Une maison de 3 chambres11 Rue de la Ramassière

01600 Reyrieux

79 m² de terrain

Audience 06/10/2026 12:00 · TJ Bourg-en-Bresse

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 95 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 350 000 € · médiane comparables 427 ventes maison (290 k€–440 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d’habitation outre terrain attenant situés sur le territoire de la commune de Reyrieux (01600), 11 rue de la Ramassière, comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC chambre, une buanderie et un séjour/cuisine ; - Au 1er étage : deux chambres, un dégagement, une pièce de stockage et une salle de bains Le tout figurant au cadastre de ladite ville sous les références suivantes : Section / Numéro / Lieudit / Contenance ZD / 101/ 11 rue de la Ramassière / 0ha 00a 79ca ZD / 109/ La Brosse / 0ha 04a 98ca ZD / 118/ La Brosse / 0ha 01a 93ca Total / 0ha 07a 70ca Les biens sont occupés par deux locataires en vertu d’un bail en date du 28 janvier 2012.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

3 059 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 059€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

3 059 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 059€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

3 059 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 3 059€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 3 059€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location meublée (LMNP)

11 850 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	11 850 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 12 950€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 3 059€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location courte durée

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	0€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	—
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	—
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 3 059€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 0 €

0 m² × 40 €/m² = 0 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

11 Rue de la Ramassière Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 01600 Reyrieux

3 052 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

3 052 €moyenne du secteur

2 450 €3 654 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 12,9 €/m² (9,83–16,98)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 386 m

