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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
10 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Désignation · d’après l’annonce
Un immeuble situé 16 rue Carnot à Saint-Mihiel, comprend cinq appartements répartis sur deux étages, avec cave et grenier.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Faible Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (2 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 755 m
Géorisques (BRGM) · 2 cavité·s, la plus proche à 755 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (41)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (41)
Géorisques (BRGM) · 41 site·s CASIAS, le plus proche à 160 m
Géorisques (BRGM) · 41 site·s CASIAS, le plus proche à 160 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2025-05-06 · logement à 9 m (16 Rue Carnot 55300 Saint-Mihiel) · confiance moyenne
ADEME DPE 2025-05-06 · logement à 9 m (16 Rue Carnot 55300 Saint-Mihiel) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 684 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 684 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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64 900 € barème | 684 € | — | 36 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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0 € | 684 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 0 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
16, rue Carnot
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 55300 Saint-Mihiel
808 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
512 €1 104 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 7,8 €/m² (6,36–9,68)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 158 m
Terrain (cadastre)
530 m² · parcelle AB0327
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 158 m)
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 10 ALL DES PRUNUS | Maison | 93 m² | 5 | 115 000 € | 1 237 € | 1,2 km |
| 18/12/25 retenue | 4 GRANDE RUE | Maison | 53 m² | 2 | 96 000 € | 1 811 € | 8,2 km |
| 15/12/25 retenue | 21 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | 100 m² | 5 | 80 000 € | 800 € | 9,4 km |
| 15/12/25 retenue | 64 B RUE DU GENERAL J J FONDE | Maison | 96 m² | 4 | 60 000 € | 625 € | 16,3 km |
| 12/12/25 retenue | 1 RUE PRINCIPALE | Maison | 100 m² | 5 | 50 000 € | 500 € | 6,2 km |
| 11/12/25 retenue | 2 RUE DE L ANCIENNE GARE 2 lots | Maison | 152 m² | 4 | 25 000 € | 164 € | 8,4 km |
| 10/12/25 retenue | 6 RUE DU DOUZIEME CHASSEURS | Maison | 96 m² | 7 | 186 800 € | 1 946 € | 795 m |
| 10/12/25 retenue | 2 ALL COTE DES ABASSEAUX 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 170 000 € | 607 € | 391 m |
| 10/12/25 retenue | 1 RUE DU TEMPLE | Maison | 53 m² | 2 | 13 000 € | 245 € | 513 m |
| 09/12/25 retenue | 18 RUE PRINCIPALE | Maison | 98 m² | 3 | 40 000 € | 408 € | 15,0 km |
