Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement130 Rue de Genève
57,86 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une locataire paie 1 000 € par mois depuis septembre 2024 : pour un acquéreur, la loi de 1989 repousse le congé pour vendre à septembre 2030. On achète un loyer avant un logement libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
150 000 € · 2592 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
175 781 €
+25 781 € au-dessus MAP
Valeur marché
279 078 € · 4823 €/m²
Estimation DVF · 58 m² × prix €/m² du secteur
Au 2e étage d'un immeuble du XIXᵉ siècle du centre ancien de Gex, au 130 rue de Genève, un deux-pièces de 57,86 m² dans une petite copropriété de six lots, avec la cave n° 2. Le procès-verbal du 16 septembre 2025 mesure un salon de 17,65 m² sous poutres apparentes, une cuisine équipée de 13,82 m², une chambre de 14,72 m² avec placard, une salle de douche et un WC séparé. L'immeuble est dans le périmètre de protection d'un monument historique inscrit (certificat d'urbanisme, p. 1).
Le logement est loué : « le bail a commencé à courir le 1er septembre 2024 ; le loyer mensuel est de 1.000 euros, outre une provision sur charges mensuelle de 100 euros » (procès-verbal, p. 20). Les photos montrent un appartement occupé et meublé par la locataire, propre, sans dégradation visible. Les défauts sont dans les diagnostics : des peintures au plomb dégradées que le propriétaire doit traiter, et une installation électrique à remettre en sécurité. La cave n'a été ouverte ni par le commissaire de justice ni par le diagnostiqueur. Le point décisif est ailleurs : la date à laquelle le nouveau propriétaire pourra récupérer le logement pour le vendre libre.
Libre, il se revendrait autour de 277 092 € aux prix des deux-pièces de Gex ; le plafond d'enchère qui en découle est de 200 906 €, détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T2 de 58 m² situé au 2ème étage d'un immeuble ancien datant de 1865 en copropriété à Gex. Composition : 1 chambre, salon, cuisine, salle de douche et WC. Le bien présente plusieurs points d'attention : installation électrique vétuste avec anomalies de sécurité (protection inadaptée, matériels détériorés), présence de plomb dégradé sur plusieurs menuiseries et volets (travaux requis), isolation toiture insuffisante impactant les performances énergétiques (classe E au DPE). Chauffage et ECS électriques. Potentiel de rénovation important via travaux de priorité 1 (PAC Air/Air : 8 000-15 000€) et priorité 2 (VMC hygroréglable, CET thermodynamique : 4 200-9 000€) pour améliorer la classe énergétique vers le grade B-C. À vendre aux enchères.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Locataire en titre, sortie en 2030 — le bail du 1er septembre 2024 se reconduit tout seul ; sauf départ volontaire, la revente libre attend l'échéance ouverte à l'acquéreur.
- Plomb dégradé — des revêtements de classe 3 imposent au propriétaire des travaux « pour supprimer l'exposition au plomb » (diagnostics, p. 14), avec la locataire dans les lieux ; 7 unités sur 121, localisées pièce par pièce au constat (p. 14).
- Électricité — anomalies avérées dans 4 domaines de contrôle (coupure d'urgence, protection des circuits, enveloppes de matériel, conducteurs vétustes), 6 anomalies au total (Diagnostics_immobiliers p.32-33) ; l'installation est déjà sous différentiel 30 mA (p. 34).
- Cave non visitée — « La locataire n'a pas la clé » (diagnostics, p. 7) : le repérage amiante n'est pas complet pour ce local.
- Remise en état : 5 497 à 11 572 € — barème du site appliqué aux 57,86 m² : électricité de 65 €/m² en mise en sécurité (3 761 €) à 110 €/m² en réfection (6 365 €), plus une provision plomb de 30 à 90 €/m² (1 736 à 5 207 €) ; le chiffrage central prend la mise en sécurité et le haut de la provision plomb.
- Ne pèsent pas — immeuble hors secteur d'information sur les sols (case non cochée) (Diagnostics_immobiliers p.55-56), et aucun plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques coché (p. 56).
