Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Bureaux, de logements (4 T2 et 4 studios), un garage, un parking et un…4 Rue Boullenger
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Quatre deux-pièces, quatre studios et des bureaux sans eau ni électricité, publiés sans le procès-verbal ni les diagnostics annexés au cahier : l'état se lit chez l'avocat et à la visite du 13…
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Au 4 rue Boullenger à Gisors (parcelle XC 79), la liquidation d'une société met en vente un immeuble entier en un seul lot.
Désignation complète · d’après l’annonce
Ensemble immobilier composé de bureaux et logements situé à Gisors. Le bien comprend au rez-de-chaussée des bureaux, un garage attenant et un parking. Le premier étage propose deux appartements de deux pièces, le second étage deux autres appartements de deux pièces. La cour accueille quatre studios, un jardin et un petit bâtiment donnant sur la rivière. L'immeuble, actuellement inoccupé, est vendu aux enchères publiques sans garantie de vice caché. L'acquéreur prendra possession des biens dans l'état où ils se trouvent le jour de la vente. Mise à prix : 380 000 euros avec possibilité de baisse d'un quart sans enchère. Procédure de vente judiciaire sur liquidation.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un immeuble acheté sans état connu — L'état des huit logements et des bureaux ne se connaîtra qu'avec le procès-verbal, les diagnostics et la visite, sans recours ensuite ; détail dans la carte…
Ouverte par un jugement du tribunal judiciaire d'Évreux du 20 janvier 2025, la liquidation judiciaire de la société propriétaire, qui mène à l'audience du 2 novembre 2026, est conduite par la SELARL…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Revendre à la découpe, après création d'une copropriété — à condition que la visite du 13 octobre et les pièces réclamées à Me OHANIAN permettent de chiffrer la remise en état de huit logements…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Gisors se paie nettement plus cher que le reste de l'Eure : 2 107 €/m² pour les maisons vendues en 2025 (n = 87), contre 1 513 €/m² dans le département (n = 6 545), soit 39 % au-dessus ; aucune…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 134 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Loyer de marché
- 15,0 €/m² (12,57–18,00)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent XC 79, la parcelle relevée sous l’adresse est AM0222. Les 3630 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 483 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/11/2026
- Audience 02/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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