| 05/12/25 retenue | 13 RUE DE LA BARRIERE | Maison | 62 m² | 2 | 67 000 € | 1 081 € | 10,8 km |
| 05/12/25 retenue | 3 CHE DU LAVOIR 2 lots | Maison | 254 m² | 7 | 179 710 € | 708 € | 7,9 km |
| 24/11/25 retenue | 4 RUE DOCTEUR VUILLAUME | Maison | 122 m² | 4 | 182 950 € | 1 500 € | 928 m |
| 24/11/25 retenue | 4 PL DU QUARTIER | Maison | 103 m² | 5 | 95 000 € | 922 € | 276 m |
| 21/11/25 retenue | 14 CR NO 7 DIT DE LAVEAU 2 lots | Maison | 234 m² | 5 | 203 500 € | 870 € | 7,8 km |
| 18/11/25 | 5 RUE GENERAL AUDEOUD | Maison | 130 m² | 6 | 25 000 € | 192 € | 405 m |
| 07/11/25 | 5 RUE DU FOUR | Maison | 46 m² | 3 | 30 000 € | 652 € | 73 m |
| 07/11/25 | 7 RUE ROGER BROCARD | Maison | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 € | 269 m |
| 05/11/25 | 2 RUE LAVOIR 4 lots | Maison | 196 m² | 1 | 380 000 € | 1 939 € | 7,4 km |
| 31/10/25 | 52 RUE DU GENERAL J J FONDE | Maison | 170 m² | 4 | 69 500 € | 409 € | 16,4 km |
| 29/10/25 | 9 RTE DU LAC 3 lots | Maison | 315 m² | 3 | 530 269 € | 1 683 € | 8,7 km |
| 22/10/25 | 11 RUE DES MESANGES | Maison | 94 m² | 5 | 176 000 € | 1 872 € | 1,2 km |
| 22/10/25 | 2 RUE GENERAL AUDEOUD | Maison | 85 m² | 4 | 59 500 € | 700 € | 381 m |
| 21/10/25 | 2 RUE DU COLOMBIER | Maison | 45 m² | 2 | 21 000 € | 467 € | 8,6 km |
| 20/10/25 | 20 RUE DES ECOLES | Maison | 130 m² | 6 | 59 000 € | 454 € | 279 m |
| 20/10/25 | 61 RUE DOCTEUR VUILLAUME | Maison | 98 m² | 4 | 165 000 € | 1 684 € | 1,2 km |
| 17/10/25 | 4 IMP SIRE THOMAS | Maison | 68 m² | 4 | 73 800 € | 1 085 € | 81 m |
| 17/10/25 | 10 ALL DES TILLEULS | Maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 € | 1,8 km |
| 17/10/25 | 4 PL DU PAPEGAI | Maison | 107 m² | 5 | 39 800 € | 372 € | 7,2 km |
| 17/10/25 | 21 RUE MORGUESSON | Maison | 130 m² | 5 | 29 500 € | 227 € | 197 m |
| 09/10/25 | 11 RUE DE BEAUVAL | Maison | 155 m² | 5 | 222 000 € | 1 432 € | 5,8 km |
| 09/10/25 | 8 RUE CHARLES PEGUY 2 lots | Maison | 290 m² | 4 | 190 000 € | 655 € | 1,0 km |
| 08/10/25 | 6 RUE HAUTE | Maison | 62 m² | 2 | 50 000 € | 806 € | 8,0 km |
| 07/10/25 | 4 RUE DES ROSES | Maison | 89 m² | 5 | 99 200 € | 1 115 € | 6,1 km |
| 06/10/25 | 15 ALL DES PRUNUS | Maison | 98 m² | 5 | 154 500 € | 1 577 € | 1,2 km |
| 03/10/25 | 9001 LES GREVES 2 lots | Maison | 30 m² | 1 | 52 725 € | 1 758 € | 9,3 km |
| 01/10/25 | 23 RUE ROGER BROCARD | Maison | 111 m² | 5 | 193 700 € | 1 745 € | 354 m |
| 01/10/25 | 8 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 364 m² | 9 | 78 494 € | 216 € | 10,0 km |
| 25/09/25 | 9 RUE DES FONTAINES 2 lots | Maison | 290 m² | 5 | 178 000 € | 614 € | 7,4 km |
| 25/09/25 | 22 RUE DU 150E RI 2 lots | Maison | 354 m² | 4 | 130 000 € | 367 € | 1,6 km |
| 23/09/25 | 8 RUE DU GENERAL J J FONDE 2 lots | Maison | 460 m² | 6 | 168 220 € | 366 € | 16,7 km |
| 23/09/25 | 15 GRANDE RUE | Maison | 196 m² | 6 | 67 000 € | 342 € | 9,8 km |
| 19/09/25 | 7 RUE BASSE | Maison | 104 m² | 3 | 149 000 € | 1 433 € | 16,3 km |
| 15/09/25 | 2 RTE DEPARTEMENTALE NO 34 | Maison | 92 m² | 1 | 15 000 € | 163 € | 13,2 km |
| 10/09/25 | 18 RUE PRINCIPALE | Maison | 158 m² | 4 | 123 000 € | 778 € | 6,5 km |
| 10/09/25 | 1 RUE DE LA FOIRAS 3 lots | Maison | 588 m² | 7 | 150 000 € | 255 € | 11,6 km |
| 09/09/25 | 2 RUE DE LA POSTE | Maison | 120 m² | 4 | 25 000 € | 208 € | 13,7 km |
| 08/09/25 | 15 AV DE LA LIBERATION | Maison | 88 m² | 5 | 99 750 € | 1 134 € | 743 m |
| 05/09/25 | 6 RUE DU PAQUIS | Maison | 63 m² | 2 | 30 000 € | 476 € | 14,0 km |
| 04/09/25 | 7 RUE DE L EGLISE | Maison | 139 m² | 4 | 132 000 € | 950 € | 8,6 km |
| 01/09/25 | 3 RUE HENRIETTE DE LORRAINE | Maison | 97 m² | 4 | 128 250 € | 1 322 € | 7,9 km |
| 29/08/25 | 2 PL DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 472 m² | 6 | 171 000 € | 362 € | 14,3 km |
| 29/08/25 | 24 RUE DE SOMPHEU | Maison | 120 m² | 5 | 85 200 € | 710 € | 7,1 km |
| 25/08/25 | 15 PTR PETITE RUE | Maison | 125 m² | 4 | 43 500 € | 348 € | 15,9 km |
| 25/08/25 | 31 GR GRANDE RUE | Maison | 90 m² | 6 | 90 000 € | 1 000 € | 7,0 km |
| 20/08/25 | 16 RUE JEANNE D ARC | Maison | 140 m² | 6 | 182 000 € | 1 300 € | 7,7 km |
| 20/08/25 | 7 RUE DES FAUVETTES | Maison | 75 m² | 4 | 159 600 € | 2 128 € | 1,1 km |
| 08/08/25 | 30 RUE PORTE A NANCY | Maison | 70 m² | 2 | 23 000 € | 329 € | 703 m |
| 07/08/25 | 3 GR LA GRANDE RUE 2 lots | Maison | 420 m² | 5 | 278 000 € | 662 € | 4,7 km |
| 01/08/25 | 6 RUE MORGUESSON | Maison | 270 m² | 8 | 55 000 € | 204 € | 129 m |
| 31/07/25 | 2 RUE SAINT SYMPHORIEN | Maison | 140 m² | 7 | 87 500 € | 625 € | 5,9 km |
| 25/07/25 | 11 RUE DE SAMPIGNY | Maison | 78 m² | 5 | 53 333 € | 684 € | 2,7 km |
| 25/07/25 | 3 RUE DE L ABBE LAURENT | Maison | 170 m² | 5 | 98 000 € | 576 € | 7,4 km |
| 25/07/25 | 6 CR DE PICHAUMEIX 3 lots | Maison | 294 m² | 6 | 161 500 € | 549 € | 2,3 km |
| 23/07/25 | 3 RUE JARDIN MARAT | Maison | 72 m² | 1 | 82 500 € | 1 146 € | 11,7 km |
| 23/07/25 | 5 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 190 m² | 4 | 179 350 € | 944 € | 8,2 km |
| 18/07/25 | 24 GR GRANDE RUE | Maison | 85 m² | 4 | 124 200 € | 1 461 € | 16,1 km |
| 17/07/25 | 12 GR GRANDE RUE | Maison | 100 m² | 4 | 50 000 € | 500 € | 7,2 km |
| 11/07/25 | 23 RUE DOCTEUR VUILLAUME 2 lots | Maison | 172 m² | 4 | 160 000 € | 930 € | 920 m |
| 10/07/25 | 7 RUE MONTAUBAN 2 lots | Maison | 236 m² | 4 | 161 000 € | 682 € | 8,1 km |
| 08/07/25 | 4 IMP NOTRE DAME | Maison | 116 m² | 4 | 72 000 € | 621 € | 7,5 km |
| 01/07/25 | 13 RUE HAUTE DES FOSSES | Maison | 96 m² | 4 | 67 000 € | 698 € | 134 m |
| 01/07/25 | 1 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 200 m² | 5 | 135 000 € | 675 € | 13,8 km |
| 30/06/25 | 4 RUE DU HAUT CHATEAU 2 lots | Maison | 282 m² | 4 | 225 650 € | 800 € | 16,2 km |
| 28/06/25 | 8 RUE BASSE DITE LAJUS | Maison | 136 m² | 5 | 100 000 € | 735 € | 8,3 km |
| 19/06/25 | 28 GR LA GRANDE RUE | Maison | 120 m² | 2 | 113 000 € | 942 € | 5,1 km |
