Une maison d'habitation203, rue du Marais

60400 Larbroye

96,13 m² terrain 800 m²

Audience 06/10/2026 11:30 · TJ Compiègne

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Mise à prix (MAP) 58 000 € · 603 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 49 134 € 8 866 € sous la MAP

Valeur marché 144 946 € · 1508 €/m² Estimation DVF · 96 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation de 96,13 m² habitables, située 203 rue du Marais à Larbroye, comprend au rez-de-chaussée un séjour-salon avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et un garage avec cellier ; à l'étage, une pièce palière, trois chambres et une salle de bains, le tout édifié sur un terrain de 800 m² (section AD n°207).

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

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Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 508 €

90 796 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 1 508€/m² dvf	144 971 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	90 796 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	23 005 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 523 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 647 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 90 796 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 73 119€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

47 584 € barème

1 508 €

49 134 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	96m² 1 508€/m² dvf	144 971 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	49 134 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	47 584 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	17 083 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 523 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 647 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 49 134 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 40 568€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

118 433 € barème

1 508 €

− 13 247 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 1 508€/m² dvf	144 971 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 13 247 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	118 433 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	8 616 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 523 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 646 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (144 946 €) ≤ bloc (144 971 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 13 247 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

95 169 € barème

1 508 €

7 395 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 1 508€/m² dvf	144 971 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	7 395 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	95 169 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	11 237 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	6 523 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 24 647 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 7 395 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 9 904€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

47 584 € barème

—

24 705 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue) = 144 946 € × 0,35 % = 507 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	507€	507 €
−	Vacance	6.0%	− 30 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 28 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 445 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 434 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 11 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	24 705 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	2 470 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 258 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	70 434 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 70 434€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 445 €/mois
	Valeur de revente	96m² 1 508€/m²	144 971 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 225 099 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,2 % / 8,6 %

Location meublée (LMNP)

62 004 € barème

—

30 992 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé) = 144 946 € × 0,45 % = 652 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	652€	652 €
−	Vacance	6.0%	− 39 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 36 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 572 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 558 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 14 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	30 992 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	3 099 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 258 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	77 349 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 77 349€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 572 €/mois
	Valeur de revente	96m² 1 508€/m²	144 971 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 247 993 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10,8 % / 8,4 %

Location courte durée

47 584 € barème

—

91 599 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	80€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	80 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 358 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 475 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 883 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 923 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 40 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	91 599 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	9 160 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 258 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	144 017 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 144 017€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 883 €/mois
	Valeur de revente	96m² 1 508€/m²	144 971 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 303 873 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	11,7 % / 7,6 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 47 584 €

Revêtements (sols / peintures) 10 094 €

96,1 m² × 105 €/m² = 10 094 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 806 €

96,1 m² × 50 €/m² = 4 806 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 845 €

96,1 m² × 40 €/m² = 3 845 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 806 €

96,13 m² × 50 €/m² = 4 806 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 11 536 €

96,13 m² × 120 €/m² = 11 536 €
Chauffage / ECS 10 826 €

forfait 6 500 € + 96,13 m² × 45 €/m² = 10 826 €
Électricité 10 574 €

96,13 m² × 110 €/m² = 10 574 €
Plomberie 7 690 €

96,13 m² × 80 €/m² = 7 690 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 8 652 €

96,13 m² × 90 €/m² = 8 652 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 14 420 €

96,13 m² × 150 €/m² = 14 420 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 20 245 € + aléas 10 % = 22 270 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

203, rue du Marais Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 508 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 407 €moyenne du secteur 1 508 €revente visée

