Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison décrite en « très bon état » sur 4 770 m² à Lamorlaye, mais sans surface ni diagnostic au dossier et occupée par ses propriétaires : la revente reste à chiffrer.
Une propriété d'habitation au 153 et 153 bis Grande Avenue à Lamorlaye, sur la parcelle BC 154 de 47 ares 70, lot 153 du lotissement LYS-CHANTILLY : une maison sur sous-sol, avec double salon, salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE LAMORLAYE (60260), 153 et 153 bis Grande Avenue, Les biens et droits immobiliers sont constitués : - d'une propriété à usage d'habitation élevée sur sous-sol décomposé en chaufferie, lingerie, cellier et deux caves, comprenant : - au RDC : entrée avec vestiaire indépendant, WC avec lave-mains, double salon, salle à manger avec bow-window, cuisine, une suite parentale comprenant double dressing, salle de bains et une grande chambre, - à l'étage : salon, une chambre avec espace de jeux, dressing et salle de bains, trois chambres, salle d’eau, WC, placards et une terrasse, - d’une dépendance : - au RDC : une entrée, salon avec cuisine américaine, salle d’eau et WC, hammam, - à l’étage : une chambre, un salon, - au fond du jardin : - abri pour les voitures, - atelier avec WC, - piscine avec pool house. Le tout cadastrés section BC n°154, lieudit "153 AV GRANDE AVENUE", pour une contenance de 47 ares et 70 centiares. Le bien forme le lot numéro 153 du lotissement dénommé "LYS-CHANTILLY". LES LIEUX SONT OCCUPES
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libérer une maison occupée par ses propriétaires — aucun bail n'est annoncé ni produit, et les photos du procès-verbal montrent des pièces meublées et habitées (PV p.
Le comptable public du PRS des Hauts-de-Seine poursuit sur des rôles d'impôts (impôt sur le revenu 2008-2010, 2019 et 2020) et deux hypothèques légales, du 2 mars 2023 et du 24 septembre 2024 (cahier…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, remettre en vente sans chantier, une fois les occupants partis — le procès-verbal décrit un bien en « très bon état » ; la stratégie ne tient que si surface et diagnostics, à obtenir…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À Lamorlaye, les 80 maisons vendues en 2025 ressortent à 2 461 €/m², contre 2 054 € pour l'ensemble de l'Oise (7 130 ventes) : près d'un cinquième de plus (19,8 %), donc une commune recherchée, où la…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 332 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé
- Loyer de marché
- 16,9 €/m² (13,79–20,63)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié de vente.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente (CCV).pdf
- PV PV de description.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 19/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/11/2026
- Audience 10/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison à Thiescourt Thiescourt (60) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 201 m² Compiègne (60) Mise à prix 285 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 96 m² Larbroye (60) Mise à prix 58 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 137 m² Rully (60) Mise à prix 60 000 € Audience 13 Oct -
Local commercial à Compiègne (Oise) Compiègne (Oise) (60) Mise à prix 50 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep