À MAREUIL SUR OURCQ (60890) 59 rue de Fulaines UNE MAISON DE VILLAGE de 97,80 m² figurant au cadastre section B numéro 798 et 802 qui se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : pièce de séjour, avec coin cuisine et un placard indépendant. - Au 1er étage: palier, deux chambres, un WC et une salle de bain. - Au 2ème étage : une chambre GARAGE et JARDIN LE BIEN EST LIBRE D'OCCUPATION
Une maison de village
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Passoire énergétique (G) à rénover entièrement, travaux quasi égaux à la valeur de revente rurale : viable au seul prix plancher, sinon plutôt pour y habiter que pour revendre.
Maison de village ancienne (construite avant 1948) au cœur de Mareuil-sur-Ourcq, dans l'est de l'Oise, au 59 rue de Fulaines.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Maison à reprendre entièrement — fourchette haute de rigueur : - Rénovation énergétique (passoire G : isolation, menuiseries, chauffage) : ≈ 90 800 € en une fois selon l'audit (56 500 €…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Créancier : la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions — société de caution qui a réglé le prêt à la place des emprunteurs et se retourne contre eux —, représentée par **Maître Noémie…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural peu profond. À Mareuil-sur-Ourcq, revendre — même rénové — prend du temps et le prix au m² reste modéré.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Loyer de marché
- 8.64 €/m² (7.04–10.6)
- Rendement brut / MAP
- 50.7 % · ~845 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche légale (Bien à MAREUIL SUR OURCQ).pdf
- CCV CCV (Tome 1).pdf
- PV PVD .pdf
- DOC DDT_181225
- DOC Audit Règlementaire- 181225_LLB
- CCV CCV (Tome 2).pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Senlis
Voir le plan d’accès - Avocat
- DEJANS
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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