1 056 €1 750 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 391 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	16 RUE DE L ISLE ADAM	Maison	90 m²	4	207 000 €	2 300 €	2,9 km
26/12/25 retenue	67 RUE DU BAS	Maison	59 m²	3	64 000 €	1 085 €	381 m
26/12/25 retenue	455 BD DE TARLEFESSE	Maison	99 m²	3	82 300 €	831 €	5,1 km
24/12/25	70 RUE DU COIZEL 2 lots	Maison	246 m² ·	4	173 000 €	703 €	3,6 km
23/12/25	416 RUE DE LA ROUENNERIE	Maison	190 m² ·	6	150 000 €	789 €	9,9 km
23/12/25 retenue	385 RUE DU RELAIS	Maison	74 m²	5	155 800 €	2 105 €	9,7 km
22/12/25	211 CHE DE MORLINCOURT 2 lots	Maison	166 m² ·	4	127 000 €	765 €	4,6 km
22/12/25 retenue	136 RUE ALBERT CAMUS	Maison	126 m²	7	74 621 €	592 €	4,7 km
22/12/25 retenue	919 RUE DE MONTDIDIER	Maison	63 m²	3	164 000 €	2 603 €	621 m
20/12/25 retenue	288 RUE DU QUAI DES BATELIERS	Maison	141 m²	5	109 000 €	773 €	2,1 km
19/12/25	175 RTE DE BUSSY	Maison	46 m² ·	2	72 000 €	1 565 €	6,2 km
19/12/25 retenue	70 ALL DE LA CHANTEREINE	Maison	81 m²	4	103 000 €	1 272 €	4,2 km
18/12/25	75 RUE DU PRE 2 lots	Maison	308 m² ·	5	212 000 €	688 €	10,1 km
17/12/25	430 RUE D HERONVAL 3 lots	Maison	243 m² ·	4	218 000 €	897 €	11,4 km
17/12/25 retenue	18 ALL DU REMPART	Maison	92 m²	4	135 000 €	1 467 €	2,8 km
17/12/25 retenue	100 RUE DU 7E RGT DE CUIRASSIERS	Maison	88 m²	5	149 000 €	1 693 €	2,0 km
15/12/25 retenue	535 RUE DU CONFLUENT	Maison	73 m²	3	186 700 €	2 558 €	2,0 km
12/12/25	95 PL DE LA LIBERTE 2 lots	Maison	210 m² ·	5	130 000 €	619 €	11,3 km
10/12/25 retenue	256 RUE DE LA RAMEE	Maison	83 m²	3	135 544 €	1 633 €	10,9 km
10/12/25 retenue	436 RUE DES CALENDES	Maison	90 m²	4	183 850 €	2 043 €	3,1 km
10/12/25 retenue	571 RUE DE LA POMMERAYE	Maison	89 m²	3	126 295 €	1 419 €	10,1 km
09/12/25 retenue	332 RUE DU MARAIS 2 lots	Maison	106 m²	2	56 000 €	528 €	136 m
06/12/25	17 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	72 m²	3	106 100 €	1 474 €	3,5 km
06/12/25	51 RLE DES ECOLES	Maison	78 m²	3	100 000 €	1 282 €	11,2 km
05/12/25	930 RUE D ORROIRE	Maison	78 m²	3	120 000 €	1 538 €	4,2 km
05/12/25	8 RUE DE METZ	Maison	57 m²	3	25 000 €	439 €	3,0 km
04/12/25	114 RUE DE NOYON	Maison	85 m²	3	188 500 €	2 218 €	1,3 km
04/12/25	99 RUE EMILE LOUBET	Maison	57 m²	3	90 000 €	1 579 €	3,7 km
03/12/25	10 RUE MARCEAU 2 lots	Maison	272 m² ·	5	149 000 €	548 €	3,1 km
03/12/25	8 RUE BOUVIER	Maison	92 m²	4	147 000 €	1 598 €	2,8 km
02/12/25	32 SQ ALBERT MARTIN	Maison	89 m²	5	101 000 €	1 135 €	6,9 km
29/11/25	13 RUE DU FAUBOURG D AMIENS	Maison	142 m²	7	228 935 €	1 612 €	3,0 km
26/11/25	223 RUE NATIONALE	Maison	58 m²	4	115 000 €	1 983 €	7,0 km
24/11/25	16 VC MAIGREMONT 2 lots	Maison	300 m² ·	6	280 000 €	933 €	1,5 km
21/11/25	424 RUE DE LA LIBERATION	Maison	40 m² ·	2	65 000 €	1 625 €	2,0 km
21/11/25	14 PL DE L ESPERANCE	Maison	75 m²	4	112 750 €	1 503 €	2,4 km
20/11/25	336 RUE DES CALENDES	Maison	97 m²	5	135 000 €	1 392 €	3,1 km
18/11/25	17 RUE HOCHE	Maison	116 m²	3	110 000 €	948 €	2,7 km
18/11/25	154 RUE DU PRE SAINT CLAUDE	Maison	76 m²	3	166 000 €	2 184 €	2,2 km
15/11/25	2 RUE DU MOULIN DU CHAPITRE	Maison	84 m²	2	92 000 €	1 095 €	1,6 km
14/11/25	25 RUE DE LA FOSSE MERLIERE	Maison	78 m²	4	250 400 €	3 210 €	2,9 km
14/11/25	46 ALL DE LA PRELE	Maison	66 m²	3	125 000 €	1 894 €	4,3 km
12/11/25	12 RUE DE L ABBAYE	Maison	64 m²	3	74 000 €	1 156 €	2,7 km
10/11/25	119 RUE DU CALVAIRE	Maison	76 m²	4	120 700 €	1 588 €	5,3 km
08/11/25	19 B AV DE LA GARE	Maison	82 m²	5	90 000 €	1 098 €	3,8 km
08/11/25	445 RUE DU CONFLUENT	Maison	93 m²	4	156 000 €	1 677 €	2,0 km
07/11/25	79 RUE JEANNE D ARC	Maison	82 m²	3	90 000 €	1 098 €	2,2 km
05/11/25	16 RUE DE LILLE	Maison	105 m²	4	177 000 €	1 686 €	3,5 km
04/11/25	35 RUE DU BUISSON DU GUET	Maison	88 m²	3	135 000 €	1 534 €	6,3 km
30/10/25	4 RUE DE GUISCARD	Maison	72 m²	4	82 000 €	1 139 €	7,0 km
30/10/25	29 AV DE LA LIBERATION	Maison	90 m²	4	137 500 €	1 528 €	3,3 km
29/10/25	2 IMP DE GLIFONTAINE 2 lots	Maison	86 m²	1	70 000 €	814 €	7,0 km
29/10/25	37 ALL DE LA GRIMPETTE	Maison	88 m²	4	127 000 €	1 443 €	4,7 km
28/10/25	218 RUE D HESDIN 2 lots	Maison	272 m² ·	4	184 500 €	678 €	9,4 km
24/10/25	138 RUE DU MARAIS LE BAS	Maison	156 m² ·	4	137 700 €	883 €	10,0 km
24/10/25	6 RUE DES CAPUCINS	Maison	87 m²	5	190 000 €	2 184 €	3,8 km
24/10/25	43 RUE DU CANAL DU NORD	Maison	136 m²	7	177 350 €	1 304 €	2,5 km
21/10/25	23 RUE DES LILAS 2 lots	Maison	168 m² ·	5	147 000 €	875 €	11,6 km
18/10/25	1 VC DOMAINE DU JEU D ARC	Maison	89 m²	5	107 500 €	1 208 €	1,9 km
17/10/25	43 ALL DES LILAS	Maison	129 m²	6	176 146 €	1 365 €	2,1 km
17/10/25	735 RUE DE PICARDIE 2 lots	Maison	332 m² ·	6	254 000 €	765 €	11,2 km
15/10/25	571 RUE DU COIZEL	Maison	70 m²	3	48 000 €	686 €	4,0 km
14/10/25	387 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	65 m²	4	147 270 €	2 266 €	2,0 km
10/10/25	156 RUE MARCEL MERLIER	Maison	55 m²	3	103 914 €	1 889 €	6,8 km
09/10/25	27 CHE VERT	Maison	80 m²	4	105 000 €	1 312 €	3,1 km
08/10/25	71 CHE DU CALVAIRE	Maison	101 m²	5	149 000 €	1 475 €	2,4 km
08/10/25	347 RUE DE L EGLISE	Maison	99 m²	6	137 100 €	1 385 €	9,8 km
08/10/25	9 RUE D AUDIGNICOURT	Maison	98 m²	4	168 000 €	1 714 €	14,1 km
07/10/25	21 RUE DU FAUBOURG D AMIENS	Maison	36 m² ·	2	93 000 €	2 583 €	2,9 km
06/10/25	10 RUE DU GENERAL DE GAULLE	Maison	237 m² ·	12	180 000 €	759 €	3,2 km
04/10/25	23 B BD MONY 2 lots	Maison	304 m² ·	7	177 000 €	582 €	3,2 km
04/10/25	663 N ROUTE NATIONALE	Maison	130 m²	5	98 200 €	755 €	11,5 km
03/10/25	28 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	65 m²	3	101 400 €	1 560 €	3,5 km
02/10/25	180 RUE ERNEST LANGLET	Maison	188 m² ·	7	254 000 €	1 351 €	2,0 km
27/09/25	46 RUE RENE LEPINE	Maison	78 m²	4	137 000 €	1 756 €	912 m
26/09/25	33 AV DE LA GARE	Maison	63 m²	4	152 700 €	2 424 €	3,9 km
26/09/25	600 RUE DU COIZEL	Maison	118 m²	5	190 489 €	1 614 €	4,0 km
26/09/25	287 RUE DU MOULIN ST BLAISE	Maison	50 m²	3	124 000 €	2 480 €	3,1 km
26/09/25	104 SQ DE ROUCY	Maison	120 m²	4	180 000 €	1 500 €	5,9 km
23/09/25	8 GR GRANDE RUE	Maison	126 m²	4	180 000 €	1 429 €	2,7 km
20/09/25	14 CHALET MAUCLAIR	Maison	54 m²	3	96 100 €	1 780 €	3,3 km
18/09/25	225 RUE DU MOULIN	Maison	96 m²	3	120 700 €	1 257 €	11,6 km
13/09/25	43 RUE DU MARECHAL LECLERC	Maison	145 m² ·	5	169 940 €	1 172 €	3,7 km
11/09/25	77 ALL DE LA GRIMPETTE	Maison	88 m²	4	125 000 €	1 420 €	4,7 km
09/09/25	198 RUE BELLEVUE	Maison	82 m²	5	180 000 €	2 195 €	269 m
09/09/25	349 CLOS DES JARDINS BEGUESTRE	Maison	93 m²	5	210 000 €	2 258 €	5,3 km
08/09/25	207 RUE DU MONT RENAUD 2 lots	Maison	320 m² ·	5	245 000 €	766 €	673 m
08/09/25	138 RUE DES RIVES	Maison	88 m²	3	130 000 €	1 477 €	9,9 km
08/09/25	177 RTE DE NOYON	Maison	75 m²	4	170 000 €	2 267 €	4,6 km
08/09/25	5 SQ DE BEAUVAIS	Maison	81 m²	5	85 000 €	1 049 €	2,4 km
08/09/25	354 RUE DU MARAIS TRIOMPHE 2 lots	Maison	282 m² ·	6	207 000 €	734 €	7,0 km
06/09/25	237 RUE DU COIZEL	Maison	70 m²	6	69 000 €	986 €	3,7 km
05/09/25	431 RUE ISIDORE DE POMMERY 2 lots	Maison	162 m² ·	5	170 000 €	1 049 €	11,5 km
05/09/25	282 RUE SAINT MEDARD	Maison	105 m²	6	180 000 €	1 714 €	6,9 km
04/09/25	25 RUE DE LA RAMEE	Maison	86 m²	3	192 050 €	2 233 €	11,1 km
03/09/25	40 RUE MARCEL POULIN	Maison	97 m²	5	161 500 €	1 665 €	7,1 km
03/09/25	14 RUE DE LA FOSSE MERLIERE	Maison	92 m²	5	177 900 €	1 934 €	2,9 km
03/09/25	30 RUE DES CAPRES	Maison	63 m²	3	138 000 €	2 190 €	9,6 km
02/09/25	19 BD ERNEST NOEL	Maison	132 m²	6	161 004 €	1 220 €	3,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 1467 €/m² · moyenne 1527 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-09 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [316–5 143 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (58 000 €) 117 160 € moitié centrale : 75 400 € – 175 740 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.

Une maison d'habitation203, rue du Marais

Le dossier est-il intéressant ?

Quels sont les problèmes du dossier ?

À lever avant d’enchérir

Plafond inférieur à la mise à prix

Bien occupé

Le détail, point par point

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Loyer & temporalité

Loyer & temporalité

Loyer & temporalité

Quel est l’état du marché ?

Quartier, marché & liquidité

Lecture du quartier

Données non disponibles

Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?

Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir

Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit

Pièces, audience & calendrier

Documents clés

Calendrier procédural

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