Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison en pierres31 Grande Rue
137,63 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
7 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le plafond tenable, 93 000 €, tombe au premier quartile de ce que paient les enchérisseurs sur ce format de vente — et l'article 20 laisse toute expulsion à la charge de l'acquéreur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
60 000 € · 436 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 31 Grande Rue à Rully, dans l'Oise, une maison ancienne d'origine agricole en pierres, avec entrée cochère, cadastrée D 695 et D 696 pour 592 et 1 445 m² — soit 2 037 m² de cours, dépendances et…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison ancienne d'origine agricole à Rully offrant un potentiel intéressant avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux. Composition : cuisine, entrée, toilettes, chaufferie, cellier, grenier au rez-de-chaussée ; palier, trois chambres, dressing, deux salles de bain, cave voûtée. Façade en moellons de pierre présentant dégradations et épaufrures. Toiture tuiles anciennes en état d'usage. Huisseries extérieures récentes en bon état. Intérieur nécessitant rénovation importante. Terrasse en béton désactivé. Cours avec appentis. Jardin potager. Bien adapté à projet de réhabilitation.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
L'intérieur est tenu ; l'enveloppe ne l'est plus.
Le Crédit Agricole Mutuel Brie Picardie poursuit, par Me Noémie FOUQUE (SELARL Dejans Avocats, barreau de Senlis), une créance de 77 898,97 € arrêtée au 26 mai 2025, intérêts moratoires à 2,70 %…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, refaire le clos-couvert et revendre libre, à deux conditions à rapporter de la visite du 28 septembre 2026 : savoir qui occupe et à quel titre, et faire évaluer par un charpentier les…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Remise en état (dégradations)
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Dix ventes seulement à Rully en 2025, moitié moins que ce qu'exige une statistique communale : le marché de ce village du sud de l'Oise est peu profond, impossible à juger à sa propre échelle, son…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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31 Grande Rue
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 60810 Rully
~ 2 715 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 43 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 11,2 €/m² (8,61–14,46)
- Rendement brut / MAP
- 30,7 % · ~1 536 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 134 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 134 m)
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 09:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Senlis
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
54 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche légale.pdf
- CCV CCV CA.- Tome 1.pdf
- PV PVD CA..pdf
- CCV CCV CA.- Tome 2.pdf
- DOC DDT_230424_LLB_SCI_RULLY4477.pdf
- URBA DIRE URBANISME + ANNEXES.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Thiescourt Thiescourt (60) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
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Local commercial à Compiègne (Oise) Compiègne (Oise) (60) Mise à prix 50 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep
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