La Caisse de Crédit Mutuel Gessien poursuit sur le prêt signé devant Maître Adrien ADAM le 15 septembre 2021, le jour même de l'achat de l'appartement (cahier des conditions de vente, p. 3). Sa créance, décomptée en francs suisses, atteint 262 997,06 € au 2 juin 2025 (p. 6) pour une mise à prix de 150 000 € : le créancier a intérêt à voir monter les enchères, mais le prix payé efface ses inscriptions (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
L'acheteur reprend en revanche le bail : il entre en jouissance « par la perception des loyers » (cahier, p. 16). Le bail de trois ans est « reconductible par tacite reconduction » (bail, p. 1) et le bailleur ne peut donner congé qu'à l'échéance, avec six mois de préavis et un motif (p. 4). Selon notre lecture de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, un logement acquis occupé dont le bail expire moins de trois ans après l'achat ne se reprend pour vendre qu'au terme de la première reconduction, le 1er septembre 2030 — plus tard pour une société, reconduite par six ans.
La parcelle est soumise au droit de préemption urbain renforcé (certificat d'urbanisme, p. 1) : la collectivité peut se substituer à l'adjudicataire.
Avant l'audience : faire confirmer par un avocat la date de congé ; demander à Maître Jacques BERNASCONI le dépôt de garantie, l'état des loyers encaissés, le règlement intérieur annexé au bail et les charges de copropriété — aucun syndic n'est nommé (cahier, p. 4), donc aucun budget connu.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Logement loué : revente libre pas avant 2030
Le bail de trois ans court depuis le 1er septembre 2024 et se reconduit faute de congé : la revente libre attend la première date de congé ouverte à l'acquéreur, le 1er septembre 2030 selon notre lecture (raisonnement dans la lecture juridique). Ce congé vaudrait en plus offre de vente à la locataire pendant deux mois (bail, p. 4).
IA Claude (gold)
Logement loué : revente libre pas avant 2030
p.1
« Date de fin de bail : 01 septembre 2027 »
Bail_location__pdf_9133714435.pdf p.1
Moyen
Plomb dégradé et électricité : travaux dus en site occupé
Le constat plomb relève des revêtements dégradés de classe 3 et impose au propriétaire des travaux tout en garantissant la sécurité des occupants. Le diagnostic électrique demande de faire supprimer les anomalies par un installateur qualifié. Avec une locataire dans les lieux, ces obligations tombent sur l'acheteur dès son entrée en jouissance.
IA Claude (gold)
Plomb dégradé et électricité : travaux dus en site occupé
Diagnostics (DDT)
p.14
« Des revêtements dégradés contenant du plomb (classe 3) ont été mis en évidence. »Ouvrir CERTIFICAT D'URBANISME.pdf à la p.14
Diagnostics_immobiliers___pdf_955eb4e6a2.pdf p.14
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 6 lots · 3 habitation
- Époque construction
- avant 1949
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (13)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (13)
Géorisques (BRGM) · 13 site·s CASIAS, le plus proche à 69 m
Géorisques (BRGM) · 13 site·s CASIAS, le plus proche à 69 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Garder l'appartement loué, puis le revendre libre — tout tient à la date de congé : 2030 selon notre lecture de la loi de 1989, plus tôt seulement si la locataire donne elle-même son préavis de trois mois (bail, p. 4). D'ici là, le loyer doit porter l'attente et les travaux se font en site occupé.
À écarter — l'achat-revente rapide (locataire en titre) ; la rénovation lourde (logement « en bon état d'usage et d'entretien » selon le bail, p. 1) ; la division (deux-pièces de 57,86 m²) ; le meublé et la location saisonnière (bail nu en cours) ; la location nue comme fin en soi (environ 5,2 % brut au plafond).
Plafond : 200 906 €, soit la revente libre de 277 092 € moins 12 % de marge et 4,5 % de frais de revente, moins 8 968 € de travaux, le reste rapporté à 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits ; aucun coût d'attente n'est inscrit : le loyer du bail doit absorber charges de copropriété, taxe foncière et consommations d'électricité, de gaz et de téléphone, à la charge du bailleur (bail, p. 3), trois montants à établir. Audience le 6 octobre 2026 : frais dus un mois après la vente définitive (art. 16), prix deux mois après (art. 15), soit vers le 16 novembre et le 16 décembre 2026 passés les dix jours de surenchère — 222 403 € à réunir au plafond, frais et droits compris, dont seule la part non prêtée sort de la poche de l'acheteur.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 4 818 € | 182 556 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 182 556 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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28 641 € barème | 4 818 € | 157 449 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 157 449 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
suivi
recommandé MdB
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8 968 € analyse | 4 818 € | 175 781 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 175 781 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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28 641 € barème | — | 139 824 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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37 320 € barème | — | 151 941 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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28 641 € barème | — | 233 446 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 5 207 €
57,86 m² × 90 €/m² = 5 207 €
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Mise en sécurité électrique (barème du site, 65 €/m²) Analyse du dossier 3 761 €
57,86 m² × 65 €/m² = 3 761 €
Autres postes du barème (19) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 2 893 €
57,86 m² × 50 €/m² = 2 893 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 6 943 €
57,86 m² × 120 €/m² = 6 943 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 104 €
forfait 6 500 € + 57,86 m² × 45 €/m² = 9 104 €
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Électricité Barème indicatif 6 365 €
57,9 m² × 110 €/m² = 6 365 €
Installation > 15 ans ou état dégradé
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Plomberie Barème indicatif 4 629 €
57,9 m² × 80 €/m² = 4 629 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 075 €
57,9 m² × 105 €/m² = 6 075 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 2 893 €
57,9 m² × 50 €/m² = 2 893 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 314 €
57,9 m² × 40 €/m² = 2 314 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 8 679 €
57,86 m² × 150 €/m² = 8 679 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 8 968 € + aléas 0 % = 8 968 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 8 968 € — chiffrage de l’analyse : 8 968 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Dans l'Ain, Gex est un marché cher et recherché : 4 590 €/m² pour un appartement en 2025 (n = 201), 76 % au-dessus du département (2 600 €/m², n = 3 306), et pourtant au 5e et dernier rang parmi ses limitrophes, derrière Cessy (4 970 €/m², n = 54) et Divonne-les-Bains (6 000 €/m², n = 187). Dans le pays de Gex frontalier, c'est l'entrée de gamme.
Un deux-pièces de 57 m² dans une copropriété de six lots d'avant 1949, non aidée, vise d'abord un premier achat ou un investisseur local ; la desserte en transports reste à établir.
Les appartements de 45 à 60 m² du code postal 01170 se sont vendus 4 789 €/m² sur 2024-2025 (n = 138), soit environ 277 100 € libre pour ce lot : c'est la revente retenue. Côté concurrence, un appartement mis à prix entre 150 000 et 300 000 € s'est adjugé en médiane 1,28 fois ce montant (France, n = 215, 2023-2026).
Aucune mutation postérieure au 30 décembre 2025 n'est connue, et la revente libre n'interviendra pas avant 2030 : le prix de sortie de cette date-là est à établir.
130 Rue de Genève
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 821 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 317 €5 299 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 541 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 21,2 €/m² (16,77–26,75)
- Rendement brut / MAP
- 9,8 % · ~1 225 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 138 m
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 138 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 30 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 37 m² | 2 | 185 000 € | 5 000 € | 1,1 km |
| 30/12/25 | 221 RUE DU COMMERCE | Appartement | 219 m² · | 7 | 676 000 € | 3 087 € | 365 m |
| 30/12/25 retenue | 258 AV DE BELLE FERME | Appartement | 54 m² | 3 | 293 750 € | 5 440 € | 560 m |
| 29/12/25 retenue | 66 RUE DES AMARELLES | Appartement | 74 m² | 4 | 386 622 € | 5 225 € | 4,4 km |
| 29/12/25 retenue | 145 RTE DE LA COMBETTE | Appartement | 32 m² | 2 | 202 000 € | 6 312 € | 3,0 km |
| 24/12/25 | 60 RUE DE LA SOURCE | Appartement | 137 m² · | 5 | 367 620 € | 2 683 € | 893 m |
| 24/12/25 | 77 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | 120 m² · | 4 | 586 220 € | 4 885 € | 484 m |
| 23/12/25 retenue | 333 AV DE LA GARE | Appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 € | 327 m |
| 23/12/25 | 465 RUE DES MURIERS | Appartement | 90 m² · | 4 | 468 050 € | 5 201 € | 1,9 km |
| 23/12/25 retenue | 454 RUE DES ABATTOIRS | Appartement | 30 m² | 1 | 152 000 € | 5 067 € | 270 m |
| 22/12/25 retenue | 882 AV FRANCIS BLANCHARD | Appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 € | 782 m |
| 22/12/25 retenue | 40 RTE DE VERSONNEX | Appartement | 71 m² | 3 | 382 000 € | 5 380 € | 3,9 km |
| 22/12/25 retenue | 1146 RUE DU JURA | Appartement | 72 m² | 3 | 447 500 € | 6 215 € | 1,5 km |
| 22/12/25 retenue | 262 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 46 m² | 2 | 231 900 € | 5 041 € | 380 m |
| 22/12/25 retenue | 93 IMP DES GROSEILLIERS | Appartement | 48 m² | 2 | 315 000 € | 6 562 € | 1,8 km |
| 22/12/25 retenue | 333 RUE DE GENEVE | Appartement | 68 m² | 3 | 229 953 € | 3 382 € | 200 m |
| 19/12/25 retenue | 35 RUE DE PITEGNY | Appartement | 70 m² | 3 | 347 950 € | 4 971 € | 1,1 km |
| 19/12/25 | 256 AV DE BELLE FERME | Appartement | 42 m² | 2 | 256 000 € | 6 095 € | 560 m |
| 19/12/25 | 246 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 98 m² · | 4 | 442 000 € | 4 510 € | 380 m |
| 19/12/25 retenue | 173 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 46 m² | 2 | 196 700 € | 4 276 € | 380 m |
| 19/12/25 retenue | 360 CHE DE BELLE FERME | Appartement | 46 m² | 2 | 245 000 € | 5 326 € | 433 m |
| 18/12/25 | 64 B RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 86 m² | 4 | 335 000 € | 3 895 € | 1,7 km |
| 18/12/25 | 64 B RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 € | 1,7 km |
| 18/12/25 | 239 RUE DE GEX LA VILLE | Appartement | 84 m² | 4 | 344 000 € | 4 095 € | 613 m |
| 18/12/25 | 197 B AV DES TILLEULS | Appartement | 45 m² | 2 | 230 000 € | 5 111 € | 588 m |
| 18/12/25 | 333 AV DE LA GARE | Appartement | 48 m² | 2 | 203 000 € | 4 229 € | 327 m |
| 17/12/25 | 217 RUE LEONE DE JOINVILLE | Appartement | 51 m² | 2 | 210 000 € | 4 118 € | 309 m |
| 17/12/25 | 60 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 93 m² · | 4 | 454 000 € | 4 882 € | 1,2 km |
| 16/12/25 | 179 RUE CHARLES HARENT | Appartement | 50 m² | 1 | 307 400 € | 6 148 € | 518 m |
| 16/12/25 | 124 RUE DES CHAUMES | Appartement | 59 m² | 3 | 270 000 € | 4 576 € | 1,1 km |
| 16/12/25 | 204 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 € | 380 m |
