Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison247 Rue des Mésanges
100,73 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une maison fermée mais sans électricité ni chauffage, dont le permis de construire n'est cité par aucun numéro : on paie un intérieur entier à faire et un papier à retrouver en mairie.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
13 500 € · 134 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
65 793 €
+52 293 € au-dessus MAP
Valeur marché
206 856 € · 2054 €/m²
Estimation DVF · 101 m² × prix €/m² du secteur
Au 247 rue des Mésanges, lot n° 11 du lotissement « Le Clos des Mésanges » à Bresse Vallons (Ain), une maison de plain-pied est restée à l'état de chantier : 100,73 m² mesurés loi Carrez en un seul plateau, sur une parcelle de 569 m² (section AB n° 203). Le terrain a été acheté en avril 2022 au lotisseur ANG PROMOTION ; la maison a ensuite été élevée « selon permis de construire », sans que le cahier en donne le numéro ni la date (p. 3).
Le commissaire de justice est passé le 19 février 2026 : charpente apparente, rails de plaques de plâtre fixés, murs bruts, sol en chape d'où sortent gaines et canalisations, portes intérieures encore emballées, et « ni chauffage ni électricité » (procès-verbal, p. 17). Fenêtres et volets roulants sont posés, les eaux usées partent au tout-à-l'égout : c'est tout l'intérieur qui reste à faire, plus un terrain non nivelé et des murets de moellons inachevés. Le bien est libre selon le cahier (p. 4). Le point décisif est administratif : sans le permis, rien au dossier ne garantit qu'on puisse achever et faire déclarer conforme ce qui a été bâti.
Une fois terminée, une maison de cette taille se revendrait entre 160 800 et 206 900 € dans le code postal ; le plafond d'enchère raisonnable ressort à 82 000 €, calcul détaillé dans la stratégie.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D’HABITATION EN COURS DE CONSTRUCTION SISE A BRESSE VALLONS (01340), 247 Rue des Mésanges Sur la Commune de BRESSE VALLONS (01340), 247 Rue des Mésanges, Lotissement dénommé « LE CLOS DES MESANGES », une maison individuelle à usage d’habitation avec terrain attenant inhabitée et inhabitable , en cours de construction, cadastrée : Section AB numéro 203, lieudit « 247 Rue des Mésanges », pour 05 ares 69 centiares Charpente apparente, rails du placoplâtre fixés, murs en moellons. Sol chape brute avec canalisations et gaines. Fenêtres posées. Ni chauffage, ni électricité. Surface loi carrez : 100,73 m² Terrain non nivelé. Partiellement délimité par un muret. Lotissement récent.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Intérieur entier à faire — le procès-verbal (p. 13-17) décrit une coque fermée, fenêtres et volets posés, mais sans électricité, chauffage, plafonds ni revêtements ; une coque difficile à revendre telle quelle.
- Permis de construire introuvable au dossier — le cahier y renvoie sans numéro (p. 3) : achèvement, déclaration de conformité et garanties des constructeurs sont à établir.
- Argile : deux sources discordantes — la synthèse argile de l'état des risques, donnée à titre informatif, indique un aléa faible (non concerné), contre une exposition forte dans la base Géorisques : divergence à vérifier (Diagnostics p. 4).
- Remise en état : 53 000 à 121 700 € — chaque manque du procès-verbal chiffré sur les 100,73 m² aux prix de la grille travaux maison, édition d'août 2026 : électricité, chauffage et eau chaude, réseaux d'eau, isolation, cuisine, une salle d'eau, sols et peintures, pose des portes, raccordement. Cloisons de distribution et extérieurs (nivellement, clôture, terrasse) : hors barème, à établir.
- Ne pèsent pas — le radon et les trois plans de prévention, dont le bien est déclaré non concerné (Diagnostics p. 3) ; la sismicité de zone 2, où aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles (p. 19) ; l'absence de DPE, dont les bâtiments non chauffés sont exemptés (p. 2).
Trois prêts impayés fondent la saisie : 223 378,52 € outre mémoire réclamés par le Crédit Agricole Centre-Est, en vertu d'un jugement de Bourg-en-Bresse du 14 novembre 2024 devenu définitif (cahier, p. 6). Une dette de cette taille pousse le créancier à laisser monter les offres, sans rien coûter à l'acheteur : son prix efface les inscriptions (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution). Le commandement a été publié le 18 février 2026, mais l'état hypothécaire annoncé « ci-annexé » (p. 8) manque aux pièces : inscriptions et mutations postérieures à 2022 restent à établir.
