CREIL (60100) - 82 Bis Rue Victor Hugo Cadastré Section XA, N° 164, Section XB, N° 44, N° 75 LOT N° 225 : Bâtiment D, au 2ème étage,porte droite, UN APPARTEMENT de 85,58 m2 , comprenant : entrée, cuisine, pièce de séjour, 2 chambres, WC, salle d’eau. Et les 165/10 000èmes des parties communes générales LOT N° 241 : Au dernier étage, UN GRENIER , aménagé en chambre. Et les 15/10 000èmes des parties communes générales LOT N° 249 : UNE REMISE dans la cour. Et les 4/10 000èmes des parties communes générales. Le bien était partiellement occupé par le propriétaire à la date de la description du bien
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le prix de départ plus le chantier atteignent déjà la valeur de revente à Creil : la marge se joue en dessous de la mise à prix, et l'un des propriétaires occupe encore le grenier.
Un trois-pièces au 2ᵉ étage d'un ensemble immobilier de Creil divisé en 1951, entre la rue Victor Hugo et le quai d'Amont — entrée, cuisine, séjour, deux chambres, WC et salle d'eau.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Chantier complet, mais borné au second œuvre. Poste par poste : - électricité — deux anomalies avérées, connexion nue sous tension accessible et matériels vétustes, installation d'avant 1997…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La créance, née d'un prêt du Crédit Foncier de France, est portée depuis octobre 2025 par HOIST FINANCE AB.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Creil est un marché de volume : 80 ventes d'appartements depuis août 2023 sur le code postal, valeur médiane 94 305 €, prix médian 1 472 €/m² (moitié des ventes entre 1 250 et 1 920 €/m²).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 12.69 €/m² (10.15–15.86)
- Rendement brut / MAP
- 23.7 % · ~1086 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Creil à 405 m (desserte structurante)
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 153 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0348 - AFFICHE complete modifiée.pdf
- PV PVD
- DOC DDT_300625_LLB
- URBA DIRE D'URBANISME + ANNEXES (Bien à CREIL)_.pdf
- CCV CCV
- DOC ANNEXES
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Senlis
Voir le plan d’accès - Avocat
- DEJANS
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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