Un appartement : de 85,51 m² , dans le bâtiment B, au 4ème étage face droite par rapport à la sortie ascenseur, de quatre pièces principales, comprenant : une entrée, cuisine, salle d'eau, wc, salle de séjour, trois chambres, couloir, rangements, balcons dont un avec jardinière Cadastré section AI n°19 lieudit "Résidence du Centre Commercial" pour 26a 54ca Les lieux sont occupés
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Achat-revente jouable, mais suspendu à deux préalables : libérer un logement occupé par la famille de la débitrice, et obtenir les diagnostics absents du dossier.
Appartement de 4 pièces, 85,51 m² Carrez au 4ᵉ étage d'un immeuble d'habitation (R+4) de l'ensemble « CENTRE A2 », 17 boulevard de la Malibran à Roissy-en-Brie (77) ; ici le lot n°26…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Aucun désordre majeur relevé au constat, mais les diagnostics ne sont pas au dossier — le risque se loge dans l'invisible : - Amiante : immeuble des années 1980, colles et dalles de sol…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créance de 170 860,54 € (arrêtée au 18/07/2022), à peine plus élevée que le prêt de 167 223 € de début 2020 : la dette a dérapé très vite après l'achat.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Roissy-en-Brie est un marché de résidence principale en grande couronne (77) : un 4-pièces rénové s'y revend vers 3 000 à 3 300 €/m² (référence DVF ~3 289 €/m²), soit une cible réaliste de…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16.6 €/m² (14.15–19.47)
- Rendement brut / MAP
- 12.8 % · ~1419 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 478 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Melun
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Aurore Champion, de l'AARPI Champion Avocats
01 75 18 15 46
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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