Prix des enchères immobilières : le baromètre de juin-juillet 2026

Entre le 1er juin et le 31 juillet 2026, MdB Scanner a recensé 1 156 annonces de ventes judiciaires à l'audience. Un prix d'adjudication a été publié pour 221 d'entre elles, dont 220 avec une mise à prix exploitable ; 6 autres ont fini en carence, personne n'ayant enchéri. Tout ce qui suit est compté sur ces 220 prix, un cinquième des audiences, arrêtés le 5 septembre 2026 : rien n'est estimé. Douze doublons ont été retirés ; d'autres subsistent.

Par tranche de mise à prix

Une petite mise à prix n'est pas un petit prix.

Lecture : sous 30 000 €, une vente sur deux est partie à plus de 4,2 fois sa mise à prix. Le chiffre du milieu, ou médiane, laisse autant de ventes au-dessus qu'en dessous.

Au-dessus de 300 000 €, plus d'une vente sur trois est partie sous sa mise à prix ; entre 150 000 et 300 000 €, une sur quatre. Ces prix se regroupent autour de la moitié et des trois quarts du prix de départ. C'est la signature d'une remise en vente sur un montant réduit faute d'enchère, prévue par la décision qui ordonne une licitation ou une liquidation ; je n'ai pas lu les pièces dossier par dossier. Sous 30 000 €, une vente sur quatre a dépassé huit fois le prix de départ. Six ventes seulement, sur 220, sont parties exactement à la mise à prix.

Île-de-France et régions

L'écart tient à tranche égale : sous 30 000 €, ×4,9 en Île-de-France contre ×2,7 ailleurs ; de 30 000 à 80 000 €, ×2,5 contre ×2,0. Le prix au mètre carré, lui, ne distingue pas les deux : sur les appartements dont la surface est connue, le prix du milieu est de 2 700 €/m² en Île-de-France (88 ventes) et de 2 710 €/m² ailleurs (22 ventes).

Par département, à partir de douze prix publiés :

Yvelines : mise à prix du milieu de 153 000 €.

Appartements, maisons, parkings

Si le coefficient des maisons est plus bas, c'est qu'elles partent de plus haut et tombent dans les tranches où le coefficient s'écrase. À tranche égale, la maison monte plutôt plus que l'appartement, ×2,4 contre ×1,7 entre 80 000 et 150 000 €, ×2,7 contre ×2,3 entre 30 000 et 80 000 €. Même lecture pour les parkings : dans leur tranche, sous 30 000 €, les appartements font ×4,5 et eux ×3,4.

Occupé ou libre

Je compare sous 80 000 € de mise à prix, là où les deux profils sont assez nombreux ; les occupations non renseignées ont leur ligne.

L'écart de coefficient est d'abord une affaire de territoire. Sur les ventes franciliennes de cette tranche, les biens annoncés libres montent beaucoup plus haut, ×5,2 contre ×2,9 pour les occupés. Hors Île-de-France, l'écart s'inverse, ×1,9 contre ×2,3, sur 12 et 11 ventes seulement, trop peu pour trancher.

Les extrêmes

Six ventes parisiennes sont parties à plus de quinze fois leur mise à prix. Quatre donnent la mesure : un 53 m² occupé rue de Crimée, 20 000 € → 476 000 € ; un 84 m² libre boulevard Lannes, 32 000 € → 745 000 € ; deux locaux commerciaux boulevard Barbès, 70 000 € → 1 370 000 € ; un 49 m² libre dans le 10ᵉ, 27 500 € → 422 000 €. Dans les quatre cas, la mise à prix est un montant de procédure sans rapport avec la valeur du bien, et le prix est celui de Paris. Le seul des quatre dont les pièces sont au dossier porte une créance de 470 081 € pour 70 000 € de mise à prix : le prix de départ n'est ni la créance ni la valeur.

À l'autre bout, 21 ventes sont parties sous leur mise à prix. Trois sont reparties à la moitié du prix de départ, ce qui signe très probablement une audience restée muette au premier appel : un 134 m² à Vincennes, 700 000 € → 350 000 €, au plus une enchère au-dessus du palier, raconté ici ; une maison mitoyenne de cinq pièces à Saint-Raphaël, sur 505 m² de terrain, 450 000 € → 226 000 € ; un appartement occupé à Créteil, 240 000 € → 121 000 €.

Ce qu'il faut retenir

Sous 80 000 € de mise à prix, le prix de départ ne dit rien et la salle fait le prix : on raisonne en coût de revient, jamais en multiple. Au-dessus de 300 000 €, la mise à prix est souvent le prix, parfois trop : on lit la procédure, puis sa clause de baisse, avant de lever la main. Entre les deux, le territoire pèse plus que le type de bien.