Le certificat d'urbanisme du 17 mars 2026 place la parcelle en zone 1AU du plan local d'urbanisme, sous l'orientation d'aménagement « Les Adams » et en zone blanche du plan inondation, dans un lotissement autorisé le 22 octobre 2020. Il contredit la mention « zone agricole » de la base cartographique : la pièce prime.
Avant d'enchérir : obtenir de Me Jacques Bernasconi, avocat poursuivant au barreau de l'Ain, le permis de construire et l'état hypothécaire ; vérifier à la mairie de Bresse Vallons que le permis n'est pas périmé, des travaux interrompus plus d'un an pouvant le faire tomber (art. R. 424-17 du code de l'urbanisme). La visite du 17 septembre étant passée, le procès-verbal et ses photos sont la seule vue du chantier.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Intérieur entier à financer
La maison est fermée et couverte, mais le procès-verbal n'y trouve ni électricité ni chauffage, un sol en chape brute et des portes encore emballées. Tout le second œuvre est à payer avant la moindre revente, et le budget ne se ferme qu'au devis : cloisons et extérieurs ne sont pas chiffrés.
IA Claude (gold)
Intérieur entier à financer
p.17
« Il n'y a ni chauffage ni électricité. »
PV_Description___8__pdf_fe373e13cb.pdf p.17
Élevé
Permis de construire non produit
Le cahier indique que la maison a été édifiée « selon permis de construire », sans numéro, sans date et sans copie. On ignore s'il est encore valable après l'arrêt du chantier, si une déclaration d'achèvement a été déposée et quelles assurances couvrent l'ouvrage.
IA Claude (gold)
Permis de construire non produit
Cahier des conditions de vente
p.3
« Les constructions : pour les avoir faites édifier selon permis de construire. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente (2).pdf à la p.3
Cahier_des_Conditions_de_Vente__2__pdf_9b58cebc4a.pdf p.3
Moyen
Argile : pièce et base en désaccord
La synthèse argile de l'état des risques, donnée à titre informatif, indique un aléa faible (non concerné), contre une exposition forte dans la base Géorisques : divergence à vérifier. Sur une maison neuve dont les fondations sont déjà coulées, l'enjeu est la tenue future du bâti.
IA Claude (gold)
Argile : pièce et base en désaccord
Diagnostics (DDT)
p.4
« Zonage du retrait-gonflement des argiles | Non | Aléa Faible »Ouvrir Diagnostics Immobiliers (5).pdf à la p.4
Diagnostics_Immobiliers___5__pdf_1cd41b6ec6.pdf p.4
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Zonage PLU non constructible (Agricole) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Agricole)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone AOuvrir CU d'information.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (2)
Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 432 m
Géorisques (BRGM) · 2 site·s CASIAS, le plus proche à 432 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Pièces urbanisme
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1Ouvrir CU d'information.pdf
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, terminer la maison, puis la revendre — à condition que le permis de construire, retrouvé en mairie, soit toujours valable et permette de déclarer l'achèvement sans nouvelle demande.
À écarter : l'achat-revente rapide (ni électricité ni chauffage, l'intérieur entier à faire) ; la division (une seule maison de plain-pied, une seule entrée au procès-verbal, sur un lot de lotissement) ; garder puis revendre (le bien est libre, aucune échéance ne justifie d'attendre) ; la location (rien ne se loue avant achèvement, et aucun chiffre du dossier ne la rend meilleure que la revente).
