Un appartement — résultat d'adjudication3 rue Maréchal Brune

77340 Pontault-Combault

107 m²

TJ Melun

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 185 000 €

vs mise à prix ×1,9 MAP 100 k€

Prix au m² 1729 €

Audience 02/07/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 51 ventes · 2023–2026

Sur les 51 biens vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 185 000 € (1 729 €/m²), soit +85 % sur la mise à prix, pour une revente estimée à ~374 000 €.

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Synthèse MdB

Belle décote bancaire sur un grand duplex francilien vacant, en état correct : opération de rénovation légère pour un MdB qui tient sa limite en salle — chiffrer le passif de copropriété avant…

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Mise à prix (MAP) 100 000 € · 935 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 375 298 € · 3507 €/m² Estimation DVF · 107 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Grand appartement-duplex de 107 m² (105,96 m² Carrez), lot 55, complété d'un box fermé (lot 103), au dernier étage du bâtiment B, escalier 5 d'une résidence en copropriété sise **3 rue Maréchal…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

3 rue Maréchal Brune 77340 Pontault-Combault Au 3e ét. : entrée, sanitaire, salon/séjour, balcon, cuisine – Sous les combles : 2 chambres, bureau, salle de bains

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Marché Pontault-Combault (77340) : commune résidentielle de l'est francilien, demande locale soutenue de primo-accédants et familles grâce au RER E, marché liquide sur les grandes surfaces.

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3 rue Maréchal Brune Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 492 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 820 €moyenne du secteur 3 492 €revente visée

3 448 €4 193 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 170 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 18,1 €/m² (15,60–21,01)
Rendement brut / MAP: 23,2 % · ~1 937 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 248 m