Terrain (cadastre) 79 m² · parcelle ZD0101

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 386 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	204 T CHE DU CLOS	Maison	126 m²	5	325 000 €	2 579 €	422 m
29/12/25 retenue	21 ALL DU FRANC LYONNAIS	Maison	76 m²	3	195 000 €	2 566 €	2,2 km
29/12/25 retenue	151 D ALL DES MAGNOLIAS 2 lots	Maison	232 m²	6	506 800 €	2 184 €	1,3 km
24/12/25 retenue	69 CHE DU BUDRON	Maison	110 m²	6	483 961 €	4 400 €	1,4 km
24/12/25 retenue	151 C CHE DU CARRE 2 lots	Maison	280 m²	5	613 800 €	2 192 €	6,2 km
23/12/25 retenue	628 MTE DES BALMES 2 lots	Maison	304 m²	5	556 100 €	1 829 €	985 m
23/12/25 retenue	32 ALL DES CHATAIGNIERS 2 lots	Maison	330 m²	7	440 000 €	1 333 €	1,7 km
19/12/25 retenue	209 CHE DES MINIMES	Maison	103 m²	4	255 000 €	2 476 €	1,9 km
17/12/25 retenue	11 ALL DES ROSES	Maison	105 m²	6	210 000 €	2 000 €	4,8 km
16/12/25 retenue	18 CHE DU PRE MOIROUX	Maison	85 m²	4	280 000 €	3 294 €	3,3 km
16/12/25 retenue	5 CHE DE L ECHO	Maison	100 m²	4	320 000 €	3 200 €	800 m
16/12/25 retenue	128 B RUE DES ECOLES	Maison	120 m²	4	340 800 €	2 840 €	4,1 km
15/12/25 retenue	18 CHE DES ROCHES	Maison	60 m²	3	237 830 €	3 964 €	841 m
15/12/25	196 T MTE DES BALMES	Maison	146 m²	5	413 800 €	2 834 €	1,3 km
15/12/25 retenue	747 RTE DE TREVOUX	Maison	88 m²	4	412 000 €	4 682 €	1,9 km
15/12/25 retenue	5198 CHE DE HALAGE	Maison	40 m²	2	225 000 €	5 625 €	2,7 km
12/12/25	75 MTE DE LA VILLARDE	Maison	76 m²	4	342 730 €	4 510 €	2,4 km
09/12/25	47 CHE DU COTEAU 2 lots	Maison	242 m²	4	440 000 €	1 818 €	407 m
09/12/25	561 E RTE DE VEISSIEUX LE BAS	Maison	100 m²	4	430 000 €	4 300 €	924 m
03/12/25	6203 CHE DE LA RESTE 2 lots	Maison	306 m²	6	540 750 €	1 767 €	963 m
28/11/25	142 LA POYAT DU CHENE	Maison	80 m²	4	202 900 €	2 536 €	2,4 km
28/11/25	1960 CHE D ARRAS	Maison	120 m²	5	413 000 €	3 442 €	2,9 km
26/11/25	159 RUE DES SOURCES	Maison	101 m²	4	419 200 €	4 150 €	2,3 km
20/11/25	63 C CHE DU PONT DE L ANE	Maison	100 m²	4	305 000 €	3 050 €	2,5 km
18/11/25	1004 CHE DE LA CLEF GERMAIN	Maison	120 m²	3	720 700 €	6 006 €	3,4 km
18/11/25	91 CHE DES ERABLES 2 lots	Maison	324 m²	4	560 100 €	1 729 €	6,3 km
17/11/25	549 CHE DE L'EGLISE	Maison	90 m²	5	270 000 €	3 000 €	4,5 km
17/11/25	56 ALL DES ETOURNEAUX	Maison	88 m²	4	349 060 €	3 967 €	4,7 km
13/11/25	675 F RTE DE LYON	Maison	99 m²	4	357 000 €	3 606 €	2,0 km
13/11/25	957 CHE DU TREVE D ARS	Maison	200 m²	9	700 000 €	3 500 €	1,7 km
12/11/25	157 CHE DE LA PETITE VERNE	Maison	150 m²	6	522 900 €	3 486 €	2,7 km
10/11/25	5032 CHE DU FAGOT	Maison	85 m²	4	240 000 €	2 824 €	2,8 km
07/11/25	705 RTE DE TREVOUX	Maison	180 m²	6	165 000 €	917 €	—
05/11/25	3 B IMP DES BLEUETS	Maison	96 m²	4	270 000 €	2 812 €	4,0 km
05/11/25	745 T RTE D ARS	Maison	77 m²	1	188 000 €	2 442 €	4,3 km
31/10/25	546 MTE CARRIAT	Maison	75 m²	4	273 500 €	3 647 €	—
31/10/25	780 RUE DU BADY	Maison	80 m²	4	258 200 €	3 228 €	4,3 km
31/10/25	2014 CHE D ARRAS 2 lots	Maison	252 m²	4	359 000 €	1 425 €	—
30/10/25	226 T ALL DU ROQUET	Maison	116 m²	5	344 350 €	2 969 €	4,1 km
30/10/25	98 ALL DES MESANGES	Maison	93 m²	4	319 000 €	3 430 €	2,8 km
30/10/25	236 B MTE DE PREONDES	Maison	149 m²	5	275 000 €	1 846 €	2,9 km
29/10/25	6 ALL DU GRAND CHAMP	Maison	90 m²	4	287 000 €	3 189 €	4,6 km
28/10/25	323 RUE DES PRES VILLARS	Maison	126 m²	5	420 000 €	3 333 €	760 m
28/10/25	27 CHE DE LA GOUYONNE	Maison	137 m²	5	488 000 €	3 562 €	2,2 km
27/10/25	477 B CHE DE LA CHARITE	Maison	115 m²	4	350 000 €	3 043 €	1,8 km
23/10/25	15 IMP DES ACACIAS	Maison	88 m²	4	280 000 €	3 182 €	4,1 km
21/10/25	57 RTE DE SAINTE EUPHEMIE 2 lots	Maison	296 m²	6	360 000 €	1 216 €	2,5 km
15/10/25	33 CHE DES PLANCHES	Maison	89 m²	5	290 000 €	3 258 €	4,8 km
15/10/25	1485 RTE DE LYON 2 lots	Maison	208 m²	6	315 000 €	1 514 €	1,3 km
14/10/25	37 IMP DES BLEUETS 2 lots	Maison	294 m²	6	453 700 €	1 543 €	4,0 km
