Un appartement de 69,85 m² situé au 34, avenue de la Pierrerie à Roissy-en-Brie, au 1er étage du bâtiment 3, comprenant une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, un cellier, une salle de bains, un wc et deux loggias, complété par un emplacement de stationnement (n°361).
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Bon trois-pièces de grande couronne, mais occupé : l'intérêt dépend entièrement de la possibilité de récupérer le logement — revente à la clé s'il est libérable, simple placement locatif sinon.
Il s'agit d'un trois-pièces de 69,85 m² au premier étage d'une résidence en copropriété à Roissy-en-Brie, dans l'est de la Seine-et-Marne.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le bien étant sain, il n'y a pas de gros chantier à provisionner : tout au plus un rafraîchissement de moins de 10 000 €.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Le montant réellement dû n'apparaît nulle part dans les pièces (la somme visible, de l'ordre de 125 millions d'euros, est le capital social de la banque, pas la dette du dossier) : il faut réclamer…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À Roissy-en-Brie, un trois-pièces se revend autour de 3 400 à 3 500 €/m² d'après les ventes récentes, soit de l'ordre de 240 000 € pour cette surface.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17.9 €/m² (15.05–21.28)
- Rendement brut / MAP
- 25.0 % · ~1250 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Roissy-en-Brie à 505 m (desserte structurante)
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 88 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG DPE
- DIAG Diagnostics
- URBA Urbanisme
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-69-85-m-si…
- Licitor licitor.com/…/109157.html
- Vench vench.fr/vente-165459--roissy-en-brie.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Melun
2 Avenue Général Leclerc, 77000 Melun, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Lucie Desenlis
ASM Avocats
01 64 34 14 07
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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