Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maisonSentier du Pommaret
70,77 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Y aller
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sans salle d'eau décrite, classée G et chauffée au bois-fioul, cette maison d'Argis coûte plus à remettre en état que sa revente ne le permet : plafond revendeur 12 768 €, sous les 18 000 € de départ.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
18 000 € · 254 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 17 %
− 2 668 €
20 668 € sous la MAP
Valeur marché
102 266 € · 1445 €/m²
Estimation DVF · 71 m² × prix €/m² du secteur
Au lieu-dit La Pavaz, Sentier du Pommaret à Argis (Ain), une maison mitoyenne par l'est : garage et cave en rez-de-jardin, cuisine, séjour, WC et un dégagement avec lavabo au rez-de-chaussée, deux chambres et un grenier à l'étage, pour 70,77 m² habitables. Elle vient avec 928 m² de terrain en deux parcelles ; la plus grande, la 1521, porte un hangar à toiture en fibrociment.
Le procès-verbal du 27 janvier 2026 ne décrit aucune salle d'eau : le seul équipement sanitaire listé hors WC est un lavabo (p. 16). La cuisine aligne des « aménagements vétustes », dont une vieille chaudière bois et fioul et un chauffe-eau hors service (p. 14) ; le grenier est noté en « absence d'isolation » (p. 22). Le diagnostic classe la maison G (735 kWh/m²/an), relève des anomalies électriques et de l'amiante en quatre points non dégradés. La maison est libre, mais le terrain en pente est « envahi de ronces » (p. 8) et la mairie signale l'absence d'assainissement collectif.
Une fois remise en état, la revente se situe autour de 99 000 à 104 100 € d'après les maisons de 60 à 80 m² vendues dans le code postal ; le plafond d'enchère d'un acheteur-revendeur ressort à 12 768 € (calcul dans la stratégie).
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D’HABITATION MITOYENNE AVEC TERRAIN SISE A ARGIS (01230), Lieudit « La Pavaz » Sentier du Pommaret Sur la Commune d’ARGIS (01230), Lieudit « La Pavaz », Sentier du Pommaret, Une maison mitoyenne à l’Est à usage d’habitation et son terrain attenant, cadastré : Section B numéro 1523, lieudit « 1 Sentier du Pommaret », pour 01 are 90 centiares Section B numéro 1521, lieudit « La Pavaz », pour 07 ares 38 centiares Rez-de-jardin : un garage et une cave Rez-de-chaussée : cuisine, dégagement avec point d’eau, WC, séjour, Etage : 2 chambres, grenier En mauvais état. Superficie totale : 70,77 m². Vieille chaudière bois et fioul. Chauffe-eau : HS Dépendance en mauvais état sur la parcelle n°1521. Terrain en pente à l’état d’abandon Libre de toute occupation
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Maison à équiper entièrement — aucune salle d'eau décrite (un lavabo seulement, procès-verbal p. 16), chauffe-eau hors service et chaudière bois-fioul (p. 14), parties nues sous tension accessibles (diagnostics, p. 42-43). Le G (735 kWh/m²/an) est celui du diagnostic de 2026 ; le DPE B recensé à 38 m vise une autre maison, de 128 m².
- Assainissement individuel — pas de réseau collectif, contrôle à faire par l'acheteur à ses frais selon la mairie (CU, p. 3) ; mise aux normes provisionnée 9 000 € si l'installation est non conforme.
- Hangar en zone naturelle — toiture en fibrociment amiantée (diagnostics, p. 20), sur une parcelle à 675 m² sur 738 en zone N, sans bâtiment déclaré selon la mairie : le démolir impose un retrait d'amiante non chiffré.
- Remise en état : 57 389 à 99 799 €, central 72 789 € — 24 489 € tirés de l'audit énergétique Berthelin du 15 mars 2026 (pompe à chaleur, isolation des plafonds, une fenêtre, ventilation), le reste au barème du site 2026-08 (salle d'eau, électricité, plomberie, cuisine, sols et murs, façade taguée, assainissement). Le haut suit l'audit complet, murs par l'extérieur et planchers compris.
- Ne pèsent pas — le plomb (aucun revêtement au-delà des seuils, diagnostics p. 3), le plan de prévention inondation et mouvements de terrain du 29 décembre 2015, dont la maison est exclue (p. 57), et l'occupation : « La maison est libre de toute occupation » (procès-verbal, p. 24).
Un prêt habitat de 43 997 €, reçu le 28 janvier 2016 par Me Sylvie CHOULET, notaire à Hauteville-Lompnes, et déchu le 19 avril 2021, fonde la saisie de la CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL CENTRE-EST ; le commandement a été signifié le 26 décembre 2025. Le décompte atteint 52 116,94 € outre mémoire au 8 octobre 2025 (cahier, p. 5), près de trois fois le prix de départ ; qu'elle dépasse le prix final n'empêchera ni l'adjudication ni l'effacement des inscriptions par le prix versé (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Le même acte de 2016 est l'achat du propriétaire saisi, publié à Nantua le 11 février 2016 (p. 3) ; aucun relevé de formalités n'est lisible au dossier. Aucune garantie sur la mitoyenneté ni sur le sol, « éboulements et glissements de terre » compris (p. 9), sur un terrain en pente que les diagnostics placent en aléa argile moyen et en sismicité 3 (p. 3).
Avant d'enchérir, demander à Me Jacques BERNASCONI (Bourg-en-Bresse) la date de l'audience de vente, que l'annonce fixe au 6 octobre 2026 alors que le cahier ne cite que l'audience d'orientation du 2 juin 2026 ; tout rapport de contrôle de l'assainissement individuel, que la mairie met à la charge de l'acheteur ; le statut du hangar, que la mairie dit non déclaré ; et la déclaration de sinistre indemnisé que l'état des risques réclame (diagnostics, p. 57).
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Une maison sans salle d'eau, classée G, à rééquiper
Le procès-verbal ne décrit qu'un lavabo dans le dégagement, un chauffe-eau hors service et une vieille chaudière bois et fioul ; le diagnostic relève des parties nues sous tension et classe la maison G à 735 kWh/m²/an. L'audit énergétique chiffre à lui seul 63 400 € sa rénovation complète. C'est ce chantier qui fait tomber le plafond sous le prix de départ.
IA Claude (gold)
Une maison sans salle d'eau, classée G, à rééquiper
Procès-verbal descriptif
p.14
« Aménagements vétustes : un évier; une vieille chaudière bois et fioul; un chauffe-eau hors service. »Ouvrir PVD .pdf à la p.14
PVD__pdf_7baa65f896.pdf p.14
Moyen
Assainissement individuel à faire contrôler
Dans sa réponse manuscrite au certificat d'urbanisme, la mairie indique que la parcelle 1523 n'a pas d'assainissement collectif et que l'acheteur devra faire faire le contrôle à ses frais, en vertu d'une délibération de 2025. Aucun rapport de contrôle n'est au dossier : l'état de l'installation est inconnu.
IA Claude (gold)
Assainissement individuel à faire contrôler
p.3
« Le terrain est-il déjà desservi ? »
CU_d_information__1__pdf_185a20125c.pdf p.3
Moyen
Hangar amianté, non déclaré, en zone naturelle
Le hangar de la parcelle 1521 est en mauvais état, sous une toiture en fibrociment où le repérage trouve de l'amiante. La mairie n'y connaît aucun bâtiment déclaré et classe 675 m² de la parcelle en zone N : ni régularisation évidente ni reconstruction, et une démolition qui passe par un retrait d'amiante.
IA Claude (gold)
Hangar amianté, non déclaré, en zone naturelle
Procès-verbal descriptif
p.7
« une dépendance s'apparentant à un hangar, en mauvais état : la toiture est en fibrociment »Ouvrir PVD .pdf à la p.7
PVD__pdf_7baa65f896.pdf p.7
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénover puis revendre, seul scénario chiffrable, ne passe que si des devis réels ramènent le chantier sous l'enveloppe tirée de l'audit et du barème, ou si des ventes de maisons rénovées à Argis montrent une revente au-dessus de la médiane du code postal. En l'état, un acheteur-revendeur n'a pas de quoi suivre face aux ménages qui veulent y habiter.
À écarter — l'achat-revente rapide : sans salle d'eau et avec un chauffe-eau hors service, rien ne se revend en l'état ; la division : 675 m² de la parcelle 1521 en zone naturelle non constructible selon la mairie ; garder puis revendre : la maison est libre, aucune échéance à attendre ; la location : classée G, elle est hors des logements louables depuis le 1er janvier 2025 (diagnostics, p. 100).
Avec 104 100 € de revente, 12 % de marge, 4,5 % de frais de revente et 72 789 € de travaux, il reste 14 134 € pour le prix au marteau plus 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits : plafond 12 768 €, sous le prix de départ ; il faudrait une revente documentée d'au moins 111 000 €. Pour qui enchérit malgré tout, l'article 15 laisse deux mois pour verser le prix une fois l'adjudication devenue définitive — le 16 décembre 2026 pour un marteau le 6 octobre suivi des dix jours de surenchère —, et l'article 16 réduit ce délai à un mois pour régler les frais de poursuite.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
écarté
|
0 € | 1 429 € | 62 150 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 62 150 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
|
72 789 € analyse | 1 429 € | − 2 668 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 2 668 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rénovation + portage
écarté
|
70 062 € barème | 1 429 € | 753 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 753 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location nue
écarté
|
35 031 € barème | — | 71 080 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location meublée (LMNP)
écarté
|
45 646 € barème | — | 73 703 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Location courte durée
écarté
|
35 031 € barème | — | 78 608 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-
Pompe à chaleur air/eau, chauffage et eau chaude (audit énergétique) Analyse du dossier 15 500 €
-
Assainissement Analyse du dossier 9 000 €
-
Électricité Analyse du dossier 7 800 €
70,77 m² × 110 €/m² = 7 800 € · prix dérivé du montant de l’analyse
-
Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 7 400 €
70,77 m² × 105 €/m² = 7 400 € · prix dérivé du montant de l’analyse
-
Ravalement de la façade taguée, 142,72 m² à 45 €/m² (barème) Analyse du dossier 6 400 €
-
Plomberie Analyse du dossier 5 700 €
70,77 m² × 81 €/m² = 5 700 € · prix dérivé du montant de l’analyse
-
Isolation des plafonds, 47,3 m² (audit énergétique) Analyse du dossier 5 000 €
-
Cuisine Analyse du dossier 4 500 €
-
Remplacement d'une fenêtre (audit énergétique) Analyse du dossier 2 789 €
-
Ventilation mécanique (audit énergétique) Analyse du dossier 1 200 €
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 538 €
70,77 m² × 50 €/m² = 3 538 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 10 500 €
50 m² × 210 €/m² = 10 500 €
Toiture ancienne ou dégradée
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 8 492 €
70,77 m² × 120 €/m² = 8 492 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 9 685 €
forfait 6 500 € + 70,77 m² × 45 €/m² = 9 685 €
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 538 €
70,8 m² × 50 €/m² = 3 538 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 2 831 €
70,77 m² × 40 €/m² = 2 831 €
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 6 369 €
70,77 m² × 90 €/m² = 6 369 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 10 616 €
70,77 m² × 150 €/m² = 10 616 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 72 789 € + aléas 0 % = 72 789 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 72 789 € — chiffrage de l’analyse : 72 789 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Argis est une commune rurale de l'Ain, à moins de 4 km de Saint-Rambert-en-Bugey (procès-verbal, p. 3). Marché mince : 11 ventes en 2025, trop peu pour un prix communal ; son rang parmi les communes voisines est à établir.
Sans copropriété ni location possible, l'acheteur de sortie est un ménage qui achète pour y vivre, à crédit. Or les maisons de 60 à 80 m² ne font que 43 des 191 ventes du code postal 01230 en 2023-2025, loin derrière les plus de 80 m² (115). La desserte en transports en commun est à établir.
Sur cette tranche, le prix médian est de 99 000 €, soit 1 471 €/m² (CP 01230, n = 43, 2023-2025) : c'est sur ce repère, rapporté aux 70,77 m², que repose la revente retenue. Les maisons de France mises à prix sous 30 000 € sont parties à 3,12 fois leur prix de départ en médiane (n = 151, 2023-2026), vers 56 000 € ici : la concurrence des futurs occupants est probable.
Dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025, huit mois sans données ; et ce qu'une rénovation complète ajoute au prix dans ce hameau est à établir.
Sentier du Pommaret
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 462 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 030 €1 885 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 99 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 9,4 €/m² (6,76–13,22)
- Rendement brut / MAP
- 44,6 % · ~669 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 | 1386 RTE D'ARGIS | Maison | 125 m² · | 3 | 60 000 € | 480 € | 2,6 km |
| 23/12/25 retenue | 86 MTE DU TRAVAIL | Maison | 99 m² | — | 150 000 € | 1 515 € | 7,7 km |
| 23/12/25 | 22 RTE DU PAIN DE SUCRE | Maison | 110 m² · | 3 | 158 000 € | 1 436 € | 3,0 km |
| 19/12/25 retenue | 27 RUE PRINCIPALE | Maison | 87 m² | 4 | 115 000 € | 1 322 € | 7,0 km |
| 18/12/25 | 90 GRANDE RUE | Maison | 128 m² · | 5 | 158 000 € | 1 234 € | 718 m |
| 16/12/25 retenue | 11 RUE DE LA MORANDIERE | Maison | 78 m² | 3 | 153 000 € | 1 962 € | 718 m |
| 15/12/25 retenue | 3 LOT LE CLOS DU MAS MACON | Maison | 101 m² | 5 | 265 000 € | 2 624 € | 5,4 km |
| 08/12/25 | 8 RTE D HAUTEVILLE | Maison | 110 m² · | 4 | 200 000 € | 1 818 € | 2,9 km |
| 05/12/25 retenue | 75 GRANDE RUE | Maison | 65 m² | 3 | 79 000 € | 1 215 € | 794 m |
| 07/11/25 retenue | 5 RUE DU BIEZ GALLET | Maison | 39 m² | 1 | 65 000 € | 1 667 € | 1,0 km |
| 03/11/25 | 1 CHE DE DERRIERE LES GRANGES 2 lots | Maison | 196 m² · | 5 | 185 575 € | 947 € | 2,9 km |
| 29/10/25 retenue | 17 MTE DE LA PEROUSE | Maison | 79 m² | 4 | 172 550 € | 2 184 € | 3,0 km |
| 29/10/25 retenue | 9 RUE DU CHATEAU FOLIET | Maison | 55 m² | 1 | 60 000 € | 1 091 € | 4,5 km |
| 28/10/25 | 4 MTE DES LOUPS | Maison | 110 m² · | 3 | 180 000 € | 1 636 € | 5,0 km |
| 24/10/25 retenue | 1 RUE DES DEUX BIEZ | Maison | 84 m² | 5 | 220 000 € | 2 619 € | 356 m |
| 15/10/25 | 83 CRS A L'ANGE 2 lots | Maison | 214 m² · | 5 | 130 000 € | 607 € | 6,2 km |
| 09/10/25 retenue | 196 RUE DE LA GUICHARDE | Maison | 65 m² | 3 | 144 700 € | 2 226 € | 5,7 km |
| 30/09/25 | 3 RTE D'ARANDAS 3 lots | Maison | 180 m² · | 2 | 150 000 € | 833 € | 925 m |
| 30/09/25 retenue | 2 CHARABOTTE VILLAGE | Maison | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 € | 6,0 km |
| 19/09/25 retenue | 125 RUE PRINCIPALE | Maison | 58 m² | 5 | 50 000 € | 862 € | 7,0 km |