Atouts

6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 248 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	2 RUE LAZARE CARNOT	Appartement	55 m²	2	156 500 €	2 845 €	699 m
30/12/25 retenue	6 A RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	64 m²	3	233 000 €	3 641 €	894 m
29/12/25 retenue	74 RUE GILBERT REY	Appartement	77 m²	3	137 000 €	1 779 €	2,1 km
29/12/25 retenue	3 AV DES JASMINS	Appartement	79 m²	4	335 000 €	4 241 €	1,3 km
23/12/25	4 AV DE LA GARE	Appartement	40 m² ·	2	129 000 €	3 225 €	848 m
19/12/25 retenue	119 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	65 m²	3	107 500 €	1 654 €	1,4 km
18/12/25	50 RUE GILBERT REY	Appartement	42 m² ·	2	153 000 €	3 643 €	2,0 km
18/12/25	33 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	46 m² ·	2	175 000 €	3 804 €	1,6 km
17/12/25	81 RUE VICTOR HUGO	Appartement	28 m² ·	1	110 000 €	3 929 €	1,5 km
16/12/25	12 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	25 m² ·	1	108 000 €	4 320 €	889 m
15/12/25	139 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	50 m² ·	1	109 000 €	2 180 €	769 m
12/12/25	73 AV DU CHATEAU	Appartement	45 m² ·	2	145 000 €	3 222 €	1,4 km
12/12/25 retenue	40 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	72 m²	4	175 000 €	2 431 €	306 m
12/12/25 retenue	105 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	57 m²	3	263 000 €	4 614 €	1,3 km
11/12/25 retenue	80 RUE DES BERCHERES	Appartement	62 m²	3	240 000 €	3 871 €	1,2 km
11/12/25	3 RUE MADAME SANS GENE	Appartement	52 m² ·	2	205 000 €	3 942 €	770 m
11/12/25	136 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	41 m² ·	2	165 000 €	4 024 €	727 m
10/12/25 retenue	3 RUE DE LA BALEINE DU GROENLAND	Appartement	64 m²	2	141 000 €	2 203 €	2,4 km
08/12/25	70 RUE DES BERCHERES	Appartement	48 m² ·	2	173 000 €	3 604 €	1,3 km
04/12/25	38 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	26 m² ·	1	124 000 €	4 769 €	643 m
01/12/25 retenue	2 RUE DU PLESSIS	Appartement	68 m²	3	250 000 €	3 676 €	754 m
28/11/25	16 AV JACQUES HEUCLIN	Appartement	45 m² ·	3	315 000 €	7 000 €	899 m
27/11/25	8 AV LUCIEN REMY	Appartement	34 m² ·	2	152 500 €	4 485 €	909 m
25/11/25	74 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	31 m² ·	1	139 000 €	4 484 €	796 m
21/11/25 retenue	38 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	61 m²	3	171 000 €	2 803 €	306 m
21/11/25	7 AV JACQUES HEUCLIN	Appartement	24 m² ·	1	125 000 €	5 208 €	788 m
21/11/25	111 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	28 m² ·	1	112 000 €	4 000 €	1,3 km
14/11/25 retenue	20 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	3	233 000 €	4 088 €	853 m
14/11/25	97 AV LUCIEN BRUNET	Appartement	36 m² ·	2	139 000 €	3 861 €	2,0 km
14/11/25	68 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	44 m² ·	2	180 000 €	4 091 €	1,3 km
12/11/25	15 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	45 m² ·	3	160 000 €	3 556 €	842 m
06/11/25 retenue	6 RUE DE L AFFINOIRE	Appartement	84 m²	3	219 000 €	2 607 €	2,1 km
28/10/25	29 B AV DES CHARDONS	Appartement	26 m² ·	1	136 000 €	5 231 €	835 m
24/10/25	6 B RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	41 m² ·	2	185 777 €	4 531 €	894 m
24/10/25 retenue	33 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	79 m²	4	279 000 €	3 532 €	1,6 km
23/10/25	71 AV DU CHATEAU	Appartement	40 m² ·	2	158 000 €	3 950 €	1,4 km
22/10/25	96 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	51 m² ·	2	205 000 €	4 020 €	581 m
17/10/25	27 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	57 m²	3	258 000 €	4 526 €	1,6 km
17/10/25	38 ALL PAUL VERLAINE	Appartement	61 m²	3	170 000 €	2 787 €	306 m
17/10/25 retenue	70 RUE DES BERCHERES	Appartement	57 m²	3	225 000 €	3 947 €	1,3 km
17/10/25	63 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	34 m² ·	1	128 000 €	3 765 €	536 m
16/10/25	2 AV LUCIEN BRUNET	Appartement	41 m² ·	2	162 000 €	3 951 €	2,7 km
15/10/25	17 AV DE LA GARE	Appartement	60 m²	3	199 000 €	3 317 €	761 m
10/10/25	27 RUE DES BERCHERES	Appartement	38 m² ·	3	175 000 €	4 605 €	1,8 km
10/10/25	10 AV LUCIEN REMY	Appartement	27 m² ·	1	130 000 €	4 815 €	916 m
06/10/25	47 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	42 m² ·	2	179 500 €	4 274 €	2,1 km
03/10/25	35 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	22 m² ·	1	122 000 €	5 545 €	1,6 km
03/10/25	68 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	45 m² ·	2	180 000 €	4 000 €	1,3 km
03/10/25	71 AV DU CHATEAU	Appartement	34 m² ·	1	120 000 €	3 529 €	1,4 km
30/09/25	6 A RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	55 m²	3	232 700 €	4 231 €	894 m
