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Un appartement — résultat d'adjudication17, bd de la Malibran

77680 Roissy-en-Brie
85,51 m² 4 pièces
TJ Melun
Dossier archivé · audience du 03/09/2026
Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 168 000 €
vs mise à prix ×1,3 MAP 133 k€
Prix au m² 1965 €
Audience 03/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 51 ventes · 2023–2026

Sur les 51 biens vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Achat-revente jouable, mais suspendu à deux préalables : libérer un logement occupé par la famille de la débitrice, et obtenir les diagnostics absents du dossier.

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite
Mise à prix (MAP) 133 100 € · 1557 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 268 124 € · 3136 €/m² Estimation DVF · 86 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Appartement de 4 pièces, 85,51 m² Carrez au 4ᵉ étage d'un immeuble d'habitation (R+4) de l'ensemble « CENTRE A2 », 17 boulevard de la Malibran à Roissy-en-Brie (77) ; ici le lot n°26…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

17 boulevard de la Malibran Centre A2 - lieudit « Résidence du Centre Commercial » 77680 Roissy-en-Brie – Lot numéro vingt-six (26) : Dans le bâtiment B, 4ème étage face droite par rapport à la sortie ascenseur, UN APPARTEMENT de quatre pièces principales comprenant : Une entrée, cuisine, salle d’eau, WC, salle de séjour, trois chambres, couloir, rangements, balcons dont un avec jardinière. Et les 160/10 000èmes des parties communes générales. LES LIEUX SONT OCCUPES Cadastre : Section AI n° 19

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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