Avec 199 000 € de revente, 75 400 € de travaux, 12 % de marge, 4,5 % de frais de vente et 10,7 % de frais d'adjudication et droits, l'enchère utile s'arrête à 82 000 € ; sans permis valable, ne pas enchérir. À ce prix, 90 800 € sont à régler frais compris : les frais dans le mois suivant la vente définitive (art. 16 du cahier), le prix dans les deux mois (art. 15), soit vers la mi-novembre et la mi-décembre 2026 si aucune surenchère n'est formée dans les dix jours.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 050 € | 132 496 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 132 496 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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|
Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
|
75 400 € analyse | 2 050 € | 65 793 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 65 793 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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|
Division en lots
écarté
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123 861 € barème | 2 050 € | 24 019 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 24 019 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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99 723 € barème | 2 050 € | 45 119 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 45 119 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
|
49 861 € barème | — | 106 035 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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64 970 € barème | — | 110 463 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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49 861 € barème | — | 174 762 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Isolation Analyse du dossier 12 100 €
100,73 m² × 120 €/m² = 12 100 €
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Chauffage / ECS Analyse du dossier 11 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 10 600 €
100,73 m² × 105 €/m² = 10 600 €
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Électricité Analyse du dossier 10 100 €
100,73 m² × 100 €/m² = 10 100 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Cuisine Analyse du dossier 9 000 €
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Plomberie Analyse du dossier 8 100 €
100,73 m² × 80 €/m² = 8 100 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 5 000 €
100,73 m² × 50 €/m² = 5 000 €
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Remise en service des réseaux Analyse du dossier 2 000 €
Autres postes du barème (11) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 5 036 €
100,73 m² × 50 €/m² = 5 036 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 4 029 €
100,73 m² × 40 €/m² = 4 029 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 9 066 €
100,73 m² × 90 €/m² = 9 066 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 15 110 €
100,73 m² × 150 €/m² = 15 110 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 75 400 € + aléas 0 % = 75 400 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 75 400 € — chiffrage de l’analyse : 75 400 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Bresse Vallons, commune de l'Ain jugée à Bourg-en-Bresse, ne compte que 19 ventes en 2025 : sa place au-dessus ou au-dessous du département et parmi ses voisines reste à établir. Son code postal 01340, avec 205 maisons vendues depuis septembre 2023, forme en revanche un marché de la maison liquide, où un bien achevé devrait trouver preneur.
Hors copropriété, dans un lotissement récent, le bien vise des ménages qui achètent pour habiter, souvent à crédit — un vivier qui n'existe qu'une fois la maison achevée, raccordée et dotée d'un DPE. Desserte en transports : à établir.