30/09/25	14 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	27 m² ·	1	121 000 €	4 481 €	894 m
26/09/25	10 RUE DES CYTISES	Appartement	71 m²	3	233 200 €	3 285 €	1,3 km
26/09/25	22 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	55 m²	3	197 000 €	3 582 €	761 m
25/09/25	8 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	45 m² ·	2	155 000 €	3 444 €	788 m
25/09/25	76 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	55 m²	3	199 000 €	3 618 €	1,4 km
24/09/25	10 AV LUCIEN REMY	Appartement	41 m² ·	2	165 000 €	4 024 €	916 m
24/09/25	30 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	29 m² ·	1	133 000 €	4 586 €	679 m
23/09/25	2 RUE DE LA CHAUSSEE	Appartement	94 m²	5	282 500 €	3 005 €	2,0 km
19/09/25	74 RUE DES BERCHERES	Appartement	55 m²	5	204 400 €	3 716 €	1,3 km
18/09/25	8 RUE DU STADE	Appartement	39 m² ·	2	150 000 €	3 846 €	962 m
16/09/25	122 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	65 m²	3	262 500 €	4 038 €	1,4 km
16/09/25	29 RUE SAINT EXUPERY	Appartement	62 m²	3	224 000 €	3 613 €	2,2 km
15/09/25	23 AV CHARLES BALEZEAUX	Appartement	45 m² ·	2	140 850 €	3 130 €	1,6 km
04/09/25	61 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	25 m² ·	1	105 000 €	4 200 €	1,5 km
04/09/25	151 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	41 m² ·	2	185 000 €	4 512 €	1,7 km
04/09/25	76 RUE DE LA GRANDE HAIE	Appartement	50 m² ·	2	166 000 €	3 320 €	1,4 km
29/08/25	81 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	40 m² ·	2	185 000 €	4 625 €	1,1 km
29/08/25	5 RUE DE LA BALEINE DU GROENLAND	Appartement	64 m²	2	209 500 €	3 273 €	2,4 km
28/08/25	151 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	48 m² ·	2	190 300 €	3 965 €	1,7 km
28/08/25	46 ALL DE LA CHARMILLE	Appartement	71 m²	3	246 000 €	3 465 €	1,3 km
22/08/25	6 AV LUCIEN REMY	Appartement	22 m² ·	1	100 000 €	4 545 €	899 m
22/08/25	16 RUE DU STADE	Appartement	39 m² ·	2	155 000 €	3 974 €	962 m
20/08/25	29 AV LUCIEN BRUNET	Appartement	44 m² ·	2	153 000 €	3 477 €	2,5 km
19/08/25	35 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	30 m² ·	1	123 500 €	4 117 €	748 m
14/08/25	17 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	54 m²	3	215 000 €	3 981 €	2,2 km
14/08/25	79 RUE DES BERCHERES	Appartement	46 m² ·	2	172 000 €	3 739 €	1,4 km
08/08/25	27 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	29 m² ·	1	124 000 €	4 276 €	669 m
07/08/25	5 RUE DE LA BALEINE DU GROENLAND	Appartement	55 m²	3	244 250 €	4 441 €	2,4 km
07/08/25	7 RUE JEAN MOULIN	Appartement	60 m²	3	226 000 €	3 767 €	1,8 km
05/08/25	2 RUE DU PLESSIS	Appartement	41 m² ·	2	172 000 €	4 195 €	754 m
01/08/25	5 RUE DU MAL BRUNE	Appartement	52 m² ·	2	170 000 €	3 269 €	107 m
31/07/25	12 RUE DES CYPRES	Appartement	67 m²	3	235 000 €	3 507 €	1,1 km
31/07/25	140 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	30 m² ·	1	120 000 €	4 000 €	1,5 km
30/07/25	17 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	45 m² ·	2	165 000 €	3 667 €	2,2 km
30/07/25	2 RUE LAZARE CARNOT	Appartement	53 m² ·	2	140 000 €	2 642 €	699 m
30/07/25	139 AV DE LA REPUBLIQUE 2 lots	Appartement	130 m²	1	290 000 €	2 231 €	769 m
29/07/25	6 B RUE DE LA PIERRE ROLLET	Appartement	40 m² ·	2	196 400 €	4 910 €	894 m
28/07/25	1 B RUE LAZARE CARNOT	Appartement	71 m²	3	185 000 €	2 606 €	764 m
25/07/25	16 AV DU DUC DE DANTZIG	Appartement	48 m² ·	2	174 000 €	3 625 €	1,0 km
25/07/25	20 RUE DE LA POMPE	Appartement	58 m²	3	193 000 €	3 328 €	2,4 km
24/07/25	102 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	24 m² ·	1	107 000 €	4 458 €	1,3 km
23/07/25	20 AV LUCIEN REMY	Appartement	65 m²	3	153 852 €	2 367 €	956 m
22/07/25	2 RUE DES ROITELETS	Appartement	80 m²	3	279 500 €	3 494 €	2,5 km
22/07/25	5 RUE MADAME SANS GENE	Appartement	30 m² ·	1	110 000 €	3 667 €	733 m
21/07/25	17 RUE DE LA LIBERATION	Appartement	45 m² ·	2	185 000 €	4 111 €	2,2 km
21/07/25	4 RUE DES ROITELETS	Appartement	58 m²	2	175 000 €	3 017 €	2,5 km
21/07/25	100 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	40 m² ·	2	174 000 €	4 350 €	872 m
17/07/25	27 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	29 m² ·	1	125 250 €	4 319 €	669 m
17/07/25	24 RUE DE L'ELEPHANT D'AFRIQUE	Appartement	52 m² ·	2	220 000 €	4 231 €	2,3 km
16/07/25	81 AV CHARLES ROUXEL	Appartement	69 m²	3	225 000 €	3 261 €	1,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 3532 €/m² · moyenne 3195 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-17 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 148–12 821 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.