Un immeuble avec cour228 Chem. de la Madrague-Ville

13015 Marseille 15ème

359 m² de terrain

Audience 30/09/2026 07:30 · TJ Marseille

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 250 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un immeuble élevé de deux étages sur rez-de-chaussée avec cour, situé 228 chemin de la Madrague à Marseille 15ème, comprend cinq logements.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

3 000 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 000€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

3 000 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 000€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

43 720 € barème

3 000 €

—

27 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 000€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 720 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	27mois Libération + travaux + commercialisation	27 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 54 861 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

3 000 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 000€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	7.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 3 000€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 0 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

228 Chem. de la Madrague-Ville Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 13015 Marseille

3 117 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 117 €moyenne du secteur

2 483 €3 735 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · immeuble
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 14,3 €/m² (11,34–18,12)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 160 m

Terrain (cadastre) 359 m² · parcelle 0D0127

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 160 m)

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
18/12/25 retenue	4 RUE CICCION	Maison	54 m²	3	145 000 €	2 685 €	1,5 km
18/12/25 retenue	19 TSSE DE LA BASCULE	Maison	128 m²	5	475 000 €	3 711 €	5,6 km
18/12/25 retenue	357 RUE DE LYON	Maison	85 m²	3	220 200 €	2 591 €	760 m
09/12/25 retenue	41 MTE DU MONT D OR	Maison	89 m²	3	440 550 €	4 950 €	5,4 km
04/12/25 retenue	8 IMP FREZE	Maison	50 m²	3	163 000 €	3 260 €	4,5 km
04/12/25 retenue	5006 F TSSE LAURENT POUDRETTE	Maison	32 m²	2	113 000 €	3 531 €	971 m
28/11/25 retenue	1 LOT DU PLATEAU DES FABRETTES	Maison	98 m²	5	304 800 €	3 110 €	5,5 km
26/11/25 retenue	7 RUE D ALEXANDRIE	Maison	77 m²	3	185 000 €	2 403 €	210 m
17/11/25 retenue	41 AV DE SAINT ANTOINE	Maison	140 m²	5	180 000 €	1 286 €	4,1 km
12/11/25 retenue	63 CHE DE LA MURE	Maison	100 m²	4	339 000 €	3 390 €	3,7 km
12/11/25 retenue	5077 F IMP DU HOME 2 lots	Maison	340 m²	6	360 000 €	1 059 €	5,7 km
12/11/25 retenue	17 B BD PAUMONT	Maison	64 m²	3	191 500 €	2 992 €	1,1 km
07/11/25 retenue	5 BD ISIDORE	Maison	57 m²	3	180 000 €	3 158 €	4,1 km
07/11/25 retenue	64 CHE DU VALLON DES PINS 3 lots	Maison	255 m²	3	355 000 €	1 392 €	4,8 km
06/11/25 retenue	4 RUE DE L ALLIANCE	Maison	105 m²	5	292 000 €	2 781 €	173 m
03/11/25	77 CHE VALLON DES TUVES	Maison	60 m²	3	225 000 €	3 750 €	4,4 km
30/10/25	26 AV MINERVE	Maison	65 m²	4	300 000 €	4 615 €	4,1 km
28/10/25	36 CHE DE BELLEVUE AYGALADES	Maison	70 m²	3	200 000 €	2 857 €	2,7 km
27/10/25	15 AV DES LILAS QRT ST LOUIS	Maison	42 m²	3	145 000 €	3 452 €	2,1 km
27/10/25	41 CHE DE LA MURE	Maison	54 m²	3	110 000 €	2 037 €	3,6 km
24/10/25	5 CHE DE LA MURE	Maison	70 m²	3	220 000 €	3 143 €	3,1 km
22/10/25	11 RUE CICCION	Maison	58 m²	3	300 500 €	5 181 €	1,5 km
20/10/25	147 RES DAUPHINE RUE LECHATE	Maison	88 m²	5	295 850 €	3 362 €	2,4 km
17/10/25	2 IMP JEAN SALARIS	Maison	96 m²	3	343 000 €	3 573 €	5,0 km
16/10/25	71 TRA DE LA MICHELE	Maison	90 m²	4	378 000 €	4 200 €	3,5 km
15/10/25	106 CHE DU VALLON DES PINS	Maison	88 m²	3	444 157 €	5 047 €	5,1 km
15/10/25	4 IMP DE LA CALADE	Maison	75 m²	4	202 850 €	2 705 €	1,0 km
14/10/25	6 AV DES LILAS QRT ST LOUIS	Maison	33 m²	3	92 570 €	2 805 €	2,1 km
14/10/25	34 BD DE CHYPRE	Maison	115 m²	3	430 000 €	3 739 €	5,2 km
13/10/25	9 LOT TOUTES AURES	Maison	91 m²	3	410 000 €	4 505 €	5,4 km
10/10/25	5003 F CHE DE LA BIGOTTE	Maison	65 m²	3	313 000 €	4 815 €	5,8 km
09/10/25	167 AV ROGER SALENGRO	Maison	80 m²	4	138 500 €	1 731 €	1,8 km
03/10/25	33 CHE PETITE MALETTE	Maison	117 m²	5	400 000 €	3 419 €	3,7 km
30/09/25	8 IMP DE LA FAUVETTE	Maison	100 m²	3	250 000 €	2 500 €	1,3 km
22/09/25	147 RES DAUPHINE RUE LECHATE	Maison	80 m²	5	273 350 €	3 417 €	2,4 km
17/09/25	7 TRA DE LA VISTE	Maison	35 m²	2	115 300 €	3 294 €	2,6 km
15/09/25	15 RUE DE LANGE	Maison	86 m²	3	290 000 €	3 372 €	3,8 km
15/09/25	20 BD DES ITALIENS	Maison	80 m²	4	300 000 €	3 750 €	400 m
15/09/25	23 BD DE LA LIMITE	Maison	89 m²	4	364 150 €	4 092 €	4,7 km
12/09/25	19 LOT LES VILLAS D'AZUR	Maison	65 m²	3	235 000 €	3 615 €	2,8 km
12/09/25	5 IMP ARISTARQUE	Maison	30 m²	2	120 000 €	4 000 €	1,0 km
11/09/25	148 AV DES AYGALADES	Maison	83 m²	4	218 000 €	2 627 €	1,5 km
09/09/25	5 RUE DE L ACACIA	Maison	60 m²	3	200 000 €	3 333 €	5,0 km
08/09/25	143 RES DAUPHINE RUE LECHATE	Maison	88 m²	5	210 000 €	2 386 €	2,4 km
05/09/25	4 B IMP DU GD PIN	Maison	70 m²	3	309 500 €	4 421 €	5,9 km
04/09/25	70 BD LOMBARD 2 lots	Maison	220 m²	4	420 000 €	1 909 €	3,1 km
28/08/25	33 BD FREZE	Maison	93 m²	3	274 065 €	2 947 €	4,6 km
26/08/25	5 CHE DES MIMOSAS	Maison	93 m²	4	387 000 €	4 161 €	4,8 km
20/08/25	11 BD FREZE	Maison	101 m²	3	297 000 €	2 941 €	4,5 km
20/08/25	83 AV AUGUSTE GAUDON 4 lots	Maison	460 m²	3	550 000 €	1 196 €	3,5 km
18/08/25	3 MTE DE LA BELLE FRANCE	Maison	89 m²	4	335 000 €	3 764 €	5,5 km
04/08/25	8 TSSE DE LA BATTERIE	Maison	95 m²	4	361 100 €	3 801 €	5,7 km
04/08/25	19 RUE URANUS	Maison	68 m²	4	180 000 €	2 647 €	1,5 km
31/07/25	11 DOM DOMAINE BELLA VISTA	Maison	76 m²	4	148 500 €	1 954 €	3,3 km
31/07/25	27 BD DES GRANDS PINS	Maison	40 m²	2	111 000 €	2 775 €	3,6 km
31/07/25	34 CHE DE LA MURE 5 lots	Maison	535 m²	4	484 000 €	905 €	3,5 km
30/07/25	17 B BD DU 7EM TIRAILLEUR ALGERIEN	Maison	144 m²	5	380 000 €	2 639 €	3,8 km
25/07/25	31 CHE DE LA CARRAIRE	Maison	130 m²	5	360 000 €	2 769 €	6,0 km
24/07/25	17 BD BEAUSOLEIL	Maison	51 m²	3	244 039 €	4 785 €	2,4 km
23/07/25	31 BD THIERS 2 lots	Maison	240 m²	6	380 000 €	1 583 €	4,3 km
22/07/25	3 LOT LES MARRONNIERS	Maison	101 m²	4	400 000 €	3 960 €	5,1 km
21/07/25	3 RUE DE TOURS	Maison	54 m²	3	270 000 €	5 000 €	5,6 km
17/07/25	39 AV MINERVE	Maison	108 m²	4	300 000 €	2 778 €	4,0 km
15/07/25	147 A RES DAUPHINE RUE LECHATE	Maison	95 m²	5	230 000 €	2 421 €	2,4 km
15/07/25	6 BD DE CASABLANCA	Maison	44 m²	2	70 000 €	1 591 €	4,6 km
11/07/25	8 TSSE DE LA BATTERIE	Maison	95 m²	4	326 800 €	3 440 €	5,7 km
10/07/25	13 TSSE MARDIROSSIAN	Maison	40 m²	3	135 700 €	3 392 €	568 m
10/07/25	30 ALL DU PETIT PONT	Maison	60 m²	2	249 110 €	4 152 €	4,6 km
08/07/25	16 BD BELLEVUE QRT BOREL	Maison	34 m²	1	68 196 €	2 006 €	3,6 km
04/07/25	353 AV DE ST ANTOINE	Maison	59 m²	3	423 000 €	7 169 €	5,4 km
03/07/25	5001 F TRA DES TRANSHUMANTS	Maison	59 m²	3	265 000 €	4 492 €	4,4 km
01/07/25	26 BD LOMBARD	Maison	137 m²	5	308 000 €	2 248 €	2,9 km
30/06/25	11 IMP MARJOLAINE	Maison	85 m²	4	288 000 €	3 388 €	4,7 km
26/06/25	147 A RES DAUPHINE RUE LECHATE	Maison	80 m²	5	215 000 €	2 688 €	2,4 km
26/06/25	51 AV MARIUS BREMOND	Maison	88 m²	4	383 000 €	4 352 €	4,9 km
25/06/25	37 BD THIERS	Maison	155 m²	6	325 000 €	2 097 €	4,4 km
25/06/25	4 IMP DE LA CALADE	Maison	74 m²	4	190 000 €	2 568 €	1,0 km
20/06/25	187 AV ROGER SALENGRO 3 lots	Maison	235 m²	3	259 866 €	1 106 €	1,7 km
19/06/25	26 IMP DU VERGER	Maison	66 m²	4	230 000 €	3 485 €	3,3 km
12/06/25	13 BD DU PLANIER 2 lots	Maison	112 m²	3	175 000 €	1 562 €	4,5 km
10/06/25	5 RUE DE LA BUTINEUSE	Maison	43 m²	3	175 500 €	4 081 €	316 m
06/06/25	3 CHE DE LA MARTINE	Maison	90 m²	4	299 900 €	3 332 €	4,6 km
05/06/25	156 CHE DES BOURRELY	Maison	80 m²	4	436 650 €	5 458 €	6,1 km
04/06/25	17 AV MINERVE	Maison	80 m²	4	273 000 €	3 412 €	4,0 km
03/06/25	12 CHE COMMANDEUR	Maison	88 m²	5	180 000 €	2 045 €	4,4 km
27/05/25	89 CHE HENRI BEYLE	Maison	35 m²	1	59 769 €	1 708 €	2,4 km
21/05/25	4 LOT LES BASTIDES DU SOLEIL	Maison	113 m²	5	234 000 €	2 071 €	5,9 km
16/05/25	14 MTE DU MONT D OR	Maison	90 m²	4	440 000 €	4 889 €	5,2 km
14/05/25	17 BD DU VALLON	Maison	86 m²	5	278 000 €	3 233 €	3,9 km
12/05/25	10 BD PROVENCAL 2 lots	Maison	113 m²	2	310 000 €	2 743 €	3,1 km
09/05/25	5037 F CHE VALLON DES TUVES	Maison	119 m²	6	274 000 €	2 303 €	4,3 km
05/05/25	40 TSSE DE L EGLISE QRT BOREL	Maison	80 m²	4	292 900 €	3 661 €	3,9 km
28/04/25	7 TRA DE LA VISTE	Maison	35 m²	2	50 000 €	1 429 €	2,6 km
18/04/25	59 BD DES GRANDS PINS	Maison	150 m²	5	480 000 €	3 200 €	3,6 km
18/04/25	8 TSSE DE LA BATTERIE	Maison	95 m²	4	431 200 €	4 539 €	5,7 km
16/04/25	5 BD VIALA	Maison	61 m²	3	143 000 €	2 344 €	486 m
16/04/25	52 CHE DES TUILERIES	Maison	92 m²	3	322 000 €	3 500 €	4,5 km
15/04/25	1 RTE DE LA GAVOTTE	Maison	126 m²	3	295 000 €	2 341 €	4,5 km
14/04/25	5002 F RUE VERT CLOS	Maison	96 m²	5	220 000 €	2 292 €	4,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 2992 €/m² · moyenne 2820 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-06 → 2025-12-18

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [795–11 250 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 18 ventes · 2023–2026

Sur les 18 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,3. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (250 000 €) 445 000 € moitié centrale : 377 500 € – 567 500 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.