Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation8, route de Tramoyes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sur les 217,78 m² relevés, 134,95 sont deux étages bruts — l'un sans fenêtres, l'autre accessible par une échelle : on achète une surface qui reste à construire.
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Deux parcelles au lieudit Les Echets — AO 149 pour 325 m², AO 152 pour 31 m² — portent une maison de 1936 au 8 route de Tramoyes, à Miribel, dans l'Ain.
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune de MIRIBEL (01700), 8 Route de Tramoyes, une maison à usage d’habitation cadastrée : Section AO numéro 149, lieudit « 8 Rte de Tramoyes – Les Echets », pour 03a 25ca Section AO numéro 152, lieudit « Rte de Tramoyes – Les Echets », pour 31ca Accès depuis la Rue de Tramoyes par un passage non fermé appartenant à la propriété Sud (servitude de passage). Terrain en friche jonché de déchets. Crépi en mauvais état. Nombreuses fissures. La charpente a été réhaussée et des moellons sont apparents. Compteur électrique non raccordé. Rez-de-chaussée : Entrée, pièce n°1, pièce n°2 à vocation de salle de bains, pièce n°3 à vocation de chambre, pièce n°4 à vocation de toilettes, séjour, pièce n°5 à vocation de chambre. Premier étage : petite terrasse. Une pièce unique en cours de travaux - pas d’électricité. Deuxième étage : Une pièce accès uniquement par une échelle. Charpente paraissant récente avec trois Velux. Pas de chauffage et pas d’électricité sur le 1er et le 2ème étage. Surface : 217,78 m ² La maison est inhabitée et inhabitable en l’état.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un chantier arrêté en cours de route — les travaux d'ampleur « ont été commencés mais on cessés » (constat du 17 décembre 2025, p.
La Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Centre-Est poursuit sur un commandement du 24 novembre 2025, pour une créance arrêtée à 321 734,85 € (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, finir le chantier et revendre libre — vide au constat du 17 décembre 2025, mais « ouverte et partiellement libre d'accès » : personne à déloger, à condition de revérifier l'occupation à…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 2 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Des cinq communes comparées, Miribel est la plus chère : 3 747 €/m² en 2025 sur 52 ventes, contre 3 405 € à Beynost, 3 365 € à Saint-André-de-Corcy, 3 351 € à Tramoyes, 2 419 € à Neyron — 62 %…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 150 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 147 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 12,7 €/m² (9,67–16,73)
- Rendement brut / MAP
- 83,1 % · ~2 770 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 617 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE .pdf à jour
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE 20260224.pdf
- URBA CU .pdf
- DOC ANNEXES 20251015.pdf
- PV PVD.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/08/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 79 m² Reyrieux (01) Mise à prix 95 000 € Audience 6 Oct -
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Maison · 100 m² Bresse-Vallons (01) Mise à prix 13 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 57 m² Gex (01) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
Local commercial · 471 m² Arbent (01) Mise à prix 250 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep