Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Cinq parkings extérieurs et 2 locaux d’activité et de bureaux39-45, rue Gabriel Péri
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Diagnostics seuls au dossier et une fiche qui décrit un appartement introuvable dans les pièces : ce qui se vend est un plateau de bureaux au 1er étage et cinq places extérieures, occupant inconnu.
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Au 5, rue de Rome à Rosny-sous-Bois, section cadastrale V parcelle 206, la vente réunit deux lots de copropriété — le 138 à l'étage 1 et le local d'activités 139 — et cinq stationnements extérieurs…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 62,30 m², bâtiment A, au 3ème étage , à gauche en sortant de l'ascenseur, portant le n° A.37, comprenant : couloir-entrée, salon avec cuisine ouverte, balcon, dégagement, deux chambres, salle de bains, wc Parking double, bâtiment S, au sous-sol, portant le n°8-9 Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation inconnue — aucun bail, aucun congé, aucun constat d'occupation au dossier ; le seul chiffre d'occupants, « 50 », est une donnée de calcul énergétique (p.
L'audience est fixée au 29 septembre 2026 devant le tribunal judiciaire de Bobigny (réf.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Aucun scénario d'achat pour revente ne se chiffre sur ce lot tant que la nature de l'occupation reste inconnue : loué, ce plateau ne s'achète pas libre, et ce n'est plus la même opération.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
La place de Rosny-sous-Bois face à son département reste à établir ici : un stationnement se chiffre à l'unité, pas au mètre carré, et le plateau est tertiaire, hors maille résidentielle.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuiteValorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
Inscription gratuite~ 3 824 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (5)
- 769 m La Dhuys · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 857 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 897 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 1
- 897 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 2
- 929 m Coteaux Beauclair · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- Métro La Dhuys à 794 m (desserte structurante)
- Future La Dhuys à 769 m (ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier) — plus-value à terme
- Zone d'activités dense — 35 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- COPRO Diag Rosny x.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Immeuble · 152 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 140 000 € Audience 13 Oct -
Parking à Neuilly-sur-Marne Neuilly-sur-Marne (93) Mise à prix 5 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct