Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Aucune surface mesurée, aucun diagnostic annexé au dossier : la visite du 15 septembre, une heure entre 15 h et 16 h, est la seule fenêtre annoncée pour savoir ce qu'on achète.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
90 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
290 000 € · médiane comparables
288 ventes maison (251 k€–344 k€) · surface à confirmer
Un pavillon sur sous-sol complet au 42 rue des Martyrs, à Villeparisis (77270), vendu en un seul lot au tribunal judiciaire de Meaux : deux garages, chaufferie et hall en bas ; cuisine, séjour avec cheminée et balcon, wc et lingerie ouvrant sur terrasse au rez-de-chaussée ; trois chambres, wc et salle de bains à l'étage ; un grenier laissé brut au-dessus. Jardin en fond de parcelle et serre vitrée. Réserve sur la surface de terrain affichée : les pièces s'accordent sur la « section AL numéro 85 » d'une « contenance de 04a 08ca », soit 408 m² (cahier des conditions de vente, p. 6), quand la fiche a rattaché une autre parcelle, AM 89, et 537 m².
Le procès-verbal du 3 septembre 2025 montre une maison datée mais tenue : parquet et cheminée au séjour, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, cuisine rustique équipée, toiture d'aspect sain sur les clichés annexés. Deux zones sortent du lot : le sous-sol, dont la chaufferie apparaît couverte d'auréoles sombres et dont le second garage n'a jamais été ouvert ; la salle de bains, dépôts noirâtres sur la paroi de la baignoire et tuyauterie rouillée. S'y ajoutent une occupante qui « me déclare y-demeurer seule », sans bail au dossier, et l'absence complète de métré et de diagnostic.
Maison libérée et remise en état, la revente se situe entre 255 000 et 300 000 € au vu des ventes du code postal ; de là découle le plafond d'enchère de 158 000 € au marteau, calculé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
À VILLEPARISIS (77270) - 42 rue des Martyrs Sur un terrain cadastré section AL n°85 pour 04a et 08 ca une MAISON D'HABITATION comprenant : au sous-sol : garage, chaufferie, hall d'entrée au rez-de-chaussée : cuisine salon avec cheminée et balcon, w-c, lingerie accès terrasse à l'étage : 3 chambres, w-c, salle de bains GRENIER LE BIEN EST OCCUPÉ
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une occupante en place, sans bail versé — Le commissaire de justice n'a rencontré qu'une personne déclarant demeurer seule (procès-verbal, p. 2), l'affichette se borne à « LE BIEN EST OCCUPÉ » et aucune convention n'est produite. L'article 20 du cahier met les expulsions à la charge de l'acquéreur et n'ouvre l'exécution du titre qu'après paiement.
- Un sous-sol qui suinte, un garage jamais ouvert — Auréoles sombres étendues sur les murs et le plafond de la chaufferie sur les clichés annexés ; second garage vu au travers d'une fenêtre seulement, sans cause donnée nulle part.
- Ni métré, ni diagnostic — Aucune surface habitable dans les trois documents, aucun dossier de diagnostic technique annexé, et l'année de construction n'est renseignée nulle part.
- Un voisinage industriel à vérifier — Le relevé de risques de la fiche (30 août 2026) compte, dans le kilomètre, 16 installations classées — la plus proche à 1 m du point géocodé — et des sites de sols pollués répertoriés dès 119 m ; aucun état des risques n'étant annexé, seule la mairie tranchera.
- Remise en état : 30 000 à 72 000 € — Barème travaux du site appliqué aux postes décrits au procès-verbal : assèchement du sous-sol 8 000 €, salle de bains 7 500 €, cuisine 9 000 €, sols et peintures 10 000 €, électricité et compteurs 4 000 €, volets 1 500 €, débarras 3 500 € — à recaler mètre en main, faute de surface au dossier.
Le prêt saisi — 143 175,68 € de MY MONEY BANK — tient à deux actes de Me Christian GODARD, dont celui du 7 septembre 2022. Le décompte arrêté au 4 novembre 2024 réclame « 142 543,68 EUR » outre « intérêts contractuels au taux de 3,90 % l'an » (cahier des conditions de vente, p. 4) : le capital restant dû n'y est que de 125 892,21 €, et ce sont les pénalités de déchéance du terme qui ramènent le total au niveau du prêt. Le prix payé au marteau efface les inscriptions prises sur le bien (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution) : rien n'en suit l'acquéreur.
Acquisition le 31/10/2014 pour 285 000 €, acte de Me Magali VIGNERON publié au SPF de Meaux le 21/11/2014 (vol. 2014 P n° 11438) ; le décès de l'époux a fait entrer les héritiers pour moitié indivise, usufruit et nue-propriété par tiers, par attestation immobilière du 11 mars 2021, publiée le 24 mars 2021. L'indivision successorale n'est pas soldée : commandement signifié à la débitrice le 20 juin 2025, aux cautions hypothécaires les 6 et 14 août 2025 — faire confirmer que la vente porte la pleine propriété.
Aucun état hypothécaire n'est joint et, des deux mutations du cahier, une seule est chiffrée. On ne peut enchérir que par le ministère d'un avocat inscrit au barreau de Meaux (affichette), distinct de l'avocat poursuivant Me Fabrice NORET — au cabinet duquel le cahier se consulte et à qui réclamer les pièces ; Me Vincent PERRAUT (SILLARD CORDIER & ASSOCIÉS) plaide pour la banque.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Une occupante en place, sans bail au dossier
Le commissaire de justice n'a rencontré qu'une occupante, qui « me déclare y-demeurer seule » (procès-verbal du 3 septembre 2025, p. 2) ; aucun bail, aucune convention, aucun loyer ne figure dans les trois pièces. L'article 20 du cahier fait entrer l'acquéreur en jouissance « à l'expiration du délai de surenchère » lorsque les occupants ne justifient d'aucun droit, met « de toutes expulsions nécessaires » à sa charge, et ne lui permet d'exécuter son titre qu'« à compter de la consignation du prix » et du paiement des frais taxés. La libération ne commence donc pas au jugement d'adjudication mais après avoir tout payé, et rien au dossier n'en date le terme.
IA Claude (gold)
Une occupante en place, sans bail au dossier
Procès-verbal descriptif
p.2
« Le bien immobilier est actuellement occupé par laquelle me déclare y-demeurer seule. »Ouvrir PVD -0001.pdf à la p.2
PVD__-0001_pdf_2cc1d7e53b.pdf p.2
Moyen
Sous-sol humide, second garage jamais ouvert
« SECOND GARAGE : Il n'a pas été possible d'y accéder, car ponctuellement condamné selon précision de la propriétaire » : le commissaire de justice ne l'a vu qu'au travers d'une fenêtre. Les clichés annexés montrent la chaufferie et ce local avec des auréoles sombres étendues sur les murs et le plafond. Aucune pièce n'en explique la cause — infiltration, remontée capillaire ou fuite — et aucun diagnostic ne vient trancher. C'est l'inconnue qui peut faire passer le chantier d'une remise au goût du jour à une reprise structurelle. À défaut de diagnostic, l'impact affiché est une provision du barème travaux du site (poste gros œuvre) : 3 000 € pour un traitement ponctuel, 25 000 € pour une reprise structurelle.
IA Claude (gold)
Sous-sol humide, second garage jamais ouvert
Procès-verbal descriptif
p.2
« SECOND GARAGE : Il n'a pas été possible d'y accéder, car ponctuellement condamné selon précision de la propriétaire »Ouvrir PVD -0001.pdf à la p.2
PVD__-0001_pdf_2cc1d7e53b.pdf p.2
Moyen
Aucune surface mesurée, aucun diagnostic annexé
La désignation s'arrête à la contenance du terrain, « pour une contenance de 04a 08ca » : ni le cahier, ni le procès-verbal, ni l'affichette ne donnent une surface habitable. Aucun dossier de diagnostic technique n'est joint non plus, et le cahier n'appelle aucune annexe de ce type : ni performance énergétique, ni amiante, ni plomb, ni électricité. Le diagnostic que la fiche fait apparaître provient d'une autre adresse relevée à quinze mètres et ne dit rien de cette maison. Sans surface, la revente ne se cadre que par comparaison de prix.
IA Claude (gold)
Aucune surface mesurée, aucun diagnostic annexé
Cahier des conditions de vente
p.6
« Cadastrée section AL numéro 85 lieudit "42 rue des Martyrs" pour une contenance de 04a 08ca »Ouvrir CCV Compressé-0001.pdf à la p.6
CCV_Compressé-0001_pdf_17c1be08d1.pdf p.6
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (31)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (31)
Géorisques (BRGM) · 31 site·s CASIAS, le plus proche à 119 m
Géorisques (BRGM) · 31 site·s CASIAS, le plus proche à 119 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain renforcé
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre est le cadrage que le dossier supporte, et tout tient à la visite du 15 septembre 2026 : mesurer la maison, obtenir l'ouverture du second garage, faire examiner le sous-sol, savoir qui occupe. Sans ces réponses, l'enchère est aveugle.
À écarter — la revente sans travaux : la chaufferie suinte, salle de bains et cuisine sont d'époque. La division : la parcelle porte déjà la maison, sa terrasse et le jardin. La conservation avant revente : rien ne date une sortie. La location : même libération, même chantier, autre métier.
Le plafond utilisable est de 158 000 € au marteau. D'une revente à 275 000 € on retire 43 500 € de travaux, 5 000 € de frais divers, 6 000 € de frais de détention, 4,5 % de commission de revente et une marge de 12 % ; ce qui reste se divise par les charges d'acquisition, 10 % d'émoluments d'adjudication et 0,7 % de droits. Sous 255 000 € de revente, il descend d'autant. Au multiple médian de la tranche, l'adjudication ressortirait vers 169 000 € : au-delà de 158 000 €, laisser partir. Article 15 du cahier : le principal se paie dans les deux mois de la vente définitive ; les frais de poursuites et émoluments, eux, sont dus dans le mois et justifiés au greffe à deux mois (article 16) — délai de surenchère écoulé, il faut 174 900 € en tout : les frais à la mi-novembre 2026, le principal à la mi-décembre.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 446 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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43 500 € analyse | 3 446 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
|
65 460 € barème | 3 446 € | — | 36 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
|
0 € | 3 446 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 10 000 €
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Cuisine Analyse du dossier 9 000 €
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 8 000 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
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Mise en sécurité électrique et remise en service des compteurs Analyse du dossier 4 000 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 3 500 €
-
Volets à reprendre (battant dégradé sur les clichés de façade) Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 43 500 € + aléas 0 % = 43 500 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 43 500 € — chiffrage de l’analyse : 43 500 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Villeparisis n'est pas un secteur de report : 3 460 €/m² de médiane sur 136 maisons vendues en 2025, 31 % au-dessus de la Seine-et-Marne (2 637 €/m², 9 953 ventes) ; des six communes limitrophes, seule Chelles la dépasse. Tissu pavillonnaire installé, à la frange du département qui touche la Seine-Saint-Denis.
L'acheteur de sortie est un ménage qui vient habiter : maison individuelle sans copropriété, zone urbaine pavillonnaire au plan local d'urbanisme, dix établissements scolaires à moins de 720 m, un bus à 119 m. Aucun arrêt structurant ne ressort du relevé, et ce que vaut la desserte au-delà du bus reste à établir.
Faute de métré, le repère utile est la valeur de transaction : sur le code postal 77270, les maisons se sont vendues 290 000 € en médiane depuis septembre 2023 (296 ventes), 329 250 € au-delà de 80 m². Sur 39 maisons de Seine-et-Marne mises à prix de 80 000 à 150 000 € et adjugées depuis 2023, le rapport médian entre le marteau et la mise à prix ressort à 1,88 : la concurrence est à attendre.
Dernière vente enregistrée sur ce code postal : le 31 décembre 2025, huit mois avant la rédaction de cette analyse.
42 rue des Martyrs Sur
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 77270 Villeparisis
3 534 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 104 €3 963 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 16,3 €/m² (12,14–21,83)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 498 m
Terrain (cadastre)
537 m² · parcelle AM0089
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 498 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
À quel prix partent les biens comparables
39 ventes · 2023–2026
Sur les 39 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,7.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (90 000 €)
169 200 €
moitié centrale : 115 200 € – 243 900 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Meaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
81 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PVD -0001.pdf
- AFFICHE Affichette.pdf
- CCV CCV Compressé-0001.pdf
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct -
Maison à Combs-la-Ville Combs-la-Ville (77) Mise à prix 55 000 € Audience 15 Oct
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