| 16/09/25 | 28 GR GRANDE RUE | Maison | 227 m² · | 9 | 148 000 € | 652 € | 866 m |
| 11/09/25 retenue | 3770 A MTE DE CHARIOT | Maison | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 € | 6,2 km |
| 08/09/25 retenue | 6 RUE DU MONTAOU | Maison | 59 m² | 2 | 56 000 € | 949 € | 105 m |
| 08/09/25 | 16 RUE LOUIS MARIE BOURBON | Maison | 150 m² · | 3 | 245 000 € | 1 633 € | 2,5 km |
| 25/08/25 retenue | 10 RUE DE LA GAVATIERE | Maison | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 € | 4,5 km |
| 25/08/25 | 8 CHEM DE LA FALCONNIERE | Maison | 105 m² | 4 | 270 000 € | 2 571 € | 3,9 km |
| 12/08/25 | 213 RTE DE CLEZIEU | Maison | 223 m² · | 5 | 320 000 € | 1 435 € | 5,1 km |
| 08/08/25 | 5302 CHE DES VIGNES | Maison | 57 m² | 2 | 180 000 € | 3 158 € | 838 m |
| 07/08/25 | 12 RUE DE LA GADINIERE | Maison | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 € | 3,5 km |
| 31/07/25 | 10 CHARABOTTE VILLAGE | Maison | 48 m² | 2 | 50 000 € | 1 042 € | 5,9 km |
| 28/07/25 | 102 AV DE L'EUROPE | Maison | 128 m² · | 4 | 190 000 € | 1 484 € | 3,7 km |
| 28/07/25 | 3 RUE DU BAC - HAMEAU DE LUPIEU | Maison | 62 m² | 3 | 80 000 € | 1 290 € | 5,1 km |
| 24/07/25 | 303 RUE PRINCIPALE | Maison | 120 m² · | 4 | 251 520 € | 2 096 € | 7,0 km |
| 22/07/25 | 23 CHE DE LA VOUARDE | Maison | 74 m² | 5 | 36 000 € | 486 € | 2,7 km |
| 17/07/25 | 9075 EN CRAS | Maison | 70 m² | 4 | 129 000 € | 1 843 € | 3,2 km |
| 10/07/25 | 96 RUE CENTRALE | Maison | 90 m² | 3 | 86 000 € | 956 € | 3,0 km |
| 09/07/25 | 3 RLE DE LA FONTAINE | Maison | 120 m² · | 3 | 136 000 € | 1 133 € | 3,8 km |
| 02/07/25 | 18 CHARABOTTE VILLAGE | Maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 € | 5,9 km |
| 01/07/25 | 1264 RTE DE LA CALINE | Maison | 50 m² | 2 | 20 000 € | 400 € | 4,2 km |
| 26/06/25 | 3 IMP DE LA CHA | Maison | 90 m² | 3 | 75 000 € | 833 € | 1,0 km |
| 23/06/25 | 13 RUE PRINCIPALE | Maison | 90 m² | 4 | 49 000 € | 544 € | 5,2 km |
| 20/06/25 | 9 RUE DES MAISONS NEUVES | Maison | 56 m² | 2 | 97 500 € | 1 741 € | 3,5 km |
| 17/06/25 | 4 RUE DES OTAGES | Maison | 125 m² · | 10 | 63 000 € | 504 € | 3,4 km |
| 13/06/25 | 7 ALL DES HAUTS DE CHAMP JUPON | Maison | 140 m² · | 4 | 315 000 € | 2 250 € | 2,0 km |
| 13/06/25 | 5354 IMP DES JARDINIERS | Maison | 56 m² | 3 | 149 800 € | 2 675 € | 2,4 km |
| 04/06/25 | 22 RTE DE SOUCLIN | Maison | 108 m² · | 4 | 93 000 € | 861 € | 4,6 km |
| 03/06/25 | 4 QUAI LUCIEN FRANC | Maison | 104 m² | 6 | 170 000 € | 1 635 € | 3,4 km |
| 05/05/25 | 30 CHE DES VEPRES | Maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 € | 6,2 km |
| 25/04/25 | 14 RUE DE LA MORAINE | Maison | 75 m² | 2 | 57 000 € | 760 € | 810 m |
| 22/04/25 | 9001 AU PLATRE | Maison | 124 m² · | 4 | 285 000 € | 2 298 € | 3,8 km |
