Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de village59 rue de Fulaines UNE MAISON DE VILLAGE de 97
97,8 m²
Surface — provenance
4 pièces
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Passoire énergétique (G) à rénover entièrement, travaux quasi égaux à la valeur de revente rurale : viable au seul prix plancher, sinon plutôt pour y habiter que pour revendre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
20 000 € · 204 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de village ancienne (construite avant 1948) au cœur de Mareuil-sur-Ourcq, dans l'est de l'Oise, au 59 rue de Fulaines.
Désignation complète · d’après l’annonce
À MAREUIL SUR OURCQ (60890) 59 rue de Fulaines UNE MAISON DE VILLAGE de 97,80 m² figurant au cadastre section B numéro 798 et 802 qui se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : pièce de séjour, avec coin cuisine et un placard indépendant. - Au 1er étage: palier, deux chambres, un WC et une salle de bain. - Au 2ème étage : une chambre GARAGE et JARDIN LE BIEN EST LIBRE D'OCCUPATION
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Maison à reprendre entièrement — fourchette haute de rigueur : - Rénovation énergétique (passoire G : isolation, menuiseries, chauffage) : ≈ 90 800 € en une fois selon l'audit (56 500 €…
Créancier : la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions — société de caution qui a réglé le prêt à la place des emprunteurs et se retourne contre eux —, représentée par **Maître Noémie…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
3 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Une seule logique tient : acheter, rénover intégralement, revendre.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché rural peu profond. À Mareuil-sur-Ourcq, revendre — même rénové — prend du temps et le prix au m² reste modéré.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 59 rue de Fulaines UNE MAISON DE VILLAGE de 97.
Prix de marché · 60890 Mareuil-sur-Ourcq
~ 2 300 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 79 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 8,6 €/m² (7,04–10,60)
- Rendement brut / MAP
- 50,7 % · ~845 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche légale (Bien à MAREUIL SUR OURCQ).pdf
- CCV CCV (Tome 1).pdf
- PV PVD .pdf
- DOC DDT_181225
- DOC Audit Règlementaire- 181225_LLB
- CCV CCV (Tome 2).pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/09/2026
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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