Un appartement F3 avec cave et parking — résultat d'adjudication651, Résidence de la Bretagne

77190 Dammarie-les-Lys

61,18 m² 3 pièces

TJ Melun

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 61 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 40 k€

Prix au m² 997 €

Audience 03/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 40 000 € · 654 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 172 744 € · 2824 €/m² Estimation DVF · 61 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

651 Résidence de la Bretagne lieudit 'RES DE LA BRETAGNE' 77190 Dammarie-les-Lys Lot numéro 51 : Dans le bâtiment B, escalier B, au septième étage, porte 31, UN APPARTEMENT F3 de type C comprenant selon procès-verbal de description dressé le 18 juin 2025 par Maître Sarah BLAIN, Commissaire de Justice à BAGNOLET (93) : une entrée, un salon /séjour, deux chambres, une cuisine, un couloir, une salle de bains, un w.-c., des placards et un balcon de 3,75 m². Superficie totale (hors balcon) : 61,18 m². Et les 425/100.000èmes des parties communes générales. Lot numéro 232 : Dans le bâtiment B, escalier B, au sous-sol, UNE CAVE numéro 5 Et les 4/100.000ème, des parties communes générales. Lot numéro 568 : Au rez-de-chaussée extérieur, UN PARKING extérieur portant le numéro 36. Et les 9/100.000ème des parties communes générales. Les lieux étaient INOCCUPÉS au 18 juin 2025 (date du PVD) Cadastre : Section AR n° 558 Référence greffe : 25/00047

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

651, Résidence de la Bretagne Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 823 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 631 €moyenne du secteur 2 823 €revente visée

2 142 €3 120 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 263 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES B
Loyer de marché: 15,4 €/m² (13,24–17,88)
Rendement brut / MAP: 28,2 % · ~942 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 238 m

Atouts

14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 238 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 36 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	821 AV DU COLONEL FABIEN 2 lots	Appartement	54 m²	1	329 000 €	6 093 €	626 m
30/12/25 retenue	563 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	70 m²	5	130 500 €	1 864 €	820 m
23/12/25	741 RES DE L AQUITAINE	Appartement	107 m² ·	5	179 000 €	1 673 €	109 m
23/12/25 retenue	54 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	68 m²	3	131 500 €	1 934 €	346 m
17/12/25	163 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	24 m² ·	1	70 000 €	2 917 €	759 m
10/12/25	251 ALL DU PARC	Appartement	107 m² ·	5	142 742 €	1 334 €	1,0 km
08/12/25 retenue	150 ALL DU PARC	Appartement	46 m²	2	145 000 €	3 152 €	987 m
28/11/25 retenue	783 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	62 m²	3	220 000 €	3 548 €	694 m
25/11/25 retenue	384 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	38 m²	2	110 000 €	2 895 €	985 m
24/11/25 retenue	127 RUE BEL OMBRE	Appartement	58 m²	3	140 000 €	2 414 €	650 m
21/11/25 retenue	38 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	51 m²	2	99 900 €	1 959 €	346 m
20/11/25 retenue	108 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	40 m²	2	108 000 €	2 700 €	650 m
19/11/25 retenue	127 RUE BEL OMBRE	Appartement	40 m²	2	105 000 €	2 625 €	650 m
12/11/25 retenue	626 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	72 m²	4	172 000 €	2 389 €	736 m
12/11/25	163 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	23 m² ·	1	84 470 €	3 673 €	759 m
05/11/25 retenue	108 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	40 m²	2	105 000 €	2 625 €	650 m
04/11/25 retenue	731 RES DE L AQUITAINE	Appartement	67 m²	3	122 000 €	1 821 €	109 m
28/10/25 retenue	268 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	50 m²	2	155 650 €	3 113 €	1,1 km
27/10/25 retenue	54 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	68 m²	3	113 800 €	1 674 €	346 m
23/10/25	127 RUE BEL OMBRE	Appartement	47 m²	2	114 500 €	2 436 €	650 m
23/10/25	408 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	65 m²	3	227 705 €	3 503 €	938 m
23/10/25	84 ALL DU SEQUOIA	Appartement	50 m²	3	145 000 €	2 900 €	1,1 km
22/10/25	68 ALL DU PARC	Appartement	31 m²	1	97 500 €	3 145 €	891 m
17/10/25	783 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	65 m²	3	235 000 €	3 615 €	694 m
09/10/25	55 RUE BEL OMBRE	Appartement	42 m²	2	140 000 €	3 333 €	684 m
07/10/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	40 m²	2	185 000 €	4 625 €	617 m
01/10/25	80 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	69 m²	3	129 000 €	1 870 €	346 m
30/09/25	711 RES DE L AQUITAINE	Appartement	82 m²	4	128 000 €	1 561 €	109 m
29/09/25	38 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	67 m²	3	129 000 €	1 925 €	346 m
26/09/25	651 RES DE LA BRETAGNE	Appartement	60 m²	3	99 990 €	1 666 €	33 m
23/09/25	405 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	63 m²	4	155 810 €	2 473 €	1,1 km
23/09/25	611 RES DE LA BRETAGNE	Appartement	73 m²	4	127 000 €	1 740 €	33 m
22/09/25	162 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	46 m²	2	165 000 €	3 587 €	1,2 km
19/09/25	84 ALL DU SEQUOIA	Appartement	48 m²	2	127 000 €	2 646 €	1,1 km
18/09/25	115 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	56 m²	2	140 000 €	2 500 €	510 m
18/09/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	44 m²	2	189 900 €	4 316 €	617 m
10/09/25	196 RUE LIEUTENANT MOISANT	Appartement	44 m²	2	95 500 €	2 170 €	624 m
05/09/25	594 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	20 m² ·	1	85 000 €	4 250 €	869 m
02/09/25	287 ALL DU SEQUOIA	Appartement	47 m²	2	120 000 €	2 553 €	1,1 km
02/09/25	751 RES DE L AQUITAINE	Appartement	74 m²	3	105 000 €	1 419 €	109 m
02/09/25	54 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	67 m²	3	126 500 €	1 888 €	346 m
26/08/25	323 RUE DES GRANDES PEPINIERES	Appartement	63 m²	3	175 000 €	2 778 €	1,2 km
26/08/25	462 AV EMILE ZOLA	Appartement	61 m²	3	177 450 €	2 909 €	547 m
21/08/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	59 m²	2	221 550 €	3 755 €	617 m
21/08/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	43 m²	2	185 508 €	4 314 €	617 m
20/08/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	76 m²	4	298 916 €	3 933 €	617 m
19/08/25	593 RUE DU BAS MOULIN	Appartement	36 m²	1	63 000 €	1 750 €	475 m
18/08/25	188 AV LOUIS BARTHOU	Appartement	46 m²	2	130 000 €	2 826 €	1,2 km
14/08/25	56 RUE DU PARC DES RIGOUTS	Appartement	73 m²	5	128 000 €	1 753 €	464 m
07/08/25	412 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	42 m²	2	134 000 €	3 190 €	938 m
05/08/25	221 AV CHARLES PRIEUR	Appartement	33 m²	1	80 000 €	2 424 €	1,2 km
01/08/25	16 AV EMILE ZOLA	Appartement	24 m² ·	1	75 000 €	3 125 €	698 m
30/07/25	593 RUE DU BAS MOULIN	Appartement	51 m²	2	89 900 €	1 763 €	475 m
30/07/25	206 ALL DU PARC	Appartement	75 m²	3	251 000 €	3 347 €	987 m
28/07/25	237 ALL DU SEQUOIA	Appartement	45 m²	2	110 000 €	2 444 €	1,1 km
28/07/25	115 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	69 m²	3	155 000 €	2 246 €	1,2 km
22/07/25	783 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	65 m²	3	246 000 €	3 785 €	694 m
18/07/25	38 RUE ANTONIO VIVALDI	Appartement	68 m²	3	131 500 €	1 934 €	346 m
18/07/25	256 RUE ROUSSEAU VAUDRAN 2 lots	Appartement	150 m² ·	4	209 000 €	1 393 €	1,2 km
16/07/25	208 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	29 m² ·	1	95 000 €	3 276 €	1,2 km
15/07/25	462 AV EMILE ZOLA	Appartement	67 m²	3	206 700 €	3 085 €	547 m
11/07/25	370 RUE DU CAPORAL JOUBERT	Appartement	83 m²	6	150 000 €	1 807 €	776 m
08/07/25	127 RUE BEL OMBRE	Appartement	58 m²	3	143 000 €	2 466 €	650 m
07/07/25	168 RUE BEL OMBRE	Appartement	42 m²	2	123 600 €	2 943 €	661 m
04/07/25	85 RUE CHARLES DE GAULLE	Appartement	48 m²	2	102 500 €	2 135 €	603 m
02/07/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	41 m²	2	199 800 €	4 873 €	617 m
30/06/25	421 AV EMILE ZOLA	Appartement	76 m²	4	185 000 €	2 434 €	681 m
20/06/25	464 AV ANATOLE FRANCE	Appartement	51 m²	2	155 000 €	3 039 €	1,0 km
20/06/25	626 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	87 m²	5	177 600 €	2 041 €	736 m
19/06/25	27 RUE BEL OMBRE	Appartement	64 m²	3	148 000 €	2 312 €	684 m
17/06/25	48 ALL DU SEQUOIA	Appartement	47 m²	3	140 000 €	2 979 €	1,1 km
16/06/25	283 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	66 m²	3	195 000 €	2 955 €	1,1 km
13/06/25	177 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	62 m²	3	161 500 €	2 605 €	553 m
12/06/25	731 RES DE L AQUITAINE	Appartement	85 m²	4	130 000 €	1 529 €	109 m
11/06/25	115 AV ARISTIDE BRIAND	Appartement	69 m²	3	160 000 €	2 319 €	510 m
05/06/25	RUE DU BAS MOULIN	Appartement	68 m²	3	131 000 €	1 926 €	346 m
05/06/25	625 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	64 m²	4	122 000 €	1 906 €	820 m
04/06/25	237 ALL DU SEQUOIA	Appartement	25 m² ·	1	83 000 €	3 320 €	1,1 km
02/06/25	256 RUE ROUSSEAU VAUDRAN	Appartement	41 m²	2	110 000 €	2 683 €	1,2 km
28/05/25	RUE DU BAS MOULIN	Appartement	80 m²	4	155 500 €	1 944 €	346 m
28/05/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	46 m²	2	184 625 €	4 014 €	617 m
19/05/25	424 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	63 m²	3	225 067 €	3 572 €	938 m
16/05/25	RUE DU BAS MOULIN	Appartement	65 m²	3	125 000 €	1 923 €	346 m
15/05/25	424 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	61 m²	3	230 000 €	3 770 €	938 m
14/05/25	154 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	62 m²	3	224 188 €	3 616 €	617 m
13/05/25	48 ALL DU SEQUOIA	Appartement	58 m²	3	158 000 €	2 724 €	1,1 km
09/05/25	56 RUE DU PARC DES RIGOUTS	Appartement	55 m²	3	116 000 €	2 109 €	464 m
07/05/25	206 ALL DU PARC	Appartement	46 m²	2	172 000 €	3 739 €	987 m
07/05/25	83 ESP DE L EUROPE	Appartement	84 m²	3	165 000 €	1 964 €	195 m
05/05/25	287 ALL DU SEQUOIA	Appartement	58 m²	2	159 000 €	2 741 €	1,1 km
05/05/25	177 RUE DU CAPORAL POUSSINEAU	Appartement	69 m²	3	182 600 €	2 646 €	553 m
05/05/25	611 RES DE LA BRETAGNE	Appartement	72 m²	4	115 000 €	1 597 €	33 m
29/04/25	424 AV DU COLONEL FABIEN	Appartement	60 m²	3	230 342 €	3 839 €	938 m
28/04/25	47 ESP DE L EUROPE	Appartement	48 m²	2	140 000 €	2 917 €	195 m
17/04/25	83 ESP DE L EUROPE	Appartement	70 m²	3	183 600 €	2 623 €	195 m
15/04/25	295 RUE DES GRANDES PEPINIERES	Appartement	62 m²	3	175 000 €	2 823 €	1,2 km
09/04/25	RUE DU BAS MOULIN	Appartement	68 m²	3	134 500 €	1 978 €	346 m
03/04/25	75 RUE DU PARC DES RIGOUTS	Appartement	64 m²	4	129 500 €	2 023 €	488 m
31/03/25	48 ALL DU SEQUOIA	Appartement	48 m²	2	129 700 €	2 702 €	1,1 km
31/03/25	RUE DU BAS MOULIN	Appartement	64 m²	3	129 000 €	2 016 €	346 m

Médiane de vos ventes retenues : 2625 €/m² · moyenne 2720 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-27 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [653–9 571 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.