| 13/06/25 | 7 RUE DE BEAUVAL 3 lots | Maison | 525 m² | 5 | 151 000 € | 288 € | 5,8 km |
| 12/06/25 | 12 RUE DES ECOLES | Maison | 79 m² | 3 | 82 000 € | 1 038 € | 5,9 km |
| 30/05/25 | 27 RUE DES TANNEURS | Maison | 74 m² | 4 | 120 000 € | 1 622 € | 540 m |
| 28/05/25 | 9011 CHE DE BISLEE 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 197 000 € | 1 094 € | 1,2 km |
| 28/05/25 | 1 RUE FROIDE | Maison | 130 m² | 5 | 45 000 € | 346 € | 12,0 km |
| 27/05/25 | 2 RUE DE LA COLLINE | Maison | 124 m² | 6 | 128 000 € | 1 032 € | 6,2 km |
| 27/05/25 | 3 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 77 m² | 3 | 85 000 € | 1 104 € | 8,5 km |
| 23/05/25 | 11 RUE BASSE 2 lots | Maison | 354 m² | 6 | 125 500 € | 355 € | 5,0 km |
| 20/05/25 | 2 RUE DEVANT L EGLISE | Maison | 88 m² | 2 | 55 000 € | 625 € | 7,3 km |
| 19/05/25 | 15 RTE DE COMMERCY | Maison | 94 m² | 5 | 147 000 € | 1 564 € | 523 m |
| 14/05/25 | 35 A RENAUD COTE | Maison | 90 m² | 3 | 143 050 € | 1 589 € | 10,1 km |
| 13/05/25 | 11 RUE DES AVIOTS | Maison | 66 m² | 4 | 20 000 € | 303 € | 733 m |
| 09/05/25 | 16 RUE GRANDE RUE | Maison | 115 m² | 2 | 112 000 € | 974 € | 9,9 km |
| 07/05/25 | 38 GR GRANDE RUE | Maison | 80 m² | 2 | 50 000 € | 625 € | 7,1 km |
| 06/05/25 | 5 RUE DU FAUBOURG 2 lots | Maison | 145 m² | 2 | 70 000 € | 483 € | 5,8 km |
| 05/05/25 | 10 VOIE ROMAINE | Maison | 96 m² | 4 | 119 000 € | 1 240 € | 8,6 km |
| 30/04/25 | 34 RUE GRANDE RUE 2 lots | Maison | 160 m² | 3 | 90 000 € | 562 € | 10,1 km |
| 25/04/25 | 32 D RUE RENE FRYBOURG | Maison | 130 m² | 5 | 126 000 € | 969 € | 1,2 km |
| 25/04/25 | 38 RTE DE MORVAUX | Maison | 157 m² | 5 | 121 000 € | 771 € | 686 m |
| 24/04/25 | 25 RUE DU 150E RI | Maison | 98 m² | 3 | 153 200 € | 1 563 € | 1,6 km |
| 24/04/25 | 31 B RUE ROGER BROCARD 2 lots | Maison | 394 m² | 5 | 115 000 € | 292 € | 372 m |
| 23/04/25 | 1 RUE DE LA CASERNE | Maison | 85 m² | 3 | 56 000 € | 659 € | 246 m |
Médiane de vos ventes retenues : 800 €/m² · moyenne 895 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-21 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [156–3 401 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
27 ventes · 2023–2026
Sur les 27 immeubles vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×3,4. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (10 000 €)
20 700 €
moitié centrale : 10 400 € – 34 100 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bar-le-Duc
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
7 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meuse
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
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Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 136 m² Saint-Omer (62) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble à Tréguier Tréguier (22) Mise à prix 250 000 € Audience 6 Oct
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