Sur ces 205 ventes, de surface médiane 98 m², le premier quartile et la médiane (1 596 et 2 054 €/m²) encadrent une sortie de 160 800 à 206 900 € pour 100,73 m². À l'audience, les maisons parties sous 30 000 € se sont adjugées à 3,1 fois leur départ en médiane (151 ventes en France, 2023-2026).
Rien de ce qui s'est vendu après le 30 décembre 2025 n'y figure, soit huit mois, et ces données ne distinguent pas le neuf de l'ancien — la prime d'une maison récente reste à établir.
247 Rue des Mésanges
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 046 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 162 €2 166 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 202 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- Loyer de marché
- 9,8 €/m² (7,59–12,57)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 7 RUE DES SERVES 2 lots | Maison | 238 m² · | 4 | 172 000 € | 723 € | 4,2 km |
| 29/12/25 retenue | 68 CHE DE CROIX DE BOIS | Maison | 88 m² | 4 | 230 000 € | 2 614 € | 6,9 km |
| 29/12/25 retenue | 185 RTE DE MEZERIAT | Maison | 105 m² | 5 | 90 000 € | 857 € | 8,6 km |
| 23/12/25 retenue | 17 RUE DE MONTEPIN | Maison | 122 m² | 4 | 190 000 € | 1 557 € | 1,2 km |
| 23/12/25 retenue | 5482 LES CURTILS | Maison | 85 m² | 4 | 185 000 € | 2 176 € | — |
| 22/12/25 retenue | 666 RTE DE BARBIGNAT | Maison | 78 m² | 2 | 183 500 € | 2 353 € | 7,1 km |
| 19/12/25 retenue | 66 IMP DES CADETS | Maison | 70 m² | 3 | 315 000 € | 4 500 € | 4,5 km |
| 19/12/25 | 2300 RTE DES LOYONS 2 lots | Maison | 280 m² · | 5 | 235 000 € | 839 € | 3,9 km |
| 18/12/25 | 446 RTE DE MONTCEINDROUX 2 lots | Maison | 212 m² · | 4 | 157 000 € | 741 € | 10,0 km |
| 15/12/25 | 1181 RTE DE LA GARDE 2 lots | Maison | 216 m² · | 4 | 150 000 € | 694 € | 8,9 km |
| 12/12/25 retenue | 648 GRANDE RUE | Maison | 110 m² | 4 | 187 000 € | 1 700 € | 4,3 km |
| 09/12/25 retenue | 2169 RTE DES CLERMONTS | Maison | 133 m² | 4 | 250 000 € | 1 880 € | — |
| 08/12/25 retenue | 228 RTE DE SAINT MARTIN | Maison | 106 m² | 5 | 290 000 € | 2 736 € | — |
| 01/12/25 retenue | 94 ALL DU PAVILLON | Maison | 93 m² | 5 | 117 500 € | 1 263 € | 4,0 km |
| 01/12/25 | 736 CHE DES BAUDIERES 2 lots | Maison | 250 m² · | 5 | 240 000 € | 960 € | 3,2 km |
| 25/11/25 | 122 RTE DE JAYAT 2 lots | Maison | 167 m² · | 3 | 135 000 € | 808 € | 10,6 km |
| 21/11/25 retenue | 260 RUE VIES DE BOURG | Maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 187 RUE DE BRET 2 lots | Maison | 262 m² · | 6 | 250 000 € | 954 € | 1,5 km |
| 20/11/25 retenue | 736 RTE DES PERTHUISETTES | Maison | 103 m² | 4 | 277 000 € | 2 689 € | 1,6 km |
| 18/11/25 retenue | 17 LOT DU CLOS DES ACACIAS | Maison | 85 m² | 4 | 275 000 € | 3 235 € | 8,9 km |
| 17/11/25 retenue | 296 B TERRE DU FORT | Maison | 69 m² | 3 | 180 000 € | 2 609 € | 3,7 km |
| 14/11/25 retenue | 2632 RTE DES GREFFETS | Maison | 110 m² | 6 | 315 000 € | 2 864 € | 6,5 km |
| 13/11/25 | 445 CHE DE LA LEVEE 2 lots | Maison | 230 m² · | 5 | 250 000 € | 1 087 € | 7,0 km |
| 06/11/25 | 5472 CUET | Maison | 104 m² | 5 | 200 000 € | 1 923 € | 4,6 km |
| 31/10/25 | 146 RTE DES PRES | Maison | 105 m² | 5 | 240 000 € | 2 286 € | 10,5 km |
| 30/10/25 | 394 IMP DES CHIFFILIERES | Maison | 100 m² | 4 | 210 000 € | 2 100 € | 11,5 km |
| 29/10/25 | 55 CHE DE CHAZELLE 2 lots | Maison | 174 m² · | 5 | 265 000 € | 1 523 € | 9,5 km |
| 28/10/25 | 1390 RTE DE BALVAY | Maison | 185 m² · | 5 | 490 000 € | 2 649 € | 2,0 km |
| 28/10/25 | 5375 LES CHANEES 2 lots | Maison | 250 m² · | 5 | 290 000 € | 1 160 € | 3,3 km |
| 23/10/25 | 93 B RTE DE BOURG | Maison | 86 m² | 3 | 142 895 € | 1 662 € | — |
| 22/10/25 | 208 RTE DE SAINT DIDIER | Maison | 143 m² | 4 | 373 500 € | 2 612 € | 8,2 km |
| 21/10/25 | 278 RTE DU PRE BOUILLET | Maison | 120 m² | 5 | 135 000 € | 1 125 € | 10,5 km |
| 21/10/25 | 190 BOUCLE DE BELLEVAVRE | Maison | 72 m² | 2 | 100 000 € | 1 389 € | 8,5 km |
| 17/10/25 | 23 RUE DE BRET | Maison | 82 m² | 3 | 68 000 € | 829 € | 1,4 km |
| 17/10/25 | 203 A RUE DE L EGLISE | Maison | 50 m² · | 3 | 110 000 € | 2 200 € | 3,9 km |
| 14/10/25 | 343 PL DU CAROUGE | Maison | 164 m² · | 6 | 82 500 € | 503 € | 5,2 km |
| 01/10/25 | 176 CHE DE LA POTIERE | Maison | 90 m² | 2 | 150 000 € | 1 667 € | — |
| 30/09/25 | 363 RTE DE COLLONGE | Maison | 110 m² | 5 | 200 000 € | 1 818 € | 8,6 km |
| 30/09/25 | 115 IMP DE LA COLOMBE 2 lots | Maison | 240 m² · | 4 | 239 000 € | 996 € | 2,9 km |
| 30/09/25 | 2841 RTE DE DOMMARTIN 2 lots | Maison | 400 m² · | 6 | 360 000 € | 900 € | 10,2 km |
| 29/09/25 | 55 IMP DES RIVOIRES 2 lots | Maison | 190 m² · | 4 | 185 000 € | 974 € | 7,4 km |
| 26/09/25 | 1217 RTE DES PEROUSES | Maison | 100 m² | 2 | 106 000 € | 1 060 € | 3,6 km |
| 23/09/25 | 256 CHE DE DESERTE | Maison | 156 m² · | 4 | 200 000 € | 1 282 € | 7,6 km |
| 19/09/25 | 68 RTE DE LA CLOCHE | Maison | 76 m² | 2 | 149 000 € | 1 961 € | 9,2 km |
| 18/09/25 | 5109 LHOMONT | Maison | 123 m² | 5 | 260 000 € | 2 114 € | 3,6 km |
| 15/09/25 | 852 RTE DE JAYAT | Maison | 200 m² · | 5 | 215 000 € | 1 075 € | 10,0 km |
| 15/09/25 | 5577 MACHARD 2 lots | Maison | 228 m² · | 5 | 267 000 € | 1 171 € | 5,4 km |
| 12/09/25 | 376 RTE DE LA VIEILLE RONGE 2 lots | Maison | 216 m² · | 4 | 359 000 € | 1 662 € | 2,0 km |
| 11/09/25 | 5 IMP DES JARDINS | Maison | 83 m² | 4 | 195 000 € | 2 349 € | 4,2 km |
| 09/09/25 | 265 RTE DE CUET 2 lots | Maison | 230 m² · | 4 | 205 000 € | 891 € | 4,3 km |
| 05/09/25 | 45 LOT SERENA | Maison | 87 m² | 4 | 200 000 € | 2 299 € | 4,7 km |
| 05/09/25 | 78 AV DE MACON | Maison | 115 m² | 6 | 250 000 € | 2 174 € | 4,0 km |
| 04/09/25 | 114 RUE DES AUBEPINES | Maison | 99 m² | 5 | 258 680 € | 2 613 € | 2,4 km |
| 01/09/25 | 169 RUE DES AUBEPINES | Maison | 104 m² | 5 | 255 000 € | 2 452 € | 2,5 km |
| 29/08/25 | 1815 RTE DE BEREYZIAT | Maison | 60 m² | 2 | 138 000 € | 2 300 € | 7,7 km |
| 28/08/25 | 686 RUE DE L HUPPE | Maison | 88 m² | 4 | 195 000 € | 2 216 € | 4,3 km |
| 27/08/25 | 146 RTE DE LA GRANGE NEUVE 2 lots | Maison | 288 m² · | 4 | 390 000 € | 1 354 € | 4,8 km |
| 27/08/25 | 262 RTE DE CHAZELLES 2 lots | Maison | 338 m² · | 4 | 370 400 € | 1 096 € | 8,0 km |
| 26/08/25 | 246 GR GRANDE RUE | Maison | 89 m² | 5 | 149 000 € | 1 674 € | 4,0 km |
| 21/08/25 | 82 RTE DE DOMMARTIN | Maison | 86 m² | 5 | 155 000 € | 1 802 € | 8,0 km |
| 21/08/25 | 471 RTE DE JAYAT | Maison | 116 m² | 4 | 227 000 € | 1 957 € | 4,8 km |
| 11/08/25 | 597 B RTE DE SAINT DIDIER 2 lots | Maison | 230 m² · | 5 | 255 500 € | 1 111 € | 9,7 km |
| 08/08/25 | 504 RTE DE BOURG | Maison | 200 m² · | 8 | 190 000 € | 950 € | 5,7 km |
| 08/08/25 | 703 RTE DE BARBIGNAT 2 lots | Maison | 160 m² · | 2 | 160 000 € | 1 000 € | 7,1 km |
| 07/08/25 | 1420 RTE DE DOMMARTIN | Maison | 240 m² · | 8 | 370 000 € | 1 542 € | 9,2 km |
| 05/08/25 | 259 CHE DU PRESSOIR | Maison | 58 m² | 3 | 50 000 € | 862 € | 7,2 km |
| 04/08/25 | 126 CLOS MATHILDE 2 lots | Maison | 238 m² · | 5 | 240 000 € | 1 008 € | 3,8 km |
| 30/07/25 | 375 CHE DE LA TRIBAUDIERE | Maison | 145 m² | 6 | 337 000 € | 2 324 € | 8,7 km |
| 29/07/25 | 513 RTE DE BOURG | Maison | 42 m² · | 1 | 50 000 € | 1 190 € | 5,7 km |
| 29/07/25 | 1241 RTE DES GREFFETS 2 lots | Maison | 310 m² · | 4 | 360 000 € | 1 161 € | 5,3 km |
| 22/07/25 | 127 CHE DES LACS 3 lots | Maison | 180 m² · | 2 | 220 000 € | 1 222 € | 2,2 km |