| 15/04/25 | 9025 VORAGES 2 lots | Maison | 114 m² · | 2 | 73 500 € | 645 € | 3,7 km |
| 08/04/25 | 180 CHE DE LA COUCHE | Maison | 102 m² | 4 | 259 000 € | 2 539 € | 3,2 km |
| 02/04/25 | 122 MTE DE LA CORNE AU SORCIER | Maison | 130 m² · | 5 | 200 000 € | 1 538 € | 3,4 km |
| 02/04/25 | 5189 MONTFERRAND | Maison | 170 m² · | 6 | 270 000 € | 1 588 € | 5,2 km |
| 28/03/25 | 3 CHARABOTTE LE MOULIN | Maison | 120 m² · | 6 | 194 950 € | 1 625 € | 6,2 km |
| 12/03/25 | 3 IMP DU TILLEUL 2 lots | Maison | 236 m² · | 4 | 346 500 € | 1 468 € | 5,1 km |
| 26/02/25 | 41 RUE GENOD | Maison | 77 m² | 1 | 43 000 € | 558 € | 2,7 km |
| 11/02/25 | 5285 AU COUARD | Maison | 96 m² | 3 | 86 000 € | 896 € | 2,8 km |
| 07/02/25 | 23 RUE HIPPOLYTE LEYMARIE | Maison | 78 m² | 2 | 160 000 € | 2 051 € | 3,8 km |
| 31/01/25 | 5204 RTE DE CLEYZIEU | Maison | 102 m² | 4 | 235 000 € | 2 304 € | 5,2 km |
| 24/01/25 | 52 RUE MONTFERME | Maison | 80 m² | 3 | 60 000 € | 750 € | 3,8 km |
| 15/01/25 | 17 RTE DE GRANGENEUVE | Maison | 70 m² | 3 | 208 000 € | 2 971 € | 3,6 km |
| 08/01/25 | 9067 PONT RION | Maison | 88 m² | 3 | 215 000 € | 2 443 € | 4,0 km |
| 30/12/24 | 13 RUE HIPPOLYTE LEYMARIE | Maison | 58 m² | 3 | 107 000 € | 1 845 € | 3,8 km |
| 19/12/24 | 4 RUE DES DEUX BIEZ | Maison | 113 m² · | 5 | 155 000 € | 1 372 € | 369 m |
| 19/12/24 | 27 GR GRANDE RUE | Maison | 120 m² · | 4 | 165 000 € | 1 375 € | 880 m |
| 18/12/24 | 17 CHE DES VIGNES | Maison | 61 m² | 2 | 35 000 € | 574 € | 1,0 km |
| 11/12/24 | 6 CHE DU PRESSOIR | Maison | 132 m² · | 4 | 235 000 € | 1 780 € | 31 m |
| 10/12/24 | 146 GR GRANDE RUE | Maison | 101 m² | 4 | 220 000 € | 2 178 € | 6,1 km |
| 10/12/24 | 22 RUE HIPPOLYTE LEYMARIE | Maison | 80 m² | 3 | 122 000 € | 1 525 € | 3,7 km |
| 09/12/24 | 2 RTE DE PLOMB | Maison | 78 m² | 4 | 75 000 € | 962 € | 1,8 km |
| 09/12/24 | 75 COUR SIMON | Maison | 80 m² | 4 | 154 000 € | 1 925 € | 6,3 km |
| 09/12/24 | 8 RUE DES GRANGES | Maison | 81 m² | 3 | 128 000 € | 1 580 € | 2,4 km |
| 04/12/24 | 4 CHE SOUS LA COMBE | Maison | 64 m² | 3 | 57 000 € | 891 € | 2,8 km |
| 29/11/24 | 46 MTE DU VILLAGE | Maison | 112 m² · | 2 | 147 000 € | 1 312 € | 4,6 km |
| 25/11/24 | 9001 SOUS LA GAGERE | Maison | 142 m² · | 3 | 319 000 € | 2 246 € | 3,1 km |
| 20/11/24 | 7 RTE DU CHANAY | Maison | 120 m² · | 5 | 149 000 € | 1 242 € | 3,0 km |
| 19/11/24 | 49 RUE L'ABBE | Maison | 48 m² | 2 | 64 000 € | 1 333 € | 2,8 km |
| 05/11/24 | 9001 CHAMP BERTHET | Maison | 46 m² | 1 | 16 667 € | 362 € | 3,7 km |
| 24/10/24 | 133 RUE DU QUARTIER D EN BAS | Maison | 101 m² | 3 | 200 000 € | 1 980 € | 5,1 km |
| 21/10/24 | 291 RTE D'EVOSGES 2 lots | Maison | 240 m² · | 3 | 228 000 € | 950 € | 3,0 km |
| 21/10/24 | 25 COUR CHAZELLE | Maison | 77 m² | 5 | 135 000 € | 1 753 € | 6,2 km |
| 18/10/24 | 46 PL DE L EGLISE | Maison | 89 m² | 4 | 159 000 € | 1 787 € | 6,2 km |
| 18/10/24 | 12 RUE DES GRANGES | Maison | 32 m² · | 1 | 106 260 € | 3 321 € | 2,4 km |
| 17/10/24 | 22 ALL DU PETIT COUTELARD | Maison | 96 m² | 4 | 80 000 € | 833 € | 4,3 km |
| 16/10/24 | 5127 CHE DE CORDARET | Maison | 92 m² | 4 | 127 000 € | 1 380 € | 2,8 km |
| 15/10/24 | 1 CHE DE L'ARGENTIERE | Maison | 130 m² · | 4 | 220 000 € | 1 692 € | 3,8 km |
| 15/10/24 | 15 RTE DU CHANAY | Maison | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 € | 2,9 km |
| 01/10/24 | 52 RTE D'EVOSGES | Maison | 106 m² | 4 | 67 500 € | 637 € | 2,9 km |
| 30/09/24 | 1 IMP CHAMP NEYRON 2 lots | Maison | 260 m² · | 6 | 222 000 € | 854 € | 3,7 km |
| 20/09/24 | 40 RUE DU FOUR | Maison | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 € | 7,6 km |
| 20/09/24 | 11 RUE DE CHANGE PONT | Maison | 73 m² | 4 | 159 000 € | 2 178 € | 2,2 km |
| 13/09/24 | 5220 MONTFERRAND 2 lots | Maison | 92 m² | 1 | 45 000 € | 489 € | 5,1 km |
| 10/09/24 | 45 CRS A L'ANGE | Maison | 81 m² | 3 | 89 900 € | 1 110 € | 6,2 km |
| 23/08/24 | 12 MTE DE LA PEROUSE | Maison | 74 m² | 3 | 50 000 € | 676 € | 3,0 km |
| 21/08/24 | 11 RUE DES MAISONS NEUVES 2 lots | Maison | 98 m² | 1 | 75 000 € | 765 € | 3,5 km |
| 07/08/24 | 96 CHE DU RUISSEAU | Maison | 96 m² | 4 | 172 000 € | 1 792 € | 6,3 km |
| 01/08/24 | 1 IMP DES PRES | Maison | 66 m² | 3 | 103 000 € | 1 561 € | 1,9 km |
| 30/07/24 | 5205 MONTFERRAND | Maison | 48 m² | 2 | 159 000 € | 3 312 € | 5,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1667 €/m² · moyenne 1685 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-08-25 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [299–5 885 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (18 000 €)
56 160 €
moitié centrale : 35 280 € – 92 880 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourg-en-Bresse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
15 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
À votre marge cible, aucun prix au marteau ne tient — même à la mise à prix
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
5 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE.pdf
- PV PVD .pdf
- CCV Cahier des Conditions de Ventes.pdf
- DIAG Diagnostics immo (6).pdf
- URBA CU d'information (1).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 79 m² Reyrieux (01) Mise à prix 95 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 100 m² Bresse-Vallons (01) Mise à prix 13 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 57 m² Gex (01) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
Local commercial · 471 m² Arbent (01) Mise à prix 250 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep
—