Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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14 rue du 14 Juillet Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

14 rue du 14 Juillet 93310 Le Pré-Saint-Gervais Au 4ème étage comprenant : pièce principale, cuisine, chambre, Sd E avec WC – Au ss : CAVE

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Butte du Chapeau Rouge · 472 m

Future gare (projet) Hoche · 512 m · TZen3 : TCSP RN3 +4

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 195 m

Gares / arrêts en projet à proximité (5)

512 m Hoche · TZen3 : TCSP RN3
600 m Porte de Pantin · TZen3 : TCSP RN3
822 m Delizy · TZen3 : TCSP RN3
1076 m Eglise de Pantin · TZen3 : TCSP RN3
1251 m Mairie des Lilas · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier

Atouts

Tram Butte du Chapeau Rouge à 472 m (desserte structurante)
Future Hoche à 512 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

2 clichés

Marché & liquidité

93310 Le Pré-Saint-Gervais

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES B · ~8 m · moyenne

Loyer de marché 24.72 €/m² (20.29–30.12)

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Logement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence