Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison17 bis, av. de la Résistance
201,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 350 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Intérieur bourgeois intact, enveloppe à reprendre : toiture « d'apparence en mauvais état », accessoires de couverture amiantés et assainissement déclaré non conforme portent ici tout le risque.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
285 000 € · 1416 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
337 954 €
+52 954 € au-dessus MAP
Valeur marché
628 099 € · 3120 €/m²
Estimation DVF · 201 m² × prix €/m² du secteur
Trois parcelles — BC 34, BC 251 et BC 291, 350 m² en tout — portent au 17 bis avenue de la Résistance, à Compiègne, une maison mitoyenne de 201,33 m² habitables sur un sous-sol total de 112,44 m² (Diagnostics p.5) : une maison bourgeoise mitoyenne sur trois niveaux, avec jardin et cour pavée. Bâti d'avant 1949, classé C à 112 kWh/m²/an par le diagnostic du 24 janvier 2024 quand la base ADEME publie encore un B à 93,2 pour cette adresse : c'est le rapport du dossier qui fait foi.
Le gérant de la SCI LA PIERRE, la société saisie, occupe les lieux et a déclaré au commissaire de justice ne plus verser de loyers depuis plusieurs années ; aucun bail n'est produit ni visé (cahier p.9). Le constat du 12 janvier 2024 décrit un intérieur soigné — parquets collés, cheminées de marbre et de pierre, salle de bains en excellent état — avec deux exceptions : les peintures de la salle à manger, largement écaillées, et le dégagement de l'extension du premier étage, laissé en travaux. Dehors, la toiture est jugée « d'apparence en mauvais état » et porte des accessoires de couverture amiantés ; le contrôle d'assainissement du même jour conclut à la non-conformité. La fiche de synthèse des diagnostics donne l'état des risques pour valide jusqu'au 11/07/2024 (Diagnostics p.6), deux ans avant l'audience du 6 octobre 2026.
L'enveloppe extérieure reprise, la revente se tient entre 490 000 et 560 000 € au vu des ventes de maisons de la commune, pour une remise en état de 72 000 à 125 000 € : le plafond d'enchère s'arrête à 291 000 € au marteau, calcul détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison mitoyenne à usage d'habitation : d'une surface habitable de 201,33 m² - outre surface hors habitable (sous-sol) de 112,44 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée et couloir de distribution, wc, salon, salle à manger, bureau, cuisine Au 1er étage : 1ère partie : dégagement, une chambre, salle d'eau avec wc 2ème partie : palier, trois chambres, wc, salle de bains Au sous-sol : dégagement, garage, buanderie, trois caves, chaufferie Terrain enherbé et pavé Cadastrée section BC n°34, lieudit "17 bis avenue de la Résistance" pour 2a 98ca, section BC n°251, lieudit "30 rue de Lancry" pour 9ca et section BC n°291, lieudit "17 bis avenue de la Résistance" pour 43ca, soit une contenance totale de 3a 50ca Lieux occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le désordre est dehors : « la toiture est d'apparence en mauvais état » quand l'intérieur est décrit en bon à très bon état (procès-verbal p.3 ; pp. 5-20).
- Couverture amiantée en mauvais état apparent — fibres-ciment repérés en accessoire de couverture, action corrective de second niveau (Diagnostics p.23).
- Assainissement non conforme — contrôle du 12 janvier 2024 (cahier p.14) ; ni délai ni coût des travaux au dossier.
- Plomb dégradé, électricité incomplète — volet extérieur de la salle à manger classé 3 à 9,69 mg/cm², travaux obligatoires (Diagnostics p.44) ; seule anomalie électrique constatée, des calibres de protection contre les surintensités inadaptés (Diagnostics p.6) — le différentiel ≤ 30 mA n'est qu'une information complémentaire et la prise de terre n'a pu être vérifiée (p.57 et p.58).
- Remise en état : 72 000 à 125 000 € — provision sans devis au barème maison : 32 300 € de couverture et amiante, 12 000 € d'assainissement, autant pour le dégagement de l'extension, 10 000 € de volets, 6 000 € d'électricité, 6 000 € de reprises, 16 700 € d'imprévus faute de plan (Diagnostics p.24).
- Ne pèsent pas — PPRn, PPRm, PPRt, SIS et recul du trait de côte cochés « non », argiles en « Aléa Résiduel » (Diagnostics p.6 et p.67). Restent ouverts 15 sites Basias, Basol ou ICPE à moins de 500 mètres (Diagnostics p.63) et, sur une commune à 12 arrêtés de catastrophe naturelle dont 11 pour inondation, une ligne d'indemnité laissée vide au formulaire.
La SCI LA PIERRE a emprunté le 26 octobre 2006 auprès de la Société Générale ; commandement de payer valant saisie le 3 janvier 2024 (cahier p.4). EOS FRANCE, aux droits de la banque, poursuit par Me Géraldine MELIN. Le décompte arrêté au 7 novembre 2023 totalise 281 975,64 €, hors intérêts à 5,10 % et hors frais laissés « mémoire ». La dette talonne le prix de départ et le poursuivant a de quoi suivre les enchères ; le prix payé purge les inscriptions, l'emprunt ne suit pas l'adjudicataire (article 23).
L'article 20 a) range l'occupant sans droit ni titre opposable : la jouissance s'ouvre dès l'expiration du délai de surenchère, dix jours après la vente (article 10), et le titre d'expulsion est déjà acquis (cahier p.23). Les charges incombent en revanche à l'acquéreur dès le jugement (article 21).
L'article 22 dispense le poursuivant des titres antérieurs, mais la chaîne récente est datée et publiée : acquisition par la SCI, acte reçu par Me Benoît FANDRE le 26 octobre 2006 (vol. 2006 P n° 5883), origine antérieure, acte reçu par Me BEAUVAIS le 30 octobre 2003 (vol. 2003 P n° 5398). L'état hypothécaire est annexé sans être reproduit, mais le cahier nomme les sûretés : privilège de prêteur de deniers et hypothèque conventionnelle sur un prêt de 752 000 € en principal, inscrites en 2006 et renouvelées le 2 novembre 2023 (cahier p.4). S'y ajoute une charge matérielle : les eaux usées de la maison se déversent dans un puisard absorbant situé chez le voisin (cahier p.10).
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Couverture en mauvais état apparent, amiantée, sous avis des Bâtiments de France
Le commissaire de justice n'a pu juger la toiture que du sol, et la dit d'apparence en mauvais état. Le repérage amiante y a trouvé un accessoire de couverture en fibres-ciment, avec action corrective de second niveau : toute intervention suppose une analyse de risque préalable et une entreprise qualifiée. Le relevé d'urbanisme place le point du bâti dans les abords d'un monument historique et un site patrimonial remarquable, ce qui soumet matériaux et teintes à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Aucun plan ni historique de travaux n'est joint, la surface de couverture n'est pas mesurée, et la maison étant accolée, la reprise touchera des ouvrages partagés que la même page du cahier règle par deux rappels : l'acte de Me BRAULT du 23 mars 1976, selon lequel les clôtures séparatives « paraissent mitoyennes », et l'acte de Me François-Robert SOLMON du 27 mars 1999 sur la parcelle voisine BC 292, qui attribue au contraire le mur nord et le retour de façade sur l'avenue à la parcelle BC 34, donc au bien vendu (cahier p.10).
IA Claude (gold)
Couverture en mauvais état apparent, amiantée, sous avis des Bâtiments de France
p.3
« La toiture est d'apparence en mauvais état. »
PV_descriptif_b20f316c2e.pdf p.3
Moyen
Assainissement déclaré non conforme, sans chiffrage au dossier
Le contrôle réalisé le 12 janvier 2024 conclut à la non-conformité de l'installation, et le cahier n'en reprend que cette conclusion. Ni le délai imparti ni le coût des travaux ne sont indiqués, et le rapport complet n'est pas joint. Le seul élément matériel du dossier vient du rappel de servitudes : les eaux pluviales et ménagères du bien passent par un regard situé dans sa cour, commun aux deux logements, puis se déversent dans un puisard absorbant situé dans le jardin du voisin (cahier p.10) — la mise en conformité suppose donc de traiter un ouvrage commun et un exutoire hors des limites de la parcelle. La remise en conformité reste à la charge de l'acquéreur.
IA Claude (gold)
Assainissement déclaré non conforme, sans chiffrage au dossier
Cahier des conditions de vente
p.14
« L'INSTALLATION EST NON CONFORME »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.14
Cahier_des_conditions_de_vente_7ecd9b9729.pdf p.14
Moyen
Maison occupée par le gérant de la société saisie, sans bail ni loyer
L'occupant est le gérant de la SCI débitrice et a déclaré ne plus verser de loyers depuis plusieurs années ; aucun bail n'est produit ni visé au cahier. L'acquéreur ne saisit donc aucun juge : il détient déjà le titre d'expulsion contre le saisi et tout occupant de son chef, exécutable dès la consignation du prix et le paiement des frais taxés, et les indemnités d'occupation dues lui reviennent. Le délai réel de libération dépend en pratique du concours de la force publique, que le dossier ne permet pas d'anticiper.
IA Claude (gold)
Maison occupée par le gérant de la société saisie, sans bail ni loyer
Cahier des conditions de vente
p.23
« L'acquéreur peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose a l'encontre du saisi, et de tout occupant de son chef n'ayant aucun droit qui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés. »Ouvrir Cahier des conditions de vente à la p.23
Cahier_des_conditions_de_vente_7ecd9b9729.pdf p.23
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 137 lots · 49 habitation
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Faible Cavités souterraines à proximité (3 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (3 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 3 cavité·s, la plus proche à 607 m
Géorisques (BRGM) · 3 cavité·s, la plus proche à 607 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (36)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (36)
Géorisques (BRGM) · 36 site·s CASIAS, le plus proche à 158 m
Géorisques (BRGM) · 36 site·s CASIAS, le plus proche à 158 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Périmètre de droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, refaire l'enveloppe extérieure, revendre libre — la condition tient à une visite : la couverture n'a été jugée que « d'apparence », depuis le sol, et c'est elle qui porte le premier poste du budget. Le 24 septembre 2026, faire monter un couvreur sur le toit et faire chiffrer la mise en conformité de l'assainissement ; sans ces deux devis, on enchérit sur une hypothèse.
À écarter — l'achat-revente en l'état, une couverture amiantée reprise sous avis des Bâtiments de France n'étant pas un chantier de finition ; la division en lots, les trois parcelles ne portant qu'une seule maison mitoyenne en secteur patrimonial ; la détention avant revente, la jouissance étant acquise dès la surenchère purgée ; les formules locatives, aucun bail n'existant à reprendre.
Sur une revente de 520 000 €, 95 000 € de travaux, 8 000 € de frais divers et 9 000 € de détention, une marge exigée de 12 %, 4,5 % de frais de revente et 0,7 % de droits, le marteau ne doit pas dépasser 291 000 €. À ce prix il faut sortir 322 100 € frais d'adjudication et droits compris : frais taxés et émoluments avant le 16 novembre 2026 (article 16), prix principal avant le 16 décembre 2026 (article 15) — les dix jours de surenchère décalant d'autant le point de départ.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 107 € | 420 942 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 420 942 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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95 000 € analyse | 3 107 € | 337 954 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 337 954 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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245 069 € barème | 3 107 € | 206 479 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (625 583 €) ≤ bloc (627 042 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 206 479 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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199 317 € barème | 3 107 € | 246 304 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 246 304 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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99 658 € barème | — | 271 976 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Toiture / couverture Analyse du dossier 27 300 €
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Imprévus — bâti antérieur à 1949, aucun plan ni historique de travaux au dossier Analyse du dossier 16 700 €
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Assainissement Analyse du dossier 12 000 €
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Achèvement du dégagement de l'extension du 1er étage (placo, plafond, sol) Analyse du dossier 12 000 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 10 000 €
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Électricité Analyse du dossier 6 000 €
201,33 m² × 30 €/m² = 6 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Reprises intérieures ciblées (salle à manger et retouches après chantier) Analyse du dossier 6 000 €
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 5 000 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 10 066 €
201,33 m² × 50 €/m² = 10 066 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 24 160 €
201,33 m² × 120 €/m² = 24 160 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 560 €
forfait 6 500 € + 201,33 m² × 45 €/m² = 15 560 €
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Plomberie Barème indicatif 16 106 €
201,33 m² × 80 €/m² = 16 106 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 21 140 €
201,3 m² × 105 €/m² = 21 140 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 10 066 €
201,3 m² × 50 €/m² = 10 066 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 8 053 €
201,3 m² × 40 €/m² = 8 053 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 30 200 €
201,33 m² × 150 €/m² = 30 200 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 95 000 € + aléas 0 % = 95 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 95 000 € — chiffrage de l’analyse : 95 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Compiègne s'est vendue 2 875 €/m² en 2025 sur 139 maisons contre 2 054 € pour l'Oise (7 130 ventes) : la sous-préfecture surplombe son département de 40 % et sort première des sept communes comparées, devant Clairoix et Margny-lès-Compiègne — un marché de centre-ville recherché et profond. On revend à une famille cherchant du volume et finançant à crédit — quatorze établissements scolaires à moins de 800 mètres —, sans copropriété pour partager la couverture. Aucune desserte en transport structurant n'est renseignée : à établir.
Sur la bande des maisons de plus de 80 m², 302 ventes communales de 2023-2025 ressortent à 2 888 €/m² ; appliqué aux 201,33 m², il donnerait 580 000 €, mais la maille s'arrête à « plus de 80 m² » et ne dit pas ce que la taille coûte au mètre carré : je bâtis sur 490 000 à 560 000 €, enveloppe refaite. Les maisons ouvertes entre 150 000 et 300 000 € partent en France à 1,4 fois ce montant en médiane (115 ventes, 2023-2026) : le marteau passera probablement au-dessus du plafond retenu.
Réserve : la dernière vente communale date du 30 décembre 2025, huit mois de marché manquent.
17 bis, av. de la Résistance
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 114 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 509 €3 509 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 134 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 13,4 €/m² (9,89–18,26)
- Rendement brut / MAP
- 11,4 % · ~2 706 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
14 dans 800 m · au plus près 201 m
Terrain (cadastre)
298 m² · parcelle BC0034
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 201 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 56 RUE BATAILLON DE FRANCE | Maison | 50 m² · | 3 | 130 000 € | 2 600 € | 1,4 km |
| 30/12/25 retenue | 72 RUE DE CLAMART | Maison | 140 m² | 4 | 410 000 € | 2 929 € | 749 m |
| 30/12/25 retenue | 8 B RUE AUGUSTE BOYENVAL | Maison | 219 m² | 8 | 750 000 € | 3 425 € | 1,5 km |
| 29/12/25 | 18 RUE DU DOCTEUR THERY | Maison | 63 m² · | 4 | 192 000 € | 3 048 € | 798 m |
| 29/12/25 retenue | 18 RUE DE LA HAUTE BORNE | Maison | 117 m² | 5 | 331 000 € | 2 829 € | 1,5 km |
| 24/12/25 retenue | 2 SQ LEON BARRAS | Maison | 152 m² | 6 | 391 000 € | 2 572 € | 1,6 km |
| 22/12/25 retenue | 90 RUE CARNOT | Maison | 250 m² | 9 | 700 000 € | 2 800 € | 416 m |
| 20/12/25 | 34 RUE DES SABLONS | Maison | 90 m² · | 5 | 262 000 € | 2 911 € | 606 m |
| 19/12/25 | 4 RUE ALBERT ROBIDA | Maison | 76 m² · | 4 | 240 000 € | 3 158 € | 1,4 km |
| 15/12/25 | 5 SQ MARIE LOUISE DELAIDDE | Maison | 58 m² · | 3 | 129 500 € | 2 233 € | 1,8 km |
| 15/12/25 retenue | 5 B RUE DES ACRES | Maison | 140 m² | 6 | 440 000 € | 3 143 € | 634 m |
| 12/12/25 | 2 B RUE PILLET WILL | Maison | 64 m² · | 4 | 190 000 € | 2 969 € | 2,6 km |
| 10/12/25 | 60 AV DE LANDSHUT | Maison | 81 m² · | 4 | 200 000 € | 2 469 € | 2,9 km |
| 05/12/25 retenue | 20 B RUE DE BOUVINES | Maison | 132 m² | 5 | 568 500 € | 4 307 € | 1,0 km |
| 02/12/25 | 15 RUE ROBERT TOUSTOU | Maison | 94 m² · | 6 | 269 000 € | 2 862 € | 2,3 km |
| 28/11/25 retenue | 28 RUE GEORGES BERNANOS | Maison | 105 m² | 5 | 535 000 € | 5 095 € | 924 m |
| 25/11/25 | 17 RUE CHARMOLUE | Maison | 76 m² · | 4 | 275 000 € | 3 618 € | 1,4 km |
| 12/11/25 retenue | 19 AV DU MARECHAL FOCH | Maison | 110 m² | 4 | 319 000 € | 2 900 € | 1,3 km |
| 10/11/25 retenue | 9 T RUE DES FOSSES | Maison | 200 m² | 8 | 735 000 € | 3 675 € | 458 m |
| 07/11/25 | 35 RUE DE L EPARGNE | Maison | 84 m² · | 3 | 250 000 € | 2 976 € | 2,1 km |
| 06/11/25 | 19 RUE BATAILLON DE FRANCE | Maison | 45 m² · | 3 | 150 000 € | 3 333 € | 1,6 km |
| 03/11/25 retenue | 24 AV DE L ARMISTICE | Maison | 129 m² | 4 | 493 000 € | 3 822 € | 1,3 km |
| 31/10/25 | 9 B AV DE LA FORET 2 lots | Maison | 460 m² · | 7 | 1 400 000 € | 3 043 € | 671 m |
| 31/10/25 | 35 RUE N D DE BON SECOURS | Maison | 80 m² · | 4 | 169 000 € | 2 112 € | 1,2 km |
| 27/10/25 | 35 RUE VIVENEL | Maison | 95 m² · | 5 | 269 000 € | 2 832 € | 934 m |
| 24/10/25 | 68 B RUE N D DE BON SECOURS | Maison | 80 m² · | 4 | 292 000 € | 3 650 € | 1,3 km |
| 20/10/25 retenue | 9 B AV NAPOLEON | Maison | 172 m² | 6 | 935 000 € | 5 436 € | 1,1 km |
| 16/10/25 retenue | 3 RUE DU DAHOMEY | Maison | 180 m² | 9 | 500 000 € | 2 778 € | 653 m |
| 14/10/25 | 2 SQ CHATEAUBRIAND | Maison | 73 m² · | 4 | 185 000 € | 2 534 € | 2,7 km |
| 09/10/25 | 22 B RUE SAINT GERMAIN | Maison | 82 m² · | 3 | 170 000 € | 2 073 € | 1,5 km |
| 09/10/25 | 1 SQ DE L AEROSTATION | Maison | 100 m² · | 4 | 217 000 € | 2 170 € | 1,4 km |
| 08/10/25 retenue | 63 B RUE DE SOISSONS | Maison | 188 m² | 7 | 770 000 € | 4 096 € | 1,2 km |
| 03/10/25 | 30 RUE PDT EDOUARD HERRIOT | Maison | 70 m² · | 4 | 156 000 € | 2 229 € | 2,3 km |
| 03/10/25 retenue | 2 B RUE DU CHEVREUIL | Maison | 178 m² | 6 | 500 000 € | 2 809 € | 1,3 km |
| 01/10/25 | 17 RUE DU LT RENE DUCLOUX | Maison | 134 m² | 5 | 630 000 € | 4 701 € | 1,0 km |
| 30/09/25 | 14 RUE PILLET WILL | Maison | 74 m² · | 5 | 298 000 € | 4 027 € | 2,6 km |
| 25/09/25 | 30 RUE DE CLERMONT | Maison | 76 m² · | 3 | 245 000 € | 3 224 € | 1,4 km |
| 25/09/25 | 79 RUE SAINT JOSEPH | Maison | 81 m² · | 4 | 220 000 € | 2 716 € | 1,2 km |
| 23/09/25 | 45 RUE DES SABLONS | Maison | 149 m² | 6 | 959 300 € | 6 438 € | 540 m |
| 20/09/25 | 9 RUE JULES MELINE | Maison | 40 m² · | 1 | 150 000 € | 3 750 € | 2,8 km |
| 20/09/25 | 44 RUE DE CLAMART | Maison | 121 m² | 4 | 435 000 € | 3 595 € | 549 m |
| 16/09/25 | 13 RUE LOUIS LEBORGNE | Maison | 66 m² · | 4 | 245 000 € | 3 712 € | 1,4 km |
| 16/09/25 | 13 RUE SAINT FIACRE | Maison | 74 m² · | 5 | 157 000 € | 2 122 € | 1,5 km |
| 16/09/25 | 6 RUE PARMENTIER | Maison | 126 m² | 4 | 310 000 € | 2 460 € | 1,2 km |
| 16/09/25 | 23 AV DE LA SOMME | Maison | 49 m² · | 3 | 136 000 € | 2 776 € | 1,3 km |
| 16/09/25 | 95 RUE SAINT JOSEPH 2 lots | Maison | 200 m² | 6 | 354 000 € | 1 770 € | 1,2 km |
| 12/09/25 | 28 AV DE LA DIVISION LECLERC 2 lots | Maison | 291 m² | 10 | 1 100 000 € | 3 780 € | 347 m |
| 11/09/25 | 28 RUE DE LA HUITIEME DIVISION | Maison | 195 m² | 10 | 412 000 € | 2 113 € | 991 m |
| 09/09/25 | 28 RUE BATAILLON DE FRANCE | Maison | 80 m² · | 4 | 230 000 € | 2 875 € | 1,7 km |
| 05/09/25 | 4 B RUE N D DE BON SECOURS | Maison | 130 m² | 5 | 635 000 € | 4 885 € | 864 m |
| 05/09/25 | 6 RUE DU VIVIER CORAX | Maison | 133 m² | 5 | 330 000 € | 2 481 € | 2,9 km |
| 04/09/25 | 7 SQ PAUL CLAUDEL | Maison | 95 m² · | 5 | 205 000 € | 2 158 € | 2,6 km |
| 04/09/25 | 14 RUE DE CAYROL | Maison | 79 m² · | 3 | 190 000 € | 2 405 € | 1,2 km |
| 03/09/25 | 11 RUE SAINT LAZARE | Maison | 86 m² · | 3 | 700 000 € | 8 140 € | 66 m |
| 02/09/25 | 6 RUE DU PETIT CHATEAU | Maison | 120 m² | 8 | 651 700 € | 5 431 € | 997 m |
| 01/09/25 | 44 RUE JULES DULAC | Maison | 36 m² · | 1 | 78 500 € | 2 181 € | 1,2 km |
| 28/08/25 | 2 B RUE DE STALINGRAD | Maison | 196 m² | 7 | 840 000 € | 4 286 € | 2,7 km |
| 28/08/25 | 36 RUE ALBERT ROBIDA | Maison | 92 m² · | 5 | 253 000 € | 2 750 € | 1,3 km |
| 28/08/25 | 13 RUE DE STRASBOURG | Maison | 143 m² | 8 | 361 900 € | 2 531 € | 224 m |
| 26/08/25 | 20 RUE DE SENLIS | Maison | 142 m² | 5 | 274 000 € | 1 930 € | 2,8 km |
| 26/08/25 | 6 AV DE ROYALLIEU | Maison | 64 m² · | 4 | 205 000 € | 3 203 € | 1,3 km |
| 25/08/25 | 72 RUE SAINT JOSEPH | Maison | 149 m² | 6 | 591 000 € | 3 966 € | 1,1 km |
| 25/08/25 | 29 RUE ANCEL | Maison | 128 m² | 6 | 500 000 € | 3 906 € | 780 m |
| 22/08/25 | 20 AV DU MARECHAL JOFFRE | Maison | 93 m² · | 4 | 280 000 € | 3 011 € | 999 m |
| 12/08/25 | 54 B RUE DU GENERAL MANGIN | Maison | 158 m² | 3 | 400 000 € | 2 532 € | 965 m |
| 05/08/25 | 17 AV DE LA RESISTANCE | Maison | 55 m² · | 3 | 160 000 € | 2 909 € | 16 m |
| 01/08/25 | 29 AV ALPHONSE CHOVET | Maison | 72 m² · | 4 | 404 000 € | 5 611 € | 1,5 km |
| 31/07/25 | 12 SQ DE VALMY | Maison | 152 m² | 5 | 500 000 € | 3 289 € | 1,4 km |
| 30/07/25 | 4 SQ DE VALMY | Maison | 126 m² | 4 | 405 000 € | 3 214 € | 1,4 km |
| 30/07/25 | 3 IMP DE L EPEE | Maison | 122 m² | 5 | 550 000 € | 4 508 € | 493 m |
| 29/07/25 | 37 RUE PILLET WILL | Maison | 73 m² · | 5 | 229 000 € | 3 137 € | 2,5 km |
| 25/07/25 | 4 C RUE DES VENEURS | Maison | 167 m² | 6 | 760 000 € | 4 551 € | 169 m |
| 24/07/25 | 3 B IMP JEANNETOT | Maison | 153 m² | 6 | 605 000 € | 3 954 € | 562 m |
| 24/07/25 | 66 RUE DE CLAMART | Maison | 102 m² | 3 | 225 000 € | 2 206 € | 696 m |
| 24/07/25 | 23 RUE DE SENLIS | Maison | 110 m² | 3 | 337 000 € | 3 064 € | 2,8 km |
| 24/07/25 | 34 AV ALPHONSE CHOVET | Maison | 150 m² | 6 | 508 500 € | 3 390 € | 1,5 km |
| 24/07/25 | 39 RUE AUGUSTIN THIERRY | Maison | 126 m² | 6 | 340 000 € | 2 698 € | 1,4 km |
| 16/07/25 | 13 RUE CHARMOLUE | Maison | 75 m² · | 5 | 165 000 € | 2 200 € | 1,4 km |
| 11/07/25 | 16 RUE DE LANCRY | Maison | 105 m² | 4 | 388 000 € | 3 695 € | 68 m |
| 10/07/25 | 32 RUE D ARONA | Maison | 94 m² · | 4 | 130 000 € | 1 383 € | 2,0 km |
| 03/07/25 | 3 RUE DES BOUCHERIES | Maison | 62 m² · | 3 | 273 570 € | 4 412 € | 744 m |
| 02/07/25 | 27 RUE AUGUSTIN THIERRY | Maison | 55 m² · | 4 | 135 000 € | 2 455 € | 1,4 km |
| 01/07/25 | 143 RUE DE PARIS | Maison | 96 m² · | 4 | 159 000 € | 1 656 € | 1,4 km |
| 27/06/25 | 14 AV ALPHONSE CHOVET | Maison | 283 m² | 8 | 607 070 € | 2 145 € | 1,5 km |
| 27/06/25 | 6 RUE DU DOCTEUR THERY | Maison | 63 m² · | 4 | 158 000 € | 2 508 € | 733 m |
| 20/06/25 | 28 RUE CARNOT | Maison | 280 m² | 10 | 875 000 € | 3 125 € | 562 m |
| 13/06/25 | 15 RUE DE LA MADELEINE | Maison | 133 m² | 6 | 372 000 € | 2 797 € | 135 m |
| 11/06/25 | 54 B RUE DU GENERAL MANGIN 2 lots | Maison | 236 m² | 3 | 305 000 € | 1 292 € | 974 m |
| 07/06/25 | 16 B AV DE LA FORET 2 lots | Maison | 270 m² | 8 | 550 000 € | 2 037 € | 900 m |
| 06/06/25 | 17 RUE DE BOURNONVILLE 2 lots | Maison | 396 m² · | 9 | 573 250 € | 1 448 € | 600 m |
| 05/06/25 | 15 RUE DE L ESTACADE | Maison | 73 m² · | 4 | 175 000 € | 2 397 € | 1,5 km |
| 04/06/25 | 10 RUE ANCEL | Maison | 109 m² | 5 | 281 500 € | 2 583 € | 728 m |
| 28/05/25 | 27 BD GAMBETTA | Maison | 130 m² | 4 | 424 500 € | 3 265 € | 1,2 km |
| 21/05/25 | 3 IMP DE CHOISY | Maison | 52 m² · | 3 | 87 000 € | 1 673 € | 2,0 km |
| 21/05/25 | 30 RUE JACQUES AMYOT | Maison | 85 m² · | 4 | 271 000 € | 3 188 € | 702 m |
| 20/05/25 | 25 RUE AUGUSTIN THIERRY | Maison | 70 m² · | 4 | 140 000 € | 2 000 € | 1,4 km |
| 16/05/25 | 4 AV DE LA LIBERATION | Maison | 72 m² · | 5 | 185 000 € | 2 569 € | 785 m |
| 16/05/25 | 9 SQ PROSPER MERIMEE | Maison | 83 m² · | 4 | 295 000 € | 3 554 € | 2,5 km |
| 15/05/25 | 18 RUE DE LA GLACIERE 2 lots | Maison | 180 m² | 3 | 297 500 € | 1 653 € | 1,3 km |
| 15/05/25 | 60 RUE DES SABLONS | Maison | 86 m² · | 3 | 420 000 € | 4 884 € | 609 m |
Médiane de vos ventes retenues : 3143 €/m² · moyenne 3508 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-03 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [820–11 025 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
283 ventes · 2023–2026
Sur les 283 maisons vendues en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (285 000 €)
384 750 €
moitié centrale : 287 850 € – 498 750 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 11:30 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
28 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Compiègne
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
256 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 337 954 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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