Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial6, rue du Marais
471,04 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un local d'activité réceptionné le 2 décembre 2022, vendu libre par un liquidateur : tant que son régime de TVA n'est pas connu, personne ne sait ce que coûtera réellement le prix frappé.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
250 000 € · 531 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au rez-de-chaussée du bâtiment B, 6 rue du Marais à Arbent, dans la zone « La Tuilerie » : un local commercial de 471,04 m² au sol construit en 2023, vendu avec **quatorze places de…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune d’ARBENT (01100), 6 Rue du Marais, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété comprenant deux bâtiments à usage commercial, artisanal et libéral et des parkings, cadastré : Section AN numéro 421, lieudit « La Tuilerie », pour 02 ares 73 centiares Section AN numéro 422, lieudit « La Tuilerie », pour 20 ares 28 centiares Section AN numéro 423, lieudit « La Tuilerie », pour 23 ares 01 centiare LOT 5 : Stationnements : emplacements numéros 22 à 33 LOT 6 : Stationnements : emplacements numéros 34 à 35 Dans le bâtiment B LOT 11 : Au rez-de-chaussée : LOCAL COMMERCIAL de 471,04 m ² : une surface de vente avec deux vitrines sur rue, deux bureaux, une cuisine, deux vestiaires, WC, une salle de repos, une salle d’archives, un espace de stockage avec porte sectionnelle et porte de service indépendante. Chauffage : PAC air/air (climatisation réversible dans la salle de vente) et radiateurs à inertie dans les espaces annexes. Le local de stockage est dépourvu de système de chauffage. Les lieux sont libres de toute occupation. Etant précisé que les lots (5/6/11) sont indissociables .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- TVA possible en sus du prix — Réceptionné le 2 décembre 2022, le bâtiment serait encore neuf au sens fiscal le 20 octobre 2026 ; si la société venderesse est assujettie, le prix frappé devient…
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Ce n'est pas une saisie mais une cession sur liquidation judiciaire (art.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Aucun achat-revente de logement ne s'applique : on achète 471,04 m² d'activité en zone industrielle, que seul un professionnel occupera ou louera, et la page ne peut pas en calculer la marge.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 23 ventes de tous biens à 1 683 €/m² en 2025, Arbent reste sous la moyenne de l'Ain (2 315 €/m²) et tient la deuxième place de son voisinage, derrière Bellignat (1 815 €/m²) et devant Oyonnax (1…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
6, rue du Marais
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 01100 Arbent
~ 555 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
15 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 12:00 · J−20
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
25 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourg-en-Bresse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
225 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
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Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
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Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
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Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
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Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PUBLICITE.pdf
- CCV CAHIER LIQUIDATION .pdf
- PV PVD .pdf
- DIAG DOSSIER DIAGNOSTICS.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local commercial · 315 m² Les Essarts-le-Roi (78) Mise à prix 400 000 € Audience 30 Sep
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