| 15/12/25 | 284 CHE DES LONGES RAYES | Appartement | 43 m² | 2 | 235 000 € | 5 465 € | 2,1 km |
| 12/12/25 | 254 AV DE BELLE FERME | Appartement | 54 m² | 3 | 258 000 € | 4 778 € | 560 m |
| 11/12/25 | 64 B RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 € | 1,7 km |
| 10/12/25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 117 m² · | 5 | 580 000 € | 4 957 € | 1,9 km |
| 05/12/25 | 121 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 37 m² | 1 | 154 215 € | 4 168 € | 1,1 km |
| 05/12/25 | 250 RUE DES VERTES CAMPAGNES | Appartement | 74 m² | 3 | 274 802 € | 3 714 € | 1,1 km |
| 04/12/25 | 173 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 45 m² | 2 | 215 940 € | 4 799 € | 380 m |
| 28/11/25 | 627 RUE SAINT MAURICE | Appartement | 52 m² | 2 | 299 000 € | 5 750 € | 5,4 km |
| 28/11/25 | 98 RUE DES SAUGIS | Appartement | 43 m² | 2 | 223 940 € | 5 208 € | 3,0 km |
| 28/11/25 | 40 RUE DES TERREAUX 2 lots | Appartement | 142 m² · | 3 | 700 000 € | 4 930 € | 143 m |
| 28/11/25 | 114 IMP DU RUISSEAU 2 lots | Appartement | 97 m² · | 2 | 455 000 € | 4 691 € | 1,9 km |
| 28/11/25 | 103 RUE DE LA FRUITIERE | Appartement | 68 m² | 3 | 386 200 € | 5 679 € | 2,8 km |
| 28/11/25 | 85 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 48 m² | 2 | 255 010 € | 5 313 € | 977 m |
| 25/11/25 | 165 CHE DE L AIGLETTE | Appartement | 79 m² | 4 | 304 160 € | 3 850 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 48 IMP DU BAILLIAGE | Appartement | 75 m² | 3 | 320 000 € | 4 267 € | 609 m |
| 20/11/25 | 81 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 31 m² | 1 | 169 900 € | 5 481 € | 1,1 km |
| 18/11/25 | 30 RTE DE VERSONNEX | Appartement | 120 m² · | 4 | 330 000 € | 2 750 € | 3,9 km |
| 17/11/25 | 85 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 99 m² · | 4 | 458 650 € | 4 633 € | 977 m |
| 17/11/25 | 35 RUE DE PITEGNY | Appartement | 67 m² | 3 | 329 000 € | 4 910 € | 1,1 km |
| 17/11/25 | 165 CHE DE L AIGLETTE | Appartement | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 € | 1,3 km |
| 14/11/25 | 143 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 79 m² | 3 | 250 000 € | 3 165 € | 1,1 km |
| 12/11/25 | 329 RUE DES CARPIERES 2 lots | Appartement | 50 m² | 1 | 245 000 € | 4 900 € | 3,5 km |
| 10/11/25 | 194 RUE DES FANEURS | Appartement | 84 m² | 4 | 500 000 € | 5 952 € | 1,7 km |
| 07/11/25 | 60 RUE DES CHAUMES | Appartement | 81 m² | 4 | 359 000 € | 4 432 € | 1,2 km |
| 06/11/25 | 148 RUE DES FANEURS | Appartement | 64 m² | 3 | 333 000 € | 5 203 € | 1,8 km |
| 05/11/25 | 333 AV DE LA GARE | Appartement | 54 m² | 2 | 210 000 € | 3 889 € | 327 m |
| 04/11/25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 55 m² | 2 | 297 000 € | 5 400 € | 1,9 km |
| 03/11/25 | 371 RUE DE GEX LA VILLE | Appartement | 61 m² | 3 | 306 100 € | 5 018 € | 732 m |
| 31/10/25 | 665 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 82 m² | 3 | 405 000 € | 4 939 € | 1,9 km |
| 31/10/25 | 100 IMP DES TERRASSES | Appartement | 88 m² · | 4 | 387 500 € | 4 403 € | 1,1 km |
| 30/10/25 | 79 IMP DES FRAMBOISIERS | Appartement | 83 m² | 4 | 470 000 € | 5 663 € | 1,9 km |
| 29/10/25 | 262 RUE MARIUS CADOZ | Appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 € | 380 m |
| 29/10/25 | 188 RUE DU VIEUX BOURG | Appartement | 55 m² | 3 | 329 000 € | 5 982 € | 4,0 km |
| 27/10/25 | 24 LOT LES JARDINS DE CHEVRY | Appartement | 76 m² | 3 | 195 000 € | 2 566 € | 5,4 km |
| 24/10/25 | 882 AV FRANCIS BLANCHARD | Appartement | 42 m² | 2 | 238 000 € | 5 667 € | 782 m |
| 21/10/25 | 81 CHE DES TREVYS | Appartement | 65 m² | 3 | 375 000 € | 5 769 € | 4,1 km |
| 20/10/25 | 303 CHE DU CRET | Appartement | 33 m² | 1 | 140 000 € | 4 242 € | 1,0 km |
| 16/10/25 | 460 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 57 m² | 2 | 230 000 € | 4 035 € | 1,8 km |
