Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement55 à 61, bd Omano et 2 à 6, rue de Tunis
16,99 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ouverture forcée de la porte le 9 janvier 2026, occupants introuvables, aucun bail : on achète 17 m² dont nul ne sait quand ils seront libres, dans une tranche de prix où la salle pousse fort.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
25 000 € · 1471 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 78 avenue du Président Roosevelt à Neuilly-Plaisance, le lot 65 occupe le troisième étage de l'escalier B : 16,99 m² au mesurage Carrez du 9 janvier 2026, répartis en une entrée, une pièce de vie…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de ville : de 57,95 m², avec garage et jardin Occupée
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation de fait, sans occupant identifié — Ouverture forcée de la porte le 9 janvier 2026, aucun document sur place ne nommant qui vit là, aucun bail : la libération n'a ni calendrier ni…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
La poursuite s'appuie sur la copie exécutoire d'un acte reçu par Maître Franck DAHAN, notaire à Bondy, le 7 septembre 2015, et sur un commandement de payer valant saisie du 13 novembre 2025…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Libérer d'abord, rénover ensuite, revendre libre — et le premier de ces trois verbes n'a pas de date : rien dans les pièces ne dit qui occupe le lot 65 ni sur quel fondement.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 3 853 €/m² en 2025 sur 166 ventes d'appartements, Neuilly-Plaisance se tient 4 % en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (4 012 €/m², 9 365 ventes) et arrive troisième des sept communes…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
55 à 61, bd Omano et 2 à 6, rue de Tunis
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93360 Neuilly-Plaisance
~ 5 176 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 29 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES E
- Loyer de marché
- 21,6 €/m² (18,22–25,51)
- Rendement brut / MAP
- 17,6 % · ~366 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Val de Fontenay (Nord-Est)
· 1128 m · ligne 1 à Val de Fontenay
+5
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 406 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 1128 m Val de Fontenay (Nord-Est) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1165 m Val de Fontenay · ligne 15 - est - phase 2
- 1188 m Gare RER - Val de Fontenay · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1249 m Val de Fontenay · pôle de Val de Fontenay
- 1323 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1392 m Val de Fontenay (Sud) · ligne 1 à Val de Fontenay
Atouts
- Future Val de Fontenay (Nord-Est) à 1128 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 406 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
—