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Un appartement — résultat d'adjudication34 avenue de la Pierrerie

77680 Roissy-en-Brie
69,85 m²
TJ Melun
Dossier archivé · audience du 03/09/2026
Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 122 000 €
vs mise à prix ×2,0 MAP 60 k€
Prix au m² 1747 €
Audience 03/09/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Bon trois-pièces de grande couronne, mais occupé : l'intérêt dépend entièrement de la possibilité de récupérer le logement — revente à la clé s'il est libérable, simple placement locatif sinon.

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Mise à prix (MAP) 60 000 € · 859 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 227 643 € · 3259 €/m² Estimation DVF · 70 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Il s'agit d'un trois-pièces de 69,85 m² au premier étage d'une résidence en copropriété à Roissy-en-Brie, dans l'est de la Seine-et-Marne.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de 69,85 m² situé au 34, avenue de la Pierrerie à Roissy-en-Brie, au 1er étage du bâtiment 3, comprenant une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, un cellier, une salle de bains, un wc et deux loggias, complété par un emplacement de stationnement (n°361).

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
09
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