | 5 | 230 000 € | 2 091 € | 40,3 km |
| 10/07/25 | 15 RUE DU VAL | Maison | 155 m² | 5 | 280 000 € | 1 806 € | 44,3 km |
| 01/07/25 | 45 RUE DE LA GRANGE AUX DIMES 2 lots | Maison | 188 m² | 5 | 200 000 € | 1 064 € | 41,2 km |
| 23/06/25 | 10 RUE NEUVE DES PRES 2 lots | Maison | 182 m² | 6 | 210 000 € | 1 154 € | 46,5 km |
| 19/06/25 | 44 RUE DU BOIS L HUILLIER 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 210 000 € | 1 500 € | 42,1 km |
| 18/06/25 | 67 RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 152 m² | 3 | 231 000 € | 1 520 € | 41,8 km |
| 16/06/25 | 5221 LES SAULES 2 lots | Maison | 204 m² | 3 | 315 000 € | 1 544 € | 46,5 km |
| 16/06/25 | 12 B RUE DE LA COURANDAINE | Maison | 120 m² | 5 | 275 000 € | 2 292 € | 41,7 km |
| 20/05/25 | 29 RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 57 m² · | 3 | 100 000 € | 1 754 € | 39,6 km |
| 16/05/25 | 5900 B RUE DE LA FONTENELLE 2 lots | Maison | 154 m² | 4 | 213 500 € | 1 386 € | 41,6 km |
| 15/05/25 | 5593 LA BROSSE 3 lots | Maison | 306 m² · | 3 | 165 000 € | 539 € | 45,2 km |
| 05/05/25 | 2 RUE DES GRANGES 2 lots | Maison | 242 m² | 5 | 245 000 € | 1 012 € | 42,1 km |
| 30/04/25 | 14 B RUE DES BROSSES | Maison | 120 m² | 4 | 248 225 € | 2 069 € | 42,2 km |
| 29/04/25 | 1 RUE RES LE PRE DES GRANGES | Maison | 89 m² · | 4 | 302 000 € | 3 393 € | 42,1 km |
| 28/03/25 | 9 RUE DES FROIDS VENTS 2 lots | Maison | 280 m² | 4 | 225 000 € | 804 € | 44,3 km |
| 26/03/25 | 10 A RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 148 m² | 5 | 212 000 € | 1 432 € | 40,8 km |
| 25/03/25 | 6 LA GRANDE VACHERIE | Maison | 80 m² · | 4 | 113 000 € | 1 412 € | 46,0 km |
| 18/03/25 | 45 GRANDE RUE | Maison | 47 m² · | 3 | 118 000 € | 2 511 € | 43,7 km |
| 17/03/25 | 7 RUE DE LA CROIX ROUGE 2 lots | Maison | 260 m² | 4 | 179 345 € | 690 € | 40,0 km |
| 21/02/25 | 2 RES DU BOIS L'HUILLIER | Maison | 90 m² · | 5 | 273 000 € | 3 033 € | 41,5 km |
| 13/02/25 | 92 RUE DE LA MAIRIE 2 lots | Maison | 170 m² | 3 | 254 000 € | 1 494 € | 44,2 km |
| 31/01/25 | 3 LES GRANDES BORDES 2 lots | Maison | 64 m² · | 1 | 55 000 € | 859 € | 47,0 km |
| 31/01/25 | 109 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 42 m² · | 3 | 165 000 € | 3 929 € | 44,2 km |
| 21/01/25 | 3 RUE DE CHAMPAUGER | Maison | 98 m² · | 5 | 290 000 € | 2 959 € | 40,4 km |
| 15/01/25 | 8 PROM DES SORBIERS | Maison | 82 m² · | 4 | 231 000 € | 2 817 € | 40,6 km |
| 10/01/25 | 2 ZAC DES 18 ARPENTS 2 lots | Maison | 286 m² | 6 | 455 000 € | 1 591 € | 40,9 km |
| 26/12/24 | 24 RUE DES BROSSES | Maison | 134 m² | 6 | 254 500 € | 1 899 € | 42,1 km |
| 23/12/24 | 5015 LE GRAND CORBIER 2 lots | Maison | 136 m² | 4 | 227 000 € | 1 669 € | 45,8 km |
| 19/12/24 | 5006 LE POTEAU | Maison | 60 m² · | 4 | 25 000 € | 417 € | 45,6 km |
| 17/12/24 | 19 RUE DE LA TUILERIE 2 lots | Maison | 240 m² | 5 | 225 000 € | 938 € | 40,9 km |
| 03/12/24 | 50 RUE DE CHAMPAUGER | Maison | 34 m² · | 2 | 105 000 € | 3 088 € | 40,0 km |
| 22/11/24 | 29 RUE DES CARRIERES 2 lots | Maison | 396 m² · | 4 | 345 000 € | 871 € | 41,0 km |
| 12/11/24 | 36 AV CHARLES DE GAULLE 2 lots | Maison | 192 m² | 5 | 263 435 € | 1 372 € | 40,4 km |
| 06/11/24 | 7 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 91 m² · | 6 | 229 000 € | 2 516 € | 40,7 km |
| 05/11/24 | 27 RUE DES PAPETERIES | Maison | 90 m² · | 4 | 243 000 € | 2 700 € | 40,5 km |
| 30/10/24 | 7 RUE NEUVE DES PRES 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 200 000 € | 1 136 € | 46,5 km |
| 30/10/24 | 4 CHE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 254 m² | 5 | 367 000 € | 1 445 € | 41,9 km |
| 09/10/24 | 2 RUE DE LA FERTE GAUCHER | Maison | 78 m² · | 4 | 178 000 € | 2 282 € | 40,7 km |
| 09/10/24 | 13 RUE DE LA PAIX 2 lots | Maison | 218 m² | 4 | 289 000 € | 1 326 € | 41,0 km |
| 07/10/24 | 2 RUE DU BUISSON | Maison | 102 m² | 3 | 162 000 € | 1 588 € | 41,4 km |
| 30/09/24 | 19 RUE DE LA FONTENELLE | Maison | 46 m² · | 2 | 127 500 € | 2 772 € | 41,4 km |
| 27/09/24 | 14 RUE DE LA FERTE GAUCHER 2 lots | Maison | 276 m² | 5 | 235 000 € | 851 € | 40,8 km |
| 24/09/24 | 9 B RUE DES PAPETERIES 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 98 000 € | 557 € | 40,7 km |
| 21/09/24 | 33 T RUE DES AVENELLES 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 270 000 € | 1 023 € | 39,8 km |
| 13/09/24 | 32 RUE DU CHEMIN 2 lots | Maison | 266 m² | 4 | 278 150 € | 1 046 € | 40,0 km |
| 09/09/24 | 5285 CHARCOT 2 lots | Maison | 134 m² | 4 | 197 000 € | 1 470 € | 43,4 km |
| 02/09/24 | 66 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 312 m² · | 6 | 270 000 € | 865 € | 43,3 km |
| 27/08/24 | 11 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 162 m² | 4 | 223 370 € | 1 379 € | 40,4 km |
| 26/08/24 | 45 RUE DES PAPETERIES | Maison | 110 m² | 6 | 170 000 € | 1 545 € | 40,7 km |
| 19/08/24 | 14 RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 90 m² · | 5 | 185 000 € | 2 056 € | 39,8 km |
| 05/08/24 | 1 RES DU PARC | Maison | 93 m² · | 4 | 233 000 € | 2 505 € | 40,5 km |
| 26/07/24 | 28 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 92 m² · | 4 | 168 000 € | 1 826 € | 44,2 km |
| 26/07/24 | 14 B RUE DE CHAMPBRETON | Maison | 51 m² · | 3 | 96 000 € | 1 882 € | 39,8 km |
| 26/07/24 | 15 RUE DE CHAMPAUGER 2 lots | Maison | 136 m² | 4 | 245 000 € | 1 801 € | 40,3 km |
| 19/07/24 | 4 RES DE LA FERME 2 lots | Maison | 300 m² | 7 | 315 000 € | 1 050 € | 40,2 km |
| 15/07/24 | 5 RUE DE L EGLISE | Maison | 97 m² · | 4 | 70 000 € | 722 € | 40,4 km |
| 27/05/24 | 23 RUE ST PIERRE 2 lots | Maison | 218 m² | 4 | 270 000 € | 1 239 € | 40,0 km |
| 22/05/24 | 27 RUE SAINT LAURENT 2 lots | Maison | 198 m² | 5 | 250 000 € | 1 263 € | 42,0 km |
| 22/05/24 | 51 B RUE DE LA GRANGE AUX DIMES 2 lots | Maison | 182 m² | 3 | 230 000 € | 1 264 € | 41,2 km |
| 17/05/24 | 18 RUE DU CHATEAU D EAU | Maison | 101 m² | 2 | 188 990 € | 1 871 € | 46,4 km |
| 07/05/24 | 45 B AV CHARLES DE GAULLE | Maison | 114 m² | 5 | 287 000 € | 2 518 € | 40,2 km |
| 03/05/24 | 2 RUE RES LE PRE DES GRANGES 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 243 700 € | 1 354 € | 42,1 km |
| 23/04/24 | 30 RUE DES BROSSES | Maison | 133 m² | 5 | 191 500 € | 1 440 € | 42,1 km |
| 17/04/24 | 12 PL DE LA MAIRIE | Maison | 136 m² | 4 | 179 000 € | 1 316 € | 46,2 km |
| 15/04/24 | 18 RUE DU PLESSIER | Maison | 92 m² · | 5 | 228 000 € | 2 478 € | 44,2 km |
| 09/04/24 | 39 RUE DU MORIN 4 lots | Maison | 344 m² · | 4 | 194 000 € | 564 € | 40,0 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1439 €/m² · moyenne 1447 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-09 → 2025-12-26
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [355–6 206 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
39 ventes · 2023–2026
Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (90 000 €)
169 200 €
moitié centrale : 115 200 € – 243 900 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
81 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 348 645 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct -
Maison à Combs-la-Ville Combs-la-Ville (77) Mise à prix 55 000 € Audience 15 Oct
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