| 21/07/25 | 41 CHE DE CHAZELLE 2 lots | Maison | 176 m² · | 4 | 224 000 € | 1 273 € | 9,6 km |
| 21/07/25 | 108 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 141 m² | 5 | 140 000 € | 993 € | 5,1 km |
| 18/07/25 | 427 RTE DE LA GARDE | Maison | 108 m² | 5 | 219 000 € | 2 028 € | 8,3 km |
| 18/07/25 | 5 RUE DU STADE | Maison | 118 m² | 4 | 250 000 € | 2 119 € | 1,5 km |
| 15/07/25 | 126 RUE DU STADE | Maison | 146 m² | 5 | 347 000 € | 2 377 € | 4,1 km |
| 11/07/25 | 90 IMP DE MONTESSUY | Maison | 177 m² · | 4 | 280 000 € | 1 582 € | 6,1 km |
| 10/07/25 | 89 RUE DES MARRONNIERS | Maison | 148 m² | 5 | 165 000 € | 1 115 € | 1,4 km |
| 09/07/25 | 505 RTE DE MONTCEINDROUX | Maison | 150 m² | 6 | 375 000 € | 2 500 € | 10,1 km |
| 07/07/25 | 591 RTE DES GAGERES | Maison | 124 m² | 5 | 229 000 € | 1 847 € | 6,5 km |
| 04/07/25 | 6 LOT CLOS DES MOISSONS | Maison | 89 m² | 4 | 226 000 € | 2 539 € | 6,9 km |
| 04/07/25 | 890 RTE DE DOMBOURNU | Maison | 92 m² | 3 | 185 000 € | 2 011 € | 5,1 km |
| 03/07/25 | 312 RTE DE MEZERIAT | Maison | 157 m² · | 5 | 105 000 € | 669 € | 8,7 km |
| 02/07/25 | 55 D RUE DE L INDUSTRIE 2 lots | Maison | 156 m² · | 4 | 175 000 € | 1 122 € | 4,0 km |
| 01/07/25 | 217 ALL DES LIBELLULES | Maison | 96 m² | 4 | 239 000 € | 2 490 € | 6,0 km |
| 30/06/25 | 686 RTE DE FOISSIAT | Maison | 97 m² | 4 | 98 000 € | 1 010 € | 1,8 km |
| 30/06/25 | 231 RTE DES BELOUZES 2 lots | Maison | 180 m² · | 4 | 100 000 € | 556 € | 8,3 km |
| 27/06/25 | 1649 RTE DE DOMMARTIN | Maison | 190 m² · | 8 | 332 000 € | 1 747 € | 9,4 km |
| 24/06/25 | 293 RTE DE DOMBOURNU | Maison | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 € | 4,6 km |
| 24/06/25 | 537 RTE DES TROIS SERVES | Maison | 130 m² | 5 | 380 000 € | 2 923 € | 7,2 km |
| 20/06/25 | 335 J RTE DE BOURG | Maison | 103 m² | 3 | 285 000 € | 2 767 € | 4,6 km |
| 20/06/25 | 50 IMP DE L EGLISE | Maison | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 € | 7,9 km |
| 17/06/25 | 461 RTE DE BOURG | Maison | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 € | 5,7 km |
| 13/06/25 | 5170 LES PUTHODS | Maison | 68 m² | 2 | 137 000 € | 2 015 € | 2,5 km |
| 10/06/25 | 51 CHE DES BAUDIERES | Maison | 34 m² · | 1 | 75 000 € | 2 206 € | 3,7 km |
| 06/06/25 | 1299 RTE DE BAGE 2 lots | Maison | 168 m² · | 3 | 120 000 € | 714 € | 8,0 km |
| 03/06/25 | 167 RTE DE SAINT JEAN 4 lots | Maison | 389 m² · | 2 | 175 000 € | 450 € | 10,9 km |
| 28/05/25 | 94 IMP DES PEUPLIERS | Maison | 90 m² | 5 | 195 000 € | 2 167 € | 5,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2609 €/m² · moyenne 2395 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-14 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [337–6 857 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (13 500 €)
42 120 €
moitié centrale : 26 460 € – 69 660 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourg-en-Bresse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
10 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 65 793 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Construction inachevée Permis de construire et conformité, assurance dommages-ouvrage, garantie décennale des lots réalisés, coût d'achèvement à chiffrer.
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
5 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE (3).pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente (2).pdf
- PV PV Description (8).pdf
- URBA CU d'information.pdf
- DIAG Diagnostics Immobiliers (5).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 17/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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