| 16/10/25 | 152 IMP DU RUISSEAU | Appartement | 68 m² | 3 | 332 600 € | 4 891 € | 1,9 km |
| 15/10/25 | 254 AV DE BELLE FERME | Appartement | 42 m² | 2 | 234 000 € | 5 571 € | 560 m |
| 14/10/25 | 106 CHE DU BOIS DE LA MOTTE | Appartement | 59 m² | 3 | 245 000 € | 4 153 € | 2,1 km |
| 10/10/25 | 60 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 42 m² | 2 | 226 000 € | 5 381 € | 1,2 km |
| 08/10/25 | 460 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 48 m² | 2 | 255 000 € | 5 312 € | 1,8 km |
| 07/10/25 | 192 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | 120 m² · | 4 | 576 550 € | 4 805 € | 1,7 km |
| 03/10/25 | 393 RUE DES PLANTAGES | Appartement | 46 m² | 2 | 240 000 € | 5 217 € | 4,3 km |
| 02/10/25 | 60 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 43 m² | 2 | 235 000 € | 5 465 € | 1,2 km |
| 02/10/25 | 333 RUE DE GENEVE | Appartement | 86 m² | 4 | 390 000 € | 4 535 € | 200 m |
| 02/10/25 | 198 CHE DES COQUELICOTS | Appartement | 80 m² | 3 | 415 000 € | 5 188 € | 5,9 km |
| 01/10/25 | 321 RUE DE PARIS | Appartement | 42 m² | 2 | 240 000 € | 5 714 € | 875 m |
| 30/09/25 | 112 IMP DES FRAMBOISIERS | Appartement | 89 m² · | 4 | 480 000 € | 5 393 € | 1,9 km |
| 30/09/25 | 60 RUE DE CHATEAU GAGNEUR | Appartement | 62 m² | 3 | 141 000 € | 2 274 € | 1,2 km |
| 25/09/25 | 120 A CHE DU MARTINET | Appartement | 45 m² | 2 | 243 005 € | 5 400 € | 755 m |
| 24/09/25 | 35 RUE DE PITEGNY | Appartement | 65 m² | 3 | 310 000 € | 4 769 € | 1,1 km |
| 24/09/25 | 884 AV FRANCIS BLANCHARD | Appartement | 42 m² | 2 | 215 000 € | 5 119 € | 782 m |
| 23/09/25 | 44 RUE DE L HORLOGE | Appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 € | 337 m |
| 23/09/25 | 196 RUE DU CHATEAU | Appartement | 49 m² | 2 | 275 000 € | 5 612 € | 5,5 km |
| 20/09/25 | 347 RUE DES PLANTAGES | Appartement | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 € | 4,3 km |
| 19/09/25 | 110 IMP DES GRIVES | Appartement | 108 m² · | 5 | 440 000 € | 4 074 € | 828 m |
| 19/09/25 | 64 A RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 83 m² | 4 | 297 500 € | 3 584 € | 1,7 km |
| 18/09/25 | 148 RUE DES FANEURS | Appartement | 47 m² | 2 | 282 000 € | 6 000 € | 1,8 km |
| 18/09/25 | 121 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 88 m² · | 4 | 335 000 € | 3 807 € | 1,1 km |
| 18/09/25 | 32 IMP DES CAMPAGNOLS | Appartement | 31 m² | 2 | 136 000 € | 4 387 € | 1,1 km |
| 17/09/25 | 64 B RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 € | 1,7 km |
| 17/09/25 | 64 A RUE DE LA COTE DU MORALAY | Appartement | 88 m² · | 4 | 311 800 € | 3 543 € | 1,7 km |
| 17/09/25 | 115 RUE DE PITEGNY | Appartement | 66 m² | 3 | 415 000 € | 6 288 € | 1,1 km |
| 17/09/25 | 62 IMP DU RUISSEAU | Appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 € | 1,9 km |
| 17/09/25 | 140 RUE DES CHAUMES | Appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 € | 1,1 km |
| 16/09/25 | 40 RTE DE VERSONNEX | Appartement | 132 m² · | 5 | 212 000 € | 1 606 € | 3,9 km |
| 12/09/25 | 64 CHE DE DESSOUS LES MURS | Appartement | 127 m² · | 4 | 560 000 € | 4 409 € | 2,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 5225 €/m² · moyenne 5187 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 400–16 200 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
215 ventes · 2023–2026
Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (150 000 €)
192 000 €
moitié centrale : 150 000 € – 268 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourg-en-Bresse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 175 781 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
2 changements constatés-
6 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- PV PV Description .pdf
- DOC Bail location .pdf
- DIAG CERTIFICAT D'URBANISME.pdf
- DIAG Diagnostics immobiliers .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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