Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement22, rue Georges Seurat
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Une famille avec deux jeunes enfants occupe le logement au nom de l'IMMOBILIÈRE SOCIALE PLAINE COMMUNE, sans bail remis au commissaire de justice : la libération commande tout le reste.
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Un appartement, un emplacement de stationnement et une cave vendus en un seul bloc au 22 rue Georges Seurat, à Aulnay-sous-Bois.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un immeuble sis à AULNAY-SOUS-BOIS (93600) 37 - 39 boulevard Marc Chagall et 22 - 28 rue Georges Seurat - Cadastré DV n° 56 pour une contenance de 47 a et 64 ca. Et plus précisément au 22 rue Georges Seurat Dans le lot Volume n° 1 : LE LOT N° 1127 de l’état descriptif de division : Bâtiment I, escalier D, au quatrième étage, porte face numéro D.404, UN APPARTEMENT comprenant selon procès-verbal descriptif dressé le 23 avril 2026 par Maître Delphine DEDIEU, Commissaire de Justice à PARIS 19ème : une pièce principale en entrant avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec w.-c. Superficie totale (Loi Carrez) : 38,13 m² . Et les 485/100.000èmes des P.C.G. LE LOT N° 1279 de l’état descriptif de division : Bâtiment I, escaliers A-B-C-D, au premier étage, UN EMPLACEMENT de STATIONNEMENT numéro 16. Et les 46/100.000èmes des P.C.G. LE LOT N° 1251 de l’état descriptif de division : Bâtiment I, escalier D, au premier étage, UNE CAVE numéro 16. Et les 5/100.000èmes des P.C.G. Les lieux sont occupés
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une famille installée sans titre versé au dossier — Quatre personnes, dont deux enfants d'environ cinq et deux ans ; l'occupante dit tenir les lieux d'un opérateur social mais ne produit ni…
Le commandement de payer valant saisie du 16 décembre 2025 réclame « TOTAL SAUF MEMOIRE […] 5 608,14 euros », sur un jugement rendu le 29 juin 2023 par le tribunal de proximité d'Aulnay-sous-Bois…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter occupé, libérer, rafraîchir, revendre — à une condition, tranchée avant l'audience : quel titre l'IMMOBILIÈRE SOCIALE PLAINE COMMUNE invoque-t-elle pour la famille installée là ?
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le département est à 4 012 €/m² pour un appartement ; Aulnay-sous-Bois reste 20 % en dessous, à 3 194 €/m² (242 ventes, 2025).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 000 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 317 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 22,7 €/m² (18,37–28,05)
- Rendement brut / MAP
- 64,9 % · ~866 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 47826 avis .pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD 23 avril 26.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/09/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Ensemble · 206 m² Aulnay-sous-Bois (93) Mise à prix 100 000 € Audience 6 Oct -
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