13/10/25	410 CHE DES ROCHES	Maison	150 m²	6	256 800 €	1 712 €	—
10/10/25	37 RTE DE REYRIEUX	Maison	182 m²	7	402 250 €	2 210 €	2,1 km
08/10/25	119 CHE DE LA POYAT DU CHENE 2 lots	Maison	254 m²	4	333 000 €	1 311 €	2,4 km
08/10/25	2340 CHE D ARRAS 2 lots	Maison	380 m²	5	495 000 €	1 303 €	2,5 km
06/10/25	161 CHE DE LA GARENNE 2 lots	Maison	318 m²	4	630 000 €	1 981 €	6,3 km
02/10/25	244 CHE DE LA PRIERE 2 lots	Maison	178 m²	4	400 000 €	2 247 €	6,2 km
30/09/25	80 CHE DES PEUPLIERS	Maison	130 m²	5	552 150 €	4 247 €	1,3 km
30/09/25	244 MTE BALMONT	Maison	100 m²	4	358 300 €	3 583 €	774 m
30/09/25	27 ALL DU SAULE	Maison	140 m²	5	532 550 €	3 804 €	3,2 km
29/09/25	6 LOT LE COTEAU	Maison	96 m²	4	293 550 €	3 058 €	880 m
29/09/25	264 RUE DE CORNU	Maison	220 m²	5	600 480 €	2 729 €	446 m
26/09/25	675 E RTE DE LYON	Maison	80 m²	4	312 500 €	3 906 €	2,0 km
26/09/25	95 RUE DU PRE D' OR	Maison	94 m²	5	346 050 €	3 681 €	2,7 km
26/09/25	45 CHE DU GOTTELET	Maison	96 m²	5	413 800 €	4 310 €	6,2 km
16/09/25	5312 CHE DU FAGOT	Maison	110 m²	4	315 000 €	2 864 €	2,7 km
15/09/25	19 BD DE L'INDUSTRIE	Maison	84 m²	3	350 000 €	4 167 €	3,8 km
12/09/25	45 RTE DE TOUSSIEUX	Maison	225 m²	4	505 600 €	2 247 €	1,7 km
11/09/25	110 CHE DES PINS	Maison	95 m²	5	300 000 €	3 158 €	4,8 km
09/09/25	93 ALL DES TOURTERELLES	Maison	120 m²	5	460 000 €	3 833 €	3,0 km
09/09/25	18 RUE DU GOUVERNEMENT	Maison	30 m²	2	27 000 €	900 €	3,6 km
08/09/25	4 CHE DU PRE MOIROUX	Maison	99 m²	5	335 152 €	3 385 €	3,2 km
05/09/25	307 CHE DE L'ETANG	Maison	135 m²	4	469 200 €	3 476 €	2,3 km
03/09/25	2 LOT CLOS DES BOUVIERS I	Maison	129 m²	5	547 590 €	4 245 €	1,9 km
01/09/25	76 CHE DES PEUPLIERS	Maison	110 m²	5	488 000 €	4 436 €	1,3 km
29/08/25	196 B RUE DE CORNU	Maison	96 m²	3	330 000 €	3 438 €	409 m
29/08/25	2206 CHE D ARRAS	Maison	77 m²	3	396 400 €	5 148 €	2,6 km
29/08/25	39 LOT LES VIGNES DU CHATEL	Maison	114 m²	4	345 000 €	3 026 €	482 m
29/08/25	1202 RTE DE LYON 3 lots	Maison	261 m²	4	356 000 €	1 364 €	1,4 km
29/08/25	5396 CHE DES BRUYERES 2 lots	Maison	240 m²	5	317 970 €	1 325 €	2,4 km
27/08/25	205 ALL DU PARC DU CHATEAU	Maison	116 m²	5	388 500 €	3 349 €	1,9 km
25/08/25	519 MTE CHANTE GRILLET	Maison	100 m²	5	369 000 €	3 690 €	3,0 km
25/08/25	1 LOT LES TERRASSES DES PINS	Maison	105 m²	5	305 000 €	2 905 €	4,5 km
22/08/25	137 RUE RAYMOND CHEVROT	Maison	132 m²	5	471 650 €	3 573 €	2,2 km
19/08/25	38 ALL DES JONQUILLES 2 lots	Maison	220 m²	4	401 350 €	1 824 €	4,2 km
08/08/25	266 B CHE DU BOIS DE LYS	Maison	114 m²	5	514 500 €	4 513 €	5,9 km
08/08/25	951 CHE DU PLAT	Maison	190 m²	6	675 000 €	3 553 €	1,2 km
06/08/25	5 CHE DU PORT MASSON	Maison	103 m²	3	365 000 €	3 544 €	4,0 km
05/08/25	355 RUE JEAN COMPAGNON 2 lots	Maison	182 m²	4	359 712 €	1 976 €	659 m
04/08/25	68 ALL DES COQUELICOTS	Maison	87 m²	4	290 000 €	3 333 €	696 m
01/08/25	122 ALL DU DICTIONNAIRE DE TREVOUX	Maison	143 m²	6	405 300 €	2 834 €	2,3 km
01/08/25	160 RUE DE LA MAIRIE	Maison	85 m²	4	281 450 €	3 311 €	4,3 km
01/08/25	15 CLOS DU CHATEAU	Maison	113 m²	5	440 000 €	3 894 €	2,6 km
31/07/25	189 ALL DES COQUELICOTS	Maison	92 m²	4	360 000 €	3 913 €	726 m
28/07/25	645 CHE DU BRET	Maison	91 m²	4	300 000 €	3 297 €	896 m
28/07/25	104 PCH PETIT CHEM DES PLANCHES	Maison	84 m²	4	349 000 €	4 155 €	4,6 km
28/07/25	491 T CHE DES ERABLES	Maison	171 m²	5	670 000 €	3 918 €	5,9 km
25/07/25	249 CHE DU BRET	Maison	101 m²	4	355 000 €	3 515 €	650 m
25/07/25	419 MTE CHANTE GRILLET 2 lots	Maison	160 m²	3	392 800 €	2 455 €	3,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 2579 €/m² · moyenne 3011 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [749–11 070 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 402 ventes · 2023–2026

Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (95 000 €) 174 800 € moitié centrale : 123 500 € – 238 450 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.